摘要：眾所周知，中國的物業管理直接肇始于以城市居民住房產業化、市場化、私有化為目標的住房制度改革，首先起步于1980年代初的深圳、廣州。1981年3月10日，深圳市房地產公司成立了深圳市物業管理公司，對東湖麗苑小區提供有償物業服務、綜合管理，這是中國大陸第一家物業管理企業。在1985—1990年間，深圳市政府成立住宅局，將原來政府直管的事業單位性質的房管所全部改制為企業性質的物業管理公司，新建小區則由開發商組建物業管理公司，物管公司按照微利原則向住戶收取管理服務費。