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序論：在您撰寫節能市場分析時，參考他人的優秀作品可以開闊視野，小編為您整理的7篇范文，希望這些建議能夠激發您的創作熱情，引導您走向新的創作高度。
Abstract: with the rapid development of today's society, energy-efficient building has universal use. It is reported, in the global energy consumption, both developed and developing countries, building energy consumption in the total energy consumption of the proportion is about 25% - 40%, become the focus of building energy saving energy.
Keywords: building energy saving; Market analysis; Energy consumption
中圖分類號：TU201.5文獻標識碼：A 文章編號：2095-2104（2013）
1、中國商業建筑節能現狀
建筑能耗即建筑使用能耗，包括采暖、空調、熱水供應、炊事、家用電器等方面的能耗?，F在，這些高能耗建筑冬季采暖與夏季空調的使用正日益普遍，能源浪費更加嚴重，建筑節能刻不容緩。以建筑采暖和空調能耗為主，占建筑總能耗的50%~70%，因此新建以及既有建筑是否節能，不僅關系到能否緩解我國能源供求的緊張狀況，而且還關系到全球的氣候變化與可持續發展。根據建設部提出的“十一五”建筑節能目標，到2010年，我國城鎮建筑要達到節能50%的目標，特大城市和部分大城市要達到65%的目標；大城市要完成對25%的既有居住和公共建筑的節能改造，中等城市完成15%，小城市完成10%。到2020年要完成對大部分城鎮既有建筑的節能改造。
2、中國商業建筑節能措施
空調節能的解決途徑只有兩種：一方面通過開發利用可再生能源及節能建材等途徑降低建筑能耗的需求;另一方面要提高能耗系統的效率，從而降低終端能源使用量。
高能效的采暖、空調系統與上述削減室內冷熱負荷的措施并行，才能真正地減少采暖、空調能耗。
首先，根據建筑的特點和功能，設計高能效的暖通空調設備系統，例如：熱泵系統、蓄能系統和區域供熱、供冷系統等。然后，在使用中采用能源管理和監控系統監督和調控室內的舒適度、室內空氣品質和能耗情況。如歐洲國家通過傳感器測量周邊環境的溫、濕度和日照強度，然后基于建筑動態模型預測采暖和空調負荷，控制暖通空調系統的運行。
為了維持居住空間的環境質量，在寒冷的季節需要取暖以提高室內的溫度，在炎熱的季節需要制冷以降低室內的溫度，干燥時需要加濕，潮濕時需要抽濕，而這些往往都需要消耗能源才能實現。從節能的角度講，應提高供暖(制冷)系統的效率，它包括設備本身的效率、管網傳送的效率、用戶端的計量以及室內環境的控制裝置的效率等。這些都要求相應的行業在設計、安裝、運行質量、節能系統調節、設備材料以及經營管理模式等方面采用高新技術。
如目前在供暖系統節能方面就有三種新技術：
利用計算機、平衡閥及其專用智能儀表對管網流量進行合理分配，既改善了供暖質量，又節約了能源;
在用戶散熱器上安設熱量分配表和溫度調節閥，用戶可根據需要消耗和控制熱能，以達到舒適和節能的雙重效果;
采用新型的保溫材料包敷送暖管道，以減少管道的熱損失。
近年來低溫地板輻射技術己被證明節能效果比較好，它是采用交聯聚乙烯(PEX)管作為通水管，用特殊方式雙向循環盤于地面層內，冬天向管內供低溫熱水(地熱、太陽能或各種低溫余熱提供);夏天輸入冷水可降低地表溫度(目前國內只用于供暖);該技術與對流散熱為主的散熱器相比，具有室內溫度分布均勻，舒適、節能、易計量、維護方便等優點。采暖、制冷是建筑能耗的主要部分，降低這部分能耗將對節能起著重要的作用。
3、中國商業建筑節能的途徑和技術手段
技術手段的推廣和合理利用是商業建筑節能的關鍵。適合中國商業建筑的節能的方法并不是建造一兩幢新的商業建筑來展示新技術，而是通過一些投資小見效快的技術手段對現有商業建筑的改造和提高運行管理水平來提高能源利用效率。就是說商業建筑的節能關鍵不在于以后新建的商業建筑，而在于對已有商業建筑的節能改造，這是商業建筑節能的重點所在。
4、商業建筑節能的市場及前景分析
我國建筑節能工作的發展前景作如下分析：(1)在建筑節能工作繼續取得進展的條件下，隨著我國的不斷發展，人民生活的逐步改善，以及房屋總量的快速增加，我國建筑能耗將持續增長，建筑能耗占全國能耗總量的比例將逐步提高，高品位能源(電、煤氣、集中供暖等)占建筑能耗的比例也會升高，而生物能源(薪柴、秸稈等)所占的比例會逐漸下降。如果萬一我國建筑節能工作受挫，建筑能耗將更快增加。因此，我國建筑節能工作的進展，對于全球溫室氣體的排放，對于經濟的持續穩定發展，對于世界建筑節能產品市場，都將產生十分顯著的影響。(2)在我國高層次的官員與專家中的大部分人士已經認識到，建筑節能是貫徹可持續發展戰略的一件大事，也是世界建大局看，他們認為應該堅持推進建筑節能事業，這已經形成共識。與此同時，也有相當一部分官員，特別是某些地方官雖和房地產開發商，面臨當前的—些困難和問題，從局部利益和短期行為出發，抱消極拖延態度。由于前者是主導的、占優勢的，因此，我國建筑節能事業將在克服諸多困難中逐步前進。(3)在當前和今后若干年內，建筑節能的進展主要要依靠政府的強制推動，依靠立法和執法。如果放棄行政強制，放任自流，建筑節能工作必將前功盡棄。但是，建筑節能又是有良好的經濟效益的，只是由于采暖體制的問題和技術水平的制約，使這種效益目前還表現不出來。而建筑節能歸根到底還是要通過經濟利益驅動，這樣才會有持久的動力。目前，剛剛開始試點進行采暖計量并按熱表收費，從體制上和技術上進行改革，把這件重要工作堅持下去，情況就會起變化。建筑節能現在還只是少數人關切的事情，今后，就會變成億萬人民群眾關注的事業。(4)建筑節能工作在20年前從北方采暖居住建筑啟動，是由于當時采暖能耗占建筑能耗的主要部分，而居住建筑相對又不很復雜。但是，時至今日，隨著東南沿海和長江中下游地區經濟的快速發展，人們改善建筑熱環境的要求日益迫切，熱天空調、冷天取暖用能正在高速增長，在建筑能耗中所占的比例也越來越大。特別是這些地區的建筑制冷和采暖用能支出一開始就由居民負擔，不存在北方早已形成的采暖“當然是公共福利”的習慣勢力，因此，南方地區建筑節能的效益可以從個人經濟利益上反映出來，所以，預計建筑節能較易為廣大群眾所接受，只要政策和措施得當，建筑節能推進的速度應該要比北方快得多。(5)目前，我國已經停止住房實物分配，逐步實行住房分配貨幣化，這種城鎮居民住房消費的大變革，將使個人購房趨于活躍，使住宅產業啟動，建筑業、房地產業及一系列相關行業將會煥發出新的活力，成為中國新的經濟增長點，這對建筑節能事業來說又是一個極好的機遇，特別是由于愈來愈多的住宅屬于個人所有，福利型的采暖供給勢必早晚被取消，代之以供暖計量收費制度，這就使建筑節能工作有了經濟上的動力，有利于推動我國建筑節能事業更快發展
