時間：2024-03-04 17:33:30
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關鍵詞:房建項目；工程監理；策略
1工程概況
佳?；▓@一期8～11#樓工程位于海滄區孚蓮路與東孚西二路交叉口東北側，其東側為佳福花園一期1～4#樓，北側為預留發展用地；建筑面積為109522.072m2，其中:地下室建筑面積為36328.870m2，地上建筑面積為73193.202m2；基礎采用預制PHC混凝土管樁，主體結構型式為框架剪力墻結構。
1.1建筑節能概況
屋面保溫隔熱構造為80mm厚泡沫玻璃保溫板；外墻為25mm厚無機保溫砂漿；外門窗框料采用普通鋁合金框，玻璃采用6mm透明玻璃＋9mm空氣＋6mm透明玻璃。
1.2安裝工程概況
1.2.1供電系統
本工程消防負荷為一級負荷，主要包括：消防控制室內的消防報警及控制設備、應急照明、消防泵等消防設備，其中生活水泵、普通電梯及安防系統、人防通信設備用電按一級負荷供電。結合電力部門及業主的要求，在一層預留有一個配電站（4#樓位置），配電站由開閉所引來兩回10KV線路供電，進線電纜沿規劃路穿管埋地敷設。在9#樓一層設置一臺柴油發電機組，作為消防設備等重要一、二級用電負荷的備用電源。
1.2.2照明系統
合理的設計通常具有很好的節省成本的效果，本工程做應急照明、設備房、地下車庫等部分場所的一般照明。其中，公共部分應急照明兼做平時照明的一部分。
1.2.3通風空調系統
本工程沿街商業、辦公房間均設計采用分體式房間空調器，地下車庫、地下一層按防火分區設置機械排風系統，每個排風系統設一臺柜式離心風機，地下一層車庫由車道自然進風。
1.2.4給水系統
本工程從孚蓮路和東孚西二路市政給水中引入兩根DN200管道供地塊用水，市政供水壓力為0.16～0.19MPa，地塊內建設環形供水管網作為生活及消防給水水源。室內消防給水由地下室的消防水泵供水，室外消防給水由室外環狀加壓和市政分別供水。生活水泵房設于地下一層，-2F～1F由市政給水管網采用下行上給方式供水；2F～9F由低區變頻供水設備采用下行上給方式供水；10F及以上樓層由高區變頻供水設備采用下行上給方式供水。
1.2.5排水系統
本工程采用雨、污分流排體系。生活廢水經化糞池處理后排入市政污水管道；雨水經屋面雨水斗和陽臺地漏收集后，通過雨水立管排入室外排水溝，然后排至室外下凹綠地或雨水花園。屋面雨水管的排水能力滿足50年重現期的雨水排放要求。
1.2.6人防工程
人防工程由7個二等人員掩蔽單元、1個一等人員掩蔽單元、1個物資庫及1個人防電站組成，位于地下室2層，應建人防面積為16403.56m2，總掩蔽面積為12088.91m2，總掩蔽人數為9214人；人防物資庫建筑面積為3206.05m2，掩蔽面積為2859.68m2；人防固定電站建筑面積為181.84m2；戰時進、排風井共6個。
2監理內容
2.1監理招標
符合工程招標需求和資質的監理企業參與工程投標，業主根據自身的需求選擇合適的監理單位，監理單位在中標之后，根據工程招標書的具體要求對工程的質量、進度及成本等進行工程監理工作。
2.2對項目進程進行有效監管
項目進程通常是指房屋建設項目中的施工階段，監理單位對施工階段的監管主要表現在定期檢查實際施工的進度是否與前期制訂的施工進度計劃相符合，并對具體施工進行協調和監督。有效的監管可避免工程進度出現滯后的現象，如施工過程中出現問題，要及時與工程招標方進行聯系，同時采取應急措施，盡量減少不必要的損失[1]。
2.3對工程項目進行質量控制
工程項目的質量是工程監管中的重中之重。對于工程質量的監管，通常是以預防為主，無論是前期的圖紙設計、還是中間段的施工技術控制及工程竣工后的質量檢查，監理都必須要時刻保持警醒。對于施工人員要嚴格要求其持培訓合格證上崗，日常崗位工作檢查盡量采用教育為主、懲罰為輔的方式，從心理層面上引導人員認真對待。另外，在監理的過程中，還要結合工程的水土、電氣以及外觀等因素對質量進行控制，以保證工程質量達標。
2.4對工程項目的造價進行審核
工程造價審核主要是檢查工程的資金利用以及流向情況，檢查整個工程建設中是否存在資金浪費的情況，每一筆費用是否都有明確記錄，是否都有效利用。如在造價審核中發現問題，作為監理單位，要及時地與工程項目建設的主要負責人溝通，并采取有效的措施加以解決。
2.5工程項目的竣工驗收
工程項目的竣工驗收需要相應的監理單位根據工程的進度計劃及國家的質量標準進行檢查驗收，這一階段的質量驗收直接決定著工程施工質量的高低，相應的工程結算則最終決定了工程經濟效益的高低。在驗收中發現問題，要及時要求施工單位進行整改，確保工程項目的質量符合相應的標準，然后，出具一份具有法律效力的工程竣工驗收報告。
3提高房屋建筑工程監理水平的策略
3.1全面保障和支持監理工作
嚴格按照相關法律法規開展相應的監理工作，不斷地優化監理單位自身的監理程序，配備專業的人員，嚴格按照規范進行相關工作，從監理單位內部開始，樹立嚴謹的工作態度，以專業的監理水平，全面保障和支持監理工作。
3.2提高監理人員專業水平
①在招聘專業人員時，要引進一些專業技術水平較高的人才，挑選一些綜合素質較高的人員；②大力培養具有豐富的實操經驗的工程、設備、采購等方面的監理人才，組成專業的監理團隊；③要多關注監理人員的道德素質，讓他們時刻保持嚴謹負責的工作態度。
3.3做好房建施工現場的安全控制
監理單位對施工現場的安全控制通常要安排專業的人員負者，并建立相應的安全工作小組，定期或不定期地對建筑施工現場進行監督和抽查，盡量避免工程建筑施工中出現安全隱患；將每次檢查的現場施工的具體情況以書面報告的形式傳達給領導，內容要涵蓋檢查的方法、內容及發現的問題。
關鍵詞：水利工程監理；服務對象；工作內容；規范
