摘要：科學測算房地產交易市場買賣雙方議價能力對市場價格形成的影響作用,是當前政府制定“因地施策”宏觀調控機制的重要前提。采用雙邊隨機邊界模型,考察房地產交易環節中買賣雙方議價能力的差異,結果表明:(1)買賣雙方討價還價因素對商品房銷售價格的最終形成存在顯著影響;(2)從全國平均水平看,對于整體市場以及住宅、寫字樓和商鋪等細分市場,賣房者議價能力在雙方討價還價過程中占主導地位,但買方議價能力的影響作用也不容忽視;(3)從一線、新一線、二線和三線城市角度看,除了一線城市商鋪市場以及三線城市總體城市、住宅市場和寫字樓市場外,其他均處于賣方市場階段。