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1.商業綜合體內街空間的概念
城市綜合體是把城市當中的居住、商業、辦公、娛樂及餐飲等眾多城市生活空間的三種或三種以上結合起來，通過整合各個城市的生活空間，形成一個多功能的有機整體。各個生活空間之間互相促進，互相補充，方便人們的生活，提高人們生活和工作的效率。商業綜合體是以商業和購物功能為主要生活空間的綜合體建筑。商業綜合體內街是聯系商業綜合體內部各個生活空間和各部分功能的交通空間，主要包括室內步行商業街、室外步行商業街和復合式步行商業街這三種類型。
2.商業綜合體內街空間的特征
商業綜合體內街空間具有兼容性，兼容性是指商業綜合體內街空間各部分能夠相互促進，配合較好。首先商業綜合體內街空間各部分空間的時間兼容，餐飲部分、辦公部分、商場的購物娛樂部分的時間都能較好的錯開，并且兼容。寬闊的街道，開闊的中庭為消費者提供了更為開闊的視野，使各個功能都能很好的兼容。商業綜合體內街空間還具有模糊性，內街的存在為具有不同功能的各個空間，起到了中介的作用，消除了各功能空間之間的對立和分化，打破了各空間的邊緣。商業綜合體內街空間還具有歸屬性，開放的商業綜合體內街空間能夠讓人們在行走的過程中，給人們各種空間的綜合感受，給消費者們帶來安全感、舒適感、滿足感以及歸屬感。
3.商業綜合體內街空間的構成要素
商業內街的實體要素包括頂面要素、底面要素、側界面要素、街飾要素及自然要素等等。如下圖中，地面就是底面要素，街道上的各種裝飾就是街飾要素，綠色的植物是自然要素，建筑物的側面裝飾和設計為側界面要素。商業內街還包括空間要素，如內部空間也就是沿街的商店空間，還有中介空間，也就是店鋪和街道之間的過渡空間，還有外部空間，如廣場、中庭和街道。
二、商業綜合體內街空間的功能和設計原則
1.商業綜合體內街空間的功能
商業綜合體內街空間首先具有建筑功能，可以起到交通聯系、美化環境、支持商業的作用。商業綜合體內街是呈線形的交通空間，它能夠將商業綜合體的各部分空間有機地聯系起來，起到交通作用。室外步行街的廣場與室內步行街貫通，引導著人們穿梭于商業綜合體的各個空間之中，引導著人流，使人們更加便捷地到達目的地。商業綜合體內街空間還可以起到美化環境的作用，內街上設置的綠色植物可以使人們浮躁的心沉靜下來，使人們放松心情，愉悅身心，從而使得在商業綜合體中的體驗更加愉悅。此外，動態的景觀如動感的噴泉和各種立面裝飾，都會增加消費者的，愉悅身心，刺激消費者的購買欲。商業綜合體內街空間作為商業空間的一部分，還起到一定的商業功能，在步行街舉辦的各種商品展覽、商業活動等等，都會吸引消費者，起到一定的商業作用。
2.商業綜合體內街空間的設計原則
商業綜合體內街空間的設計原則首先要布局合理，要根據消費者的習慣合理地進行布局，要進行仔細的實地考察，進行科學的布局。商業綜合體內街空間的設計要選擇合理的比例，各個建筑的比例都要合理，嚴格按照要求操作。商業綜合體內街空間的設計還要有空間藝術性，內街的設計要有藝術性，給消費者帶來美的感受，提升商業綜合體的藝術水平。商業綜合體內街空間的設計要有強烈的節奏感，各種建筑要有秩序，建筑風格要和諧，不能突兀，建筑的設計要有層次，有秩序，讓人感到愉悅。
三、商業綜合體內街空間設計方法
1.人性化設計
商業綜合體內街空間的設計，應朝著人性化的方向發展，滿足人們的需求，從聽覺、視覺、嗅覺及觸覺等各個方面，滿足人們的感官需求，提高人們的愉悅感。人性化的設計可以使消費者感到舒適、滿足，人性化的設計體現了對人們的尊重和關懷，讓人們在享受中完成自己的購物、娛樂等目的?？梢栽O計供消費者休息的地方，創新休息區的設計，既能滿足消費者休息的需求，又能讓消費者感受到美和快樂。綠色景物的設計可以滿足消費者的視覺和嗅覺，放松身心，各種臺階、街道的設計都應按照人們的需求，方便人們行走、娛樂，使人們感到舒適。
2.多樣化設計
商業綜合體內街空間的設計應朝著多樣化的方向發展，首先應功能多樣化，內街的設計要符合商業綜合體多功能的特點，內街的設計要根據各個生活空間的不同特點而變化。商業綜合體的多功能，決定了內街的設計要朝著多功能的方向發展，設計師在設計內街前要充分了解該商業綜合體的特點，從而制定相應的設計方案，是內街具有交通聯系、空間導向、休息、展銷及娛樂等多樣化的功能。在空間上要處理好內街與商店、內街與出口入口、內街與垂直交通之間的關系，做好銜接。界面的多樣化設計，頂界面、底界面和側界面的多樣化設計相配合，共同構造好多樣化的設計風格。
3.主題化設計