水利工程是城市中不可缺少的重要組成部分，而水利工程施工質量的好壞直接影響到水利工程建設的發展。在這個過程中，水利工程監理起到了重要的作用，并且隨著我國水利工程的發展，水利工程監理的水平也得到了一定程度的提高。下面，我們將對水利工程的服務對象和工作內容進行介紹，并詳細的進行探討和分析。
一、水利工程監理的含義
通過對《水利工程建設監理規定》的深入學習我們可以看出，水利工程建設監理是由項目法人委托的，根據國家的有關工程建設批準的文件，簽訂建設合同和監理合同，對工程建設期間的施工等環節進行有效的管理。在《規定》中，也明確的提出了水利工程建設的主要內容是對工程建設的合同進行管理，并且按照合同的有關標準對工程的資金、施工周期和施工質量進行相關的管理和協調工作。因此，水利工程監理的本質是高效的管理行為，既可以參與水利工程的設計監理，也可以參與到水利工程的施工監理中。
二、水利工程建立的服務對象
監理是指一個執行機構或執行者，依據準則，對某一行為的有關主體進行督察、監控和評價，守“理”者按程序辦事，違“理”者則必究；同時，這個執行機構或執行人還要采取組織、協調、控制、措施完成任務，使主辦人員更準確、更完整、更合理地達到預期目標。監理主要解決的是人與人之間的經濟問題，而水利工程監理的服務對象水利工程的建設單位和施工單位，通過對雙方行為的管理、監督、協調；來達到建設水利工程、保證工程質量并使雙方都獲得合理的經濟回報。
三、水利工程監理的工作內容
1、設計過程中的監理
針對設計過程中的監理，主要是設計文件和施工圖紙的審核，應按照國家頒布的有關技術規范、規程和標準，并參考施工合同文件中的技術條款和設計使用的規程規范來進行審核。
承建單位必須在項目實施之前28天內將圖紙和文件上報給監理單位，在監理單位接收到設計文件和設計圖紙之后，應在14天內完成審核工作，并將審核意見上報給業主單位。監理辦公室在接收到設計文件之后應進行登記，送給監理總監進行審批，然后交到工程技術部審核，安排專業人員對設計圖紙進行逐項審核，并填寫審核記錄，對不符合規定的地方提出審查結果和處理意見，并由總監對工程技術部的審核結果進行二次審核，隨后遞交到建設單位。
監理審核的內容主要包括如下幾個方面：施工詳圖與相應項目、部位招標圖的差異并進行工程量核審；對開挖類圖紙建筑物輪廓線及轉角坐標的差異進行審核，并進行工程量復審；要檢查圖紙標注尺寸、高程、說明是否有錯誤的地方，并對其依據的可靠性進行審核；對施工的結構優化應提出合理的建議。
2、信息監理工作
水利工程監理的信息監理工作主要是指監理單位對水利工程建設過程中的信息源發出的工程信息進行搜集、加工、傳遞、使用和儲存等管理工作。信息管理貫穿于水利工程建設的各個環節中，其目的是通過有組織的信息交換和共享，使建設中的相關人員能夠及時、準確的獲取信息，作為工程中判斷和決策的依據。
水利工程的信息來源主要有三個方面：建設信息、設計信息和施工信息等。建設信息是指由建筑單位提供的的項目初步設計報告、專題報告。招投標文件和施工合同文件等。設計信息是指施工圖紙、施工技術要求、技術標準、設計變更、設計通知文件等。施工信息是指由施工單位發放出的各種信息，包括施工合同管理信息、施工質量信息等。
在信息監理的過程中的一切信息應以書面形式為準，并按照文件去向分為不同的類型。為了保證信息的質量，所有的信息應嚴格按照合同的要求和建設單位的規范進行編制和整理，并且，監理工程師應記錄好監理日志、現場值班日志等記錄和對周圍環境的收集，確保所有的信息都有依據可以查詢。如有需要的話，可以采用計算機輔助管理，建立建設單位、施工單位和監理單位的內部信息網絡，實現對信息的快速分類、管理、傳遞和收集。
3、對施工質量的監理
對施工質量的監理是監理工程師的工作重點。在工程項目開工之前，監理工程師對建設單位提供的各項測量數據要全面的進行了解和熟悉并進行復核，發現問題之后及時與建設單位聯系，提出改進意見。對于設計圖紙中涉及到的工程質量問題，也要及時的與施工單位進行溝通，確保施工質量符合建設單位的要求。在施工的過程中，監理工程師要嚴格控制施工現場的各種施工行為，對于施工人員對施工材料、施工設備、施工技術的選擇進行指導和監督，防止在施工過程中出現損害施工質量的行為。對于水利工程的關鍵環節和部位應進行重點監測，防止在施工中出現變形等情況。并且，對于施工中的安全也應足夠的重視，及時監測施工中的安全隱患，當發現施工質量問題或者施工安全隱患的時候應及時采取措施，對于沒有完善質量和安全隱患的水利工程項目進行停工整頓。在施工過程中應加強對安全設備的投入，如增加安全防護欄、安全頭盔等設備。
4、對施工材料和設備的監理
對施工材料的監理主要包括材料和設備采購的監理、材料和設備進場的監理和材料和設備使用中的監理。
對材料和設備采購的監理主要是確保材料符合國家規定的標準和工程施工的標準，防止出現假冒偽劣產品和以次充好的產品，在采購的過程中要注意對產品和設備的使用型號、產品規格、合格證等資格認證的審核，確保材料的質量和規格能達到工程的需要。
對材料和設備進場的監理是指在材料進入施工現場的時候進行二次檢驗，由于材料的需求過大，不能保證全部材料的質量，因此監理人員要確保進入施工現場的材料和設備都是符合施工要求的，防止其中質量不過關的產品進入現場，使施工質量受到威脅。
對材料和設備使用中的監理是指在施工的過程中對材料和設備的使用進行監督和管理，確保施工人員按照施工的規范對材料進行應用和對設備進行使用，防止違規操作造成的材料和設備損耗，降低了材料和設備的使用效率。施工過程中，要確保對材料的保管和對機械設備的維護，防止由于存放不當或維護不當導致出現材料和設備的損耗，影響其發揮正常的使用功能，對水利工程的施工質量產生消極影響，最終導致水利工程的質量問題和安全問題。
四、結語