[關鍵詞]氧氯化鋯；市場；生產；節能
[中圖分類號]O6-1 [文獻標識碼]A [文章編號]1005-6432（2013）38-0126-03
1引言
氧氯化鋯是制備鋯系列材料的一種重要中間產品，其鋯化合物已被廣泛用于實際生活中。一酸一堿法生產氧氯化鋯具有流程短、反應控制科學、回收率高、產品質量穩定、雜質含量低等優點，其原料種類和雜質來源少，奠定了產品質量基礎；工藝流程。[1]
我國作為全球最大的氧氯化鋯生產基地，其產能在近幾年也逐漸擴張。
目前氧氯化鋯行業利潤大幅下滑的過程中，進行有效降低煤耗、降低蒸汽耗、節約能源，提高單位能源的綜合利用率，已成為企業生存、提高經濟效益、實現可持續發展的根本保證。
2氧氯化鋯的市場分析
2.1產能
全國有規模、有資質的企業有10余家，產能約22萬噸/年，產能見表1。
氧氯化鋯生產企業各有特點：氧氯化鋯質量較好，且進入市場比較早，在美國、日本市場擁有較高的品牌影響力；氧氯化鋯產能不大，但適用于包裹紅色釉料方面較好；氧氯化鋯產能較大，可有效降低產品單耗；氧氯化鋯用于生產寶石級氧化鋯，在寶石鋯行業市場占有量較好；氧氯化鋯用于生產復合氧化鋯，其復合氧化鋯市場占有率比較高；氧氯化鋯用于生產硫酸鋯、碳酸鋯；其氧氯化鋯特點是透光率相當好；利用稀土萃取技術嫁接于氧氯化鋯生產過程中，提高產品質量，同時可降低產品生產成本。
2.2近年來氧氯化鋯產量初步統計
由于資源消耗、環境污染等方面的原因，美國、歐洲、日本等發達經濟體已經相繼減少或停止氧氯化鋯的生產，除了南非、印度等少數國家還有少量的氧氯化鋯生產外，其余氧氯化鋯產能幾乎全部集中在我國占世界總產量95%以上；目前，我國已經成為世界上最大的氧氯化鋯生產國、消費國和出口國。2005—2012年氧氯化鋯國內產量初步統計[2]見圖2。
從價格走勢圖中可以看出，在2005—2008年年底漲勢很緩，幾乎沒有多大變化；受2008年年底金融危機影響，2009年年初氧氯化鋯單價開始下滑，2010年6月后跌入谷底不到1萬元，開始上升至2011年6月的2.65萬元的波峰后開始下滑至2013年6月的0.95萬元左右。
2.4產能過剩原因分析及影響
結合氧氯化鋯近年來實際產量及其單價的變化，分析形成目前氧氯化鋯行業產能過剩的原因主要有：首先是氧氯化鋯在前幾年利潤較高吸引了很多資金進入到該行業。其次是過去幾年環保壓力較小，企業進入氧氯化鋯的行業成本偏低。
由于金融危機和通貨膨脹控制措施的影響，鋯制品的市場需求下降，開工不足，再加上原材料價格高居不下，全行業陷入微利狀況，一些中小企業難以承受利潤縮減，資金壓力等風險，會逐漸主動退出。隨著國家關于氧氯化鋯行業法規的制定與出臺，環保審核更為嚴格，這也將有助于改善當前氧氯化鋯產能過剩的局面，有利行業發展和經濟環境發展。
3氧氯化鋯生產節能挖潛探討
3.1氧氯化鋯行業實施節能的意義
氧氯化鋯行業產能過剩，利潤大幅下滑；面對如此嚴峻形勢，要發展、增加收益，出路之一就是向節能降耗要效益，簡言之就是節約能源、降低消耗，用最少的投入去獲取最大的經濟效益。節能從企業的角度來講，就是要在生產過程中有效節水、節電、降低煤耗、降低蒸汽耗，節約能源，提高單位能源的綜合利用率。
3.2氧氯化鋯生產過程中能耗構成分析
3.3節能降耗的具體途徑和措施
氧氯化鋯生產過程中節能途徑和措施主要包括：采用新型節能設備；采取新工藝技術，改進生產作業方式；通過提高管理水平，實現節能降耗。
3.3.1蒸汽
何紹敏[3]就氧氯化鋯生產過程中蒸發設備選用石墨成功代替搪瓷，從理論上進行了探討并在生產實踐上得到證實，1臺外加熱循環石墨蒸發器相當于6臺罐式蒸發；從而減少了蒸汽消耗，獲得明顯的經濟效益。
許園春[4]研究氯氧化鋯濃縮工藝過程將DDZ-Ⅲ系列儀表用于矩形加熱器溫度自動控制系統；該控制系統既能滿足設備要求，又能降低資金投入，具有結構簡單、調整方便、控制穩定等優點；原濃縮1t清液消耗蒸汽12t，自從選用溫度控制裝置后，每濃縮1t清液只需消耗11t蒸汽，減少了蒸汽的使用量。
陳勇兵[5]重點介紹了氧氯化鋯蒸發系統全石墨設備的設計、選型以及設備使用注意事項。氧氯化鋯蒸發系統全石墨裝置因為采用負壓外循環處理，具有蒸發效果高，能連續穩定生產，操作簡單，設備防腐耐用，操作運轉費用低等顯著特點。
3.3.2煤
（1）堿燒工序余熱的利用。堿燒車間燒煤的熱能通過高溫區后即由煙道排出，浪費大量熱能；故在高溫區之后再增加幾個窯爐口放置堿燒鍋加以預熱后再移置高溫區，可縮短加熱時間，降低煤單耗。
（2）燃煤分解爐替代煤氣發生爐。由于堿燒工序需要大量的能源，而煤氣發生爐產生煤氣時，單位產品消耗原煤量較大，因此用單位產品耗煤小的燃煤分解爐代替煤氣發生爐。
3.3.3電
（1）采用節電型電氣設備。從設計到采購過程一律不得采用國家或地區公布淘汰的機電產品。[6]在生產過程中有效采取變頻調速、電容補償節電措施降低電耗。在選用電機時，要盡量使電機的負荷率接近或達到它們的設計負荷，來提高功率因數，節約電能。
（2）改進生產方式。以壓濾機壓濾的方式替代離心機，由原先人工卸料變為由泵抽出經管道進入壓濾機，利用原閑置的壓濾機，通過接通管道和增加離心泵，將氧氯化鋯的廢酸料產品離心機甩干方式改為壓濾機過濾方式；減少物料流失，減輕勞動強度，提高工作效率，節約用電。
（3）加強用電管理。減少大功率設備空轉時間，降低電耗；優惠政策與生產經營有效結合，根據不同時間段用電峰、平、谷價格差，在實際生產運行中安排啟用設備，盡量與峰、平、谷電價相結合，降低用電費用；在生產過程中，加強照明用電管理，嚴禁浪費電能。
3.3.4水
根據各工藝系統對水量和水質要求，合理安排用水、排水，建立合理水量平衡，做到一水多用，廢水回收利用，減少全公司的耗水量，提高水的重復使用率，節省污水處理費用。
（1）加大水的回收利用，提高水重復利用率。可回收利用的水有：鍋爐系統的水循環利用，真空機組冷卻水回收利用，石墨蒸發器冷卻水回收利用；轉型水回收利用。
（2）加強用水管理。各用水部門的進出口設置計量儀表；選用節能型和質量優的疏水閥、隔離閥，減少和避免漏水、冒汽，降耗節能；加強員工培訓，減少和避免跑冒滴漏，減少水資源的浪費；重復拖地代替用水沖地；完善生產獎懲制度。
4結論
通過一系列節能挖潛措施，氧氯化鋯生產過程中的主要能源單耗指標逐年下降，達到了節能降耗的目的，提升了企業競爭力。具體能源單耗指標見表2。本文從氧氯化鋯市場分析和生產節能挖潛的兩個方面進行了探討，對氧氯化鋯企業生產經營具有一定的指導意義。建議企業開發高新技術產品，實現產業升級，并鼓勵上下游企業間相互融合，促進行業健康平穩發展。[7]
參考文獻：
[1]郭樹軍，董雪平.一酸一堿法氧氯化鋯生產工藝進展[J].江西化工，2013（1）：22-25.