商業綜合體內街空間的設計可以根據不同的主題，進行相應的主題化設計，根據地域的特點或商業綜合體的特點，確定一個適合的主題，并按照這個統一的主題進行設計。首先，要確定主題的概念實現，完成主題功能，這樣的設計更加具有現實意義、指導意義，能夠更加地豐富內街設計，更大地提升并實現內街的價值，從而提高內街的品質和投資價值。可以進行環保主題設計，將環保融入商業綜合體內街的設計中來，節約資源并保護環境。還可以進行文化主題設計，內街的設計處處覆蓋著文化的氣息，詩情畫意。不同的主題，應更加具體的商業綜合體的特點進行選擇。
四、結語
關鍵詞：城市商業綜合體；內部空間；景觀元素；應用
在城市規劃、城市經濟發展、城市化進程不斷推進之中，商業綜合體扮演著至關重要的角色，成為一個城市現在及未來面貌的承載體，因而其內部空間景觀設計非常重要。要想空間景觀元素在城市商業綜合體設計與建設中運用得恰當合理，就必須遵循既定的設計原則，應用科學的方法。合理的空間景觀元素設計對推動城市經濟發展與構建生態城市具有重要意義。
1 城市商業綜合體概念
關于城市商業綜合體概念，目前還沒有一個統一、標準的界定，不同國家從不同角度給出了相關的定義，如城市綜合體、商業綜合體、Lifestyle Center（生活方式中心）等。雖然稱謂不同，但所表達的含義一樣。在我國，《中國大百科全書》將城市綜合體定義為，由多個功能不同空間所組合而成的一種建筑。國務院研究中心對既有建筑綜合體和在建建筑綜合體進行了大量研究，結果表明：大約66.8%的綜合體都帶有商業、酒店、辦公及公寓這4項基本功能[1]。可以認為，城市商業綜合體是指將城市中多種生活空間組合在一起，融娛樂、辦公、商業、公寓、運動、酒店與一體，使之在一定程度上形成依賴和輔助關系，從而達到滿足現代人對不同生活方式需求的一種綜合性、多功能高效建筑。
2 城市商業綜合體內部空間景觀元素的應用方法
城市商業綜合體內部空間景觀元素包括鋪地元素、小品元素、植物元素等等，不同景觀元素適宜采用不同的設計手法，具體如下：
2.1 鋪地元素應用方法
根據鋪裝在商業綜合體內部空間中的具體組織形式和裝飾形式，應合理的選擇材料的色彩、肌理和規格這3要素。其中，色彩尤為重要。為了整體色彩和氛圍的統一協調，同時又不失商業場所特有的豐富熱鬧，設計時會將材料的色彩分為主色調、輔色調以及強調色。根據經驗，這3者的比例為70%、25%、5%。其中主色調和輔色調應該互相協調，以同一色系為佳，而強調色則是提亮和點睛的效果。同時，合理運用這3要素，還能對空間的分隔、路線的引導、氛圍的營造，產生特別的設計效果。
2.2 小品元素應用方法
商業綜合體中的小品元素具有特殊性，與普通的小品元素相比，其更強調2點：參與性、時尚。時尚能引領潮流，營造購物氛圍；而參與性不但能增加顧客的停留時間，更能提高設施的使用效率。這兩者都是聚集人氣、將場所的商業利益最大化的有效手法。以水景為例，水景有靜態與動態之分、自然與人工之分，不同水景產生不同的藝術效果和美感，是城市商業綜合體建筑內部空間設計必不可少的一個重要景觀元素[3]。水景元素在城市商業綜合體內部空間中的運用，不但要求對于水景布局、位置、表現形式的選擇和確定需要充分考慮內部空間大小、整體空間氛圍及地域季節對水景的影響等，更是引申出旱噴、音樂噴泉、多層疊水等增加參與性和時尚感的水景形式。
2.3 植物元素應用方法
植物元素在城市商業綜合體內部空間中的運用可以說是非常普遍的一種材料，既可以獨立運用也可以與其他材料結合運用，或作為背景或作為裝飾，功能極其豐富。對于植物元素的選擇，除了需要考慮上述因素外，還需要全面考慮當地生長環境、氣候特征、土壤等因素，以提高植物成活率[4]。植物在商業綜合體內部空間中運用，經常以花缽小品、時令花卉擺拼、常綠整形灌木修邊以及大喬木點睛的形式存在。
3 總結
在當今多元文化背景下，人們對于城市商業綜合體的內部空間景觀設計要求更高、更加嚴格，只有城市商業綜合體內部空間景觀元素設計遵循生態、人文、優化空間功能等設計原則，充分考慮平面構成、立體構成及色彩構成等環境要素，針對不同景觀元素采用適當的設計手法，才能設計出符合現代人需求的城市商業綜合體。
參考文獻
1 彭爽.商業綜合體雙首層空間模式的應用研究[D].吉林建筑大學，2015
2 湯衡.大型商業綜合體底部空間與城市公共空間的整合設計研究[D]. 西安建筑科技大學，2012
【關鍵詞】城市綜合體；商業設計；建筑設計；營銷管理
一、引言
隨著我國經濟和社會的發展，以及城市化進程的加快，城市綜合體這一商業地產類項目的塔尖極致形態必將為其注入新的活力，有力地帶動了區域經濟的發展。不過，由于城市綜合體的體量等相對較大，其對策劃、設計、招商、運營管理以及資金管理等都有著較高的要求。同時，對商業綜合體的投資和決策也務必要更加理性，一旦考慮不周，就可能會帶來較大的損失。因此，本文結合筆者在城市綜合體商業設計中的實踐經驗對相關的內容進行了深入的分析。
二、城市綜合體的相關理論
