時間：2024-03-05 16:28:58
序論：在您撰寫房地產租賃法律法規時，參考他人的優秀作品可以開闊視野，小編為您整理的7篇范文，希望這些建議能夠激發您的創作熱情，引導您走向新的創作高度。
在目前的房地產發展中，針對空余房地產租賃的合同進行管理力度的加強，有著一定的重要性。就現階段的空余房地產租賃的合同管理來說，其中還存在著很多的問題，針對這些問題就需要有效的采取相應的措施進行解決，使得空余房地產租賃的合同管理更加的科學化和系統化。本文就主要針對加強空余房地產租賃的合同管理進行了簡要的探究，僅供同行參考和交流。
關鍵詞：
空余房地產；租賃合同；管理
在人口不斷集中的過程中，空余的房地產數量也隨之增加，空余房地產出租從原先的單獨出租，發展到目前的大規模出租，在管理上，也實現了由分頭管理轉變為集中化管理。特別是在一些大中型的城市中，空余房地產的升值空間更大，在目前的房地產事業中，空余房地產租賃管理已經成為了一項重要的課題。而空余房地產租賃管理本身就具有較強的復雜性，其所涵蓋的內容有很多，而合同管理則是其中一個關鍵的環節，其貫穿空余房地產租賃管理的全過程，在租賃管理中占據重要的地位。下面本文就主要針對加強空余房地產租賃的合同管理進行深入的探究。
1、加強空余房地產租賃管理中合同管理的重要性
一般來說，合同受到法律的保護，其所起到的主要作用就是維護社會主義市場經濟發展的秩序，另外也是對個體行為進行保護，其可以有效的維護個體的權益。合同的簽訂都需要嚴格的依據法律的效力，如果沒有融合法律觀念，那么該合同將沒有法律效力，不會受到法律的保護?？沼喾康禺a租賃合同管理本身就具有較為突出的管理優勢，而最為明顯的就是全過程以及系統化的管理優勢。所謂的全過程就是指代的合同的自開始洽談到合同結束的一系列過程。而所謂的系統性就是指代的合同中的各項有關的房地產管理內容都要進行全面的管理。并不是合同簽訂完成了就可以了事，而是在合同簽訂完成后，要嚴格的按照合同中的內容進行各項活動的開展，針對合同實施有效的管理，在合同簽訂前以及簽訂后的各項條款都要進行有效的管理。
2、目前空余房地產租賃管理合同中存在的問題
2.1法規意識不強，合同意識淡薄
目前很多的空余房地產都是租賃給個人或者是單位，很多地區的空余房地產都有著各自的歷史遺留問題以及其自身的特殊性，這就使得很多的單位以及個人在進行空余房地產租賃的時候，需要根據其特殊性和歷史遺留問題與自身的發展是否相符來進行全面的思考后，再確定是否選擇租賃空余房地產，但是很多的個人以及單位對于這方面并不重視，在不清楚房地產租賃存在的歷史問題以及特殊性的基礎上，針對相關的法律法規也不遵守，不具備較強的法律意識，這樣就使得合同的執行并不規范，很多的合同并不具備法律效力，形同虛設，從而使得房地產企業受到了巨大的經濟損失，在經濟發展上出現了倒退的現象。
2.2空余房地產部分租賃合同不規范
一些空余房地產的租賃合同并不規范，很多的內容并不符合法律法規的要求，這就使得租賃合同不具備法律效力，在法律上無法使得空余房地產合同受到認可，而造成這一情況出現的主要原因就是相關的人員不具備較強的法律意識，在法律認識上比較欠缺，從而使得空余房地產部分租賃合同并不受到法律的保護，使得房地產企業蒙受較大的損失。
2.3合同引起的糾紛
由于沒有做好相應的協調工作，加上出現的問題遲遲得不到解決，在產權隸屬關系上較為模糊，這一系列問題的出現，都使得道路以及電力等公共設施無法得到切實的落實，從而使得用地出現糾紛，租賃雙方的權益都會受到的影響，導致了經濟效益的下降，嚴重的會使得房地產行業的發展出現倒退的現象。
3、加強空余房地產租賃合同管理的措施
3.1嚴格規章制度的貫徹落實
加強對各項法律法規制度的完善處理力度，使得各項法律法規能夠更加符合現代房地產發展的需求，可以充分的依據這些法律法規來進行空余房地產租賃合同的管理，在審批手續上可以更加的規范化，針對房地產租賃合同管理的法律意識進行有效的強化處理，展開對空余房地產租賃合同管理的法治教育，積極的進行法律法規的宣傳，從而可以使得空余房地產租賃合同管理能夠有法可循，使得空余房地產租賃合同管理工作能夠有效的開展。
3.2強化合同的規范性，加強監督力度
針對空余房地產租賃合同進行管理的過程中，要合理的應用相應的法律手段，將既定的法律規范當做參考的依據，保障相關的房地產管理部門能夠針對租賃合同進行全面的管理，針對合同中的各項內容進行規范化設定，保障監督工作的順利開展，針對合同管理進行有效的監督，這樣不僅能夠使得空余房地產得到有效的利用，防止資源的浪費，同時也能夠更好的推動房地產行業的發展，從而使得房地產行業可以具備更大的經濟價值和社會價值。
3.3合理審核合同內容，減少糾紛，提高履約率
一份合同能否順利執行，會不會引起合同糾紛，很大程度上取決于合同在簽訂前是否對合同條款進行過認真的評審。對空余房地產租賃合同的內容審查，主要包括界限清晰、租金明確、租期適當、文本流暢、防止錯漏或產生歧義等幾方面的內容。各單位應把合同內容的審查作為一項硬性規定實施于空余房地產租賃管理中來，只有對合同內容進行細致合理的審查，才能有利于房管部門宏觀合同管理，還可以從微觀上防止無效合同和詐騙行為的發生，有利于協調合同主體之間的關系，提高履約率。
4、結語
通過本文的分析可以了解到，針對空余房地產租賃合同實施高效的管理，具有一定的必要性。而要想能夠使得空余房地產租賃合同的管理力度可以得到強化，就需要構建相應的合同管理機構，依據該機構來對租賃合同實施高效的管理，同時要構建高質量和專業的人才隊伍，通過這兩點，就能夠使得空余房地產租賃合同得到強化管理，從而就可以進一步的推動空余房地產經濟效益和社會效益的提升，使得房地產行業能夠實現長遠的可持續發展。
作者：攸海蓮 單位：衡水市房地產市場管理處
參考文獻：
[1]王杉，高屹.空余房地產租賃管理存在問題及對策探討[J].價值工程.2014(22)
關鍵詞:空余房地產;租賃合同;管理
在人口不斷集中的過程中,空余的房地產數量也隨之增加,空余房地產出幣團人原先的單獨出租,發展到目前的大規模出租,在管理上,也實現了由分頭管理轉變為集中化管理。特別是在一些大中型的城市中,空余房地產的升值空間更大,在目前的房地產事業中,空余房地產租賃管理已經成為了一項重要的課題。而空余房地產租賃管理本身就具有較強的復雜性,其所涵蓋的內容有很多,而合同管理則是其中一個關鍵的環節,其貫穿空余房地產租賃管理的全過程,在租賃管理中占據重要的地位。下面本文就主要針對加強空余房地產租賃的合同管理進行深人的探究。
1、加強空余房地產租賃管理中合同管理的重要性
一般來說,合同受到法律的保護,其所起到的主要作用就是維護社會主義市場經濟發展的秩序,另外也是對個體行為進行保護,其可以有效的維護個體的權益。合同的簽訂都需要嚴格的依據法律的效力,如果沒有融合法律觀念,那么該合同將沒有法律效力,不會受到法律的保護?？沼喾康禺a租賃合同管理本身就具有較為突出的管理優勢,而最為明顯的就是全過程以及系統化的管理優勢。所謂的全過程就是指代的合同的自開始洽談到合同結束的一系列過程。而所謂的系統性就是指代的合同中的各項有關的房地產管理內容都要進行全面的管理。并不是合同簽訂完成了就可以了事,而是在合同簽訂完成后,要嚴格的按照合同中的內容進行各項活動的開展,針對合同實施有效的管理,在合同簽訂前以及簽訂后的各項條款都要進行有效的管理。