水利工程的質量是重中之重，是水利工程建設的核心，而水利工程監理就是為水利工程的建設質量而生的。因此，監理單位和監理人員要明確水利工程監理的服務對象和工作內容，努力使水利監理工作符合建設單位的要求，達到保障工程質量和工程經濟收益的作用，使水利工程能夠如期的投入使用，并發輝其使用功能，對我國的國民經濟增長貢獻力量，并為我國人民的幸福生活帶來舒適和保障。
參考文獻：
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【關鍵字】房建工程；工程監理；
中圖分類號：U415文獻標識碼： A
0.引言
房建工程隨著國民經濟的快速發展在規模上不斷擴大，數量上不斷增多。因此房建工程的質量成為人們關注的熱點。房建工程的監理工作就是監理部門采用相關的標準對房建工程進行評價和監督，并通過各種措施以保證工程的順利進行和如期按質完工，由此可見監理工作是影響房建項目工程質量的重要因素，所以研究房建項目工程監理的內容和方法具有重要的現實意義。
1. 房建項目工程監理的內容
房建項目工程相對于其他工程監理內容上具有自身的特殊性，主要包括以下幾點內容。
（一）與委托人一起與房建項目施工單位簽訂承包合同，同時對分包商進行信譽和資質的審核，從而確定房建工程的建設企業。另外還需要審查施工單位編寫的開工報告，審查通過且經委托人同意后，開工命令[1]。
（二）審查施工單位編寫的施工技術方案和保證施工質量的安全措施以及施工進度計劃，另外還需對材料供應商提供的材料進行質量和規格的審查，如果不符合施工要求，要及時向委托人報告，要求承包人使用合格的材料。
（三）依據承包合同，對施工單位的施工進度和施工具體情況提出具體的建議，保證工程的如期進行。對于一些重要的修改需要在委托方同意后才能進行。
（四）按照合同要求審查工程質量，在質量達標后簽發進度款，組織重要的單位對分部工程和項目進行檢查和驗收，簽訂相關的驗收報告。
（五）要求工程承包人整理好各階段的工程圖紙，對于施工過程中出現的重大事故和責任事故簽發責任書[2]。
（六）按期進行隱蔽工程的記錄和驗收，保證工程的質量在標準范圍之內，編寫相關監理工作總結，定期向委托人回報施工情況報告。
2. 房建項目工程監理存在的問題
2.1監理制度不完善
在我國監理市場，一些業主利用委托人的身份和權利壓低監理價格，部分業主甚至要求從中獲取回扣。個別地方政府為了促進本地經濟的發展，在監理工作上實行地方保護主義，制約了房建工程目的監理工作的展開[3]。部分監理單位在房建項目工程的監理過程中只進行一些形式化表面上的工作，并沒有發揮監理工作的實效。
2.2相關人才和技術匱乏
專門的監理人才匱乏，如部分監理單位的監理人員沒有樹立監理工作的責任意識，在房建項目工程的監理工作沒有采用科學、合理的工作方式，同時部分監理人員沒有正確認識建立工作，將監理工作當成監工，只是進行一些簡單的監督和檢查，沒有依據監理工作的權限按照合同的相關規定要求工程按規定進行[4]。另外有一部分監理人員由于自身監理知識的缺乏，在施工現場無法發現問題，更無法提出合適的解決措施，甚至部分監理人員不愿去施工現場進行勘察，從而導致監理單位的監理質量低下。
由于監理工作涉及房建項目工程的進度、投資以及質量等方面的管理，同時監理工作內容之一就是協調建設單位與委托單位之間的關系，保證工程按質按期進行，但由于監理單位相關技術的落后，在實際監理工作中采用傳統的監理手段和方法，阻礙了監理質量的提高，無法發揮監理工作的效用。
3. 房建項目工程監理問題的解決對策
3.1完善監理工作的管理制度
隨著我國社會主義市場經濟體制的不斷完善，任何企業的生存和發展都要受到市場機制的調節作用，監理企業同其他企業一樣，要想的日益激烈的市場競爭中獲取更大的生存空間，實現自身更好的發展，首先必須完善企業自身的管理制度[5]。監理單位要想在社會主義市場經濟中實現可持續發展就必須完善自身的監理管理制度，只有這樣才能為企業獲得更好的信譽，樹立更好的企業形象，從而營造一個適合企業發展的社會環境，提高企業的綜合競爭力，在激烈的監理市場中搶占更多份額。完善監理管理制度首先要樹立新的監理意識，完善監理工作的細則，嚴格要求員工按照公司監理管理制度進行監理工作。
3.2提高監理人員素質
監理人員是監理工作的直接實施者，因此監理單位必須重視監理人員的培養工作，只有不斷提高監理人員的專業技術和職業道德，才能切實提高監理工作的質量。首先相關政府部門應該設置一個對監理工作人員業務技術進行考核的考試，監理人員只有通過考核后才能上崗，同時保證考核的有效性和真實性。其次，監理單位應該為監理人員提供學習的機會和平臺，不斷提高監理人員的業務技能。同時加強監理人員的管理，不斷提高監理人員的職業道德，并將員工的薪資與工作表現直接掛鉤，對于認真完成工作的員工給予適當的獎勵，反之給予相應的懲罰。最后，監理人員應該樹立監理責任意識，不斷提高自身素質，在工作中端正態度，發揮自身作為監理人員的應有的作用，保證房建項目工程的順利進行。
3.3創新監理管理方式
監理單位要擺脫傳統思想的影響，樹立市場監理意識，創新企業管理方式，實行以人為本和現代企業的管理方式，將管理方式標準話、細節化，盡可能避免由于管理方式的落后和粗放造成的監理質量低下，這樣可以保證監理工作有章可循，循序漸進，從而提高監理質量，保證房建工程的質量。
4.結語
隨著我國經濟的發展，房建工程越來越多，監理工作就顯得尤為重要，當前，只有提高監理質量，才能為房建工程的質量提供可靠的保證，進一步提高房建工程的經濟效益，才能更好的滿足居民居住和工作的需求，最終達到促進社會和諧發展的目的。
【參考文獻】
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[3]陳近海.淺談房建工程的監理工作要點[J].城市建設理論研究,2010(29):563.