[2]賈翃，逯福生，王向東，等.國內氧化鋯市場分析[J].中國金屬通報，2012（7）：22-23.
[3]何紹敏，代春.氧氯化鋯生產過程中外循環石墨蒸發設備探討[J].機電信息，2011（21）：79-80.
[4]許園春，楊存岐，王奎亮.氯氧化鋯濃縮加熱器溫度自動控制系統的應用[J].河南化工，2002（11）：27-28.
[5]陳勇兵.氧氯化鋯蒸發系統全石墨設備設計[J].化工設計通訊，2008，34（3）：47-49.
1、中國商業建筑能耗現狀
隨著改革開放和經濟發展,我國商業建筑的面積日趨增大,據統計目前已經建成大約2000多幢高級賓館和寫字樓,800多家大型商場,設有中央空調系統的建筑面積約1.5億平方米。根據商業建筑的能耗調查統計,設有空調系統的商業建筑每年的能源消耗費用接近150元/平方米,現有商業建筑的每年的能源消耗費用就高達225億元人民幣。商業建筑消耗的能源主要用于空調、照明、熱水供應以及其它動力設備等方面。表1顯示了上海地區各種商業建筑能源消耗的各成分比例。其中空調能耗是商業建筑的能耗的主要部分,占總能耗的50~60%。
表1: 上海地區商業建筑能耗成分比例
空調照明衛生熱水動力設備及其它飯店46.113.5319.4商場40.533.710.715.2寫字樓49.733.32.717醫院30.313.941.814
空調能耗主要由以下幾方面組成:補償維護結構傳熱的能耗占40~50%,新風處理能耗占30~40%,空氣、水輸送能耗占25~30%。圖1 顯示了北京某著名商業建筑各設備(冷凍機、水泵、空調箱、照明、動力)電耗的積分圖。該建筑的65%的電耗是空調系統。
圖1 各設備耗電量積分圖
2、中國商業建筑節能潛力
通過對中國商業建筑的調查和分析發現,商業建筑具有巨大的節能潛力。主要表現在以下幾方面:
* 中國商業建筑的能耗高于國外發達國家的商業建筑能耗。例如清華同方人環工程公司在1998年對北京市的十家營業較好的大商場進行了全面的測試和統計,這些商場的全年運行能耗平均大約是188 kwh/m2.a,而氣候條件大致相當的日本的同類建筑的平均全年能耗大約是135 kwh/m2.a,也就是說北京市的商場的能耗要比日本高出將近40%。
* 同類型的的商業建筑之間的能耗也有較大差別。圖2顯示了北京十家大型百貨商場每平方米耗電量,從圖中可看出耗電量最高的商場比耗電量最低的商場能耗高出將近50%。此外寫字樓和旅館類建筑的情況也是這樣的。圖3中北京16家星級旅館的1997年的能耗狀況,能耗最大的旅館能耗費是能耗最小的旅館能耗費的將近3倍。
圖2 北京十家商場能耗圖
圖3 北京16家旅館能耗圖
* 通過對商業建筑的模擬分析發現,建筑的理想能耗與實際能耗有較大差別,主要是空調系統運行管理較差、缺乏空調自控系統、原有空調系統存在許多不合理設計等原因造成。通過對這些不合理成分的改造,能以較小的投入獲得極大的節能效果。例如下圖所示為北京某四星級飯店的水系統,從圖中可看出,標準層加壓泵后的閥后壓力為1.12MPa,而加壓泵前的閥前壓力為1.15MPa,即經過加壓泵后壓力反而降低,主要原因是加壓泵前后的閥門開度只有25%,這說明標準層加壓泵是多余的,如果取消標準層加壓泵,經估算每年可節電10%,約22萬度電,節省運行費16.5萬元。
* 近年來已有不少的節能改造項目竣工,這些改造項目都顯示出較大的經濟效益,說明商業建筑有巨大的節能潛力。例如北京雙安商場的空調風系統的改造,通過充分利用春秋季室外新風為商場內供冷,從而減少了一個月的冷機運行時間,據統計每年可節省能耗費30萬元左右。改造所需的40萬元的投資一年時間就可以回收。此外在亮馬河大廈,通過節能改造,一年可以節約運行費用300多萬,所需的投資不到一年的時間即可回收。
上述分析表明,中外對比、同類建筑的對比、理論計算和實際測試的對比、商業建筑成功的改造實例都充分說明中國的商業建筑具有巨大的節能潛力,商業建筑節能改造有很好的經濟效益。
3、中國商業建筑節能的途徑和技術手段
技術手段的推廣和合理利用是商業建筑節能的關鍵。適合中國商業建筑的節能的方法并不是建造一兩幢新的商業建筑來展示新技術,而是通過一些投資小見效快的技術手段對現有商業建筑的改造和提高運行管理水平來提高能源利用效率。就是說商業建筑的節能關鍵不在于以后新建的商業建筑,而在于對已有商業建筑的節能改造,這是商業建筑節能的重點所在。表2顯示了不同節能改造技術的經濟效果,從表中可以看出,通過改善維護結構來節能的經濟效益是最低的。
表2:不同節能改造技術的經濟分析
改造投資改造收益投資回收年限提高運行管理水平1$10~20$1~2月更換風機、水泵1$0.8~1.0$1~1.2年增加自動控制系統1$0.3~0.5$2~3年系統形式的全面更新1$0.2~0.4$3~5年建筑材料更換1$0.1~0.05$5~10年
近年來,清華大學通過對數十幢商業建筑的調查和測試分析,總結出一套適合中國商業建筑節能工作開展的成套技術-MATE技術,并成功地在一些改造工程中得到了驗證和完善。該技術是包括調研測試(Measure)、全面分析(Analyze)、跟蹤實施(Tackle)和節能評估(Evaluate)在內的“MATE建筑節能改造技術”。
4、商業建筑節能的市場機制和可持續發展
根據已有節能改造項目的統計,節能改造每平方米可獲得20~30元的直接效益,所以如果商業建筑節能按照在北京建立示范工程、在中國主要大城市建立推廣中心、全國范圍推廣三個階段來發展的話,各階段的的改造效益如下:
* 第一階段: 改造面積:30萬平方米; 直接效益:600~900萬元
* 第二階段: 改造面積:400萬平方米; 直接效益:8000~12000萬元
* 第三階段: 改造面積:1.5億平方米; 直接效益:30~45億元
三個階段的直接經濟效益如果按照0.8元/度電和40%的發電效率折算成一次能源,相當于可為國家節省250萬噸標準煤,減少向環境排放562萬噸CO2,對全球生態環境的改善有巨大的貢獻。
節能改造的投資主要有以下幾個方面:
* 計量儀表及安裝費用