城市綜合體在不同的文獻中有著不同的定義，而認清城市綜合體的基本概念是對其進行商業設計的必要前提。在《中國大百科全書》中，城市綜合體指的是多個功能不同的空間組合而成的建筑。而在《美國建筑百科全書》中主要是指在一個位置上具有單個和多個功能的一組建筑。結合城市的相關概念，我們不難看出城市的中心由于其不同功能的需要而呈現出多樣化的發展趨勢，它不再是單一的一個中心，而是多個中心的和諧組合。在當前的現實中，百分之六十五的建筑綜合體的功能主要是酒店、辦公、公寓和商業，這也顯示了建筑功能區呈現出組合的特點。而在總的形式，如文娛、交通、展覽、餐飲等多個方面也發揮著相應的價值，在關注社會發展的同時，也把握著人文的需求，各個功能區相互依存，相互聯系，呈現出多功能、高效率的特點，這主要是為了適應現代人快節奏的生活方式，需要擁有一個方便、快捷、經濟、多種功能結合的綜合體來滿足人們生活的需求，而城市作為一個載體，在這樣的一個背景下城市綜合體應用而生。
三、城市綜合體建筑的主要特點
總體來說，城市綜合體建筑主要具備以下幾種主要的特點：
首先，城市綜合體建筑的空間尺度往往比較大，在通常情況下，城市綜合體建筑往往和所在城市的區域經濟總量、城市規模，而且與城市的主干道也有著密切的聯系，其建筑體量一般比較大，對于設計師的主要要求便是考量設計師掌控能力重要因素之一。其次，城市綜合體建筑的交通呈現樹形化與立體化。從業態和交通構成上，人流、車流形成立體的交通組 織，將城市街道、地鐵、停車場、市內交通及建筑內部交通與城市公共交通系統有機聯系，形成了龐大而復雜的系統。而且，城市綜合體的機電設備系統往往配置比較復雜，而且隨著社會的發展和科技的進步，新的節能環保技術和材料的運用必將是未來的主要發展方向。基于該種背景必然會對業主方、設計方、施工方和管理方提出了更高的要求。
四、城市綜合體的商業設計要點分析
（1）重視商業策劃
在城市綜合體的商業設計之前，進行商業策劃就顯得尤為必要，在商業策劃中，需要首先進行商業定位、市場定位、投資模擬分析以及預招商等等。通過仔細而又充分的前提調研，會給商業綜合體的定位提供重要的依據。比如，商業綜合體所處的位置是否為配套齊全、居住生活條件優越的區域，或者傳統的商業、金融環境如何等。設計師要緊密結合商業綜合體所在的區域客觀情況做好商業策劃工作，通過緊密對市場的實際需求進行結合，從而合理安排不同性質、類型的商業，以達到實現利益最大化的目的。
（2）一體化的整合設計理念
當前，我國大部分建筑設計都采用著“前期規劃、方案設計、施工圖設計”的傳統模式，而很多商業項目也在沿襲這個模式，不過該種方式很容易造成施工重復、工期拖延以及投資浪費等一系列問題，不過更重要的是，該種模式很難達到理想的商業環境效果。因此，需要在建筑設計的基礎上，引入商業形象概念、綜合體內外景觀、標識和色彩等內容。而在城市綜合體的商業形象設計中，主要需要考慮到建筑造型、建筑表皮、燈光景觀、廣告展示、標識系統，以及商業細節把控。比如，下圖為北京三里屯Village商業綜合體就是對建筑表皮進行了細致的考慮：
再如，下圖為杭州萬象城，其綜合對標識系統進行了考慮：
同時還要加強對設計階段的成本、進度和質量的控制，而且需要極高的各專業的協調配合。而這給人一種比較分散的感覺，其實在國外先進的國家中都已經普遍采用了建筑設計、商業形象、色彩、室內外環境景觀以及標識等一體化的整合設計理念，不僅能夠達到良好的效果，而且可以事半功倍。明顯可以看出，建筑設計并非城市綜合體設計的全部內容，而只是其中非常重要的一個方面而已。筆者通過對當前我國的城市綜合體的商業設計體系進行分析后發現，雖然其還不太完善，但是在規劃、建筑、景觀以及室內都有著較為成熟的條件，能夠引導商業項目向著更加成功與高效的方向前進。
（3）專業化的營銷與管理
商業綜合體和一般的建筑相比，其在建筑體量等各方面都存在著較大的差距，從而使得其需要專業化的營銷招商與運營管理操作。專業化的營銷與管理主要包括營銷策劃、市場推廣、招商策略的制定與執行等重要內容，這是商業地產成功與否在執行層面的關鍵與核心所在。而與此同時，城市綜合體運營管理系統的建立、物業管理、團隊組建以及資產管理等等，都和城市商業綜合體能否長期而且良性發展有著非常緊密的聯系。
五、結束語
總之，商業設計是城市綜合體的重要組成部分，而建筑設計并非是商業設計的全部，僅僅是其中非常重要的一環，要尤其重視其他商業色彩與建筑設計的融合。同時，商業綜合體作為城市的重要組成部分，必然會與城市產生緊密的聯系，因此，還要從整體角度上把控二者的協調和互通。
參考文獻：
[1]周智勇. 關于大型城市綜合體給排水設計要點分析[J]. 江西建材，2015，22：20+23.
[2]李峰. 淺談中小型城市綜合體建筑設計[J]. 中外建筑，2014，12：108-109.