[4]楊儀靜.淺談房建工程監理中存在的問題和對策[J].黑龍江科技信息,2011(04):12-15.
關鍵詞：房建項目；工程監理內容；應對方法
房建項目工程在我國社會經濟建設飛速發展背景下規模不斷擴大，其監理工作在此形勢下重要性日益突出。所謂工程項目建設監理指的是有關監理部門采取控制與管理措施以監督與評價工程建設者的各項行為，從而保障工程項目建設符合國家的有關的法律法規，在此基礎上開展工程安全管理工作，主要包括以下幾點重要內容：①電氣安全控制；②施工現場安全防護控制；③季節性安全控制等，從而保障工程項目保質保量的按期完成。
1房建項目的工程監理主要內容
就房建項目的工程監理方面來看，其主要包括以下幾點重要內容：（1）幫助委托人進行施工承包合同簽訂，嚴格的審查分包商資質與信譽，明確工程的最終建設單位，全面的審查工程的開工報告，在報告經審查確定合格且經委托人許可后，則可以開工令。（2）認真的審查以下幾個方面內容：①施工技術方案；②施工組織設計；③施工質量保障措施；④施工進度計劃，并切實的做好監理工作。除此之外，還需要全面審查以下幾點重要內容：第一，設備清單；第二材料質量與規格等，并需要對工程所需的構件與材料的材質化驗單與出廠合格證等進行認真的核定，一旦發生質量不合格的材料與構件，及時地將其匯報至業主與承包人，督促承包人嚴格依照工程技術標準與工程合同開展施工。（3）依照承包合同中相關規定，認真的審核工程項目的進度計劃，并結合各個階段的施工實際狀況，相應的提出監理意見，保障工程項目依照施工計劃開展。與此同時，針對于部分設計修改與技術相關工程建設管理工作人員展開密切協商，并相應的提出監理意見。在獲得委托人同意后，才可以進行設計與技術方面修改。（4）監理人員應認真核實工程質量與數量，在經過監理確認之后進行付款憑證簽發，并督促工程進行文明與安全施工，驗收與檢查驗收申請報告、分部工程與分項工程。（5）督促工程承包人做好整理與歸檔施工各個階段圖紙資料工作，并妥善處理工程項目責任事故與質量事故，對工程實際情況進行認真檢查。
2現階段房建項目工程監理面臨的主要問題
2.1監理制度有待完善
我國目前的房建工程的監理市場面臨著多個方面問題，具體表現在以下方面，如，部分的業主不合理的利用委托權強制性的壓低價格，這樣他們就可以從中獲得大量的回扣與利益，同時，房建工程在地域上的差異性非常顯著，有部分的地方政府為了維護當地的利益而采取地方保護主義。然而，這樣做將會給房建監理的開展造成巨大的阻礙。現階段，房建工程的監理制度過于形式化，導致關于房建工程的各項監理工作的實質性作用未得到充分的發揮。同時，在開展房建工程的監理工作中，工程建設單位僅僅重視加強對施工質量的管理。然而，對于工程項目的以下幾個方面則不予以重視，如投資控制、運工期控制與成本控制等，使得難以保障監理工作的全面性，影響著房建工程的監理工作的順利進行。
2.2人才與技術方面問題
建筑工程監理工作人員在責任意識方面非常淡薄，直接影響著房建工程監理工作準確性、合理性與科學性。大多數監理工作人員在實際監理過程之中，將監理等同于監工，使監理工作未嚴格按照工程設計要求與規范開展，更忽視對工程施工現場全面勘查。與此同時，監理單位未對監理工作人員開展系統化專業培訓，直接影響著監理工作質量與效果[1]。工程進度、工程質量以及工程投資是監理工作的三大管理目標，主要通過合同與信息開展管理，并正確處理單位與參建企業之間關系。然而，監理單位在建筑工程監理過程之中，對此不予以高度的重視。除此之外，大多數監理單位在房建工程項目之中應用陳舊過時的監理技術，使得監理工作質量與預期目標相去甚遠。
3房建項目工程監理的應對方法
3.1建立健全監理制度
伴隨著我國市場經濟的建設與發展，企業面臨著愈加嚴峻的市場競爭。因此，企業應重視建立健全監理管理制度，不斷的提升自身的信譽，在社會上樹立良好形象，不斷的增強自身的市場競爭力，從而在激烈市場競爭中站穩腳跟，提升監理制度公平性與規范性。
3.2正確處理各個參建單位關系
業主、施工單位與監理單位三方在監理工程中應保持密切溝通與交流，確定監理中工程建設單位與監理單位間關系，嚴厲禁止業主隨意的干涉監理工作，以免侵權行為的出現。與此同時，作為監理單位應認識自身肩負的責任與義務，在遵循公平、公正原則基礎上切實維護好業主與工程承包商各項權益，并結合工程施工實際狀況，第一時間查找出造成工程工期延長原因，并相應的采取有效的處理措施。同時，監理工作人員應做好記錄監理日志工作，在工作中多總結、多積累，妥善處理好施工單位與業主間關系[2]。
3.3提升監理工作人員素質
監理人員是各項監理工作的主要執行者與實施者，監理單位應重視加強對監理工作人員培訓，具體可以從以下幾個方面入手：①政府部門應認真審查監理部門資質；②加強對監理工程師培訓與考核；③監理工作人員平時工作中應多積累監理經驗，不斷總結與匯總監理工作中常見問題。監理人員在開展各個階段工程施工之前，應詳細向施工人員介紹各個階段工程施工特點及易出現的各種質量問題，為工程項目順利進行奠定堅實基礎；④提升監理工作人員職業道德素養，以免發生職權濫用等現象，避免工程承包商與監理工作人員共同作假，從而為房建工程的監理質量提供重要保障。
3.4監理管理常見方式
監理單位應采取標準化管理方式開展監理工作，依照工程有關要求與監理的統一要求強化對工程的監控，從而推動建筑工程的監理水平提升，為房建設工程質量奠定堅實基礎。
4結語
總而言之，我國人們生活水平在社會經濟建設快速發展背景下不斷的提升，同時，對于房建工程的質量提出越來越高的要求，這就需要強化對房建項目工程的監理。因此，監理單位應落實房建工程的監理工作，根據房建工程的實際情況應用科學合理的監理措施，全面提升監理工作人員的水平，正確的處理好各參建單位的之間的關系，確保房建工程的監理工作質量，從而實現房建工程最大化的經濟效益與社會效益。
參考文獻
[1]錢建明.芻議房建項目工程監理的內容與應對方法[J].城市建筑，2013，04：206.
