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中圖分類號：O329文獻標識碼： A 文章編號：
一．引言
隨著我國經濟建設的加快，城市建設規模也越來越大，商品房市場發展的如火如荼。房產交易中房產建筑面積、分攤面積、共用面積等核心參數成為房產購買者用于衡量房產的主要因素，而房產測量通過房產調查、房產平面控制測量以及房產要素測量，繪制房產圖，測算房產面積，為購房者提供了參考依據。
二.房產測量的內容、目的和意義。
房產測量的內容包括：房產調查、房產平面控制測量、房產要素測量、房產面積測算、變更測量、房產圖繪制以及測量成果檢查及驗收等。
房產測量是采集和表述房屋以及房屋用地有關的信息，為房產產權、房地產開發和利用、房產交易、產籍管理、征收房產稅費提供依據，同時為城鎮規劃建設提供數據和資料支持。
在房屋面積測算中，房產測量是具體形式，房產測量的結果通過房產管理部門的嚴格審核和批準，具有法律效力，房產測量結果減少了房產產權糾紛的發生率，為房產產權人提供了產權法律保護依據。同時，房產測量在測量過程中，采用了科學的測量技術，實現對房屋面積的計算，能提供較高精度的測量結果，這為房產產籍管理部門提供了處理和協調房產產權糾紛。另外，房產測量根據國家有關測量測繪標準和技術規范，對房屋信息進行采集和測量，對房屋建筑面積、使用面積、占地位置、周邊狀況等信息提供專業性數據，形成了房地產檔案的原始資料，為規范城市發展、管理城市建設提供了可靠依據。房產測量形成的房產簿冊、房產圖集和房產數據，為房產購買者提供了檢測房屋買賣面積是否存在縮水、縮水比例大小等有所顧慮問題的解決手段。同時，在房地產行業快速發展，商品房屋價格居高不下的市場情況下，房產測量在某種程度上能監督房地產開發商的交易誠信，避免部分開發商因為房產利益趨勢而在房產面積上動手腳，由此，加強房產測量管理和監督，有利于保證房產買賣雙方的正常利益，同時也有利于維護正常的房地產交易市場秩序。
房產測量就是表述房屋以及房屋用地等相關信息的測量技術，通過采取科學的測繪手段和方法，根據房地產管理的需要和要求，對房屋及房屋用地的相關信息進行調查和測量，并提供測量結果，用于表述房屋相關信息。房產測量的結果，構成了建筑產權面積的基礎，同時也成為了購房者需要掌握的信息。由于房產測量結果涉及到房屋產權人的利益，做好房產測量，減少測量偏差，避免給房地產企業帶來不必要的麻煩。同時，提高房產測量水平，對提高建筑質量效果具有積極意義。
三.房產測量技術。
1.房產數字化測圖技術。
數字化測圖是通過收集房產相關信息，采用計算機數字化數據處理軟件，經過圖形生成、編輯、處理，形成數字化房產圖，利用數控繪圖儀和其他圖形輸出設備，最終獲得房產圖的技術。
數字化測圖技術是通過收集房產信息資料，踏勘擬定設計方案，對測量進行基本控制，根據測量界址點進行測量，在完成房產調查后，采用光學經緯儀、電子經緯儀等光電測距儀和全站型電子測速儀，開展野外數據采集，將采集和測量數據輸入計算機圖形處理、測量軟件和相關應用軟件內，計算機進行圖形編輯，通過數控繪圖儀繪制線劃圖，最終完成房產圖的繪制。
2.GPS-RTK技術在房產測量中的應用。
RTK測量技術，即實時動態差分法（Real-time kinematic）是常用的GPS測量方法，其在野外測量定位精度達到了厘米級別，采用了載波相位動態實時差分方法，極大的提高了測量的作業效率，同時也提高了測量的精度。RTK定位技術是建立在載波相位觀測值的實施動態定位技術之上的，由于定位精度達到厘米級，能實時的提供測量站點在測量指定坐標系中的三維定位結果。在RTK作業的模式中，基準站將觀測值和測量站的具體坐標信息，通過數據鏈傳送給流動站，而流動站在通過數據鏈接收基準站的數據的同時，也同步采集GPS的觀測數據，并在極短時間內將差分觀測值進行實時處理，實現精確定位。通過RTK技術的應用，很大程度上提高了房產測量的作業效率和測量精度，同時RTK采集的數據全部是數字化，經過軟件的簡單處理，可直接輸出電子地圖，非常適用房產測量要求。
RTK測量系統通常包括：數據傳輸設備、數據處理軟件系統和GPS接收設備。通過在基準站上設置GPS信號接收設備，連續觀測所有可見GPS衛星，并通過無線電傳輸其觀測數據，及時的將數據傳輸給觀測站，基準站根據觀測數據，依據相對定位的原理，及時對整周模糊度未知數進行解算，并顯示用戶站的測量精度及三維坐標情況，根據計算的實時定位結果，監測用戶站和基準站的觀測質量和結算結果。RTK能實施判定解算結果是否成功，在一定程度上減少了觀測冗余量，大大縮短了測量觀測時間。
3.GIS測量技術。
地理信息系統GIS系統，利用計算機存貯、處理地理信息的一種技術與工具,是一種在計算機軟、硬件支持下，把各種資源信息和環境參數按空間分布或地理坐標，以一定格式和分類編碼輸入、處理、存貯、輸出，以滿足應用需要的人-機交互信息系統。它通過對多要素數據的操作和綜合分析,方便快速地把所需要的信息以圖形、圖像、數字等多種形式輸出。房產測量中，GIS系統將信息以數字化、直觀化和可視化，將復雜的施工過程采用動畫圖像描繪出來，為房產信息提供信息支持和可視化支持。
四．結束語。
房產測量結果是房屋買賣交易以及業主辦理房屋產權的依據和基礎，同時也是房屋產權的法律保障和依據。隨著商品房市場的火爆走向，房產所有權更需要詳細、明確，因此，加強房產測量研究，對于引導房產交易、提升建筑服務水平、提高建筑水平都具有重要意義。
參考文獻
[1] 汪善根GPS定位在房產測量中的應用[期刊論文] 《合肥工業大學學報(自然科學版)》 ISTIC PKU2001年5期
[2] 李旭陽 淺議房產測量與質量檢查[期刊論文] 《華章》2011年17期
[3] 龍明皓 淺談GPS-RTK 技術在房產測量中的應用[期刊論文] 《城市建設理論研究（電子版）》2012年23期
[4] 周日圣 房產測量中預測與實測面積差異的分析 [期刊論文] 《中國房地產》2012年12期
[5] 羅小春 小議房產測量意義及其常見測量技術[期刊論文] 《黑龍江科技信息》2010年36期
【關鍵詞】房產測量；測量技術；測繪技術
引 言