關鍵詞：城市商業綜合體；規劃設計
中圖分類號： TU984.13 文獻標識碼： A 文章編號：
城市商業綜合體
城市綜合體是將多種生活功能空間進行高效的組合，形成的多功能綜合性建筑。隨著精神生活和物質生活的質量日益提高，城市綜合體也需要融入更多的發展理念，使城市綜合體與城市多樣化的生活能夠相互適應、相互依存。城市商業綜合體是城市綜合體發展到一定階段的必然產物，它將商業策劃思想融入城市綜合體的設計規劃思想中，要求設計者不僅要有豐富的設計理念和經驗，更需要正確把握市場行情。
城市商業綜合體的規劃設計
城市商業綜合體的規劃設計重點在于合理地將市場因素融入到規劃設計中，分析我國的基本國情，總結一套符合我國國情的科學有效的設計規劃模式。
2.1正確的規劃布局思想
商業綜合體的功能綜合性強，導致人流和車流多且雜，在總圖規劃階段要布置好商業綜合體的各功能分區，使交通關系清晰。規劃時，應把步行者的安全作為首要考慮準則，使步行者容易接觸公共活動區間或商業店面。規劃布局應該注重地區性的整體觀念，盡量不給周圍環境帶來不利影響，如晝夜營業帶來的聲、汽車流對居民區的干擾、光污染等。
2.2合理的整合設計
整合就是通過某種方式把一些零散的東西彼此銜接，實現信息系統的協同工作和資源共享，形成一個高效的整體。從商業綜合體的角度來說，其設計的宗旨就是將各種功能空間和諧、高效地整合在一起。
商業綜合體區域功能豐富，涵蓋了所有常見的城市功能區間：公共設施、辦公功能、酒店功能、居住功能、娛樂功能、零售功能、休閑功能、文化功能、停車設施、以及會議功能。商業綜合體主要是利用不同的功能區間之間的內在聯系，將它們協同組織在一起，創造出各種類型的系統組合，主要有幾下幾種類型：
(1) 互補型：不同功能區間之間的功能互補構成整體。
(2) 系列型：將功能上具有延續性和互通性的區間進行組合形成的整體。
(3) 主從型：確定一個或一組功能區間，另一些功能區間附屬于這些主功能區間。
(4) 比較競爭型：功能相同的區間并置，通過服務的多樣性和顧客的選擇性產生集聚化效應。
實際存在的城市商業綜合體往往是將上述幾種類型靈活地綜合運用，更加符合實際需要。
2.3完善的停車組織和交通系統
2.3.1停車組織
停車組織影響到整體的形象和運作效率,是城市商業綜合體的關鍵組成部分，停車組織的規劃就是停車方式的選擇。停車方式的選擇是一個綜合性問題, 涉及有關土地利用率、經濟性等方面。在地面空間嚴重不滿足停車要求和土地昂貴的情況下，常常選用建筑內部結構停車，但是其造價高于地面停車。合理的規劃設計，增加不同功能的共用停車空間可以大大減少停車空間。
2.3.2交通系統
交通系統組織形式的選用應該根據周圍環境的交通狀況和地勢特征確定，主要有平面和立體兩種。平面交通組織形式適用于交通密度不大、基地空間比較開闊且流線簡單的地區。以人流和車流為基礎，分為人車混行和人車分流兩種方式：
(1) 人車混行具有一定靈活性，但是由于空間上的干擾性強，不安全因素多。為了限制車行速度，設計中常利用曲折的邊界和粗糙質感的鋪地材料。
( 2) 人車分流是指和人流和車流通過相對獨立的入口和流線進入基地。其優點是流線十分清晰,交通相對干擾少。缺點是流線比較長,為了保證人流的方便而不利于車流的通行。
立體交通組織將人流和車流分配在不同的空間高度，大幅度地減少了不同交通之間的干擾, 起到了提高空間利用效率和緩解地面交通壓力的作用，形成了富有活力并且安全性高的城市空間。立體交通組織充分利用了不同高度的空間，解決了城市發展的空間問題，在我國城市已有較多應用。
2.4內部開放空間設計
城市商業綜合體內部開放空間是用于開展促銷活動、滿足購物者休息與行走或其他社會商業活動的內部公共空間,包括商業綜合體的室內商業街、露天商業內街中庭、內廣場、 邊庭、與引導空間等特色各異的空間型制。商業綜合體內部開放空間分為水平交通空間、節點式空間、線性街道空間和垂直交通空間。主要的規劃設計思路表現為以下幾點：
( 1) 圍合與開敞的變換。綜合體內部開放空間絕大部分存在頂界面，側界面的形式確定其封閉程度，空間封閉或開敞的效果由側界面的尺度和隔斷形式決定。
( 2) 豎向高差的變化。節約空間的一個行之有效的手段就是豎向空間的并用。不同的領域運用不同高度的空間，能突出空間的特征變化，同時提高了土地的利用率。
( 3) 空間的層次變化?？臻g上的層次感會給人帶來視覺上的愉悅感，通過高差、 綠化、隔斷等的設置，可以使畫面豐富，達到步移景異的效果。
( 4) 空間界面的柔化。柔性的空間具有親和力和彈性，是人易于接近和停留。
( 5) 空間的誘導性設計。城市商業綜合體的規劃設計必須體現其職能的誘導性與識別性, 反映出購物環境的氣氛和商業建筑的特征,以此吸引顧客的光顧。
3.城市商業綜合體的規劃設計展望
3.1擴建的空間
擴建是指著眼于滿足新的功能需求,拓展空間，提高環境品質。隨著城市的發展，城市商業綜合體最終是無法滿足發展的需要的，所以在規劃設計中要考慮到未來發展的需要，預留足夠的空間進行擴建，特別是內部空間的規劃，要靈活。
3.2生長的可能
避免出現功能需求不足的情況，可以利用生長的方式,將預留空間的綜合體聯合在一起形成大型的綜合體項目，滿足更多的需求。
4.結束語
本文主要介紹了城市商業綜合體的概念，論述了商業綜合體的規劃設計思想和要點。城市土地需求大，通過合理的整合設計,集中各種功能空間，配以合理的停車和交通系統,確定好商業綜合體的規模、形態和開放空間是城市商業綜合體規劃設計的主要思想。
參考文獻：
[1]韓冬青,馮金龍.城市建筑一體化設計[M].南京:東南大學出版社, 1999.