安裝計量儀表的目的主要是計量改造效果,讓業主看到效益,有利于推動節能改造工作發展。根據已有改造工程的統計,計量儀表的投資約為2.5元/平方米,所以一、二、三階段的儀表投資分別為75萬元、1000萬元、3.8億元。
* 培訓費用
* 制定標準和政策費用
* 宣傳、傳播費用
* 建立節能改造中心和節能小分隊費用
* 節能改造工程投資
由于節能改造有較大的經濟效益,改造工程投資可以在3年左右收回,所以改造工程投資可以說服業主承擔或采用其它的融資方式。
商業建筑的節能具有很好的前景,大有可為。但是在其發展階段,資金投入是一個主要的障礙。商業建筑的長遠發展必須符合市場經濟的規律。簡單來說就是要作到“分擔投入、共享收益”。
1、中國商業建筑能耗現狀
隨著改革開放和經濟發展，我國商業建筑的面積日趨增大，據統計目前已經建成大約2000多幢高級賓館和寫字樓，800多家大型商場，設有中央空調系統的建筑面積約1.5億平方米。根據商業建筑的能耗調查統計，設有空調系統的商業建筑每年的能源消耗費用接近150元/平方米，現有商業建筑的每年的能源消耗費用就高達225億元人民幣。商業建筑消耗的能源主要用于空調、照明、熱水供應以及其它動力設備等方面。表1顯示了上海地區各種商業建筑能源消耗的各成分比例。其中空調能耗是商業建筑的能耗的主要部分，占總能耗的50～60％。
空調 照明 衛生熱水 動力設備及其它 飯店 46.1 13.5 31 9.4 商場 40.5 33.7 10.7 15.2 寫字樓 49.7 33.3 2.7 17 醫院 30.3 13.9 41.8 14
空調能耗主要由以下幾方面組成：補償維護結構傳熱的能耗占40～50％，新風處理能耗占30～40％，空氣、水輸送能耗占25～30％。圖1 顯示了北京某著名商業建筑各設備(冷凍機、水泵、空調箱、照明、動力)電耗的積分圖。該建筑的65％的電耗是空調系統。
2、中國商業建筑節能潛力
通過對中國商業建筑的調查和分析發現，商業建筑具有巨大的節能潛力。主要表現在以下幾方面：
* 中國商業建筑的能耗高于國外發達國家的商業建筑能耗。例如清華同方人環工程公司在1998年對北京市的十家營業較好的大商場進行了全面的測試和統計，這些商場的全年運行能耗平均大約是188 kwh/m2.a，而氣候條件大致相當的日本的同類建筑的平均全年能耗大約是135 kwh/m2.a，也就是說北京市的商場的能耗要比日本高出將近40％。
* 同類型的的商業建筑之間的能耗也有較大差別。圖2顯示了北京十家大型百貨商場每平方米耗電量，從圖中可看出耗電量最高的商場比耗電量最低的商場能耗高出將近50％。此外寫字樓和旅館類建筑的情況也是這樣的。圖3中北京16家星級旅館的1997年的能耗狀況，能耗最大的旅館能耗費是能耗最小的旅館能耗費的將近3倍。
* 通過對商業建筑的模擬分析發現，建筑的理想能耗與實際能耗有較大差別，主要是空調系統運行管理較差、缺乏空調自控系統、原有空調系統存在許多不合理設計等原因造成。通過對這些不合理成分的改造，能以較小的投入獲得極大的節能效果。例如下圖所示為北京某四星級飯店的水系統，從圖中可看出，標準層加壓泵后的閥后壓力為1.12MPa，而加壓泵前的閥前壓力為1.15MPa，即經過加壓泵后壓力反而降低，主要原因是加壓泵前后的閥門開度只有25％，這說明標準層加壓泵是多余的，如果取消標準層加壓泵，經估算每年可節電10％，約22萬度電，節省運行費16.5萬元。
* 近年來已有不少的節能改造項目竣工，這些改造項目都顯示出較大的經濟效益，說明商業建筑有巨大的節能潛力。例如北京雙安商場的空調風系統的改造，通過充分利用春秋季室外新風為商場內供冷，從而減少了一個月的冷機運行時間，據統計每年可節省能耗費30萬元左右。改造所需的40萬元的投資一年時間就可以回收。此外在亮馬河大廈，通過節能改造，一年可以節約運行費用300多萬，所需的投資不到一年的時間即可回收。
上述分析表明，中外對比、同類建筑的對比、理論計算和實際測試的對比、商業建筑成功的改造實例都充分說明中國的商業建筑具有巨大的節能潛力，商業建筑節能改造有很好的經濟效益。
3、中國商業建筑節能的途徑和技術手段
技術手段的推廣和合理利用是商業建筑節能的關鍵。適合中國商業建筑的節能的方法并不是建造一兩幢新的商業建筑來展示新技術，而是通過一些投資小見效快的技術手段對現有商業建筑的改造和提高運行管理水平來提高能源利用效率。就是說商業建筑的節能關鍵不在于以后新建的商業建筑，而在于對已有商業建筑的節能改造，這是商業建筑節能的重點所在。表2顯示了不同節能改造技術的經濟效果，從表中可以看出，通過改善維護結構來節能的經濟效益是最低的。
改造投資 改造收益 投資回收年限 提高運行管理水平 1$ 10～20$ 1～2月 更換風機、水泵 1$ 0.8~1.0$ 1～1.2年 增加自動控制系統 1$ 0.3~0.5$ 2~3年 系統形式的全面更新 1$ 0.2～0.4$ 3~5年 建筑材料更換 1$ 0.1~0.05$ 5~10
關鍵詞：節能環保；產業組織；市場結構；策略
中圖分類號：TE08文獻標識碼：A文章編號：16749944（2016）18019805
1引言
2005年以來，在政府強力行政推進和政策引導下，經過兩個“五年規劃”，我國節能環保產業獲得了很大地發展。據統計，“十一五”期間，我國節能環保產業以每年15%-20%的速度遞增。2009年，節能環保產業總產值達1.71萬億元， 2010年達到2萬億元。進入“十二五”，在國內生產總值增長逐步放緩的大背景下，我國節能環保產業產值仍保持強勁增長，年均增速超過20%，到2014年達到3.7萬億元，2015年達到4.5萬億元，比2010年分別增長了85%和125%。我國節能環保產業在快速發展的同時，也存在一些問題。
2產業組織分析常用指標
2.1市場結構指標
反映一個產業市場結構的主要指標是市場集中度、產品差別化、進入和退出壁壘、市場需求的價格彈性、市場需求增長率和短期成本結構等。
2.1.1市場集中度
表示特定產業或市場中賣者和買者具有的相對規模結構的指標，是考察一個產業市場結構的首要因素。研究選擇了產業集中度和赫芬達爾-赫希曼指數進行市場集中度的計算與分析。