關鍵詞：工程建設；監理；工程質量；控制
中圖分類號：U415.1 文獻標識碼：A
1 工程建設實行監理的必要性
1.1 從管理的角度來看，過去幾十年我們的建設活動基本是由建設單位自己組織進行，如此運作，弊端很多，一部分人員剛熟悉項目管理業務，還沒有鞏固就又改行干別的，另一部分卻又要從頭學起，嚴重影響了整體管理水平的提高，人才浪費和管理費用的浪費嚴重，管理人員的專業化不能配套。
1.2 是適應市場經濟、改變政府職能、與國際市場接軌的需要。建設監理是從國外引進的，是人類社會進步和文明的成果，它雖然產生于西方資本主義市場經濟，但同樣適用于我國高速發展的社會主義經濟，隨著經濟的全球化發展，實行全面、全過程的專業化、專家化、職業化的監督管理是社會進步趨勢。
2 工程建設監理的內容
2.1 設計文件、圖紙的審查
根據甲方與各參建方的約定，監理會同甲方組織施工單位對設計圖紙進行審查，并將審查出的問題書面交付設計人，由設計人出據設計變更或書面說明，采用這種方法進行圖紙交底使施工單位明確了圖紙的技術要求、質量標準、施工方法，減少了圖紙的差錯。
2.2 抓好開工前的技術準備，嚴格開工審批
當施工單位的主要施工準備工作已完成時，監理認真同施工單位商討施工方案，按照圖紙要求檢查進場材料的數量、規格、質量標準，符合要求后同意施工單位的開工要求，簽署《工程開工報告》。
2.3 施工材料、構件檢驗及復驗
工程施工前和過程中，監理人員審閱各項進場材料的出廠證明、材料證明、試驗報告。對鋼材、水泥、混凝土管子、混凝土試塊、砂漿試塊、水泥穩定層試塊等材料，按照規范要求材料復驗的數量和批量督促和見證施工單位及時取樣， 送達檢測單位對有關材料進行復驗。對于有疑問的主要材料會同甲方在現場進行復檢，不準在工程中使用不合格材料。
2.4 變更設計的把關
因設計圖錯漏，或在施工中發現圖紙有不合理情況時，會同甲方一起研究優化設計方案， 經設計人同意后進行變更設計，填寫變更設計通知單。絕不允許施工單位單方擅自變更施工。
2.5 隱蔽工程檢查
工程部位隱蔽以前，施工單位根據《工程質量評定驗收標準》進行自檢，合格后報監理工程師。監理工程師會同甲方和施工方進行隱蔽工程檢查，共同檢查簽證。
2.6 工程質量監理
監理工程師對施工單位的施工質量有監督管理責任。在檢查工作中發現工程質量缺陷時，及時向施工方指明質量缺陷部位、問題及整改意見，要求糾正復驗。對較嚴重的質量問題或已形成隱患的問題，監理工程師責令施工單位返工或暫停施工，嚴格要求施工方整改克服質量缺陷。
2.7 旁站監理
旁站監理概念是指監理單位的監理人員在施工現場對建設工程關鍵部位或關鍵工序的施工過程進行的監督管理活動。旁站監督是技術性要求很強的工作，因此要求旁站監理人員具備一定的專業理論知識和豐富的建設工程現場實踐經驗，對所監督的施工過程所采用的方法和過程有透徹的了解，對可能出現的問題心中有數，能做到預控管理。
2.8 工程質量檢驗
工程質量檢驗分為原材料及半成品檢驗、分項工程檢驗、隱蔽工程檢驗、分部工程檢驗、工程驗收等。分部、分項工程、全部工程完工后，經施工方自檢合格，填寫各種工程檢驗單，經監理工程師現場查驗后，簽發給《檢驗批及分項、分部工程質量檢驗單》，本工程各種檢驗單全部經監理工程師簽署。
2.9 施工進度監督
一是審查及督促落實施工單位編制的實施性施工方案及施工計劃，突出重點，并使各單位、各工序進度密切銜接；二是在施工過程中積極協調指揮各施工單位的進度，及時幫助施工單位解決一些技術上、關系上、資源調配上、過程組織上的問題，促進了施工進度的開展。
3 建設工程監理控制的重點
3.1 質量控制在工程建設中，質量是工程建設的關鍵
工程監理員必須對工程建設中每一環節的質量嚴格把關，對影響工程質量的如原材料、施工工藝到成品等必須進行全面監理。全過程監理是質量控制的基本方法，包括對工程質量的事前控制、事中控制、事后控制。事前控制是指對工程準備階段的控制，是整個質量控制的基礎，特別要加強對測量成果的復核試驗數據的審批，組織會議對施工工藝進行慎重選擇。事中控制要加強旁站監理，對關鍵部位或關鍵工序工程必須全過程全天候全方位地進行旁站并作好施工記錄，做到旁站與巡視相結合，對施工中突發性問題應及時果斷處理。加強對進場材料的檢查，檢驗和抽查，嚴禁不合格材料使用到工程中。