房產測量的主要工作包括房產平面控制測量、房產調查以及房產面積核算等。驗收成功的房產測量數據是具有一定的法律效益的。其能夠提供關于房屋的產權面積等重要資料，是處理產權糾紛等問題的重要參考依據?，F代房產已經發長成為了完全商品化的形式。為了實現規范商品房的銷售，維護消費者的消費權益，降低商品房買賣雙方的糾紛我國建設部門制定了關于商品房建筑面積分攤的規則，在實際操作上還是需要房產測量的結果來支撐。因此文章就房產測量工作中的常見測 量技術進行分析研究。
1、房產測量的作用與意義
1.1給房產產權人提供法律保護
房產測量對于房產產權人來說，可以提供相應的法律保護。房產測量結果如果得到了房產管理部門的肯定與驗收，那么房產測量結果是具有一定的法律效力的，其可以作為處理房產糾紛的重要依據。因此可以看出房產測量的結果與房產產權人的實際利益有著密切的聯系。房產測量的工作的所有步驟與過程，不論是在面積計算還是在測量精度方面都具有嚴密的科學性保障[1]。
1.2規劃城市建設的重要依據
房產測量是按照國家相關部門所指定的測量標準與信息資料，對房屋自然狀況與權屬狀況進行測量的工作。其主要目的就是明確城市房屋與土地的占有面積與使用等一系列情況，進而給城市建設房地產產權管理提供重要的數據依據。該數據是房屋所有權證明與土地使用權證明的關鍵構成因素之一，同時也是城市構建房地產檔案的最初原始資料之一。
1.3檢驗商品房買賣的手段
目前我國商品房價格節節攀升。不乏無良商品房開發商會在利益的趨勢下對房屋面積進行修改。而實行房產測量能夠有效的保障消費者的基本權益，維護房產交易市場的正常秩序。
2、房產測量的中常見技術
2.1數字化測圖技術
數字化測圖技術主要就是針對房產中的周邊信息進行周幾，然后再將其錄入至計算機中，使用數字化的數據處理軟件，將數據進行進一步的處理，然后生成出相應的圖形，進而對圖形進行編輯與處理，最終獲得數字化的房產圖。使用數字自動化控制的相關設備以及輸出設備就能夠獲得房產圖[2]。
2.2 GPS-RTK技術
RTK技術是GPS測量技術中一種常見的技術，即為實施動態差分法。RTK技術能夠高效、便捷的開展高精度的測量工作。RTK技術的實現途徑主要分為兩種，其中一種是利用無線電技術接受單基站光波改正數的普RTK技術；另外一種是通過因特網數據來獲取虛擬參考站技術播發改正數的RTK技術[3]。使用RTK技術在野外進行地籍測量的準確度高達厘米程度。其使用了載波相位動態實施差分的技術，有效的改善了測量的工作準確度與工作效率。GPS-RTK技術中的涉及的數據均為數字化，在經過計算機處理后可以直接輸出為電子地圖，十分符合房產測量的實際需求。
使用普通測量方式，例如三角測量、導線測量等方式對房產平面進行測量耗費時間與精力更多，并且得到的數據結果精度并不準確。因此使用GPS-RTK技術來進行房產平面控制測量時具有明顯的優勢，其無需點間通視，點與點之間的位置均勻，能夠在短時間內高效、準確的完成房產測量工作。特別是使用GPS-RTK技術開展房產控制測量工作時，與其他常規控制測量方式不同，其不需要使用普通的控制測量技術標準來衡量。GPS-RTK技術的測量結果誤差均勻，獨立，不會出現誤差累積的情況，其精準度十分值得信賴。一般普通的測量需要2個或以上人員進行，但是GPS-RTK技術僅需要1人來進行操作。GPS接收設備體積小，操作便捷簡單，有效的降低了測量的成本，提升了工作效率。但是GPS接收設備的購入費用與普通設備相比較高[4]。
將GPS-RTK技術應用于房產測量中不論是從測量精度還是工作效率來說都是切實可行的。同時在房產測量中使用GPS-RTK技術還大大擴展了應用領域，增加了其使用價值。由于GPS-RTK技術可以實現厘米級別的精度，因此在衛星信號優越的地區可以使用其用來確定權屬界限，來計算得出房屋的權屬面積。如果位于衛星信號不佳的地區，也可以在界址點附近來做出控制點，再使用全站儀等工具對其進行細節測量，用來填補GPS-RTK技術測量的缺陷。在將得出的結果進行參數轉化的過程中，要注意在測定已知點時要將其放在測區的附近，將其均勻擺放分布，只有這樣才能夠有效的對測定區域進行控制，同時也避免了參數轉化時造成的誤差。同時，為了最大程度的獲得精確的測量數值，一般可以選擇五個以上的控制點，再使用最小二乘法來將其轉換參數。
2.4坐標解析技術
房產面積測算主要包括房屋面積測算與用地面積測算。房屋面積測算即為房屋建筑面積、產權面積、使用面積等數據的計算。而用地面積則是關于封閉地塊面積的測算。商品房在銷售過程中時常出現關于房產面積的糾紛。因此要準確的測量房產面積十分重要。坐標解析技術就是來測量房產面積的重要方式之一[5]。
2.5GIS技術
GIS技術即為地理信息系統技術。其是使用計算機存儲，處理信息等功能的測量技術。主要是基于計算機技術支持下的房產測量技術。其可以把各項資源數據信息與參數按照空間或地理分布，通過固定格式分別輸入計算機，通過計算機系統軟件來實現存儲與輸出，通過滿足房產測量需求。其將多種數據輸入至計算機可以講數字變得更加直觀形象，將復雜的數據使用動畫的形式體現出來，給房產測量提供了信息與可視化支持。
3、房產測量數據質量控制
房產測量數據質量控制是實現房產測量作用與價值的保障之一。當前對房產測量數據質量控制主要有以下幾種方式：1）當前房產測量數據質量控制的趨勢逐漸朝著信息化的方向發展。因此在實際的房產測量工作中可以構建房產測量計算信息管系統，在系統中可以把不同類型的房產測量與計算信息歸納到不同的類別選項中，并且將繁雜的房產測量計算信息，使用掃描、人工錄入等方式上傳至信息管理系統客戶端。2）強化房產測量的法制性建設。我國房產局等相關部門應該結合房地產測量工作出臺相應的強制法律法規，推動房產測量工作的法制性建設。加大對房地產行業的監管力度。定期對房產測量人員開展法制觀念培訓教育。提高房產測量人員的法律意識與道德素質。
結束語
房產測繪對于國民經濟的穩定發展與社會環境的和諧穩定來說具有極大的現實意義。如房產測繪存在不當之處必然會對產生眾多房產糾紛，讓民眾失去對國家房產測繪部門的信心。在房產測量過程中不單單需要基礎的測繪工作來奠定基礎，更為重要的是還需要科學完善測量技術來保證測量結果的真實性與準確性。當前我國房產測量工作中難免存在一些問題，但是相信在科學技術的發展基礎上房產測量技術將會邁向新的臺階。
參考文獻
[1]羅小春.小議房產測量意義及其常見測量技術[J].黑龍江科技信息， 2010， （36）：50.
