摘要：快速城市化階段,城市人口迅猛增長以及人民對住房質量要求的普遍提高,必然對住房政策帶來挑戰。改革完善我國當前的城市住房政策,關鍵在兩點,其一,必須以實現對全體國民的住房保障為首要目標和基本遵循。其二,政策必須內含"長效機制",能夠適應和滿足城市化全過程的需要。為此,理論上,需要對住房保障理論、房地產周期理論有所創新,現實中,則要全面推行"房住不炒",使其盡快落地生效。