2、目前空余房地產租賃管理合同中存在的問題
2.1法規意識不強,合同意識淡薄
目前很多的空余房地產都是租賃給個人或者是單位,很多地區的空余房地產都有著各自的歷史遺留問題以及其自身的特殊性,這就使得很多的單位以及個人在進行空余房地產租賃的時候,需要根據其特殊性和歷史遺留問題與自身的發展是否相符來進行全面的思考后,再確定是否選擇租賃空余房地產,但是很多的個人以及單位對于這方面并不重視,在不清楚房地產租賃存在的歷史問題以及特殊性的基礎上,針對相關的法律法規也不遵守,不具備較強的法律意識,這樣就使得合同的執行并不規范,很多的合同并不具備法律效力,形同虛設,從而使得房地產企業受到了巨大的經濟損失,在經濟發展上出現了倒退的現象。
2.2空余房地產部分租賃合同不規范
一些空余房地產的租賃合同并不規范,很多的內容并不符合法律法規的要求,這就使得租賃合同不具備法律效力,在法律上無法使得空余房地產合同受到認可,而造成這一情況出現的主要原因就是相關的人員不具備較強的法律意識,在法律認識上比較欠缺,從而使得空余房地產部分租賃合同并不受到法律的保護,使得房地產企業蒙受較大的損失。
2.3合同引起的糾紛
由于沒有做好相應的協調工作,加上出現的問題遲遲得不到解決,在產權隸屬關系上較為模糊,這一系列問題的出現,都使得道路以及電力等公共設施無法得到切實的落實,從而使得用地出現糾紛,租賃雙方的權益都會受到的影響,導致了經濟效益的下降,嚴重的會使得房地產行業的發展出現倒退的現象。
3、加強空余房地產租賃合同管理的措施
3.1嚴格規章制度的貫徹落實
加強對各項法律法規制度的完善處理力度,使得各項法律法規能夠更加符合現代房地產發展的需求,可以充分的依據這些法律法規來進行空余房地產租賃合同的管理,在審批手續上可以更加的規范化,針對房地產租賃合同管理的法律意識進行有效的強化處理,展開對空余房地產租賃合同管理的法治教育,積極的進行法律法規的宣傳,從而可以使得空余房地產租賃合同管理能夠有法可循,使得空余房地產租賃合同管理工作能夠有效的開展。
3.2強化合同的規范性,加強監督力度
針對空余房地產租賃合同進行管理的過程中,要合理的應用相應的法律手段,將既定的法律規范當做參考的依據,保障相關的房地產管理部門能夠針對租賃合同進行全面的管理,針對合同中的各項內容進行規范化設定,保障監督工作的順利開展,針對合同管理進行有效的監督,這樣不僅能夠使得空余房地產得到有效的利用,防止資源的浪費,同時也能夠更好的推動房地產行業的發展,從而使得房地產行業可以具備更大的經濟價值和社會價值。
3.3合理審核合同內容,減少糾紛,提高履約率
一份合同能否順利執行,會不會引起合同糾紛,很大程度上取決于合同在簽訂前是否對合同條款進行過認真的評審。對空余房地產租賃合同的內容審查,主要包括界限清晰、租金明確、租期適當、文本流暢、防止錯漏或產生歧義等幾方面的內容。各單位應把合同內容的審查作為一項硬性規定實施于空余房地產租賃管理中來,只有對合同內容進行細致合理的審查,才能有利于房管部門宏觀合同管理,還可以從微觀上防止無效合同和詐騙行為的發生,有利于協調合同主體之間的關系,提高履約率。
4、結語
通過本文的分析可以了解到,針對空余房地產租賃合同實施高效的管理,具有一定的必要性。而要想能夠使得空余房地產租賃合同的管理力度可以得到強化,就需要構建相應的合同管理機構,依據該機構來對租賃合同實施高效的管理,同時要構建高質量和專業的人才隊伍,通過這兩點,就能夠使得空余房地產租賃合同得到強化管理,從而就可以進一步的推動空余房地產經濟效益和社會效益的提升,使得房地產行業能夠實現長遠的可持續發展。
參考文獻:
[1]王杉,高屹.空余房地產租賃管理存在問題及對策探討[J]價值工程2014(22)
[2]陳世幸.降低綜合稅費促進房地產租賃市場的發展[J].廣州市財貿管理干部學院學報20l0(0l)
一、公共租賃住房融資現狀及困境
公共租賃住房是指投資者（政府、企業或社會非營利機構等）持有房源，以低于市場價格的方式租給特定人群的一種保障性住房。其租金水平高于廉租房，低于商品房，有五大基本特征：政府的干預性、保障對象的特定性、非營利性、租賃價格的優惠性、退出的靈活性。2010年6月12日，中央七部委聯合了《關于加快發展公共租賃住房的指導意見》，公共租賃住房正式成為我國住房保障體系的一個重要組成部分。
不同性質的保障性住房對政府的資金壓力是不同的。經濟適用房可在建成之后直接轉讓，政府在經濟適用房的建設上可通過發行短期債券或銀行貸款的方式籌集建設資金。廉租住房保障資金來源主要包括年度財政預算安排、住房公積金增值收益余額、土地出讓凈收益中安排的廉租住房保障資金和公共租賃住房租金收入等。這部分補貼支出在每年的財政預算中都有相應列示，政府在廉租房補貼上也不會面對較大的財政壓力。但是對公共租賃住房建設則需要考慮大規模的初期資本投入、回收期太長所帶來的資金短缺問題。公共租賃住房建設資金籌集渠道相對有限，且目前來說沒有其他的創新融資方式，融資方面難以得到突破、困難重重，這樣下去對加快推進公共租賃住房建設會產生不利的影響。
二、以REITs為融資渠道解決公租房融資困境的設想
房地產投資信托基金，在美國等大多數國家被稱為Real Estate Investment Trusts，簡稱REITs，是產業投資基金的一種，是由專業的投資管理機構進行經營管理，以發行基金受益憑證的方式集中不特定的投資者的資金，并以多種方式運用于房地產投資領域，將投資綜合收益按比例分配給投資者。
隨著我國保障性住房建設的加快及改革的深入，房地產業發展到一定的規模，市場經濟逐步走向成熟，我國引入公共租賃住房的房地產投資信托基金，已經具備了一定的條件和基礎。REITs集眾多分散資金在一起，采用了專業化管理的一種投資體制，可以聚集資金并分散風險，公共租賃住房經營過程中產生的持續穩健的租金收入可以用來分紅，更適合趨于穩健型的投資者，且REITs可以設置投資者退出機制。公租房REITs對拓寬公租房融資渠道、分散銀行系統性風險等方面具有以下重大意義：
1.拓寬公共租賃住房的融資渠道
通過REITs可將小額貨幣及社會閑散資金聚集起來，為公共租賃住房的發展提供了更廣闊的資金來源，引入社會力量參與到公共租賃住房的建設和運營中來。這樣有利于開拓融資渠道，進一步提高財政資金的使用效率和提升公共租賃住房的建設水平。
2.降低房地產投資門檻
大眾投資者希望能有一種既有不高的經濟門檻，又可以有較為穩定合理的回報的投資方式。公租房REITs滿足了中小投資者這一投資需求，降低了房地產投資門檻，成為一種新興的投資模式，并完善證券市場產品結構。