（1）產業集中度（Concentration Ratio，簡記為CRn）。指一個產業內規模最大的前幾個企業的有關數值X（X可以是產值、產量、銷售額、銷售量、職工人數、資產總額等）占整個市場或行業的份額。它是衡量產業市場結構類型最常用、最簡單的指標，其計算公式為：
CRn=∑ni=1xi∑Ni=1xi
其中，CRn為產業內規模最大的前n家企業的集中度，xi為產業內規模第i位企業某指標（如產值、主營業收入，凈利潤、銷量等）的數值，N為產業內的全部企業數；n為規模位于前n位的企業數（n≤N）。
CRn是使用廣泛的反映一個產業市場結構的指標。具體分析時，通常取n=4或n=8，即計算前4家或前8家企業的集中度。在其他條件不變時，CRn越大，說明前n個大企業所占市場份額越多，該行業的壟斷程度越高。貝恩依據CRn數值大小對產業的市場結構進行了分類，如表1所示。
其中，Xi為產業內規模第i位企業某指標（如產值、主營業收入，凈利潤、銷量等）的數值，T為產業某指標的總值，N為產業中的企業數量。
日本公正交易委員會根據HHI指數了一個市場結構分類標準，如表2所示。
2.1.2產品差異化
企業在其提供給消費者的產品上，通過各種方法造成足以引發消費者個人偏好的特殊性，使消費者能夠把它與同類產品區別開來，以達到占據有利市場競爭地位的目的。
丁新旗，等：我國節能環保產業市場結構分析經濟與管理
3節能環保產業市場結構分析
市場結構反映市場競爭和壟斷關系，它是決定產業組織競爭性質的基本因素。根據市場競爭程度可將市場結構分為完全競爭、完全壟斷、壟斷競爭和寡頭壟斷4種基本類型。
3.1節能環保產業集中度分析
3.1.1數據來源及樣本選擇
由于節能環保產業統計體系尚處于建立健全過程之中，不失一般性，筆者的研究樣本取自國泰安數據服務中心的節能環保類上市公司系列數據。樣本中各節能環保類上市公司的遴選，參照江蘇省高科技產業投資有限公司所做的《中國節能環保行業分析報告》（2012）和中信證券交易系統中節能環保產業相應板塊的公司分布，按照以下準則確定：①在滬深兩個證券交易所上市的非ST、歷史未出現過ST或PT的A股公司；②上市時間6個月以上；③公司經營正常，無重大虧損，無重大違規現象、財務報告無重大問題。
根據上述準則選擇的2010～2015年歷年節能環保類上市公司（研究樣本）系列數據，各年上市公司數量如表3所示。
3.1.2節能環保產業集中度計算
以季度為樣本計算期，以營業收入為市場份額計算指標，分別計算了2010～2015年節能環保類上市公司產業集中度CR4、CR8和赫芬達爾-赫希曼指數（以下簡稱HHI指數）如表4、圖1、圖2所示。
從圖1和圖2可看出，產業集中度CR4、CR8和HHI指數總體呈下降趨勢。這是因為節能環保類上市公司數量逐年明顯增加，企業數量增加導致競爭加劇，市場集中度下降。盡管研究期內出現部分上市公司重組、兼并，導致集中度出現起伏，但并沒有形成寡頭壟斷市場結構，產業中規模最大的前4家和前8家公司所占的市場份額不高。
3.1.3我國節能環保產業集中度特征
研究期內節能環保上市公司的產業集中度指標描述性統計如表5所示。
這個結論與我國實際情況基本相符。事實上，若以節能服務公司為例，據有關統計，“十二五”末，我國從事節能服務業務的企業有5426家，比“十一五”期末增長了近6倍。至2015年底，節能服務產業總產值達到3127.34億元，而產值超過10億元的節能服務公司僅有25家，產業集中度低于10%。從企業規?？?，通過國家發改委備案的節能服務公司有3210家，但注冊資本金過億元的不超過30家。國內節能服務公司大多只能提供單一技術的節能改造服務，缺少業務范圍廣泛、技術水平和資金實力過硬的綜合性公司，與國際大公司能夠提供總體解決方案的服務模式相比，明顯處于劣勢。
3.2產品差別化分析
按照產品的服務對象，節能環保產品可分為服務于公共部門的產品、服務于個人和家庭消費的產品、服務于企業生產的產品3類。
3.2.1服務于公共部門消費的產品
典型的服務于公共部門的產品包括公共設施的節能、大氣治理、“三廢”治理、生活污水和生活垃圾處置等。這一市場的終極需求來源于公眾對環境質量提高的期盼，公眾通過支付稅金的方式委托政府購買并提供公共物品和服務。所以對實際提品和服務的企業而言，其直接面對的客戶是政府，并不是最終的消費者。
公共服務領域對節能環保的需求差別不大，產品和服務趨于同質化。隨著社會公眾對環境質量的要求日益提高，政府的管理目標亦隨之提高?？陀^上要求那些為公共部門服務的節能環保企業應不斷提高生產經營水平，增強服務能力，提高工作效率，降低產品和服務成本。
3.2.2服務于個人和家庭消費的產品
典型的為個人和家庭消費提供節能環保服務的企業包括：節能空調、節能冰箱等節能家用電器生產和銷售企業，以及提供飲用水凈化、室內空氣污染治理、防止輻射和噪聲的服務性企業等，這是直接滿足消費者最終需求的一類市場。伴隨著經濟發展帶來的家庭收入增加、生活水平提高和節能環保意識增強，個人和家庭對節能環保產品和服務的需求呈現多樣化的趨勢。滿足這種差異化需求是這類企業獲得競爭優勢的必然選擇。因此，有關企業應通過產品功能設計、質量水平、能耗等級、產品價格的不同定位和文化概念方面的差別，形成同類節能環保產品的功能差異、質量差異、能耗差異、價格差異、文化差異等，以滿足不同消費群體的消費需求。
3.2.3服務于企業生產消費的產品
典型的為企業生產服務的節能環保產品包括：為企事業單位進行節能改造、工業廢水處理、工業廢氣脫硫脫硝、固體廢棄物處置等。對節能環保企業而言，其主要任務是為其他企業的清潔生產、綠色生產、達標生產、合規生產提供服務。由于節能環保幾乎涉及所有產業領域，不同生產部門所處的產業領域、產品對象、工藝流程、技術進步和管理水平等都存在很大差異，其需求難以通過提供統一標準的產品得到滿足，這就促使節能環保企業通過市場細分選擇目標市場。實踐中，那些專注于某項節能環保技術或污染治理環節進行研發、生產，能夠根據目標企業特殊要求制定并實施個性化解決方案的節能環保企業，往往深受社會歡迎，從而取得競爭優勢獲得成功。