[2]楊雷.淺談產權式酒店房產測量的內外業處理技術[J].科技創新與應用， 2013， （04）：248.
[3]寇付友.網絡RTK房產測量技術研究及在天津應用案例分析[J].科技創新導報， 2012， （22）：111+113.
關鍵詞：房產測量；測量技術；測量意義；地產測量
引言
近年來，我國經濟建設取得了很大的成績，經濟在快速發展過程中，城市建設規模也在不斷的擴大，這樣就使得房地產業在發展過程中取得了前所未有的成績，房產交易數量也在不斷增加。在房產交易中，建筑面積、分攤面積和共用面積是很多房產購買者參考的重要因素，利用房產測量能夠對房產進行調查，繪制房產圖，對房產面積進行測算，為房產購買者提供參考依據。
1 房產測量的內容、目的和意義
房產測量主要包括房產調查、房產平面控制測量、房產要素測量、房產面積測算、變更測量、房產圖繪制以及測量成果檢查驗收等。房產測量的主要目的就是要對房屋用地的相關信息進行采集和表述，在房產交易、房地產開發和利用以及產籍管理中提供依據，對城市建設規劃也能提供數據資料。
對房屋面積進行測算，房產測量是非常具體的方式，測量的結果要通過房產管理部門的審批，這樣才能具有法律效力。房產測量結果的準確性，能夠減少房產產權糾紛的出現，為房產產權人的正當權益能夠提供法律保護。在房產測量過程中，對測量技術要進行分析，保證測量技術的科學性，同時，對房屋面積進行計算，提高測量結果的精度，這樣能夠為房產產籍管理部門提供依據，對房產產權糾紛能夠進行很好的解決。
在進行房產測量時，要對國家出臺的相關測量測繪標準和技術規范進行執行和遵守，對房屋信息進行采集和測量，保證房屋建筑面積、使用面積、占地位置以及周邊的信息都非常的專業，形成房地產檔案的原始資料，為城市的發展和管理提供可靠的依據。在房產測量過程中會形成很多的數據信息，進而形成了房產簿冊、房產圖集以及房產數據，房產購買者在進行房屋交易時，可以根據檢測的面積對賣方給出的數據是否存在著縮水情況進行判斷，這樣可以對購房過程中出現的顧慮問題進行解決。
房地產行業在經濟快速發展過程中取得了很好的成績，因此，商品房屋價格也出現了持續走高的情況，很多的房地產開發商為了能夠獲得更高的利潤，在房產面積存在著不實數據，房產測量的出現能夠在一定程度上房地產開發商的交易誠信問題進行監督，避免出現房產面積不實的情況，加強房產測量的管理和監督，對房產買賣雙方的利益都能進行保證，同時，對房地產交易市場的秩序也能進行維護，避免出現交易欺詐現象。
房產測量要利用很多的測量技術，要利用科學的測繪手段和方法，根據房地產管理的需要和要求開展測量，在測量過程中，要對房屋以及房屋用地的相關信息進行調查和測量，在測量結果方面要保證準確性，對房屋的相關信息進行表述。房產測量的結果主要是對房屋的面積進行反映，因此，房產測量的結果對房產產權人的利益會產生很大的影響，減少測量的偏差，避免給房地產開發企業帶來不必要的麻煩，在測量水平方面要進行提高，促進建筑質量的提高，對人們來說具有更加重要的意義。
2 房產測量技術
2.1 房產數字化測圖技術
數字化測圖主要是對房產相關信息進行收集，然后利用計算機數字化數據處理軟件，對生成的圖形進行編輯和處理，最終形成數字化房產圖，利用數控繪圖儀和相關的圖形輸出設備，能夠獲得房產圖。
數字化測圖技術會對房產信息資料進行收集，然后踏勘擬定設計方案，然后對測量進行基本的控制，根據測量界址點進行測量，在完成房產調查以后，可以利用先進的儀器，開展數據的采集，最后將采集和測量的數據輸入計算機圖形處理、測量軟件和應用軟件中，計算機會根據要求對圖形進行編輯，最終完成房產圖的繪制。
2.2 GPS-RTK技術在房產測量中的應用
RTK測量技術，即實時動態差分法是常用的GPS測量方法，其在野外測量定位精度達到了厘米級別，采用了載波相位動態實時差分方法，極大的提高了測量的作業效率，同時也提高了測量的精度。RTK定位技術是建立在載波相位觀測值的實施動態定位技術之上的，由于定位精度達到厘米級，能實時的提供測量站點在測量指定坐標系中的三維定位結果。在RTK作業的模式中，基準站將觀測值和測量站的具體坐標信息，通過數據鏈傳送給流動站，而流動站在通過數據鏈接收基準站的數據的同時，也同步采集GPS的觀測數據，并在極短時間內將差分觀測值進行實時處理，實現精確定位。通過RTK技術的應用，很大程度上提高了房產測量的作業效率和測量精度，同時RTK采集的數據全部是數字化，經過軟件的簡單處理，可直接輸出電子地圖，非常適用房產測量要求。
RTK測量系統通常包括：數據傳輸設備、數據處理軟件系統和GPS接收設備。通過在基準站上設置GPS信號接收設備，連續觀測所有可見GPS衛星，并通過無線電傳輸其觀測數據，及時的將數據傳輸給觀測站，基準站根據觀測數據，依據相對定位的原理，及時對整周模糊度未知數進行解算，并顯示用戶站的測量精度及三維坐標情況，根據計算的實時定位結果，監測用戶站和基準站的觀測質量和結算結果。RTK能實施判定解算結果是否成功，在一定程度上減少了觀測冗余量，大大縮短了測量觀測時間。
2.3 GIS測量技術
地理信息系統GIS系統，利用計算機存貯、處理地理信息的一種技術與工具，是一種在計算機軟、硬件支持下，把各種資源信息和環境參數按空間分布或地理坐標，以一定格式和分類編碼輸入、處理、存貯、輸出，以滿足應用需要的人-機交互信息系統。它通過對多要素數據的操作和綜合分析，方便快速地把所需要的信息以圖形、圖像、數字等多種形式輸出。房產測量中，GIS系統將信息以數字化、直觀化和可視化，將復雜的施工過程采用動畫圖像描繪出來，為房產信息提供信息支持和可視化支持。
