摘要：十幾年來,京津冀城市房產價格發生了差別巨大的分化上漲,而導致房產價格嚴重分化和大幅上漲的原因并非僅是市場因素所致,承認非勞動收入、保護私有產權、舉辦奧運會、籌辦冬奧會、建設首都副中心和設立雄安新區等非市場因素,對京津冀房產價格分化上漲也起到了重要作用,這些非市場因素非均衡地提升了城市空間價值和房產價格預期,是京津冀房產分化上漲的基礎因素。為化解房價分化上漲而產生的社會矛盾,應當在市場因素與非市場因素的統一中做出政策和制度的安排,單純限制房地產市場的政策可能會引發新的社會矛盾與治理風險。