摘要：1860年第二次鴉片戰爭后天津開埠。租界的建立不僅直接改變了天津的城區范圍和空間結構,更重要的是引入了近代西方城市的建設管理模式,開啟了天津城市建設的近代轉型。1900年“庚子之亂”后的都統衙門管理時期,又將近代西方城市的建設管理模式移植到華界中,后經清末新政的繼承和發揚,最終在民國時期,從管理機構、建筑規則和都市計劃三個方面,完成了天津城市建設管理模式的近代轉型。