3 結束語
近年來，我國經濟得到了快速發展，經濟在發展過程中，人們的生活水平也得到了很大的提高，在很多方面的需求在不斷增多，要求也在不斷的提高。對人們日常生活而言，住房是基本需求，因此，房產交易數量也在逐年增多。人們在購買房產時對面積問題非常重視，不僅僅是因為其對使用效果有很大的影響，而且對購買者的利益也有很大的影響。因此，進行房產測量非常必要，其是房產買賣交易的重要依據，對房屋產權也能進行法律保障。房地產市場的火爆發展也存在著很多的問題，避免對市場正常秩序進行影響，房產所有權要更加的詳細和明確，對房產測量技術進行提高，促進交易的正常進行。
參考文獻
[1]汪善根.GPS定位在房產測量中的應用[J].合肥工業大學學報（自然科學版），2001（5）.
[2]李旭陽.淺議房產測量與質量檢查[J].華章，2011（17）.
[3]龍明皓.淺談GPS-RTK技術在房產測量中的應用[J].城市建設理論研究（電子版），2012（23）.
【論文摘要】：GPS、RTK測量技術是建立在載波相位觀測值基礎上的實時動態定位系統，文章就利用這項新技術在地形和地籍測量中的應用情況做一介紹。同時，文章利用地理信息系統(GIS)對測繪地形、地籍以及生成土地證、房產證等一些圖件進行說明,并作相應的轉換處理,滿足了地籍管理工作的需要。
一、基于GPS、RTK測量技術的地形和地籍研究
（一）概述
GPS、RTK測量技術是建立在載波相位觀測值基礎上的實時動態定位系統，文章就利用這項新技術在地形和地籍測量中的應用情況做一介紹，供同行參考。地形測圖是為城市以及為各種工程提供不同比例尺的地形圖，以滿足城鎮規劃和各種經濟建設的需要。地籍測量是精確測定土地權屬界址點的位置，同時測繪供土地管理部門使用的大比例尺的地籍平面圖，并量算土地面積。用常規的測圖方法（如用經緯儀、測距儀等）通常是先布設控制網點，這種控制網一般是在國家高等級控制網點的基礎上加密次級控制網點。最后依據加密的控制點和圖根控制點，測定地物點和地形點在圖上的位置，并按照一定的規律和符號繪制成平面圖。GPS新技術的出現，可以高精度并快速地測定各級控制點的坐標。特別是應用RTK新技術，甚至可以不布設各級控制點，僅依據一定數量的基準控制點，便可以高精度并快速地測定界址點、地形點、地物點的坐標，利用測圖軟件可以在野外一次測繪成電子地圖，然后通過計算機和繪圖儀、打印機輸出各種比例尺的圖件。應用RTK技術進行定位時要求基準站接收機實時地把觀測數據（如偽距或相位觀測值）及已知數據?（如基準站點坐標）實時傳輸給流動站GPS接收機，流動站快速求解整周模糊度，在觀測到四顆衛星后，可以實時地求解出厘米級的流動站動態位置。這比GPS靜態、快速靜態定位需要事后進行處理來說，其定位效率會大大提高。故RTK技術一出現，其在測量中的應用立刻受到人們的重視和青睞。
（二）RTK技術應用
RTK技術用于各種控制測常規控制測量如三角測量、導線測量，要求點間通視，費工費時，而且精度不均勻，外業中不知道測量成果的精度。GPS靜態、快速靜態相對定位測量無需點間通視能夠高精度地進行各種控制測量，但是需要時候進行數據處理，不能實時定位并知道定位精度，內業處理后發現精度不合要求必須返工測量。而用RTK技術進行控制測量既能實時知道定位結果，又能實時知道定位精度。這樣可以大大提高作業效率。應用RTK技術進行實時定位可以達到厘米級的精度，因此，除了高精度的控制測量仍采用GPS靜態相對定位技術之外，RTK技術即可用于地形測圖中的控制測量，地籍測量中的控制測量和界址點點位的測量。地形測圖一般是首先根據控制點加密圖根控制點，然后在圖根控制點上用經緯儀測圖法或平板儀測圖法測繪地形圖。近幾年發展到用全站儀和電子手簿采用地物編碼的方法，利用測圖軟件測繪地形圖。但都要求測站點與被測的周圍地物地貌等碎部點之間通視，而且至少要求2-3人操作。采用RTK技術進行測圖時，僅需一人背著儀器在要測的碎部點上呆上一、二秒鐘并同時輸入特征編碼，通過電子手簿或便攜微機記錄，在點位精度合乎要求的情況下，把一個區域內的地形地物點位測定后回到室內或在野外，由專業測圖軟件可以輸出所要求的地形圖。用RTK技術測定點位不要求點間通視，僅需一人操作，便可完成測圖工作，大大提高了測圖的工作效率。
（三）RTK技術在地籍測量中的應用
地籍和測量中應用RTK技術測定每一宗土地的權屬界址點以及測繪地籍圖，同上述測繪地形圖一樣，能實時測定有關界址點及一些地物點的位置并能達到要求的厘米級精度。將GPS獲得的數據處理后直接錄入GPS系統，可及時地精確地獲得地籍圖。但在影響GPS衛星信號接收的遮蔽地帶，應使用全站儀、測距儀、經緯儀等測量工具，采用解析法或圖解法進行細部測量。
在建設用地勘測定界測量中，RTK技術可實時地測定界樁位置，確定土地使用界限范圍、計算用地面積。利用RTK技術進行勘測定界放樣是坐標的直接放樣，建設用地勘測定界中的面積量算，實際上由PS軟件中的面積計算功能直接計算并進性檢核。避免了常規的解析法放樣的復雜性，簡化了建設用地勘測定界的工作程序。在土地利用動態檢測中，也可利用RTK技術。傳統的動態野外檢測采用簡易補測或平板儀補測法。如利用鋼尺用距離交會、直角坐標法等進行實測丈量，對于變通范圍較大的地區采用平板儀補測。這種方法速度慢、效率低。而應用RTK新技術進行動態監測，則可提高檢測的速度和精度，省時省工，真正實現實時動態監測，保證了土地利用狀況調查的現實性。