例如，關于廢氣中的VOCs（揮發性有機物）治理，有兩種技術：一是回收技術。其治理的基本思路是對排放的VOCs進行吸收、過濾、分離，然后進行提純等處理，再資源化循環利用。比如吸附回收技術、吸收技術和膜技術等。二是銷毀技術。其治理的基本思路是通過燃燒等化學反應，把排放的VOCs分解化合轉化為其他無毒無害的物質。比如燃燒技術、生物技術和等離子體技術等。
吸附回收技術根據行業不同有不同的應用，溶劑吸附回收技術主要用于油氣回收、集裝箱噴涂、石油化工、化學化工、原料藥制造等行業；活性炭吸附技術適用于VOCs的排放量小、排放濃度低、分散小型企業，像噴涂（如4S店噴涂）、印刷（包裝印刷和書刊印刷）等行業。
當不需要對廢氣中的有機物進行回收利用時，通常采用燃燒法進行治理。如果廢氣中有機物的濃度較高，可以采用催化燃燒技術和高溫焚燒技術；當廢氣中有機物濃度較低時，為了提高熱利用效率，降低設備的運行費用，可以采用蓄熱式熱力焚燒技術（RTO）和蓄熱式催化燃燒技術（RCO）。
3.3市場進出壁壘分析
3.3.1市場進入壁壘
市場進入壁壘是指進入節能環保產業的障礙。它既有保護節能環保行業內現有企業的作用，也是潛在企業進入時必須克服的困難。主要的市場進入壁壘包括：必要的資本量、節能環保產品差別、節能技術、國家政策法規形成的制度等。
目前，我國節能環保產業市場進入壁壘具有以下特征。
（1）服務于公共部門的節能環保領域具有較高的進入障礙。一是由于涉及公共服務，特別是出于環境安全的考慮，我國法律法規、政策對進入者提出較高的資質要求，例如，我國不定期公布節能環保服務公司、不定期公布政府采購的節能環保產品清單；二是服務于公共部門的節能環保項目通常投資較大，設備專用性強，一般企業難以進入。但是，資產專用性具有兩重性，資產專用性高的企業，其退出成本也高，退出自然也比較困難。
（2）服務于個人和家庭消費的節能環保領域進入障礙較小。為個人和家庭消費服務的節能環保產品生產和服務的領域通常是競爭性領域，其進入障礙較小。特別是服務性領域，幾乎沒有進入壁壘。但有些節能環保產品生產企業，如節能空調、節能冰箱、節能灶具等家電生產領域，其規模經濟優勢比較明顯，進入這樣的制造業領域，其有一定的資本規模門檻。
（3）服務于企業生產的節能環保領域進入障礙較大。為生產部門服務的專業性強，要求規模大，技術、知識、人才和資本是這一領域的主要進入壁壘。為構筑并維持難以逾越的進入壁壘，對于現有企業的要求也很高。例如，中國節能環保集團公司具有很強的資本、技術集成和整合優勢，其在市場開拓、組織管理、資金運作等方面具有較高的能力中國節能環保集團公司是國內目前唯一一家以節能減排、環境保護為主業的中央企業。擁有474家子公司，二級子公司28家，上市公司7家，業務分布在國內30多個省市及境外40多個國家和地區，是我國節能環保產業的領頭羊之一。。
3.3.2市場退出壁壘
市場退出壁壘是與市場進入壁壘相對應的概念，指的是節能環保行業內現有企業退出該產業的障礙?，F有企業退出的原因很多，可能是企業選擇的目標市場容量不足、前景欠佳，也可能是企業績效不好。但由于各種因素阻礙，企業退出很難。構成市場退出壁壘的主要因素是資產專用性、沉沒成本、解雇成本、法律政策限制等。
從經濟層面講，目前我國節能環保產業處于低端市場競爭階段，暫時不存在規模經濟造成的進入壁壘，資產專用性導致的退出壁壘不是很明顯，但隨著專業化、規?；陌l展，資產專用性導致的退出壁壘必然會提高。
從政策層面講，目前我國各級政府都在鼓勵節能環保，各地鼓勵開設自己的節能環保企業，并提供相應的財稅、土地等激勵性政策，因此，節能環保幾乎不存在政策性進入壁壘，相反地，卻存在一定的政策性退出壁壘。另一方面，在我國經濟體制轉變過程中，勞動力市場、資本市場等要素市場發展尚不完善，產業轉移困難。且由于企業一旦退出節能環保行業，地方政府節能環?？冃⒁虼耸苜H損，所以，政府節能環保動機也是節能環保企業退出市場的障礙之一，除非企業長期虧損，不退出難以扭轉。
4我國節能環保產業市場結構評價
通過對產業集中度、產品差別化和市場壁壘等3個表征節能環保產業市場結構主要因素的分析，可以得到以下結論。
4.1節能環保產業企業多且呈倒金字塔分布
節能環保產業鏈包含上中下3個層次。其中，產業鏈上游是以裝備制造、產品生產企業和技術研發機構形成的以產品供應為主的單位，其面對的市場是一些經銷商、工程實施單位和服務提供商。產業鏈中游是一個以項目或工程分包為主要形式的市場，一些第三方服務機構參與其中。產業鏈下游是以業主和公共機構向總集成、總承包商發包項目為主的市場，這是整個產業鏈形成的最終目標，也是價值增值最為關鍵的環節。
我國節能環保產業市場上企業數量較多，但大多低水平運營，產業鏈短，綜合收益低，企業之間各自為戰，屬于充分競爭市場結構。從企業分布看，節能環保產業的市場結構呈一個倒金字塔的形狀（圖3）。處于產業鏈下游的企業不過數千家，中游企業兩三萬家，為數眾多的是上游的中小型節能環保企業，數量超過10萬家，另外與“節能環保”概念相關的企業超過30萬家，主要分布在經濟較發達的長三角和珠三角地區，這些企業多數采取混業經營方式，呈現小而散的市場布局。
4.2節能環保產業企業規模小、產業集中度低
雖然經過“十一五”和“十二五”兩個“五年規劃”的發展，我國節能環保產業已經具備了一定的發展基礎，但結構不合理，企業規模普遍偏小，產業集中度低，缺少旗艦式企業、產業離散程度高、缺乏集聚效應等問題仍嚴重存在。由于缺少龍頭企業，沒有形成國際知名品牌或國際知名品牌產品少，節能環保設備成套化、系列化、標準化水平低，產品技術含量和附加值不高，尚未形成系統分工體系，產業規?；?、集群化程度有待提高，骨干企業帶動作用有待進一步加強。
4.3節能環保產業進入門檻低、低水平重復項目多
我國節能環保產業的市場進入門檻很低或基本沒有進入壁壘。“十二五”期間，為完成節能環保產業發展目標，全國各地紛紛出臺節能環保產業發展規劃，加大對節能環保產業扶持力度。2011年，地方政府投入節能環保產業的財政支出為2566.79億元，2014年為3470.9億元，增長了35.2%，年均增長率遠超GDP增長率。此外，各地紛紛建設節能環保產業園、孵化園、示范基地等，出臺相關稅收優惠政策和激勵政策，鼓勵節能環保型企業進駐，大大降低或根本沒有政策性準入門檻，導致節能環保項目在各地自行其是，分散投資，低水平重復建設問題突出，行業內企業間競爭十分激烈。