[2]時匡,加暈.赫克,林中杰.全球化時代的城市設計[M].北京:中國建筑工業出版社, 2006.
[3]王楨棟.城市建筑一體化設計[M] .北京:中國建筑工業出版社, 2010.
[4]龍固新.大型都市綜合體開發研究與實踐[M].南京:東南大學出版社, 2004.
關鍵詞 城市商業綜合體；規劃設計
中圖分類號 TU 文獻標識碼 A 文章編號 1673-9671-(2012)021-0211-01
1 城市商業綜合體
城市綜合體是將多種生活功能空間進行高效的組合，形成的多功能綜合性建筑。隨著精神生活和物質生活的質量日益提高，城市綜合體也需要融入更多的發展理念，使城市綜合體與城市多樣化的生活能夠相互適應、相互依存。城市商業綜合體是城市綜合體發展到一定階段的必然產物，它將商業策劃思想融入城市綜合體的設計規劃思想中，要求設計者不僅要有豐富的設計理念和經驗，更需要正確把握市場行情。
2 城市商業綜合體的規劃設計
城市商業綜合體的規劃設計重點在于合理地將市場因素融入到規劃設計中，分析我國的基本國情，總結一套符合我國國情的科學有效的設計規劃模式。
2.1 正確的規劃布局思想
商業綜合體的功能綜合性強，導致人流和車流多且雜，在總圖規劃階段要布置好商業綜合體的各功能分區，使交通關系清晰。規劃時，應把步行者的安全作為首要考慮準則，使步行者容易接觸公共活動區間或商業店面。規劃布局應該注重地區性的整體觀念，盡量不給周圍環境帶來不利影響，如晝夜營業帶來的聲、汽車流對居民區的干擾、光污染等。
2.2 合理的整合設計
整合就是通過某種方式把一些零散的東西彼此銜接，實現信息系統的協同工作和資源共享，形成一個高效的整體。從商業綜合體的角度來說，其設計的宗旨就是將各種功能空間和諧、高效地整合在一起。
商業綜合體區域功能豐富，涵蓋了所有常見的城市功能區間：公共設施、辦公功能、酒店功能、居住功能、娛樂功能、零售功能、休閑功能、文化功能、停車設施、以及會議功能。商業綜合體主要是利用不同的功能區間之間的內在聯系，將它們協同組織在一起，創造出各種類型的系統組合，主要有以下幾種類型。
1）互補型：不同功能區間之間的功能互補構成整體。2）系列型：將功能上具有延續性和互通性的區間進行組合形成的整體。3）主從型：確定一個或一組功能區間，另一些功能區間附屬于這些主功能區間。4）比較競爭型：功能相同的區間并置，通過服務的多樣性和顧客的選擇性產生集聚化效應。
實際存在的城市商業綜合體往往是將上述幾種類型靈活地綜合運用，更加符合實際需要。
2.3 完善的停車組織和交通系統
1）停車組織。停車組織影響到整體的形象和運作效率，是城市商業綜合體的關鍵組成部分，停車組織的規劃就是停車方式的選擇。停車方式的選擇是一個綜合性問題，涉及有關土地利用率、經濟性等方面。在地面空間嚴重不滿足停車要求和土地昂貴的情況下，常常選用建筑內部結構停車，但是其造價高于地面停車。合理的規劃設計，增加不同功能的共用停車空間可以大大減少停車空間。2）交通系統。交通系統組織形式的選用應該根據周圍環境的交通狀況和地勢特征確定，主要有平面和立體兩種。平面交通組織形式適用于交通密度不大、基地空間比較開闊且流線簡單的地區。以人流和車流為基礎，分為人車混行和人車分流兩種方式：①人車混行具有一定靈活性，但是由于空間上的干擾性強，不安全因素多。為了限制車行速度，設計中常利用曲折的邊界和粗糙質感的鋪地材料；②人車分流是指和人流和車流通過相對獨立的入口和流線進入基地。其優點是流線十分清晰，交通相對干擾少。缺點是流線比較長，為了保證人流的方便而不利于車流的通行。
立體交通組織將人流和車流分配在不同的空間高度，大幅度地減少了不同交通之間的干擾， 起到了提高空間利用效率和緩解地面交通壓力的作用，形成了富有活力并且安全性高的城市空間。立體交通組織充分利用了不同高度的空間，解決了城市發展的空間問題，在我國城市已有較多應用。
2.4 內部開放空間設計
城市商業綜合體內部開放空間是用于開展促銷活動、滿足購物者休息與行走或其他社會商業活動的內部公共空間，包括商業綜合體的室內商業街、露天商業內街中庭、內廣場、 邊庭、與引導空間等特色各異的空間型制。商業綜合體內部開放空間分為水平交通空間、節點式空間、線性街道空間和垂直交通空間。主要的規劃設計思路表現為以下幾點。
1）圍合與開敞的變換。綜合體內部開放空間絕大部分存在頂界面，側界面的形式確定其封閉程度，空間封閉或開敞的效果由側界面的尺度和隔斷形式決定。2）豎向高差的變化。節約空間的一個行之有效的手段就是豎向空間的并用。不同的領域運用不同高度的空間，能突出空間的特征變化，同時提高了土地的利用率。3）空間的層次變化?？臻g上的層次感會給人帶來視覺上的愉悅感，通過高差、 綠化、隔斷等的設置，可以使畫面豐富，達到步移景異的效果。4）空間界面的柔化。柔性的空間具有親和力和彈性，是人易于接近和停留。5）空間的誘導性設計。城市商業綜合體的規劃設計必須體現其職能的誘導性與識別性， 反映出購物環境的氣氛和商業建筑的特征，以此吸引顧客的光顧。
3 城市商業綜合體的規劃設計展望
3.1 擴建的空間
擴建是指著眼于滿足新的功能需求，拓展空間，提高環境品質。隨著城市的發展，城市商業綜合體最終是無法滿足發展的需要的，所以在規劃設計中要考慮到未來發展的需要，預留足夠的空間進行擴建，特別是內部空間的規劃，要靈活。
3.2 生長的可能
避免出現功能需求不足的情況，可以利用生長的方式，將預留空間的綜合體聯合在一起形成大型的綜合體項目，滿足更多的需求。
4 結束語
本文主要介紹了城市商業綜合體的概念，論述了商業綜合體的規劃設計思想和要點。城市土地需求大，通過合理的整合設計，集中各種功能空間，配以合理的停車和交通系統，確定好商業綜合體的規模、形態和開放空間是城市商業綜合體規劃設計的主要思想。
參考文獻
[1]韓冬青,馮金龍.城市建筑一體化設計[M].南京:東南大學出版社,1999.