二、GIS在地籍、地形測量中的運用
（一）概述
目前GIS正向著數據標準化、平臺網絡化、數據多維化、系統集成化、系統智能化和應用社會化的方向發展?；ゲ僮鞯乩硇畔⑾到y是GIS系統集成的平臺,它實現異構環境下多個地理信息系統及其應用系統之間的通訊協作?；赪WW的GIS(WEBGIS)是利用Internet技術在網絡上空間信息,供用戶瀏覽使用,成為GIS社會化大眾化最有效的途徑。面向對象和構件的GIS是把GIS功能模塊劃分為多個標準控件,完成不同功能,通過可視化工具集成起來,形成最終GIS應用。嵌入式GIS是將GIS功能與嵌入式設備,嵌入式操作系統相結合創造更自由隨意的GIS應用模式。三維GIS(3DGIS)目前研究重點集中在三維數據結構的設計優化實現,立體可視化技術的應用,三維系統功能和模塊設計等方面。數字地球是對真實地球及其相關現象的統一性的數字化重現和認識,其核心思想是利用數字化手段統一處理地球問題和最大限度地利用信息資源。
在GIS軟件開發方面,更換平臺和環境,擴展數據庫管理系統、更改一切語言和開發模式。操作平臺以原Unix為主流更換到WindowsNT/2000平臺,后者已成為發展主流。在理論研究方面,時空數據處理及三維GIS仍然是當前熱點,隨著計算機處理能力和多維空間可視化技術的進步,推進商品化的多維GIS將為時不遠。在國內,當前研究GIS系統的主要有中國地大、武漢瑞得、南方CASS、金陵地籍等大小幾十家企業,各家軟件偏重點不同,使用方法各異。針對各個單位要求形成的數據格式不一樣,作者在各個軟件上分別使用,并轉換到通用平臺上,使之能在通用平臺上操作、修改、編輯等,完成工作的需要。
（二）建設方案的設計思路
1.關鍵技術
（1）高分辨率對地觀測技術
數字攝影測量將成為數字城市數據采集手段之一。
（2）3S一體化
3S指的是全球定位系統(GPS)、衛星遙感系統(RS)和地理信息系統(GIS),是建立數字城市的三大支撐技術,GPS可在瞬間產生目標定位坐標卻不能給出點的地理屬性,RS可快速獲取區域面狀信息但受光譜波段限制,GIS具有查詢、檢索、空間分析計算和綜合處理能力,但數據的錄入和獲取始終是瓶頸問題。數字城市需要綜合運用這三大技術的特長,方可形成和提供所需的對地觀測,信息處理和分析模擬能力。
（3）空間一致性匹配
建立數字城市是一項龐大工程,不同信息源、不同比例尺、不同投影方式、不規則分幅地圖,要在數字城市系統中復合顯示,疊加查詢和綜合分析必須進行系統整合。
（4）互操作
統一協議是實現互操作的關鍵?；ゲ僮魇窃诒３中畔⒉粊G失的前提下,從一個系統到另一個系統的信息交換能力,現已有抽象開放地理互操作規范(OGIS),主要由三大模塊(開放式地理數據模型、OGIS服務模型、信息群模型)組成
2.系統結構組成
行業數據庫,行業辦公自動化系統,行業信息化系統、行業基礎檔案庫
（2）3S技術系統
包括城市電子地圖、遙感圖像(衛星、航空)、地理信息系統、行業應用軟件、全球衛星
定位系統(GPS)、立體測量系統。
（3）硬件環境
計算機硬件(包括外設)、網絡系統、全球衛星定位系統、立體測量系統。
三、計算機技術在地籍地形測量中的運用
下面是應用軟件的一個中文菜單提示:NAPGIS一個很大的特點就是圖形和屬性之間的聯系緊密,圖形處理功能強大。在其上建立的地籍管理信息系統除了圖形處理能強大以外,還提供了一套符合土地系統的解析圖形編輯法及十分強大的歷史管理功能,解決了圖形與屬性數據歷史信息管理的難題。宗地的屬性數據是十分豐富的,由于各地經濟發達的程度不同,城市的規模不同,需求的不同,它包括的內容也是多種多樣的;但要以把宗地屬性分為兩類:空間方面的屬性和人文方面的屬性?？臻g屬性主要有宗地面積,座落,四至等,這些是國家土地管理局頒
布的《城鎮地籍調查規程》及《土地登記規則》中規定必須要具備的,另外還包括一些地區根據自己的需要所增加的一部分,如:地物分布及類型面積情況、容積率,密度等,從計算機管理的角度考慮并結合MAPGIS的特點,空間方面的信息又可分為與圖形緊密聯系的屬性(如宗地面積,周長,宗地號,界標類型等)和一般性質的空間屬性(如:宗地座落,四至等),在MAPGIS中根據這兩種數據的特點,將其放在圖形數據中由MAPGI平臺直接維護其一致性,令面積的核算快速準確,而將一般性質的空間屬性放在外部數據庫中;而人文屬性包括宗地的權
屬、共用關系、用途等信息,這一部分屬性全部放在外中數據庫中,通過宗地號與圖形數據建立聯系。將上述的數據準備好以后,就可以進入系統進行初始數據采集與系統建庫了。對于地籍數據而言,系統數據分層處理必須以能提高工作效率,便于數據分析,統計,查詢,并且有良好的可擴展、可伸縮性,能夠滿足各地區地籍管理工作需要為目標。結合陽縣地籍,可以按如下專題進行分層:地形數據分過渡層、方里網、測量控制點、居民地、獨立地物、交通及附屬、水系及附屬特殊地貌、植被、注記、地形、電力線等層。界址數據包括界址點、界址線、宗地。由于界址數據在測量時就是一個整體,因此這一層沒有進行分幅管理,而是充分發揮MAPGIS對數據的管理能力,從物理上就作為完整的一體進行管理。