3.分散與化解銀行系統性風險
目前大部分城市在公共租賃住房建設過程中難以獲得政策性優惠資金，基本上以銀行商業貸款居多，政府資金和銀行貸款成為了大部分城市公共租賃住房建設資金的主要來源，缺少其他創新融資方式。REITs通過向社會投資者進行直接融資，補充了通過商業銀行進行的間接融資，可以產生一種風險分攤機制，并有效化解風險，能夠避免房地產投資風險在信貸融資制度下集中和積累于銀行。分散風險是金融創新的潛在動力和優勢，破解房地產融資渠道的單一化、化解銀行風險，可以適當地發展REITs等金融產品。
4.進一步完善房地產金融架構
REITs作為房地產金融發展的重要標志，它的建立將推動中國房地產證券化進程，促進房地產投融資制度的創新。通過REITs對公共租賃住房證券化的實現，使得不動產轉變為證券形式的股票或受益憑證，增強了資產的流動性和變現能力，實現了公共租賃住房融資的直接化和社會化，這將在一定程度上提高房地產金融的完整性，促成了房地產融資方式的創新，是未來房地產金融發展的重要方向。
三、推動公共租賃住房REITs融資模式的政策和建議
現階段，我國進行REITs融資還存在著一些問題，一是存在法律制度方面的障礙。從國外發展REITs的經驗來看，開展REITs需要一系列法律法規規范好各主體間的權利、義務，目前國內還沒有專門針對REITs的法律法規；交易市場存在銀行間市場和交易所市場兩個市場；在監管方面，存在著中國人民銀行和證監會多頭監管的傾向，兩者都對REITs的發展和未來監管提出了相應的思路。二是在稅收方面，REITs可能會給發行人與投資人帶來雙重征稅的顧慮，按照現行稅法存在物業流轉相關稅收、持有物業階段的保有稅收、企業所得稅和個人所得稅等雙重征稅問題。三是REITs在我國還處于試點階段，對于這方面的專業人才也提出了新的要求，他們需要具備金融和房地產兩個不同領域的知識。所以，要推動REITs的發展，首先需要在借鑒國外經驗及基于我國實際情況的基礎上，建立健全的法律體系，制定針對REITs的具體實施細則，在操作細則的制定上應當包括運行模式、主體資格、從業人員資格及稅收制度等方面。
發展公租房REITs要求政府及社會各方的努力和配合，需要在以下幾個方面進一步完善和提升。
1.促進REITs法律法規的制定和完善
REITs的發展是建立在完善的法律制度的基礎上的，目前我國還沒有專門針對REITs的法律法規。盡管目前已有《證券投資基金法》、《信托法》、《信托投資公司管理辦法》等方面的法律法規，但發展REITs還需要有針對性地制定包括REITs的設立、組織架構、運作程序、收益分配及規范各方主體權利義務等具體事項的法律法規，以規范公共租賃住房REITs模式中的融資、運營、管理等環節，確保公共租賃住房建設過程中的有法可依，同時明確界定企業和政府房地部門需承擔的義務和風險，制定相應的政策使各方的權益得到保障，各方利益得以實現。
2.制定配套的稅收優惠政策
在中國現有稅法框架下，如果希望通過長期持有物業獲得租金收入，要交納5.5%的營業稅，12%的房產稅，然后要繳納25%的企業所得稅。REITs投資人收入分紅后還要交納個人所得稅；REITs發行時物業資產的收購和轉讓，也需要繳納高額的資產轉讓流轉稅、增值稅和所得稅，REITs發行和運營還需承擔大量的第三方費用。這是公租房這一特殊的公共資產所無法承受的，同時阻礙了REITs的進一步成長。目前已運行REITs的國家都通過稅法改革，避免雙重征稅以便提高物業回報率。例如美國，在免除了企業所得稅的情況下，美國的REITs收入回報率達到8.4%。所以，國內應借鑒發達國家的經驗，制定配套的稅收優惠政策，可以考慮對公租房租金收入免征營業稅和房產稅，對投資者也給予一定的稅收減免。為了保障投資者的利益，降低承建人的投資風險，政府應出臺有針對性的優惠措施，就融資過程中參與各主體的各項稅收的減免，這樣才能充分調動投資者的積極性。
3.政府對公租房REITs給予直接的補貼和保障
由于公共租賃住房具有社會公益性質，可能會出現公共租賃住房REITs收益率較低的情況。低水平的投資收益率，將嚴重制約REITs進入公租房建設和運營領域，所以政府應考慮給予必要的支持。首先，應直接給予公租房REITs一定的財政補貼。因公租房具有公益性質，其在一定程度上承擔了政府的公共服務功能，且政府在租金水平上進行了限制。正因如此，政府需要以財政補貼的方式直接撥付給公租房REITs，同時財政補貼的標準和金額要與公租房REITs提供的服務種類和質量相匹配。其次，在建設公租房過程中，應給與承建人在土地使用、保障房經營等方面一定的優惠政策。例如可以規定公租房在一定年限后，可以按照市場價格以商品房出售，或者按照市場價格出租房屋，以提高未來的投資收益率，使其有可能收回前期的投入資本或者獲得市場化增值后的收益。第三，政府以財政貼息和擔保的方式為公租房REITs經營管理提供支持。為了鼓勵公租房REITs的發展，降低公租房REITs的各項財務成本，若公租房REITs在業務擴展過程中面臨著融資需求，則政府財政根據需要可以為其融資的資金進行貼息，或者由政府所有的政策性擔保公司提供擔保。
4.加強REITs專業人才的培養
關鍵詞：房屋租賃市場；租賃方式；中介
中圖分類號：F7文獻標識碼：A文章編號：1672-3198（2009）01-0309-02
1 發展房屋租賃市場的必要性
1.1 房屋租賃市場是未來我國房地產市場發展的關鍵
任何一個健康完整的住房市場，都應該由買賣和租賃兩個大部分組成，如果缺少租賃市場的支持，必然導致市場僅由消費性置業單獨支撐，對房地產市場會形成不安定因素，最終對住房市場產生破壞性傷害。大力發展房屋租賃市場，是滿足房地產市場有效需求，提高人民群眾生活居住水平的必然選擇。房地產租賃市場的需求上升后，整個房地產市場就會在市場機制這只看不見的手的作用下，自動產生房地產存量市場進而是增量市場以致土地市場的均衡，最終提高存量房的供給。因此，搞活房地產租賃市場是促進房地產市場持續發展的關鍵。
1.2 租房是解決居民住房問題的第二途徑
目前，我國各大城市的租賃戶所占的比例一般只有18%―25%?？墒强傮w來說，當前我國居民的平均生活水平還不是很高，許多家庭沒有能力購買住房。而且各大城市流動人口的居住方式欠穩定且帶有臨時性質，就成為一個地區房屋租賃市場的主要需求者。我國加入WTO以后，來自境外的流動人口大幅度增多，增加了對高檔次租賃性住宅的需求。針對境外流動人口的新興房屋租賃業務為我國房屋租賃市場注入了新鮮血液。由此可見，隨著城鎮流動人口的不斷增加，在加上本地區部分居民對租房的需求，租房儼然已經成為居民解決住房問題不可缺少的方式之一。
1.3 房屋租賃作為新型投資方式受到投資者的青睞