[2]時匡,加暈.赫克,林中杰.全球化時代的城市設計[M].北京:中國建筑工業出版社,2006.
[3]王楨棟.城市建筑一體化設計[M] .北京:中國建筑工業出版社,2010.
[4]龍固新.大型都市綜合體開發研究與實踐[M].南京:東南大學出版社,2004.
關鍵詞：建筑設計及理論；商業綜合體；設計管理
引言
作為以地產商為主開發的項目，商業綜合體為當今地產模式的最高形式，它是伴隨著城市功能的綜合化、規模大型化和空間與流線組織復合化而順應成長的一種全新的復合地產。HOPSCA由酒店（Hotel）、寫字樓（Office Building）、公園（Park）、購物中心（Shopping mall）、會議中（Convention）、公寓（Apartment）等的英文單詞或詞組的首個單詞的首個字母構成。每個商業綜合體至少組合了上述功能中的三種，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關系。由于綜合體項目的復雜性，必然會帶來策劃論證、規劃設計、市場營銷、運營管理和維護的復雜和更高的要求。本文將通過作者參與的綜合體的開發設計經驗，從設計管理的角度，探求商業綜合體項目設計管理的合理思路與技術關鍵點，以期為復雜綜合體的設計管理摸索一條可行之路。
1.設計過程概述
一個好的設計是商業綜合體的成功的開始。商業綜合體涉及到大量復雜的設計工作。每個項目的設計都包括以下四個主要的階段：規劃概念設計階段、建筑方案設計階段、擴初設計階段、施工圖設計階段。
（1）在規劃概念設計階段，項目的基本形狀和體量將被決定，從而確定了項目的整體定位和設計目標；
（2）建筑方案和擴初設計階段是在概念設計提供的合理概念基礎上，深入設計包含了對各個組成部分更詳細的設計和發展；
（3）施工圖設計階段是更深入更精細化的設計，是結構造價計算、簽訂合同以及實際施工的基礎。
因此，綜合體的設計會牽涉到大量的設計師。一般開發商會選用經驗豐富的設計機構和團隊。一般的項目，開發商會在規劃概念設計到擴初設計階段選用一個設計機構，在施工圖設計機構另選一個設計機構。如果能和多次成功合作的設計機構合作，就更能保證項目高效地進行和開發商意愿的達成。
2.項目概況（見圖1-2）
圖1-2為本公司目前正在開發設計的一個商業綜合體項目。該項目位于蘇州工業園區的CBD內，由三座塔樓和商業裙房組成。建筑功能主要包括：酒店式公寓、五星級酒店、高檔辦公、大型購物中心?？傆玫孛娣e約為21000m2、總建筑面積約為250000m2（其中地上建筑面積：約為180000m2，地下建筑面積：約為70000m2）。三座塔樓高度均為140m?；亟煌ū憷?，地上交通，位于三條主干道中間；地下交通，未來將與地鐵的兩個站點相連。本項目遵循高品質購物中心的功能布局原則，通過“一站式”娛樂購物場所和休閑空間，圍繞以超五星級酒店，精品酒店式公寓，甲級辦公樓，營造一個豪華舒適，令人愉悅的綜合性都市綜合體。
3.設計管理過程
在這個項目的設計管理過程中，是按縱向分階段管理。各階段的設計管理重點和內容總結如下：
3.1項目的可行性研究階段
這個階段主要的工作包括項目市場定位（包括酒店和酒店式公寓定位、檔次、規模、類型等，商業模式和主題的定位）；業態規劃和之間比例及技術參數和要求；公共區和營業區的面積配比要求；主力商業面積規模和配置要求等。并在這個階段編制方案設計任務書、編制設計總進度計劃；選擇和確定設計機構、顧問公司、管理公司，包括建筑方案設計公司、酒店顧問、營銷顧問、商業顧問公司、消防、室內、景觀、物業、交通、結構、機電、幕墻、擦窗機、預算、標識、綠色建筑、等技術顧問公司、地方甲級設計院、標識設計公司。
3.2概念設計階段
在這個階段，由確定的設計機構根據建筑方案設計任務書的內容做規劃概念方案。在這階段的設計過程中，酒店顧問、商業顧問、營銷顧問應積極參與，并提供意見。
3.3建筑方案設計階段
在規劃概念方案明確后，進入建筑方案設計階段。這個階段應該有更多的顧問公司參與進來。包括：商業、酒店、營銷、室內設計、物業管理、交通、結構、機電、消防、人防、預算等顧問配合。施工圖設計院要確定，并介入設計，對方案提出意見。
3.4擴初設計階段