3.2 投資控制投資控制是監理工作的三大控制目標之一，是影響監理業績的一個重要因素，是監理工程師做好監理工作的主要手段和工作內容。根據工程各個階段的不同特點和工作內容，采取相應的措施與手段,實施項目全過程投資控制。在工程實施階段監理工程師控制投資的主要工作是審批工程進度款，處理工程變更和索賠，審核竣工結算等。監理單位從設計階段應協助建設單位進行工程進度控制，嚴格以批準的設計概算為控制目標，編制施工招標文件，做出工程量清單和工料說明，協助業主通過招投標選擇承包商。控制造價、設備費、材料費是工程直接費的主要組成部分，對整個工程的造價有著重要的影響。在監理過程中，要引進競爭機制，進行材料招標工作，保證產品質量，以降低工程造價。監理工作必須符合合同要求，必須在國家法規政策的范圍內，保證每筆工程支付都符合合同的要求。
3.3 進度控制工程項目建設的進度在實施中是一個動態的有機整體，施工進度是整個項目進度控制的關鍵，它的運轉是否正常，直接關系到項目是否按預定日期交付使用。實施三大控制應堅持以進度控制為龍頭，明確進度目標是防止進度失控的基本前提。分級預控是進度控制的基本手段，進行自上而下的目標分解，預知并創造各級目標實現的必要和充分條件，方可保證計劃目標的切實可行。施工進度的控制過程是一種動態的過程，監理人員必須時刻把握主要影響因素，認真分析并解決主要矛盾，及時或提前提出調整意見，確保施工順利進行。監理人員在實施進度控制的過程中，做好施工進度監理記錄，收集有關施工進度資料，做好計劃調整工作的監控，對收集的資料進行綜合分析，發現影響工程進度的主要因素，進行工程進度計劃的調整，盡可能以不影響上一級計劃目標的實現為限定條件。編制各階段進度控制報告，向業主通報工程實際進展情況、進度趨勢分析，對工程進度控制中的經驗與教訓做好監理工作總結，為今后的工作提供參考。
結束語
有效的監理工作是保證工程質量的重要手段，建立有效的工程監理機制，規范工程建設監理活動的行為，學習有效的先進管理方法，將是我國工程監理的主要工作。同時監理人員業務素質的高低直接影響工程質量以及對業主的投資效益和施工企業的形象，保障全方位、全過程的跟蹤問效是監理者責無旁貸的義務，建立適合中國國情的工程建設監理機制。
參考文獻
關鍵詞：房建項目；工程監理；內容；應對方法；
中圖分類號： U415.1文獻標識碼： A
引言：
工程項目建設的監理其實就是相關監理部門對工程建設者的行為進行監督和評價，采取相關的管理和控制措施，以此確保工程項目的建設行為滿足國家相關法律法規，目前建筑工程施工中，建筑工程施工過程中所涉及的環節較多、人員流動較大，并且某些環節還存在著一定的安全隱患，因此，建立一套科學全面的施工現場監理體系是不容忽視的。
一、建設工程施工現場監理的重要性
施工現場監理工作開展的主要目的就是保證施工工作能夠切實履行合同中的相關規定并完成合同要求，具體工作包括在遵守合同條款的前提下，科學合理的對監理工作進行開展，以此來實現對工程投資、進度和質量的合理監控。由于建設工程的質量不僅關系到企業的經濟效益還影響著人民的生命財產安全和社會效益，因此，保證建設工程的整體質量是不容忽視的。目前，我國正處于經濟轉型時期，建設工程監理機制能夠打破傳統的建筑管理模式，推動我國新的建設工程項目管理體制工作的進行。實施建設工程施工現場監理制度，能夠將承包關系、委托服務關系和施工被建立關系有效地結合在一起，實現對工程投資、質量和進度的有效控制。
二、房建項目工程監理的內容
房建項目工程監理的主要內容有以下幾點。第一，協助委托人對總包單位的選擇與合同的簽訂提供合理的建議，對工程總包單位所選擇的分包商的信譽和資質進行審查，確定工程的分包單位，同時對工程的承包人所編寫的開工報告進行審查，待審查合格后并征得委托人同意后，進行開工令的。第二，對工程項目承包人所編制的施工技術方案、施工組織的設計、施工質量的保證措施以及施工的進度計劃進行審查，將監理工作落到實處，同時還應對承包人所提供的設備清單、材料以及其質量和規格進行審查，核定工程所需的材料以及構件的出廠合格證和材質的相關質保資料，若發現其不合格，應向工程項目的業主及時匯報，并要求承包人必須要按照工程合同以及工程技術的相關標準來進行施工。第三，針對工程承包合同的相關規定，對工程的進度計劃進行審核，根據工程各階段施工的實際情況，提出相關的監理意見，確保工程按照施工計劃進行施工，同時對于一些重要設計的修改和技術應該與工程建設的相關管理人員進行協商，并提出相關的監理意見，在征得委托人同意以后，方可修改。