摘要：個人住房房產稅在上海改革試點,雖然為將來征收房產稅提供了稅收征管方面的豐富經驗,但迄今為止并未取得理想的效果。其中,稅種性質、征收范圍、稅率設置及免征額度等方面存在的問題不容忽視。只有合理設置稅收要素,才能凸顯房產稅作為財產稅的性質,以更好地實現調節貧富差距、優化房地產市場以及增加地方財政收入的功能。