擴初設計是在建筑方案設計通過當地政府審批通過后，開始深入。這個階段的結構和機電設計的方向要確定和深化。商業、酒店、營銷、物業、結構、機電、預算等顧問公司配合。
主力商家意向、預測繪成果、日照分析結果、結構抗震審查成果景觀、室內、燈光、幕墻、聲學、標識、擦窗機、游泳池、酒店廚房、電梯、機電、綠色建筑、基坑圍護設計方案要出臺，施工圖設計院各專業深度配合。
3.5施工圖設計階段
這個階段是精細化設計階段。設計內容包括：綠色建筑、擦窗機、幕墻、游泳池、機電等提供深化條件圖。基坑圍護設計、景觀設計、室內設計（含樣板房設計）燈光設計、幕墻設計、機電設計、基坑圍護設計、智能化設計、新風系統、燃氣鍋爐熱水系統設計、酒店廚房專項設計、燃氣鍋爐熱水系統設計、中央吸塵專項方案設計、酒店室內方案設計、綠色建筑設計、標識設計、排雨、排污管道設計、電氣管線設計、電信、通訊管道設計、煤氣管道設計、自來水管道設計等等。
3.6施工圖審查階段
建筑施工圖完成后，需送當地施工圖審查機構審查。審查通過后，方能進入下一步施工階段。
4.設計管理思路
如此龐大而復雜的設計過程，該如何把控呢？目前的做法為：集團公司設立設計管理中心、營銷投資中心、商業管理公司、酒店管理公司；項目公司成立總師辦、前期部。所有的設計均由項目公司的總師辦牽頭管理，做資源整合。設計管理中心提供技術支持和品質把控、營銷投資中心負責住宅部分的定位、設計咨詢和營銷，商業管理公司負責商業部分的定位、招商、設計咨詢，酒店管理公司負責酒店部分的顧問公司的引入、定位、設計咨詢及后期管理。此外，與政府各相關管理部門的溝通，均由項目公司的前期部負責。由于各個部門分工明確，合作順利，使得該項目由前期策劃、概念方案到建筑方案審批通過，僅僅用了一年的時間。
但是其中也有設計反復的過程。商業定位和招商過程是一個受外界因素影響和制約較大的過程，所以商業定位會常常反復和修改，從而帶來設計的反復和時間的延誤。國內比較成熟的商業開發商的做法是將商業產品做成模塊，訂單式操作，標準化的設計流程，從而能更準確的定位、縮短開發周期、快速回收資金、提高利潤率。和政府管理部門的溝通中，規劃條件的理解和應用、日照間距的嚴格控制、消防條例的嚴格執行，都是能使設計順利通過審批的關鍵點，在方案設計過程中一定要非常關注這幾點。
5.設計管理把控關鍵點
在參與這個項目的設計管理過程中，總結整個設計過程，有以下幾個關鍵的因素應要提高重視，把控好這幾個環節，對整個綜合體的設計管理將起到事半功倍的效果，也是綜合體的成功開發的關鍵。
（1）產品定位的重要性；（包括：項目選址、客群定位、面積合理配置等）
項目產品定位的準確性是關系到綜合體開發成敗的關鍵，做好定位，是所有工作的基礎。
（2）研究政策的重要性；（包括：規劃、消防、環評、交評、安評等政策）
對當地各主管部門的政策研究和理解，是設計人員、設計管理人員和前期工作人員必須認真做好的工作。建筑方案設計順利通過政府審批的保證。
（3）設計管理人員合理配置的重要性
設計管理人員的專業性和管理能力對綜合體設計的品質把控和進度把控起到非常大的作用。
（4）設計公司選擇的重要性
好的設計公司會提供高品質的設計成果，更好的理解和表達開發商的意愿，也能提高更好的配合服務。
（5）保證設計合理周期的重要性
給設計公司合理的設計周期，是設計品質保證的前提，開發商不能因為某些政治因素，盲目縮短設計周期，導致設計品質降低，最終帶來經濟上損失。
（6）專項市場提前考察的重要性
綜合體的設計內容復雜，設計管理人員應花一定的時間和精力考察專項市場，可以更好地把控設計的品質和進度。
（7）規范設計管理流程，做集團標準化的重要性
公司有一套合理的，操作性強的設計管理流程是順利推動綜合體設計的制度保證，而產品的標準化是縮短設計周期、保證設計成果、節約成本的有力措施。
6.結語
根據市場的需求，不斷總結，調整管理思路，完善公司的管理流程、提高管理水平，通過與設計機構、顧問公司、政府職能部門、社會技術權威等等資源的合作，開發商會成功地建造出更多高品質的綜合體，為城市建設、民眾生活品質的提高，做出貢獻。
參考文獻
[1]王楨棟.當代城市建筑綜合體研究[M].北京：中國建筑工業出版社，2010.