第四，針對工程承包合同上的付款要求和監理人員對工程數量、質量的核實，待監理確認后，簽發進度款的付款憑證，并且檢查和督促工程的文明施工和施工安全的相關措施，針對工程承包人所提出的驗收申請報告，組織重要單位工程、分部工程和分項工程的驗收和檢查，簽訂相應的驗收報告。第五，檢查和督促工程承包人完成各階段以及工程竣工圖紙資料的整理工作，并將其歸檔，同時處理工程項目中所發生的一些重大責任事故和質量事故，檢查工程的具體情況，簽發工程質量問題的責任書并進行督促和維護。第六，進行隱蔽工程的記錄和驗收，確保工程的質量實現預期的目標，按時向工程委托人提交項目的實施情況報告，編寫相關的工程項目監理工作的總結。
三、目前房建項目工程監理存在的問題
（一）、施工過程中的質量監控力度不夠。
近幾年來，隨著建筑工程行業的不斷發展，工程項目多、工期緊以及施工人員綜合素質偏低等不足之處表現的越來越明顯。因此，相關部門如果想要在這種情況下提高工程質量，就必須加大工程的質量監控力度。質量監控是控制工程質量的一個重要環節，此項工作是貫穿在整個施工過程中的。如果質量監控力度不夠，那么勢必會影響到工程的整體質量。目前，隨著建筑行業發展腳步的不斷加快，質量監控力度也成為了相關部門所面臨的一個重要問題，某些單位缺乏專業對口和相對穩定的施工隊伍及現場施工管理人員，并且施工作業人員技術素質低，現場施工管理力量不足，從而導致施工過程缺乏有力的監控，給作業人員不按規范所要求的工藝、技術質量標準作業以可乘之機，也造成工程質量通病不斷發生的后果。
（二）、人才的匾乏和技術的落后
建筑工程監理人員的工作責任意識較為薄弱，不能夠準確、合理、科學地進行房建工程的監理。在監理過程中很多的監理人員，將監理誤認為就是監工，只是在一旁簡單地進行檢查和監督，沒有按照工程設計要求以及規范對工程進行監理，沒有到工程的施工現場進行勘查。同時在監理單位中，很多的監理人員都缺乏專業的培訓，導致其監理質量比較低。
監理工作主要包括工程進度、工程投資和工程質量這三管理目標，通過信息和合同來進行管理，協調參建企業和單位之間的關系。但是在實際建筑工程監理時，監理單位卻對此沒有引起太大的重視。此外，在房建工程項目中，很多的監理單位還是采用比較傳統和落后的監理技術，導致其監理質量不能達到預期的目標。
三、房建工程監理的應對措施
（一）、加大工程監理力度，提高項目管理水平加大工程監理力度，提高項目管理水平也是提高建筑質量的一項重要手段，在建筑工程建設過程中，工程如果想要從根本上提高項目管理水平，首先應該建立一套符合工程要求的監理標準，并安排具有經驗的監理人員對工程施工情況進行嚴格控制。其次，監理工程師要掌握好介入的時間，通常情況下，應在工程項目初步設計完成并批準后介入比較合適。很多工程是在項目開工前監理方才開始介入，其實這已經遲了。監理應該對工程有一個全面的了解，才能為以后施工實施階段的監理上打下較好的基礎。最后，選擇綜合素質高的監理工程師。業主應一開始就應對監理單位信譽進行考察，選擇經驗豐富、綜合能力過硬的監理工程師擔任監理工作。
（二）、加大監理人員的專業技能和職業道德的培養，監理人員作為監理工作的主要執行者，監理單位應加大對監理人員的培養，其主要措施如下:第一，在構建監理部門之前，有政府部門應該對其資質情況進行認真、嚴格地檢查;第二，嚴格管理監理工程師的考核以及培訓;三是，監理人員要注重平時監理經驗的累積，在監理工程中，對經常出現的監理問題要不斷地匯總和總結。同時在每一階段工程施工前，監理人員都應將這一階段工程的施工特點及容易出現的質量問題，對施工人員詳細地講解，并提出相關的安全措施，以此確保工程能夠安全、順利的施工。第四，加強監理人員職業道德素質的培養，提高其職業道德和思想道德，杜絕以及向承包商獲取一些物質的需求等現象，防止監理人員和工程承包商一起作假，影響房建工程的監理質量。
結束語：
工程項目的質量直接影響著人們的正常生活，房建項目的工程監理在工程施工中占據著很重要的位置，也是越來越受到人們的關注，只有搶抓工程監理工作，才能保證施工質量，保障人們的生命財產安全，更好的社會的發展。
參考文獻：
[1]錢建明. 芻議房建項目工程監理的內容與應對方法[J]. 城市建筑,2013,04:206.
[2]顧蓓蓓. 建設工程施工現場監理的重要性及應對方法[J]. 中小企業管理與科技(下旬刊),2013,11:113-114.
