摘要：為了探討住房價格波動對居民消費的影響,從個體居民視角,依據微觀消費理論,分別分析在投資品屬性和消費品屬性兩種情況下,住房價格波動對居民預算約束線的影響,結合居民效用函數,研究發現住房價格波動首先通過替代效應改變居民的消費決策,其次住房的投資品屬性通過正的收入效應促進居民消費,消費品屬性通過負的收入效應抑制居民消費。該研究結果對政策制定者制定政策調整住房市場進而刺激居民消費具有一定的理論參考價值。