【關鍵詞】商業綜合體；景觀設計；設計要點
隨著我國城市的不斷發展，商業綜合體景觀也在各大城市中應運而生。商業綜合體既集合了商業和娛樂的功能，又節約了城市中的用地，也可以縮短商業和娛樂的交通距離，提高了工作的效率，發揮了商業與娛樂投資的整體效益。我國現階段的商業綜合體基本都處于城市的核心區域，設計師要充分挖掘城市和區域文化，對城市的美觀化、生態化、活力化的建設貢獻出一份力量。
一、商業綜合體景觀設計重要性
1. 商業綜合體的概念
商業綜合體目前國內沒有權威的概念，通常與城市綜合體名稱混用。從功能的角度來說，就是將城市中的商業、居住、辦公、餐飲、會議、旅店、展覽、文娛和交通等城市生活空間的幾項進行組合，各部分之間建立了一種相互依存和相互助益的關系，形成了一個多功能與高效率的綜合體。在國內，主要以酒店功能或寫字樓與購物中心功能為基本的組合。商業綜合體景觀空間是城市商業綜合體空間設計的一部分，又是城市公共空間的一部分，具有混合的空間兩種身份。城市商業綜合體景觀設計融合了城市空間設計與建筑空間設計的優勢，強化了人們的空間感受。
2. 商業綜合體景觀設計在城市公共空間中的作用
近年來，隨著我國經濟水平的快速發展和城市化水平的提高，城市商業設施得到了巨大的發展空間，商業綜合體在城市中的地位也越來越重要?，F代大型的城市商業綜合體對城市的交通、空間布局以及城市形象等都起了極大的影響。城市商業綜合體室外的景觀空間不僅僅是商業空間，而且還是市民日常溝通和交流的場所，已經成為社會生活的重要載體。正是因為這種功能復雜和多元的人類活動空間，才誕生了混合型城市空間的理論，在建筑學中也認識到了商業綜合體的美學價值和人文價值。城市商業綜合體景觀空間的設計起到了延續城市活力、城市建筑風貌、城市文化和城市特色的作用，也具有景觀地標性。
3. 商業綜合體景觀設計在項目中的應用
我國早期的一些商業綜合體設計只重視了建筑單體的本身，或者講究豪華氣派，或者講究新穎奇特，而室外景觀空間作為城市建筑的載體，卻被忽略了。商業綜合體的室外景觀空間作為城市密集的人流活動場地，與我們的關系十分親密，人們對商業綜合體景觀空間的感受也就更清晰。在商業綜合體方向逐步向專業化、特色化發展的今天，如何滿足城市各功能的同時，又要發揮出地標性和藝術性的特色，這就需要在商業綜合體景觀設計中，充分挖掘區域文化，將其提煉和整理，以一個鮮明的主題體現出商業綜合體室外景觀空間。
二、商業綜合體概述
1. 商業綜合體的定位
所謂的商業綜合體是一種復合型的表現與復合型的地產，其中包括傳統的商業、會展、辦公、停車等多種的相關產業，每一個產業都可以單純做主力。并可以形成明顯的業態組合形式。城市商業綜合體的整體定位是十分重要的。商業綜合體可以在城市的交通樞紐地區，也可在城市的開發區或新城市的中心地區，或者選擇在商業街區和商業集群的地方，此外也適用于休閑設施和會展設施較全的地區。
2. 商業綜合體的特征
通常來說，商業綜合體大多數位于城市交通網絡發達和城市功能較集中的區域，具有可達性，擁有與外界緊密聯系的交通網絡和信息網絡。商業綜合體應具有高密度性和集約性，因整體區域人口的密度較大，從而在不同時段發揮不同的功能并形成互補。商業綜合體還具有整體統一性，其中包括建筑風格的統一，而功能具有復合性和配套性。各個功能之間的聯系緊密，相互補充。
3. 商業綜合體的建筑規劃標準
商業綜合體的室內外空間比較大，既可以和城市的規模相匹配，有可以與建筑功能的多樣性相之匹配，也是多功能的聚集焦點。同時，內部交通和公共空間相互貫穿起來，可以與城市的交通系統進行更好的聯系，組成較為完善的交通體系。商業綜合體的景觀設計可以通過標志物、小的飾品以及各種植栽、照明和鋪裝設備等，從而形成宜人的環境。建筑規劃標準是高科技與高智能的集合，先進的設施與科學技術的融合也體現在建筑形式中。
三、商業綜合體景觀設計要點
1. 城市中商業綜合體的設計要體現出鮮明的文化特色
城市中的商業綜合體可以采用一種開放式的休閑消費場所的設計模式，這會成為都市休閑旅游的核心項目，也可以被建設成為城市的地標性的建筑，成為城市商業文化以及城市文化的重要名片。商業綜合體的設計難點在于文化的活化以及休閑業態的市場化，此外還有注意商業地產的盈利化等。城市中的文化、休閑態是建設的關鍵模式，而盈利是商業綜合體建造的核心。商業綜合體可以培養出城市中的新型的消費意識，同時也可以激發商業價值的提升。
2. 商業綜合體的設計要與城市空間相融合
近些年來，商業空間的設計逐漸呈現出與城市公共空間相融合的特點，而且要與城市的公共交通相連接，進而形成大型的綜合商業體的模式。例如在地鐵的出入口與大型的購物中心相融合的組合模式。大型綜合體的景觀設計是城市中公共交通集散的廣場，同時也是街道廣場、城市公園、城市綠地和屋頂花園等各類景觀場所的大融合，體現出層次豐富的特征，實際的建造意義與規模已經超過了單純的商業空間中景觀設計的范疇。
3. 商業綜合體的設計中的人文因素
在商業綜合體的公共性設計的操作過程中，要倡導一種體驗式的商業消費環境。將它定位為城市中必然的目的地，去感受商業綜合體的吸引力和魅力。同時，在設計的過程中采用多樣化的設計手法，使其區別于商業中心的建筑和環境的設計，提高人們的好奇心。商業中心應該充分觸發人們的消費欲望。在設計中注意個人的感受，使其融入到商業綜合體的空間、材料以及顏色的設計之中。此外，商業綜合體的設計還要有參與性。尤其注意在設計中創造的機會使他們參與到其他的活動中，提供相應的設施，使人和環境之間有所互動。
參考文獻：
[1]李函儒.城市綜合體的可持續景觀設計研究[J].產業與科技論壇.2012，05.
[2]趙亭，徐暉，程赟.商業綜合體設計[J].山西建筑.2012，19.