【關鍵詞】房屋建筑項目；工程監理；施工；監理人
一、房建監理涉及的內容
1.監理招標。通過公平公正的建筑監理單位招投標項目，對符合特定招標資質的企業發放邀標通知書，按照一定的排序對參與投標的公司進行篩選，選出理想的中標公司。由于建筑監理招標中標后，需要履行一定的“監理服務”，不同于工程建設的其他項目，監理單位不用承擔基建項目，僅受招標方的監理委托對房屋建筑項目提供完善的、高效的工程監理，保證工程的有序、高質量進行。
2 監理委托合同。監理委托合同中包含的房建監理權利以及相應的義務核心主要包括如下七個方面：
2.1監理人所享有的權利
監理人所享有的權利通常應包括以下幾個方面：享有對房屋建設工程項目相關事宜以及考察規劃的提議權；對房屋項目工程項目開展過程中的工程質量、工期和資金流動享有監督控制的權利；監理人可以簽署緊急通告，頒布工程開展或停止的權利；監理人享有對承包單位涉及索賠的事件進行審定的權利；監理人有權利獲得應有的報酬并可以享有項目、生活和安全勞保條件等相關權利。
2.2監理人應履行的義務
監理人在享有某些權利的同時，也應該履行相關的義務，具體包括如下：監理方應該嚴格履行所簽訂的委托合同，并使用熟練的專業技能，客觀的維護相關方面的合法權益；監理方應該主意在合同規定的時間內要根據合同所規定的內容安排專業人員擔任監理業務項目的負責人，并安排其他相關人員保證房屋監理項目的順利開展；監理人需具備一定的職業操守，合同規定的工程時間內以及合同終止的竣工后，在沒有得到委托方的同意下，不能泄密，不得私自泄露和所監理工程項目以及合同業務相關的商業機密資料；委托人交付給監理人使用的任何設施和物品理應歸屬委托人的個人財產，在履約的合同完成后都應該完整的歸還委托人。
2.3對項目進程進行有效監管。按照時間的先后次序將通過審批的施工項目的進程按既定計劃進行。根據分步進行的進度作定期檢查，進行科學的監管和協調，并在定期的例會中匯報詳細的進度情況。針對出了問題的管理細節作詳細的討論并得出合理的結論，盡快進行相應的整改。要杜絕在房屋建設工程項目中出現工程滯后、工程質量不達標的情況。如若出現工期滯后，應該立刻向委托方進行報備，找出工期滯后的原因，采取行之有效的措施進行相關事宜的落實。
2.4對工程項目進行質量控制。工程項目的質量控制是監理的重要內容之一，具體內容涉及有監理工程師以指導為原則，預防和治理結合，對房屋建筑項目進行質量管理。通過做好圖紙審核、技術考察、工序安全和質量管理等環節，輔以懲教結合、教育為主的方式，合理引導，以標準規范和實際數據說明事實。要通過做好房屋建筑工程項目中水土、電氣、基建以及建筑外觀等地方涉及的質量問題，進行合理的要求整改。做好各個分工程項目的分配以及質量審核，按照規定的施工進度保障工程的有序進行。
2.5對工程項目的造價進行審核。工程項目中工程造價的審核關于整個工程的資金投入以及資金流向。雙方根據施工的具體要求，對各個工序、各個方面進行報價，分別制成若干造價單，具體包括原材料、水電能耗、人工等方面。通過既定的造價表，分進度、分批次發放工程項目開展所需的資金，參與工程監理的專業人員嚴格把關，根據造價詳細的清單支付相應的資金。對于在工程造價審核過程中出現紕漏的情況應該及時報告項目負責人知道，并在最短時間內提出解決問題的有效方案。
2.6工程項目的竣工驗收。工程項目的竣工驗收可以說是工程項目完結的重要環節，在施工單位根據需方要求并按照計劃的進度完成了工程項目后，監理單位需要對工程項目進行竣工驗收。竣工驗收主要包括對工程的質量進行檢查，對復雜的功能進行符合一定要求的測試，對于存在問題的部分，監管部門要及時報告施工單位進行整改。在監管部門確定項目符合既定標準后，要出具一份具備法律效益以及公正性的工程竣工驗收報告。
2.7工程質量維護及保修。監管部門要按照與工程方簽訂的工程質量保修合同，合理的制定工程質量維護及保修的時間和范圍。監理單位要定期的安排員工對工程項目質量情況進行詳細的了解，重點看關鍵環節有沒有在運行過程中出現錯誤，要詳細記錄每次檢查時的情況，發現問題及時與工程雙方溝通協商。
二、落實并做好房屋建筑項目監理的具體應對措施
1設計時進行合理的投資把控。房屋建筑工程項目在建設及項目進行的過程中都應該對項目進行投資把控。要通過縝密的監理工作，做好項目投資階段、設計階段、運行階段的投資把控。要將工程項目各個階段產生的費用控制在計劃目標內，以保證工程進度符合預期。
2設計時進行合理的質量把控。工程項目的設計階段決定了整個工程項目的質量好壞，奠定了工程項目的基礎，決定了項目的具體走向。通過在工程設計階段細化各個階段工程項目的進度，在技術層面上嚴格把關，從技術是否先進、配套是否完善、投入是否合理等環節著手。
3設計時進行合理的過程監理。過程監控，具體說來，就是對工程項目在設計時對資金投入、工程進度以及工程質量三個環節進行嚴格的監理。這樣，就對參與監理項目的專業人員提出了較高的要求，監理人員要根據需方提出的關于工程投資、進度以及質量滿足一定要求的前提下，制定科學合理的項目投資計劃書，注明資金的使用計劃、對象以及具體的參與人員等。
三、房屋建筑工程項目施工時的監理
1.工程項目開始時的監理。萬事開頭難，對于房屋工程項目來說亦是如此。在工程開始時，監理方要積極配合需方，開展項目的監理工作。監理方要實時掌握工程的情況和走向，將工程進行中可能出現的問題事先考慮好，發現問題及時糾正。
2.工程進度的審核。為了能夠更好地把握整個工程項目的進度，監理方應該按照需方所指定的項目的進度計劃，對施工方完成的各個環節進行認真的審核。合理的運用網絡計劃，對不符合工程預期的進度及不合理的資源消耗提出自己的意見并商討確定解決的方案。
3.土建工程的計量監控。開展土建工程計量監控項目時，往往要根據簽訂的文件以及相應的政策法規，按照設計方出具的合理的施工圖進行施工并進行監理。
4.土建工程計量與把控的聯系。土建工程計量和工程的質量、進度以及資金投入把控存在微妙的聯系。質量是計量的前提，只有質量符合既定的標準，才能對其進行計量。要通過有張有弛的約束施工單位，督促其在工程建設中保證工程質量。
四、結語
房屋建筑項目的監理在整個工程項目中占有舉足輕重的地位，直接關乎工程質量的好壞和工程進度是否符合預期。我們要重視監理方在工程項目中所享有的權利以及必須遵循的義務，從嚴格的項目監管中保證房建項目的有序進行。
參考文獻：
[1]劉廣路，房屋建筑工程施工監理案例分析與思考[J]，中國新技術新產品，2011，（24）
