時間：2023-06-22 09:23:02
序論：在您撰寫房地產經濟與管理時，參考他人的優秀作品可以開闊視野，小編為您整理的7篇范文，希望這些建議能夠激發您的創作熱情，引導您走向新的創作高度。
隨著中國經濟的騰飛，房地產市場所帶來的經濟問題也越來越嚴重，這些問題不僅影響著房地產市場，同時也給中國的金融市場、家具市場、裝潢市場甚至對國民的生活帶來了不利的影響。
1我國房地產經紀管理的時代背景
國內的大部分的房地產企業單位的經濟管理都是以企業本身的經濟管理制度為基礎的，在最基本的業務管理方面頗有成效，但是依然還是有一些房地產企業對經濟管理存在非常多的問題，這種理解不到位使得房地產企業在經濟管理方面出現了混亂，而新時代的社會市場發展越來越迅速，也需要更加專業的管理制度，這也使得房地產企業的經濟管理所存在的問題越來越難以處理。國內的房地產經濟管理的管理層不僅僅是對經濟管理存在誤解這一個問題，同時又缺少相關的監管制度，這也使得財務信息變得混亂。［1］在實際工作中，董事會、監事會對企業的監管只是留存于形式，并沒有有效的監管，部分工作人員視法律為無物，再加上監管制度的缺失，便給那些不法分子帶來了犯罪條件。
2我國房地產經紀管理中的不足
2.1經濟管理體制不完善。隨著時代的不斷進步，房地產企業的經濟管理制度也在不斷地進步，但是政府的房地產企業經濟管理相關部門依然很難有效地控制房地產的經濟管理問題，這個難以解決的問題漸漸地步入了大眾的視野，隨著財經新聞的不斷報道，引起了國家的高度重視。因此國家頒布了更加詳盡的經濟管理政策，也出臺了多項調控方案，但是并沒有達到預期的效果。現代的中國，房地產行業正在處于一個改革階段，房地產帶來的經濟利益是很多地方政府的主要經濟來源，所以房地產經濟管理中的制度不夠健全需要引起政府相關部門的重視。2.2房地產經濟管理的政策制度細化程度不夠。近期國務院連續頒布多項房地產經濟管理的調控政策，主要目的為了達到房地產行業能夠可持續發展起來，盡量去限制房價過高對人們帶來的影響。但是各方政府的房地產管理的相關部門并沒有考慮實際情況，忽視細節，這便造成調控政策很難執行下去。這也使得一些房地產企業利用政策中的漏洞，在經濟管理中投機取巧，對國內的房地產行業帶來了惡劣的影響。如經濟適用房政策、房屋公積金貸款政策等，這些政策的管理目標建立的不夠準確，這給房地產行業的有序發展帶來了不利的影響。［2］2.3房地產企業經濟管理形式化嚴重。當前有許多房地產企業并不看重政府所推出的管理機制，對政府所要求的規范，房地產企業項目工作人員普遍工作形式化，做表面的工程，沒有引起企業管理者的重視。我國相關的經濟法規對其責任劃分不夠明確，導致中央政府與地方政府管理出現混亂，致使政府對房地產企業的財務監管不到位，政府的相關部門監督不到位也使得企業財務監督很難有效地實行下去，混亂的管理導致房地產企業的經濟管理很難有效發展，由此可見，明確劃分政府相關部門的管理職責是解決房地產企業經濟管理嚴重形式化的有效途徑。
3房地產經紀管理的建議
3.1進一步健全相關的法律法規體制。法律法規體制的建立是需要一定的時間來累積經驗的，從初步的探索，到實施階段發現問題，解決問題，再進一步提出問題，然后形成下一個改良后的法律法規體制，如此反復，逐步完善具有中國特色的房地產經濟管理的法律法規體制，真正的實現房地產行業的可持續發展。3.2進一步健全房地產企業的管理機制。目前我國的房地產行業所存在的問題并不是簡單的經濟管理體制問題，想要單純地依靠政府調控來解決房地產經濟管理問題是不現實的。所以需要對房地產企業的管理體制進行相應的研究、提出問題。改革現代的房地產的管理體制才是真正的有效途徑。［3］3.3合理規劃企業的投資計劃在投標、競標的過程中，房地產企業要對投標內容進行詳細的風險評估，進行科學合理的企業財務預算。房地產企業不要盲目投資，要正確對企業現有資產做出財務相關的數據報告，對企業可流動現金有個初步了解，再進行相應的投標計劃，這樣能更加有效地控制企業的可流動資產，減少不必要的財務管理方面的風險值，使得房地產企業在中國特色的房地產市場下可持續地發展下去。3.4監控房地產企業的開發成本。對房地產開發成本的監督與管理一直都是房地產經濟管理的重要組成部分，對于激烈的房地產市場，價格戰爭在房地產市場已經悄然打響，對價格的控制已經成為企業經濟管理的重中之重，如何能增加在價格戰中起到優勢成為當地房地產高層研究的主要對象，其中降低員工工資和工程物資都是不正確的。正因如此，如何控制開發成本成為價格戰的主要話題。宏觀調控房地產企業的開發成本可以通過以下三個方式:第一，提升項目負責人的管理職責，讓項目負責人對企業的開發成本承擔主要的責任人，致使項目的成本管理與項目負責人直接存在利益關系，這樣能夠從項目領導層上改善項目成本控制意識;第二，進一步健全企業工程成本控制體制，對體制進行細化，對權責利體制進行更加全面的建設，讓房地產企業員工全面理解自身在企業成本管理中的職責;第三，成本監控要根據實際出發，通過現場的施工情況來合理地對成本進行管理，不能任何事情要求成本最小化，要從實際出發，做到科學有效地監控成本管理。3.5可持續發展的角度實現房地產企業利潤最大化。房地產企業并非公益性質的企業，企業的營業目標永遠都是實現用最少的錢獲取最大的利潤，如何實現房地產企業利潤最大化是一家房地產企業管理層管理的最終目標。由此可見，房地產企業的財務預算管理是房地產企業財務管理的主要依據，房地產企業財務管理層通過對自身財務的預算，得出預算分析報告，企業高層通過報告進行更加合理的資金流動，實現資金流動的最大化，從而達到房地產企業財務資金價值的最大化，最終達到企業利潤的最大化。