參考文獻
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【關鍵詞】GPS測量技術；地籍測量；應用
中圖分類號：P271文獻標識碼： A
0. 引言
GPS測量技術是一項將全球定位系統與測量領域相關技術相結合的新型技術，隨著社會現代化進程的發展，該技術逐漸在地籍測量中得到廣泛的應用。GPS測量技術是現代測量技術中精確度最高、測量效果最好的測量技術之一，主要是通過對基準站和流動站中所測量到的數據及信息進行接收并對其進行相應處理來完成測量工作的。就目前而言，GPS測量技術的應用范圍越來越廣泛，該技術在很大程度上為地籍測量工作帶來了便利，文章現對GPS在地籍測量中的應用做出如下探析。
1. GPS測量技術概述
1.1 GPS測量技術的概念
GPS測量技術通過利用全球定位系統的衛星，對全球進行及時定位、導航，再利用距離交匯的方法對所需要測量的區域利用三角測量的定位原理做出測量[1]。
1.2 GPS測量技術的特點
GPS測量技術是一種新型的測量技術，相比于其他測量技術，該技術具有以下特點。
1.2.1 精確性高
定位功能是GPS測量技術的核心技術，相比于傳統的測量技術，GPS測量技術的測量定位誤差非常小，其最小單位可以精確到厘米。同時，GPS測量技術所使用的工具安全性高，且不會出現誤差積累的情況，這是多數傳統測量定位技術所不具備的優點。此外，GPS測量技術的精確性在測量半徑達到幾千米甚至上萬米的時候，仍能將測量數據精確到厘米的程度。
1.2.2 操作效率高
GPS測量技術是一項非常靈活的測量技術，且測量速度非常快。該技術將GPS技術應用于測量領域中，并與相關測量技術相結合，能夠在測量過程中的第一時間提供給測量工作人員所需要的三維坐標，使所需數據更直觀的展現在測量者面前。這不僅在很大程度上節省了測量計算的時間，還提高了測量點信息的真實性。
1.2.3 自動化程度高
GPS測量技術的自動集成化程度高，它在室內和野外都能夠進行精確地測量。在測量過程中，工作人員可以利用內裝式的軟件控制系統進行測量操作，在沒有人工干預的情況下也能實現多種測繪功能。這樣一來，由于人工操作所帶來的誤差率被大幅降低，從而有效保證了測量的精確度。
2. GPS測量技術在地籍測量中的應用
2.1 地籍測量概述
地籍測量是土地管理工作得以順利開展的保障，該項工作是建立在對地籍情況進行充分調查的基礎上的，通過利用各種測量儀器、測量設備、測量技術，從而對測量范圍內的土地位置、大小、邊界、所屬權等坐標點進行精準定位，以測量出地面面積以及地籍圖，最終達到對土地進行控制和管理的目的。
2.2 GPS測量技術的原理
GPS測量技術的原理是通過精確的定位技術將實時載波進行相位差分，并得到實時動態。在測量工作中，流動站需要對衛星觀測信息進行有效采集，并將收取到來自基準站的數據鏈信息在系統內進行分析處理，再對數據進行實時載波相位差分的處理，最后得出一個精確的定位信息。差分處理是GPS-RTK數據處理的一種最主要的方法，它是將基準發出的數據信息即載波相位傳送給流動站并由流動站的工作人員將這些數據進行求差解算坐標。除此之外，修正法的應用也較為普遍，主要是將機組收集到的載波相位的修正值傳送給流動站，并對流動站接收到的載波相位信息進行修正，再由流動站來進行求解坐標。
2.3 實際應用步驟
2.3.1 地籍控制測量
首先，建立GPS控制網。在對GPS控制網的建設過程中，通常采用獨立觀測邊構建出閉合的線條，增強檢核條件以保證控制網的質量[2]。此外，在控制網的周圍將臨近點之間的基線向量的分布調節平衡，并充分與地面的控制基點聯合起來。值得注意的是，在對GPS控制網建設位置的選擇時應注意交通的便捷性及視野的開闊性和通透性。
第二，制定測量方案。在GPS控制網建設完成后，測量人員要根據所需測量的區域的實際情況來制定最優的測量方案，制定內容應包括測量時間、測量范圍、測量進度等。
第三，建立地籍圖根基準站?；鶞收臼沁M行GPS-RTK技術測量工作的重要站點，基準站設立的質量將會影響整個測量工作的質量。因此，在建設過程中要根據所在地區的實際情況，充分考慮地形的影響，以完成整個基準站的建設。
2.3.2 地籍碎部測量
首先，做好準備工作。通常對地籍碎部的測量所采用的方法為GPS-RTK技術，在利用這種技術進行測量前應做好測量前準備工作，主要包括對測量設備的檢查與調試、調配好測量工作人員、向測量人員做好宣教工作等。
第二，流動站工作。流動站在進入開機狀態后，就會在第一時間接收到來自基準站的電臺發射信號，這個時候STA燈和DL燈就會同時進行閃爍。當兩個燈同時進行間隔均勻的閃爍后就說明流動站進入正常工作狀態，此時流動站就可以進行測量工作。流動站的工作應遵循下列步驟：測量前準備-控制網設定-數據信息的組織與編號-基準站及流動站的建立-流動站工作。
第三，數據處理。通過GPS測量技術接收所采集到的信息數據，對其進行加工處理，主要是依照基準站與流動站所獲取的觀測數據，根據某種特定的差分計算方法推算出移動測量站在定點坐標系下的坐標數值。
3. 實際案例分析
文章將以吉林省遼源市東豐縣的地籍測量為例來進行實際測量分析。