隨著我國加入WTO，海外房地產商特別是歐美發達國家的房地產投資企業逐漸進入我國房地產業領域，他們一般看好寫字樓、酒店以及服務式公寓這些比較穩定的投資項目。國內開發商也開始注意到房屋租賃市場的巨大潛力，在開發商品房時，專門開發租賃樓盤，如白領單身公寓，酒店式租賃公寓，或是專為學生提供的學生公寓來滿足不同群體的租賃需求。除了開發商，對于有資金結余的小型投資者，他們也開始選擇先買房然后出租這種較為穩定的方式來獲得利益。從目前的房屋租賃市場發展的總趨勢來看，買房出租，以租養房，待機出售已經成為一種新型的投資方式受到投資者的青睞。
2 房屋租賃市場發展存在的問題分析
2.1 房屋租賃市場管理體制不健全、管理方法落后
房屋租賃管理不僅是一個簡單的租賃市場管理，而是一項復雜的社會系統工程。就當前的房屋租賃管理體制而言，各行政管理部門在相關法律、法規、規章的基礎上各自為政，不同的部門針對同一房屋租賃市場都有屬于自己的一套管理方法，導致房屋租賃市場管理混亂，沒有一個統一而健全的管理體制。從管理方法上看，房屋租賃管理長期依靠管理人員逐戶清查、督促或群眾舉報查辦的辦法，管理效率較低且主動性較差，而且備案率低下，對登記備案后的后續跟蹤管理更是缺乏。
2.2 房屋租賃市場上存在著普遍的誠信問題
傳統中介在房屋租賃市場的重要性是毋庸置疑的，因為房屋租賃市場還很薄弱，信息不完全，房屋的出租人和承租人必須通過中介來達成交易?？墒歉鞔蟪鞘袕氖路课葑赓U業務的中介機構，數量龐大卻沒有形成規模，使得信息有限、陳舊、虛假、不可靠。誠信是中介一個十分大的問題。無論是傳統中介，還是“房屋銀行”或是通過網絡從事房屋租賃業務都存在十分嚴重的誠信問題。虛假廣告，對消費者收取不合理費用，攜保證金和租金潛逃現象屢屢發生。
2.3 從事房屋租賃業務的服務人員素質偏低
因為房屋租賃中介服務業發展沒有多長時間，從業人員資格認證制度還沒有完整的建立起來，許多從事房屋租賃業務的人員都沒有專門的上崗證，或是沒有任何房地產中介的相關工作經驗。即使有上崗證，在普遍缺乏誠信的市場環境下，他們過分地追求商業利益，不講誠信，欺騙出租人或承租人的事件時有發生。而且，由于從業人員很難提供像法律咨詢、評估、與銀行簽訂收付租金的協議等等多樣化的服務。
2.4 房屋租賃業務提供的服務較為簡單
目前的中介服務只停留于居間介紹、撮合交易的層次，租賃房屋的維修保養、稅收繳納等后續服務，中介公司一概不管。出租人希望中介可以提供更多更全面的服務，例如，隨著租賃期限的結束繼續為出租人尋找新的租客；根據不同租客的需要提醒出租人配備什么樣的家具設備；幫助出租人與銀行接洽辦理房屋水電煤物業費的結算、租賃稅的繳納。很多人擁有多套住房或者一段時間內住房空置，而不選擇出租就是因為缺少可以提供全方位服務的中介機構。
3 完善租賃方式的若干建議
目前，以上海降低稅率促進市場的“上房置換模式”、貴州房屋使用權貨幣化的“房屋租賃”模式、深圳租賃所與派出所、物業管理公司“三位一體”、“房戶合一”的部門協作模式為代表，我國房屋租賃市場在完善租賃方式方面取得了探索性的經驗。其它城市都在爭相效仿。但是，我國的房屋租賃方式仍然存在許多不足，需要進一步的改進。本文對改善我國房屋租賃市場所提出的若干建議。
3.1 充分利用高新科技提供更專業的服務
（1）全面啟用地理信息系統（Geographic Information System，縮寫GIS）。
基于GIS的房屋租賃系統將當前傳統的手工業或計算機房屋租賃系統與GIS技術結合起來，在房屋租賃業務的管理中，開發出適合租賃行業的GIS信息系統，使客戶能更方便地獲得有關房屋位置及周邊交通的信息，便于房屋租賃業務操作。該系統的主要功能結構如下圖所示，整個租賃系統形成一個自上而下的樹型結構，其中，租賃管理、用戶管理、數據查詢是系統的三大環節。
使用了GIS技術，房屋租賃中介在向承租人介紹出租房的時候可以在門店內的計算機上向其介紹滿足要求的房屋，承租人可以從中挑選出更為適合自己的房屋，還可以通過網絡搜索到房屋的具置、周邊的標志性建筑以及詳細的公車路線和駕駛路線。
（2）利用計算機軟件實現全景看房。
網上租房網站可以通過將房屋的實景照片進行加工制作成可在網絡上用360度視角方便瀏覽的全景圖，從而讓有意租房的網民可先在互聯網上實景看房并進行篩選。想要通過網絡出租房子的網民也可以通過上傳房子的實景照片或是DV片段來介紹自己想要出租的房子。不僅是網站，就連中介公司也可以使用這種方法來向客戶介紹房源。一方面，客戶既可以節約看房的時間和精力，也可以節省一筆看房費；另一方面，房屋租賃中介也可以通過使用高科技產品提高企業的競爭力，實現客戶和企業的“雙贏”。利用計算機相關軟件進行全景看房最重要的前提條件是這種創新必須建立在誠信的基礎上，出租人或是房屋租賃中介提供的房屋資料必須真實可靠。
3.2 健全相關法律法規規范中介行為
（1）全面實行銀行代收租金。
我國房屋租賃中介騙取租金保證金的不規范行為嚴重損害了出租人以及承租人的利益，解決這個問題的辦法就是盡可能地不讓租賃中介直接處理租金、保證金。通過銀行代收代付租金可以大大減少租賃中介騙取租金的違法行為。北京國土資源和房屋管理局就針對房屋租賃中介的不規范行為提出在全北京范圍內實行銀行代收、付租金的辦法，從而使得出租人和承租人的利益都得到法律保障。可是辦法并沒有在全國范圍內得到普及，各城市應該引起高度重視，采取相同措施，從而規范房屋租賃中介的行為。
（2）制定專門法律法規規范中介行為。
我國房屋租賃中介數量多卻沒有形成規模，而且大多中介經營不規范。出臺有關查處房屋中介不規范經營行為的相關法律法規是當務之急。通過法律法規和實施條例的制定，適當提高中介行業的準入門檻、明確提出房屋租賃中介的經營標準、操作程序和行為規則等，從而為政府各部門規范房屋租賃中介行為提供法律準繩。適合房屋租賃市場的法律法規要詳細說明中介機構要具備什么樣的條件才可以從事房屋租賃的中介業務。而且，房屋租賃業務涉及房地產行政主管部門、工商部門、財稅部門、城管部門、公安局和法院等。希望通過各個部門的通力合作、嚴格執法，逐步完善房屋租賃方式促進房屋租賃市場的健康發展。
（3）對房屋租賃中介進行等級評估，加強行業誠信。
在行業監管方面，應該加大行業協會內部自行管理的力度。政府部門要將相關行業管理職能轉移給行業協會，讓房屋租賃市場的中介行業實現內部自治。行業協會在政府部門的監督下將具有合法資格的房屋租賃中介機構，根據他們的信譽度、經營規模等真實數據按一定的等級標準進行評估、分級，然后公布于眾，并且定期抽查更新信息。在行業協會和各中介機構的合作下，建立地區性甚至全國性的中介機構信用檔案，全面提高整個中介行業的誠信。
（4）加強崗位培訓，建立高素質的行業人才隊伍。
房屋租賃業務工作涉及面廣，具有綜合性、廣泛性的特點，是多學科知識的綜合能力體現。因此，從事房屋租賃業務的人員不僅要精通房地產租賃的相關業務，還要掌握現代化信息設備的操作技巧，同時還要具備公關能力和敬業精神。日益發展的房屋租賃市場對從業人員的要求越來越高，制定嚴格的認證制度，加強員工的崗位培訓，提高從業人員各方面的素質，從而逐步抬升行業的整體從業水平。
參考文獻
［1］周濱.網絡經濟對房地產中介的影響［J］.湖州師范學院學報，2005，（8）：83-85.
