摘要：利用天津市中心城區內1980-1990年代70個住宅小區的平均房價數據,在ArcGIS中繪制住宅價格空間分異圖,并構建多元線性回歸模型以探究住宅價格與外部影響因素的相關性。結果表明:(1)天津市中心城區老舊住區的住宅價格呈單中心聚集和東低西高的特征;(2)區位和開放空間是影響老舊住區房價差異的主要外部影響因素,交通和生活配套服務因素對房價的影響不顯著。進一步分析發現,老舊住區通常具有良好的區位優勢和生活服務設施水平,但缺乏開放空間。因此對老舊住區的改造更新,除維護既有的居住和文化氛圍外,更應注重營造住區的公共開放空間。