測量區域概況：遼源市東豐縣位于吉林省中南部平均海拔374米，位于東經125°3'～125°50'和北緯42°18'～43°14'之間，幅員總面積2521.5平方公里，耕地面積110萬畝。全縣轄14個鄉鎮，229個行政村，總人口40.6萬人，其中縣城人口10萬人。
測量情況：首先在測量區域內建立D級GPS控制網，選定好已有的C級網起算數據以及檢核數據；根據國家國土局批準的行業標準《城鎮地籍調查規程》、國測局批準的局標準《地籍測量規范》為標準來開展本次測量工作，包括測量踏勘、測量布點、測量方案設計、流動站的建設等。最后，投入測量，將所得到的數據進行統計。
4. 結束語
綜上所述，GPS測量技術具有定位精準、操作便利、抗干擾能力強等優點，在很大程度上提高了地籍測量工作的效率和質量。相關領域的研究人員應不斷致力于完善GPS測量技術，使其在地籍測量工作中得到更廣泛的應用。
【參考文獻】
1）測量技術內涵。GPS是一種導航系統，它是利用衛星進行定位和測距，為用戶提供速度、位置和時間信息的一項技術。不僅被廣泛應用到地形測圖、房產測量中，它還被應用到地籍測量中。地籍測量需要運用測繪科學技術測定位置，精確測算出土地的位置、界限和面積，是土地管理的基礎，必須及時精確測量。GPS測量技術就能做到這一點，它能提高地籍測量的效率，為測量帶來了巨大變革。
2）測量技術特點。和其它測量技術相比，GPS測量技術具有測量時間短、定位精度高、操作簡單、測量站點之間無需通視的特點。定位精度高是指與傳統測量技術相比，GPS測量技術的定位誤差率是極低的，它采用的是差分定位，精度甚至可以精確到厘米，甚至是毫米，GPS最核心技術就是定位功能。因此，即使需要測量的半徑很大，GPS測量技術仍然能夠精確定位?？萍嫉倪M步和軟件的更新使GPS測量技術的操作越來越簡單，減輕了工作人員的勞動強度和工作量。GPS測量技術建立的測量站點之間無需互相通視，但是不能有電視塔、樹枝等物體的影響，基準站和流動站上空必須視野開闊，沒有其它遮蔽物遮擋，這樣才能使信息接收更精準，測量更便利。
2GPS測量技術在地籍測量中的具體應用
2.1測量技術在地籍控制測量中的應用
地籍測量是通過利用各種測量設備、測量技術和測量儀器對土地的大小、位置、所屬權和面積等進行精確定位計算，并繪制出地籍圖。地籍測量是土地管理的基礎，為土地管理提供保障。地籍測量主要分為地籍控制測量和地籍碎部測量兩種，地籍控制測量是為了滿足地籍基礎控制和測制地籍圖的需要，采用各種測量方法對圖根控制點和基本控制點進行測量的過程。運用GPS測量技術對地籍控制進行測量需要掌握一定的實施步驟。首先，要建立起便于觀測的GPS控制網。在建控制網時，要利用三角形或多邊形讓控制網形成閉合圖形，確?？刂凭W的可靠性，且要減少路徑的影響，方便觀測和測量，應盡量選擇視野開闊地區建立控制網。此外，還要充分利用已有的控制網，保證GPS控制網與其它測量控制網形成銜接。GPS控制網的布置很重要，必須要確?？刂凭W的質量。其次，要明確測量方案。建立GPS控制網只是進行地籍控制測量的基礎，要想發揮控制網的作用必須制定切合實際的測量方案，確定測量的范圍、測量方法。第三，要建立基準站。GPS基準站是將儀器用腳架架設起來固定住，用來進行觀測?；鶞收臼沁M行GPS測量的重要站點，它的建立對測量起著極其重要的作用。地籍測量時分為靜態測量和動態測量，動態測量可以直接顯示測量點的坐標，而靜態測量卻不能，必須要進行解算才能完成。因此，建立的基準站必須配備相應的數據處理設備?；鶞收军c的選擇也很重要，建設基準站需要根據地形等因素進行選擇?；鶞收緦⒆鴺撕托l星信息發送到基準站的接收機，進而對結果進行校正，從而提高定位的精確度。
2.2測量技術在地籍碎部測量中的應用
地籍碎部測量和地籍控制測量一樣，都屬于地籍測量的一部分，它們都需要極高的精確度。地籍碎部測量主要有攝影測量法、極坐標測量法和GPS測量法。GPS測量法在地籍碎部測量中是最新型的測量技術，它不僅能夠滿足地籍碎部測量精度高的要求，而且操作簡單方便。在地籍碎部測量中，如果條件允許，可以利用GPS-RTK技術進行碎部點測量。這種方式采用了載波相位動態實時差分的方法，能夠得到精確到厘米的數據，節省了測量的時間，提高了戶外作業的效率。該項技術是GPS測量技術的進步，具有里程碑的意義。GPS測量技術在地籍碎部測量中的應用主要體現在以下幾個方面。首先要建立流動工作站。當流動工作站正常工作時，通過GPS接收機進行數據采集，接收來自基準站的信號。這樣就能更準確的做好GPS測量工作。此外要做好流動工作站的人員調配、設備的檢測等工作，這是做好測量工作的基礎和前提。流動工作站的各項工作能夠增強測量的精確性、有效性。其次，提升測量數據處理技術。接收信息只是流動站的基礎，必須要對GPS測量技術收集到的信息進行分析處理，根據一定的計算方法計算出坐標數值。只有這樣，才能真正發揮GPS測量技術的作用。
3GPS測量技術在地籍測量中發展趨勢
3.1測量的自動化信息化
科技的進步也讓GPS測量技術有了一定的發展，測量的自動化程度越來越高。自動化是指GPS測量技術在較少人參與的情況下，利用計算機設備進行分析判斷、信息處理和自動檢測的過程，以實現預期目標。信息化是指以計算機為代表的智能化現代工具，這些工具具備信息獲取、信息處理、信息傳遞和信息利用的功能。GPS測量技術的信息化是以網絡、現代通信、數據庫處理技術為基礎的測量技術。在未來GPS測量技術發展中，GPS測量技術的自動化程度越高，它的測量精確度就越有保障。在具體測量中要提升測量的信息化、自動化水平，信息化、自動化水平是地籍測量水平的體現。