［2］覃剛毅.被忽略的房屋租賃市場［J］.住宅與房地產，2004，（9）.
［3］喻琦.論積極完善和發展房屋租賃市場［J］.江西科技師范學院學報，2005，（2）：28-30.
關鍵詞：互聯網平臺；房地產業；融資租賃；SWOT分析
基金項目：長江大學青年基金項目（項目編號：2016cqn19）研究成果之一；通訊作者：丁佳俊
中圖分類號：F83 文獻標識碼：A
收錄日期：2018年5月5日
一、我國房地產企業融資租賃發展現狀
（一）融資渠道有限，融資結構不健全。從進入我國房地產開發行業的資金總量來看，2016年（144，214.05億元）比2012年（96，536.81億元）增加了47，677.24億元，大量資金從各種渠道進入，增長量及增速顯著，但仍然以自籌資金和銀行貸款為主，渠道較為狹窄，融資力度有限。就融資結構來看，從2012年到2016年的5年里，貸款的兩極分化比較嚴重。2016年上半年，我國對房地產開發企業的貸款進一步緊縮，房地產企業所獲得的來自銀行貸款的資金同比增長3.2%，企業自籌資金同比負增長0.1%，其中企業自有資金增幅4.6%，非銀行貸款萎縮-2.5%，結構有所優化但仍然不健全。（圖1）
（二）缺乏穩定，抗風險能力差。傳統的房地產企業融資租賃方式中，銀行掌握著充足的資金，資金的供給也相對穩定，故而對于資金需求量大、周轉期長的房地產業，銀行是其首選的資金來源。但也正因如此，房地產企業融資結構不合理、發展缺乏穩定、融資方式單一，一旦信貸行業政策有所調整，房地產企業將面臨巨大沖擊。
二、基于互聯網平臺的房地產企業融資租賃SWOT分析
（一）優勢
1、融資模式多元化，降低融資成本。互聯網平臺下的融資租賃資金來源渠道相較于傳統模式來說，更加信息化和多元化，融資租賃開始更多地轉向社會大眾尋求社會閑散資金，實現資金和市場融資渠道的無縫對接，最小化融資成本。對于房地產企業來說，通過融資租賃籌到所需資金，滿足自身日益發展壯大的資金需求，也將具有更多的可能性和選擇性。
2、減小信貸行業的沖擊，維護房地產業穩定。在互聯網的發展下，基于互聯網平臺的融資租賃中，以“互聯網金融+融資租賃”的債權轉讓模式最具有代表性，這種模式可以有效地將互聯網金融與企業的融資需求進行匹配，實現更優質的匹配效果。這種模式可以為房地產企業提供金融支持，優化融資結構，維護房地產企業的發展。
（二）劣勢
1、相關法律法規尚不完善、監管缺位?；ヂ摼W平臺下的融資租賃模式發展迅速，隨之暴露出來的問題就是相應的監管制度的缺乏。一方面在許多方面存在法律法規不完善的情況；另一方面由此可能會導致一些風險及糾紛，如風險防控和對于糾紛處理的問題。
2、融資金額及融資期限有限。對比融資金額，社會大眾可接受的投資金額較融資租賃的投資金額較低；對比融資期限，社會大眾可接受的投資年限一般在2～5年，但是融資租賃的合同期限普遍超過5年，兩者期限長短不同。并且互聯網平臺下的融資租賃的資金來源以社會公眾投資者居多，所利用的大部分是社會上的小額閑散資金，因而在資金供給數量和期限上具有較大的局限性。
（三）機遇
1、時展迅速，金融市場活躍。2016年我國國民總收入達到740，598.7億元，同比增長6.9%，人均國內生產總值53，935.0元，“互聯網+”模式多樣化，互聯網理財產品也得到了空前發展?！盎ヂ摼W金融+融資租賃”的發展目前以三種模式為主，即債權轉讓模式、P2L模式以及收益權轉讓模式。互聯網金融作為連接著金融與實體經濟的載體，加上融資租賃在融資與融物方面的雙重特性，同房地產企業相結合，對房地產企業的生存發展、融資和產業升級都發揮著極其重要的作用。
2、政策給予“互聯網+”行動的支持。2015年《國務院關于積極推進“互聯網+”行動的指導意見》中所提倡的“互聯網+”普惠金融方面，鼓勵互聯網與銀行、證券、保險以及基金的融合創新，以期為大眾提供豐富、安全和便捷的金融產品和服務，滿足不同層次實體經濟的投融資需求。也必然推動大量資金進入互聯網融資租賃平臺，適應不同規模層次的房地產企業的融資需求。
（四）挑戰
1、企業易自我膨脹，忽略未來高風險。我國房地產業積病已久，房地產泡沫巨大，房價居高不下，國家立足大局實施了一系列的緊縮政策，但中國的特殊國情又導致房地產內需極大，當大量的互聯網融資租賃資金進入房地產業，企業一派欣欣向榮，易出現過于樂觀的觀點，而忽略眾多存在的風險。
2、資金池難以維系，流動性大。在互聯網融資租賃模式下，以P2P網絡平臺為例，并不是直接將資金劃入借款人的賬戶，而是會先將籌集到的資金放入資金池中，即第三方支付公司，再將資金池中的資金分流到各個項目。但是作為新興領域，互聯網網絡平臺也會由于專業性不強、環節之間緊密度差漏洞多，風險意識弱以及違規經營等諸多原因，出現侵害投資者利益的情況，比如資金被挪用的情況，一旦資金被挪用，那么資金池就會面臨枯竭的危害，這導致融資者所需資金無以為繼，出現資金鏈斷裂的風險。
三、互聯網平臺下房地產企業融資租賃發展戰略
（一）增長型戰略
1、積極尋求與互聯網融資租賃公司的合作。在現有的活躍市場氛圍下，社會上的閑散資金數量較大，而投資渠道少，隨著“互聯網金融+融資租賃”模式的發展，互聯網融資租賃公司快速發展，大量互聯網融資租賃企業匯集了眾多社會閑散資金，房地產企業應順應時代的發展潮流，積極促成與互聯網融資租賃公司的合作，獲取融資。
2、充分利用政策優勢，促進產業升級。房地產作為集多種經濟活動為一體的產業，充分利用政策對互聯網平臺的支持，有利于帶動產業內其他環節的發展，完善自身產業鏈，提高建設質量，加強管理水平，提升服務水準，共同促進房地產整體的產業升級。
（二）多種經營戰略
1、注重人才培養，完善內部決策體系。房地產業作為國民經濟的重要增長點，為中國21世紀以來經濟的快速增長做出了不可忽略的貢獻。但在我國現有的房地產泡沫巨大和房價過高的背景下，大量的融資進入房地產企業，導致風險過高，因此提高管理人才水平，完善企業內部決策體系就顯得尤為重要。唯有正確把握發展形勢，合理穩健決策，才能降低風險，趨利避害。
2、督促政府加強對創新融資渠道的管控。政府需要明確監管主體、監管對象和監管內容，對互聯網平臺下的融資租賃企業進行系統梳理，核定對應的監管機構，明確互聯網融資企業的業務和業務范圍，掌控資金流向，實時監控發展中存在的風險，并且建立良好的數據監管模式，避免出現缺乏監管的亂象，也避免因人為操作出現資金池枯竭的問題。