5加快我國節能環保產業發展的組織策略市場集中度低是導致我國節能環保產業整體市場效益或市場績效低的主要原因。為改善節能環保企業的市場行為，必須迅速提高節能環保產業市場集中度。
5.1組建一批綜合實力強的節能環保企業集團
應積極實施大企業或龍頭企業發展戰略，引導和支持一些節能環保骨干企業通過上市、兼并、參股、控股和戰略聯盟等多種方式，迅速擴大企業生產規模。對有條件的企業，政府應積極牽線，促成組建企業集團。通過擴大經濟規模，提高市場份額，成為在技術創新、產品生產、技術服務、市場競爭等方面綜合能力均處于領頭羊地位的龍頭企業。
5.2培育一批技術領先、管理先進的節能環保骨干企業結合重點工程建設項目，在節能、環保和資源循環利用領域篩選、培育一批技術領先、裝備先進、產品對路、管理有序、競爭力強的骨干企業，并引導這些骨干企業與上下游企業、研發機構結成戰略聯盟，實現優勢互補，成為節能環保產業內舉足輕重的第二梯隊，以帶動配套中小企業，推動產業快速發展。
5.3制定并實施節能環保產業最低進入標準
建立和完善節能環保市場進入機制，實施市場進入管制，是控制節能環保產業內部企業數量，推進產業組織結構調整，避免低效競爭，提高市場集中度的重要手段。因此，有關政府主管部門應通過充分調研，建立市場準入制度，通過制定節能環保產業最低規模、最少注冊資本金等標準，適當提高節能環保市場進入門檻。對達不到最低生產規模的項目和企業不審批、不建設。同時，加強各種各類節能環保企業資質，如節能技術服務資質、環保設施運營資質等認定工作，建立健全節能審計、環境評價等有關節能環保行為的監管制度，形成一定的節能環保市場進入壁壘。
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摘要： 本文介紹了我國目前商業建筑的能耗現狀，分析了其中的節能潛力，并介紹了商業建筑節能的相關技術和市場機制。探討商業建筑節能的可持續發展道路。
關鍵詞： 商業建筑 建筑節能 市場分析
隨著改革開放和經濟發展，我國商業建筑的面積日趨增大，據統計目前已經建成大約2000多幢高級賓館和寫字樓，800多家大型商場，設有中央空調系統的建筑面積約1.5億平方米。根據商業建筑的能耗調查統計，設有空調系統的商業建筑每年的能源消耗費用接近150元/平方米，現有商業建筑的每年的能源消耗費用就高達225億元人民幣。商業建筑消耗的能源主要用于空調、照明、熱水供應以及其它動力設備等方面。其中空調能耗是商業建筑的能耗的主要部分，占總能耗的50～60％。 上海地區商業建筑能耗成分比例：空調 照明 衛生熱水 動力設備及其它 飯店 46.1 13.5 31 9.4 商場 40.5 33.7 10.7 15.2 寫字樓 49.7 33.3 2.7 17 醫院 30.3 13.9 41.8 14 空調能耗主要由以下幾方面組成：補償維護結構傳熱的能耗占40～50％，新風處理能耗占30～40％，空氣、水輸送能耗占25～30％。通過對中國商業建筑的調查和分析發現，商業建筑具有巨大的節能潛力。主要表現在以下幾方面：* 中國商業建筑的能耗高于國外發達國家的商業建筑能耗。例如清華同方人環工程公司在1998年對北京市的十家營業較好的大商場進行了全面的測試和統計，這些商場的全年運行能耗平均大約是188 kwh/m2.a，而氣候條件大致相當的日本的同類建筑的平均全年能耗大約是135 kwh/m2.a，也就是說北京市的商場的能耗要比日本高出將近40％。* 同類型的的商業建筑之間的能耗也有較大差別。* 通過對商業建筑的模擬分析發現，建筑的理想能耗與實際能耗有較大差別，主要是空調系統運行管理較差、缺乏空調自控系統、原有空調系統存在許多不合理設計等原因造成。通過對這些不合理成分的改造，能以較小的投入獲得極大的節能效果。* 近年來已有不少的節能改造項目竣工，這些改造項目都顯示出較大的經濟效益，說明商業建筑有巨大的節能潛力。例如北京雙安商場的空調風系統的改造，通過充分利用春秋季室外新風為商場內供冷，從而減少了一個月的冷機運行時間，據統計每年可節省能耗費30萬元左右。改造所需的40萬元的投資一年時間就可以回收。此外在亮馬河大廈，通過節能改造，一年可以節約運行費用300多萬，所需的投資不到一年的時間即可回收。上述分析表明，中外對比、同類建筑的對比、理論計算和實際測試的對比、商業建筑成功的改造實例都充分說明中國的商業建筑具有巨大的節能潛力，商業建筑節能改造有很好的經濟效益。技術手段的推廣和合理利用是商業建筑節能的關鍵。適合中國商業建筑的節能的方法并不是建造一兩幢新的商業建筑來展示新技術，而是通過一些投資小見效快的技術手段對現有商業建筑的改造和提高運行管理水平來提高能源利用效率。就是說商業建筑的節能關鍵不在于以后新建的商業建筑，而在于對已有商業建筑的節能改造，這是商業建筑節能的重點所在。表2顯示了不同節能改造技術的經濟效果，從表中可以看出，通過改善維護結構來節能的經濟效益是最低的。 不同節能改造技術的經濟分析改造投資 改造收益 投資回收年限 提高運行管理水平 1$ 10～20$ 1～2月 更換風機、水泵 1$ 0.8~1.0$ 1～1.2年 增加自動控制系統 1$ 0.3~0.5$ 2~3年 系統形式的全面更新 1$ 0.2～0.4$ 3~5年 建筑材料更換 1$ 0.1~0.05$ 5~10年 近年來，清華大學通過對數十幢商業建筑的調查和測試分析，總結出一套適合中國商業建筑節能工作開展的成套技術MATE技術，并成功地在一些改造工程中得到了驗證和完善。該技術是包括調研測試（Measure）、全面分析（Analyze）、跟蹤實施（Tackle）和節能評估（Evaluate）在內的“MATE建筑節能改造技術”。 