3.2測量的現代化一體化
隨著計算機技術的應用和現代化儀器設備的普遍應用，GPS測量技術向著現代化和一體化方向發展。GPS測量技術的現代化是指計算機設備向著現代化方向發展。GPS測量技術發展的一體化則是指原來相互獨立的檢測技術通過某種手段逐漸形成一個相互依靠的整體。在高等級測量中，通常采取靜態測量的方式開展，這樣精度系數更高。而在較小范圍內的測量，則可以采取RTK這種動態GPS測量方式。近年來，GPS測量技術采取動靜態測量相結合的方式，測量技術呈現多樣化發展趨勢。通過對GPS測量技術的探索，提升測量的時效性和可行性。當前GPS測量技術存在一定的缺陷，如信號易受干擾、衛星星歷有效期短且外推精度較低等問題。要想解決這些問題，必須實現GPS測量技術的現代化一體化。運用現代化的檢測設備是實現這一目標的有效途徑。
4結語
地籍測量必須準確定位每一項土地接線，繪制精準的地籍圖。一般地籍測量中要求數據單位為厘米，通過GPS-RTK測量技術測繪地籍信息，然后保存到GPS內，用于構成精準的地籍信息圖[2]。GPS-RTK測量技術在多項工具的支持下，實現細化測繪。所以，主要在基準站、測繪作業以及內業處理三方面，分析GPS-RTK在地籍測繪中的應用。
1.1選定基準站
基準站是GPS-RTK測量技術的核心，支撐測量技術的順利進行。準確選定基準站的位置，有利于GPS-RTK發揮測量優勢，因此，針對基準站的選擇，提出三點要求：（1）確?；鶞收镜母叨?，基準站發射信號時，需借助天線電臺，為避免傳輸受阻，盡量保障足夠高的選址；（2）避開反射作業區，部分水域、建筑對傳輸系統造成影響，導致GPS-RTK的測量信息無法順利傳輸，丟失諸多信息數據，基準站在安置時，必須在無反射物的環境中；（3）基準站安置在無線電通信穩定地區，如果選定地區存在信號干擾，需根據地籍測量的需求，重新選定基準站的位置，用于控制基準站的測量環境，避免產生電波干擾。
1.2基于GPS-RTK的測繪作業
GPS-RTK測量技術在地籍中的測繪作業，也稱為外業測量，分配測繪人員。一般測繪由兩名測繪人員構成，一人留守在基準站處，另一人實行定點測繪，即：記錄每一個測繪點的數據，便于繪制測量圖。規劃GPS-RTK在測繪作業中的具體應用流程如下。第一，確定GPS-RTK所使用的坐標系，可以根據地籍測繪的需求設定，也可直接采用國家標準級坐標系，再規劃投影參數，如：GPS-RTK確定地籍測量的已知點，規定中央子午線，如果子午線為已知，直接選定，如為未知，則需選擇合適的子午線，以地籍測繪的當地環境為主。第二，關閉GPS-RTK測量裝置的參數，設置基準站。基準站同樣分為已知、未知兩種，兩種布設方式主要取決于基準站的設置點：（1）已知點處基準站進入測量狀態時，需要經過人工操作，通過Tab功能存儲基準點并命名，所有待測點的目標值輸入完成后，提取存取的基準點，規劃GPS-RTK的測量時間，完成基準站的布設；（2）未知點與已知點存在明顯差異，其在定位基準站坐標時，需以高程為主，盡量拉近高程值，由此才可確定基準站的布設效果。第三，實質操作，促使GPS-RTK測量技術進入工作狀態，測量人員根據操作項目，執行地籍測量。基準點中包含GPS-RTK的測量結果，根據對應按鍵，測量人員準確獲取測量結果，必要時可實行轉換參數，如果測量點的數據存在較大誤差，GPS-RTK還需執行重測，控制誤差在標準范圍內。
1.3內業處理
測繪作業中得出的測量參數組成GPS-RTK的數據庫，無法直接應用在地籍繪圖上，所以還需轉化數據格式，轉化的數據格式需要與所用的繪制軟件保持一致，促使測量人員迅速完成地籍繪制[3]。比較常用的繪制軟件為CASS5.0，GPS-RTK數據轉化時，可以該軟件為主，保障地籍測量的真實性。由此，提高測量數據的應用能力，確保各項數據的可用程度，不會出現無用數據，發揮GPS-RTK數據存儲的優勢。
2GPS-RTK在地籍測量中的質量控制
GPS-RTK在地籍測量中的應用，有效提高測量數據的質量和精準度，成為地籍測量中不可缺少的技術。GPS-RTK在應用的過程中，必須依靠科學的質量控制措施，才能完善地籍測量。
2.1構建控制網約束測量數據
控制網是GPS-RTK在地籍測量中的基礎，由傳統GPS測量技術獲取相關數據，用于檢測地籍測量中的各項數據?？刂凭W在檢測數據的同時，控制GPS-RTK測量技術的準確度，重點檢測轉換、輸入中的測量數據，以免干預數據的準確度。控制網可以控制GPS-RTK測量技術在任何情況下的測量質量，基本不會出現測量誤差，完善GPS-RTK在地籍測量中的各個數據鏈。
2.2排除干擾控制測量誤差
雖然控制基準站的位置，但是難免會出現不同情況的誤差干擾，通過質量控制的方式，主動解決地籍測量中的誤差，排除干擾。GPS-RTK在地籍測量中的實際應用，基本會產生誤差，證實質量控制的重要性，測量人員在排除誤差時，以手簿為主，通過核實、觀測的方式，判斷測量數據的真實價值，還可在測量點上實行重復測量，分析多次測量的結構，得出最準確的測量數據[4]。GPS-RTK在地籍測量中的質量控制，有利于穩定測繪結果，體現數據準確的價值，規避地籍測量中的誤差。防止由于測量誤差引發地籍糾紛，保障地籍測量的質量。
3結束語