（三）扭轉型戰略
1、尋求多種互聯網理財產品的合作。在時代快速發展的機遇下，科學技術不斷升級，互聯網理財產品市場也空前活躍，房地產企業可尋求與多種互聯網理財產品的合作，避免將雞蛋放在同一個籃子里，改善企業債務融資結構，建立多層次的房地產金融體系。
2、督促政府加強互聯網融資租賃法律立法工作?；ヂ摼W融資租賃的業務發展和創新發展迅速，甚至在一定程度上還要快于我國相關法律法規的建立，不利于互聯網平臺下融資租賃的健康穩定發展。政府應盡快確定互聯網網貸平臺有關行業的法律建設和定位，加強立法工作，在原有的傳統業務法律法規的基礎上盡早頒發針對互聯網融資租賃問題的法律文件，確保相關產業的健康發展。
（四）防御型戰略
1、加強誠信建設。在互聯網平臺的債權轉讓模式中，平臺事先對融資租賃公司和承租企業的資質以及租賃標的資產進行調查評估，以期為投資者篩選誠信有實力的公司和真實合規的資產進行投資。房地產企業需完善企業內部信用管理制度，加強房地產行業的自律，按時披露真實可信的財務會計報告信息，提高企業在互聯網平臺的信譽，確保資金池資金順利流入企業，延長租賃期限。
2、提升管理能力，增加資金利用率。房地產企業普遍負債率偏高，而融資租賃渠道有限、成本較高，企業提高管理能力，增加資金利用率，充分利用已獲得的融資融物，有利于成本最小化、利潤最大化。
四、結論
互聯網平臺的發展作為一種新的模式，為眾多行業帶來了發展機遇，但機遇始終與挑戰同在，本文對房地產企業基于互聯網平臺的融資租賃進行了一系列的分析，在時代的發展潮流里，力求能針對所能把握的機遇進行較為全面的總結和分析，順應時展潮流，把握機會，迎接挑戰。
（作者單位：長江大學管理學院）
主要參考文獻
［1］陳曉芳，鄧銀花.“互聯網金融+融資租賃”A2P模式的SWOT分析［J］.財會月刊，2017（2）.
［2］陳杰，陳卓.房地產開發融資新格局、潛在風險與政策應對［J］.基建管理優化，2016，28（4）.
第一條 中介服務內容
甲方為乙方提供【獨家】【非獨家】中介服務，期限為_________，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
甲方促成乙方與【購買】【租賃】其房地產的當事人簽署【買賣】【租賃】合同后，乙方【需要】【不需要】甲方提供辦理房地產【交易過戶】【租賃登記】手續的中介服務。
乙方【同意】【不同意】授權甲方代為【預約辦理】【申請辦理】_________公證。
乙方【同意】【不同意】將房地產的鑰匙交由甲方代為保管以供查看之用。
乙方【同意】【不同意】授權甲方將房地產的鑰匙交予其他中介公司，以供查看之用。
第二條 房地產權屬情況
房地產地址：_________；建筑時間：_________；房地產【建筑面積】【套內面積】面積：_________.
房地產使用用途為【住宅】【寫字樓】【商鋪】【工廠】【其他_________】；性質為【房改房】【商品房】【其他_________】；房地產證證號：_________.
乙方房地產為【獨家所有】【共有】【其他_________】；【有】【沒有】抵押；【有】【沒有】被查封；【有】【沒有】出租。
第三條 價款、收款方式和法律法規規定的稅費
乙方同意甲方按照下列條件發出要約邀請：
1.該房地產按套出售并計價，總金額為人民幣_________元（￥_________）范圍內。
2.該房地產以【建筑面積】【套內面積】計算，單價為人民幣每平方米_________元范圍內，總金額為人民幣_________元（￥_________）范圍內。
3.乙方同意收款方式：【一次性收款】【分期收款】【按揭收款】【其他_________】。
4.稅費繳交方式【各付各稅】【稅費全部由買方/承租方支付】【稅費全部由賣方/出租方支付】。
第四條 甲方權利義務
1.甲方根據誠實信用原則為乙方提供中介服務，有權向乙方收取中介服務費或要求乙方支付從事中介活動支出的必要費用。
2.甲方根據合同開展中介活動，為乙方房地產尋找【購買】【租賃】對象，經乙方【同意】【不同意】，甲方該房地產的廣告，廣告宣傳費由【甲方】【乙方】承擔。
3.甲方必須對乙方房地產的資料進行核實。
4.甲方應當根據協議，帶【購買】【租賃】方察看該房地產，并將該房地產權屬情況如實告知【購買】【租賃】方。
5.促成乙方與【購買】【租賃】方達成【買賣】【租賃】合同。
6.為乙方提供房地產交易過戶方面的咨詢。
7.甲方必須如實將交易進展情況通報乙方。
8.非經乙方同意，甲方不得泄露乙方的信息資料。
第五條 乙方權利義務
1.乙方有權向甲方詢問交易進展情況，甲方必須如實告知，不得隱瞞。
2.乙方必須保證所填寫的房地產權屬情況真實；向甲方提供相應的房地產資料；并保證本人對該房地產擁有完整產權或已取得其他業主的委托有權處置該房地產。
3.甲方為乙方提供中介服務過程中，乙方應當予以配合并提供必要的協助。
4.乙方應當根據合同向甲方支付中介服務費或支付甲方從事中介活動支出的必要費用。
5.甲方根據合同規定條件為乙方找到【購買】【租賃】其房地產的當事人后，應及時通知乙方并約定簽署房屋【買賣】【租賃】合同的時間，乙方應在約定時間內簽署房屋買賣合同。
第六條 中介服務費、協辦手續費給付
甲方促成乙方與【購買】【租賃】其房地產的當事人簽署【買賣】【租賃】合同的，乙方應在【合同簽訂當日】【合同生效之日】【其他_________】向甲方支付人民幣_________（￥_________）作為中介服務費。
甲方促成乙方與【購買】【租賃】其房地產的當事人簽署【購買】【租賃】合同后，乙方需要
甲方代辦房地產【交易過戶】【入住手續并結清有關費用】【贖契手續】【租賃登記】【其他_________】手續的，乙方應向甲方支付人民幣_________（￥_________）作為協辦手續費。
第七條 合同的解除和變更
乙方可以隨時取消委托或變更出售、出租條件，但應及時通知甲方；乙方通知甲方取消委托或變更出售、出租條件前，甲方已為乙方提供符合本合同約定的中介服務的，乙方應向甲方支付從事中介活動支出的必要費用（該費用不得超過中介服務費）
第八條 法律責任
1.甲乙雙方不履行本合同規定或履行合同不符合約定的，應當承擔違約責任，違約方應支付違約金，違約金標準為_________.