根據已有節能改造項目的統計，節能改造每平方米可獲得20～30元的直接效益，所以如果商業建筑節能按照在北京建立示范工程、在中國主要大城市建立推廣中心、全國范圍推廣三個階段來發展的話，各階段的的改造效益如下：* 第一階段： 改造面積：30萬平方米；直接效益：600～900萬元* 第二階段： 改造面積：400萬平方米；直接效益：8000～12000萬元* 第三階段： 改造面積：1.5億平方米；直接效益：30～45億元三個階段的直接經濟效益如果按照0.8元/度電和40％的發電效率折算成一次能源，相當于可為國家節省250萬噸標準煤，減少向環境排放562萬噸CO2，對全球生態環境的改善有巨大的貢獻。節能改造的投資主要有以下幾個方面：* 計量儀表及安裝費用安裝計量儀表的目的主要是計量改造效果，讓業主看到效益，有利于推動節能改造工作發展。根據已有改造工程的統計，計量儀表的投資約為2.5元/平方米，所以一、二、三階段的儀表投資分別為75萬元、1000萬元、3.8億元。* 培訓費用* 制定標準和政策費用* 宣傳、傳播費用* 建立節能改造中心和節能小分隊費用* 節能改造工程投資由于節能改造有較大的經濟效益，改造工程投資可以在3年左右收回，所以改造工程投資可以說服業主承擔或采用其它的融資方式。商業建筑的節能具有很好的前景，大有可為。但是在其發展階段，資金投入是一個主要的障礙。商業建筑的長遠發展必須符合市場經濟的規律。簡單來說就是要作到“分擔投入、共享收益”。所謂“分擔投入”就是要從多個渠道解決商業建筑節能所需要的前期投入。比如建筑業主承擔主要部分，專業化的節能改造公司承擔一部分，政府支持的低息銀行貸款一部分，這樣可以促進商業建筑節能改造工作的全面開展。而“共享收益”是推動商業建筑持續發展的動力，業主是節能改造的最大收益者，他們通過節能改造中可以增加效益是不言而喻的。銀行的貸款以及利息也可以通過節約的運行能耗費來償還。而專業化的節能改造公司如果能夠得到政府和金融部門的支持而參與到節能改造中去，將技術推廣到到市場中去，建筑節能就可以走上可持續發展的道路。
總結：隨著經濟的發展、城市化進程的加快、城市居民生活水平的提高，建筑耗能占整個能源消費總量的比重不斷上升，每年由于新建和改建建筑，消耗大量能源，帶來自然環境的惡化。同時在建設過程中還存在水污染嚴重、土地資源利用率低、建筑耗材高等嚴重問題。如不注意防止水、土和空氣的污染，綠化與水面嚴重不足、空氣污濁、氣溫升高、能耗劇增。自然環境的日趨惡化，結果是建筑系統內和建筑系統外的物質良性循環與能量的良性轉換受到嚴重破壞，也就是生態環境受到嚴重破壞。居住區中的氣候設計，不僅僅是一個充分利用自然能源、減少再生能源消耗的問題，也是一個直接處理人與自然的關系問題，實現可持續發展是本世紀人類所面對的巨大挑戰。發展的觀念正逐漸成為人類社會的共識，環保建筑也好，節能建筑也好，其宗旨都是為了人類的安居樂業和長久的持續發展。我們要在“以人為本”的建筑設計前提下，在有限的地球資源條件下，建立一個更加美好、更加和諧的人居環境。
快速的成長和市場的變革推動了對國外投資和先進技術的需求的增加，以幫助中國在保護環境的同時滿足其能源需求。工業部門是進行節能投資的一個特別有前途的領域，因為許多企業使用的設備和工藝還是幾十年前的老舊設備和工藝。新的建筑和設備對節能技術也是需要的。在中國做生意的障礙是很大的，但只要一個公司建立一個長期的業務發展戰略，障礙是可以克服的。有興趣的公司可對這些投資機會進行調查，手段當然很多，比如利用那些為在中國經商而建立的大量組織、服務機構，還可以從一些重大的事件入手調查。
市場狀況：市場的壓力、電力短缺、資金短缺以及環境的變壞已為外國公司帶來極大的商機，使他們有機會在節能技術方面來分享龐大的中國市場。
最初開始于1978年的市場改革，戲劇性的削弱了國家計劃在中國經濟中的作用。國有企業所占全國工作總產值由1980年的76％下降到1994年的34％，國家分配的商品由1979年的65種縮減為1995年的14種。在重工業和通訊以及運輸領域的價格控制作用已削弱。多數商品的價格由市場決定，盡管少數幾種關鍵項目，如谷類、棉花以及石油產品的價格仍在國家的控制之下。中國正通過降低進口關稅和配額，以及向完全自由兌換貨幣轉變，來努力與世界貿易組織的基準保持一致。
作為經濟改革的一部分，中國政府已停止向煤炭工業發放每年高達2.3億美元的補貼。煤炭價格1993年在許多地區開始急劇上漲，1994年價格下調后，仍繼續上漲。據政府報道，許多煤礦在1995年已開始盈利。另一方面，石油價格的改革在前進了兩步后又退回了一步。在宣布了幾條措施后，石油市場在1992年開始開放。1994年夏季，政府改變了方針，重新由中央統一管理價格和銷售渠道。1994年春季，為了防止社會不安定，政府逐步對居民用煤和用氣售價實行控制。電價仍是大幅度調節了的，在多數地區，電價現在比燃料價格上升得快。
通過改革，中國的經濟有了明顯的增長，國內生產總值以每年平均8－9％的速度連續增長。盡管80年代能源使用的增長速度只有經濟增長速度的一半，中國的主要燃料－－煤炭的價格，從1978年到1995年仍翻了一番。1995年的原煤產量達12.8億噸。中國是世界上最大的含碳礦燃料的生產者和用戶。難怪現在存在嚴重的空氣污染和酸雨問題，已成為僅次于美國的世界第二大溫室氣體排放者。這些環境問題由于從生產、運輸到最終使用的整個能源系統的低效率而加劇。
此外，部分是因效率低，電力生產沒有跟上迅速發展的經濟的需要。經常性的電力短缺降低了生產率，并導致生活的不便。問題是如此普遍，以致許多地方報紙象預報天氣一樣發出計劃性的停電通知。電力部計劃從1995年至本世紀末到少增加200GW至300GW的裝機容量，即平均每年增加24GW。當然，中國無論是建造大型電站的能力還是資金，都不足以完成如此巨大的擴展。這就解釋了為什么中國政府急于想吸引國外資金用于電力領域投資。
當然，政府也很清楚節能在改善與能源相關的經濟和環境問題方面的潛力。早在1980年，國家便開始投入大量的資源來提高關鍵能耗工業的能源使用效率，以及提高所有工業用電機、風機以及泵類的能源使用效率。90年代，政府的目標已將節能投資的責任由公共領域轉向私人領域。國家計劃委員會的中國節能投資公司（CECIC）由大制造商轉化為一個出租協會。1993年，CECIC的貸款加上地方政府的資金補充，共有3億美元，每筆貸款需要企業提供投資的一部分。