2.乙方逾期支付中介服務費的，應向甲方支付違約金，違約金的標準為。
3.甲方在提供中介服務過程中存在隱瞞或欺詐，致使乙方受到損失，甲方不得收取中介服務費，并應賠償乙方的損失。
4.因乙方未能及時履行義務，導致甲方未能促成乙方與【購買】【租賃】其房地產的當事人簽署【買賣】【租賃】合同的，甲方可以要求乙方支付違約金，違約金為_________，但不得再要求乙方支付中介服務費。 5.乙方與甲方介紹的客戶私下交易的，甲方可以要求乙方支付中介服務費，并可要求乙方支付違約金，違約金為_________.
第九條 糾紛解決方式
本合同在履行過程中發生的爭議，雙方當事人協商不成的按下述第_________種方式解決：
1.提交_________仲裁委員會仲裁
2.依法向人民法院
第十條 本合同連同附件共_________頁，
一式_________份，具有同等法律效力，合同持有情況：甲方_________份，乙方_________份。
甲方（蓋章）_________
乙方（蓋章）_________
委托人（簽字）_________
委托人（簽字）_________
聯系方式：
聯系方式：
_________年____月____日
廣州市房地產中介服務合同范本一
甲方(中介公司)：____________________________
中介公司資質證號：____________________________
聯系電話：____________________________________
聯系地址：____________________________________
經紀人：______________________________________
經紀證號：____________________________________
經紀人：______________________________________
經紀證號：____________________________________
乙方(賣方/出租方)：_________________________
身份證號：____________________________________
聯系電話：____________________________________
聯系地址：____________________________________
委托人姓名：______________________________
身份證號：____________________________________
聯系電話：____________________________________
聯系地址：____________________________________
根據有關法律法規的規定，甲乙雙方本著誠實信用的原則，經協商一致達成如下協議。
第一條 中介服務內容
甲方為乙方提供【獨家】【非獨家】中介服務，期限為_______________，自______年_____月_____日至______年_____月_____日
甲方為乙方的房地產提供【出售】【租賃】的中介服務。
甲方促成乙方與【購買】【租賃】其房地產的當事人簽署【買賣】【租賃】合同后，乙方【需要】【不需要】甲方提供辦理房地產【交易過戶】【租賃登記】手續的中介服務。
乙方【同意】【不同意】授權甲方代為【預約辦理】【申請辦理】_________公證。
乙方【同意】【不同意】將房地產的鑰匙交由甲方代為保管以供查看之用。
乙方【同意】【不同意】授權甲方將房地產的鑰匙交予其他中介公司，以供查看之用。
其它______________________________________________________________
第二條 房地產權屬情況
房地產地址：__________________;建筑時間：__________________;房地產【建筑面積】【套內面積】面積：_____________。
房地產使用用途為【住宅】【寫字樓】【商鋪】【工廠】【其他_________】;性質為【房改房】【商品房】【其他_________】;房地產證證號：__________________。
乙方房地產為【獨家所有】【共有】【其他_________】;【有】【沒有】抵押;【有】【沒有】被查封;【有】【沒有】出租
其它______________________________________________________________
*房地產權屬情況是房地產能否交易過戶的關鍵資料，乙方必須完整如實填寫，甲方必須對乙方提供和填寫的資料進行核實。
第三條 價款、收款方式和法律法規規定的稅費
乙方同意甲方按照下列條件發出要約邀請(俗稱“放盤”)：
1.該房地產按套出售并計價，總金額為人民幣_________元(￥_________)范圍內。
2.該房地產以【建筑面積】【套內面積】計算，單價為人民幣每平方米______________元范圍內，總金額為人民幣____________元(￥_________)范圍內。
3.乙方同意收款方式：【一次性收款】【分期收款】【按揭收款】【其他_________】。
4.稅費繳交方式【各付各稅】【稅費全部由買方/承租方支付】【稅費全部由賣方/出租方支付】。
其它_____________________________________________________________
*要約邀請：是希望他人向自己發出要約的意思表示。
第四條 甲方權利義務
1.甲方根據誠實信用原則為乙方提供中介服務，有權向乙方收取中介服務費或要求乙方支付從事中介活動支出的必要費用。
2.甲方根據合同開展中介活動，為乙方房地產尋找【購買】【租賃】對象，經乙方【同意】【不同意】，甲方該房地產的廣告，廣告宣傳費由【甲方】【乙方】承擔。
3.甲方必須對乙方房地產的資料進行核實。
4.甲方應當根據協議，帶【購買】【租賃】方察看該房地產，并將該房地產權屬情況如實告知【購買】【租賃】方。
5.促成乙方與【購買】【租賃】方達成【買賣】【租賃】合同。
6.為乙方提供房地產交易過戶方面的咨詢。
7.甲方必須如實將交易進展情況通報乙方。
8.非經乙方同意，甲方不得泄露乙方的信息資料。
9.其它__________________________________________________
第五條 乙方權利義務
1.乙方有權向甲方詢問交易進展情況，甲方必須如實告知，不得隱瞞。
2.乙方必須保證所填寫的房地產權屬情況真實;向甲方提供相應的房地產資料;并保證本人對該房地產擁有完整產權或已取得其他業主的委托有權處置該房地產。
3.甲方為乙方提供中介服務過程中，乙方應當予以配合并提供必要的協助。
4.乙方應當根據合同向甲方支付中介服務費或支付甲方從事中介活動支出的必要費用。
5.甲方根據合同規定條件為乙方找到【購買】【租賃】其房地產的當事人后，應及時通知乙方并約定簽署房屋【買賣】【租賃】合同的時間，乙方應在約定時間內簽署房屋買賣合同。
6.其它___________________________________________________________
第六條 中介服務費、協辦手續費給付
甲方促成乙方與【購買】【租賃】其房地產的當事人簽署【買賣】【租賃】合同的，乙方應在【合同簽訂當日】【合同生效之日】【其他_________】向甲方支付人民幣__________________(￥_________)作為中介服務費。
甲方促成乙方與【購買】【租賃】其房地產的當事人簽署【購買】【租賃】合同后，乙方需要___________________________
甲方代辦房地產【交易過戶】【入住手續并結清有關費用】【贖契手續】【租賃登記】【其他_________】手續的，乙方應向甲方支付人民幣__________________(￥_________)作為協辦手續費。
其它______________________________________________________________
第七條 合同的解除和變更
乙方可以隨時取消委托或變更出售、出租條件，但應及時通知甲方;乙方通知甲方取消委托或變更出售、出租條件前，甲方已為乙方提供符合本合同約定的中介服務的，乙方應向甲方支付從事中介活動支出的必要費用(該費用不得超過中介服務費)。
第八條 法律責任
1.甲乙雙方不履行本合同規定或履行合同不符合約定的，應當承擔違約責任，違約方應支付違約金，違約金標準為_________。
2.乙方逾期支付中介服務費的，應向甲方支付違約金，違約金的標準為。
3.甲方在提供中介服務過程中存在隱瞞或欺詐，致使乙方受到損失，甲方不得收取中介服務費，并應賠償乙方的損失。
4.因乙方未能及時履行義務，導致甲方未能促成乙方與【購買】【租賃】其房地產的當事人簽署【買賣】【租賃】合同的，甲方可以要求乙方支付違約金，違約金為_________，但不得再要求乙方支付中介服務費。
5.乙方與甲方介紹的客戶私下交易的，甲方可以要求乙方支付中介服務費，并可要求乙方支付違約金，違約金為____________。
其它_____________________________________________________________
第九條 免責條款
1.因不可抗力導致本中介服務合同無法履行的;
2.______________________________________________________________
第十條 糾紛解決方式
本合同在履行過程中發生的爭議，雙方當事人協商不成的按下述第_________種方式解決：
1.交廣州仲裁委員會仲裁;
2.提交_________仲裁委員會仲裁;
3.依法向人民法院起訴;
第十一條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協議作為本合同附件。合同附件與正文具有同等法律效力。
第十二條 本合同連同附件共______頁，一式_____份，具有同等法律效力，合同持有情況：甲方______份，乙方______份。
甲方(蓋章)：_______________ 乙方(蓋章)：_______________
委托人(簽字)：_________ 委托人(簽字)：_________
_________年_______月_______日 _________年_______月_______日
附件
1.簽訂本合同前，當事人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及用詞理解不一致的，應該進一步協商，達成一致意見。
2.本合同為示范文本，為體現協議雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行增補或刪減。合同簽訂后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。
3.對合同文本中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。中選擇內容，以劃√方式選定;對于實際情況未發生或雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。
廣州市房地產中介服務合同范本二
說 明
1、簽訂本合同前，當事人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及用詞理解不一致的，應該進一步協商，達成一致意見。
2、本合同為示范文本，為體現協議雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行增補或刪減。合同簽訂后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。
3、對合同文本【 】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。【 】中選擇內容，以劃√方式選定;對于實際情況未發生或雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。
甲方(中介公司)：，中介公司資質證號： 。
聯系電話： ，聯系地址： 。
經紀人： ，經紀證號： ; 經紀人：，經紀證號： 。
乙方(賣方/出租方)：，身份證號：，
聯系電話： ，聯系地址： 。
委托人姓名：，身份證號： ，
聯系電話： ，聯系地址： 。根據有關法律法規的規定，甲乙雙方本著誠實信用的原則，經協商一致達成如下協議。
第一條 中介服務內容
甲方為乙方提供【獨家】【非獨家】中介服務，期限為 ，自 年月 日至 年月 日。
甲方為乙方的房地產提供【出售】【租賃】的中介服務。
甲方促成乙方與【購買】【租賃】其房地產的當事人簽署【買賣】【租賃】合同后，乙方【需要】【不需要】甲方提供辦理房地產【交易過戶】【租賃登記】手續的中介服務。
乙方【同意】【不同意】授權甲方代為【預約辦理】【申請辦理】 公證。
乙方【同意】【不同意】將房地產的鑰匙交由甲方代為保管以供查看之用。
乙方【同意】【不同意】授權甲方將房地產的鑰匙交予其他中介公司，以供查看之用。
其它
第二條 房地產權屬情況
房地產地址： ;建筑時間;房地產【建筑面積】【套內面積】面積：。
房地產使用用途為【住宅】【寫字樓】【商鋪】【工廠】【其他】;性質為【房改房】【商品房】【其他 】;房地產證證號：。
乙方房地產為【獨家所有】【共有】【其他 】;【有】【沒有】抵押;【有】【沒有】被查封;【有】【沒有】出租。
其它
*房地產權屬情況是房地產能否交易過戶的關鍵資料，乙方必須完整如實填寫，甲方必須對乙方提供和填寫的資料進行核實。
第三條 價款、收款方式和法律法規規定的稅費
乙方同意甲方按照下列條件發出要約邀請(俗稱"放盤")：
1.該房地產按套出售并計價，總金額為人民幣 元(￥ )范圍內。
2.該房地產以【建筑面積】【套內面積】計算，單價為人民幣每平方米 元范圍內，總金額為人民幣元(￥ )范圍內。
3.乙方同意收款方式：【一次性收款】【分期收款】【按揭收款】【其他 】。
4.稅費繳交方式【各付各稅】【稅費全部由買方/承租方支付】【稅費全部由賣方/出租方支付】。
其它
*要約邀請：是希望他人向自己發出要約的意思表示。
第四條 甲方權利義務
1.甲方根據誠實信用原則為乙方提供中介服務，有權向乙方收取中介服務費或要求乙方支付從事中介活動支出的必要費用。
2.甲方根據合同開展中介活動，為乙方房地產尋找【購買】【租賃】對象，經乙方【同意】【不同意】，甲方該房地產的廣告，廣告宣傳費由【甲方】【乙方】承擔。
3.甲方必須對乙方房地產的資料進行核實。
4.甲方應當根據協議，帶【購買】【租賃】方察看該房地產，并將該房地產權屬情況如實告知【購買】【租賃】方。
5.促成乙方與【購買】【租賃】方達成【買賣】【租賃】合同。
6.為乙方提供房地產交易過戶方面的咨詢。
7.甲方必須如實將交易進展情況通報乙方。
8.非經乙方同意，甲方不得泄露乙方的信息資料。
9.其它
第五條 乙方權利義務
1.乙方有權向甲方詢問交易進展情況，甲方必須如實告知，不得隱瞞。
2.乙方必須保證所填寫的房地產權屬情況真實;向甲方提供相應的房地產資料;并保證本人對該房地產擁有完整產權或已取得其他業主的委托有權處置該房地產。
3.甲方為乙方提供中介服務過程中，乙方應當予以配合并提供必要的協助。
4.乙方應當根據合同向甲方支付中介服務費或支付甲方從事中介活動支出的必要費用。
5.甲方根據合同規定條件為乙方找到【購買】【租賃】其房地產的當事人后，應及時通知乙方并約定簽署房屋【買賣】【租賃】合同的時間，乙方應在約定時間內簽署房屋買賣合同。
6.其它
第六條 中介服務費、協辦手續費給付
甲方促成乙方與【購買】【租賃】其房地產的當事人簽署【買賣】【租賃】合同的，乙方應在【合同簽訂當日】【合同生效之日】【其他 】向甲方支付人民幣(￥)作為中介服務費。
甲方促成乙方與【購買】【租賃】其房地產的當事人簽署【購買】【租賃】合同后，乙方需要
甲方代辦房地產【交易過戶】【入住手續并結清有關費用】【贖契手續】【租賃登記】【其他】手續的，乙方應向甲方支付人民幣 (￥)作為協辦手續費。
其它
第七條 合同的解除和變更
乙方可以隨時取消委托或變更出售、出租條件，但應及時通知甲方;乙方通知甲方取消委托或變更出售、出租條件前，甲方已為乙方提供符合本合同約定的中介服務的，乙方應向甲方支付從事中介活動支出的必要費用(該費用不得超過中介服務費)。
第八條 法律責任
1.甲乙雙方不履行本合同規定或履行合同不符合約定的，應當承擔違約責任，違約方應支付違約金，違約金標準為。
2.乙方逾期支付中介服務費的，應向甲方支付違約金，違約金的標準為 。
3.甲方在提供中介服務過程中存在隱瞞或欺詐，致使乙方受到損失，甲方不得收取中介服務費，并應賠償乙方的損失。
4.因乙方未能及時履行義務，導致甲方未能促成乙方與【購買】【租賃】其房地產的當事人簽署【買賣】【租賃】合同的，甲方可以要求乙方支付違約金，違約金為 ，但不得再要求乙方支付中介服務費。
5.乙方與甲方介紹的客戶私下交易的，甲方可以要求乙方支付中介服務費，并可要求乙方支付違約金，違約金為。
其它
第九條 免責條款
1、因不可抗力導致本中介服務合同無法履行的;
2、
第十條 糾紛解決方式
本合同在履行過程中發生的爭議，雙方當事人協商不成的按下述第 種方式解決：
1、交廣州仲裁委員會仲裁;
2、提交 仲裁委員會仲裁;
3、依法向人民法院起訴;
第十一條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協議作為本合同附件。合同附件與正文具有同等法律效力。
第十二條 本合同連同附件共 頁，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情況：甲方 份，乙方 份。