關鍵詞：房地產；經濟管理；對策
房地產經濟在社會經濟發展中有著重要的地位及作用，房地產經濟管理是國家及各級政府高度重視的一項工作。隨著房地產行業的快速發展及人們對房地產項目建設要求的不斷提高，經濟管理在逐漸走向系統化的同時，也面臨著更大的挑戰，管理過程中也呈現出新的問題，影響著經濟管理質量及效率的進一步提高，這種情況下，如何采取有效的對策解決管理中的問題成為了社會高度重視與不斷探究的一個課題。
一、房地產經濟管理中存在的主要問題
(一)管理目標不明確
目標是經濟管理工作有序開展的導向，但管理目標不明確也是目前房地產經濟管理工作中的一個突出問題。分析其原因，這主要是由于政府相關政策對經濟管理工作的影響。一方面，政府在制定相關房地產政策的時候，往往是從確保房地產市場的供需平衡的角度來制定的，房子價格是主要的經濟管理目標。但在實際管理過程中，政府往往對房地產行業缺乏一個深入而全面的認識，管理目前在實際中長遠性及建設性不足，導致在沒有形成一套完善的管理方案來開展相應的房地產經濟管理工作。另一方面，政府政策存在一定的時效性，政策變動大，導致一些開發商存在著投機現象，給房地產經濟帶來較大的負面影響，不利于在整個房地產經濟的管理。
(二)管理機制不完善
一套完善的管理機制是房地產經濟管理工作有效開展的根本保障，但是從目前現狀來看，我國在房地產管理機制上還非常不完善。究其原因，主要就是政府政策沒有發揮應有的作用。一方面，由于政府的一些房地產政策在實際中很難得到真正的執行，政策的市場指導、管理作用難以得到發揮，導致在實際管理中，許多管理工作流于形式；另一方面，政府政策在制定的過程中沒有全面的結合市場實際進行制定，本身存在很大的形式化，并不真正的適用于房地產行業的實際，導致這些政策在實際中缺乏調節力，管理脫節現場嚴重。
(三)長遠規劃管控力不足
隨著房地產行業的快速發展，房產價格不斷升高，雖然說為了達到房地產市場供需平衡的管理目的，政府采取有許多控制措施，但是由于缺乏一個長遠的規劃，導致管控效果并不理想。長遠規劃控制的缺乏，一是由于對社會經濟發展缺乏充分的認識，使得對房地產經濟管理中存在的一些問題存在認識模糊或者錯誤的情況，導致長遠規劃與相關政策不統一；二是就目前來看，我國對于房地產尚沒有一個長遠的市場發展目標，使得相關政策具有較強的時效性；三是房地產市場的發展受政策的影響較大，政府方面長期管控規劃及有效調控措施的缺乏，嚴重限制了房地產市場的發展。
二、加強房地產經濟管理對策探究
(一)明確管理目標，提高政策的科學合理性
從以上的分析可以看出，管理目標及政府政策對房地產經濟管理的影響是非常大的，因此，要加強房地產經濟管理，首先就要進一步明確管理目標，并提高相關政府政策的科學合理性。在政策制定及管理目標的定位中，應該在正確認識到房地產行業在我國經濟發展中的重要地位及作用的基礎上，立足經濟發展新常態，制定出科學性及連續性更強的政策，并明確新形式下的長遠管理目標，其次，房地產發展具有一定的區域性，因此在房地產經濟管理上也應該體現出區域性及針對性，這就要求政策的制定及目標的定位要基于各個城市的地理位置、資源狀況、歷史情況等的綜合考慮上；此外，政府相關部門應該基于城市的發展實際及長遠發展規劃，有效結合安居工程、舊城改造、商品房建設等管理，明確房地產產業發展目標，加強調控，充分發揮職責作用，引導民眾進行理性的住房消費，強化房地產經濟管理。
(二)完善管理機制，規范房地產經濟管理工作
完善的管理機制不僅是房地產經濟管理健康發展的基本，而且也是政府調控作用得以充分發揮的根本保障，因此，必須不斷完善管理機制，規范房地產經濟管理。首先，中央一級政府應該正確認識自身的職能，充分發揮調控作用，促進管理機制的完善，規范管理工作；其次，地方政府在保持與中央政策理念一致的基礎上，在規范房地產經濟管理的同時，應加強對地方稅務中不合理、不完善體制的改革，促進房地產經濟管理的可持續性發展；此外，地方政府還要正確對待房地產產業在地方經濟發展中的作用及地位，通過加強國土資源、稅收等部門的溝通協作，在不斷落實調控措施的過程中，逐漸建立起長效的管理機制。
(三)加強未來規劃管理，促進房地產經濟健康發展
在房地產經濟管理中，短期管理目標的確定有利于結合房地產實際情況落實好各項管理工作，但要確保房地產經濟可持續健康發展，加強長遠規劃管理是非常重要的。首先，對房地產經濟管理的長遠發展規劃，應該建立在全面了解我國房地產產業發展現狀的基礎上，通過深入調研，全面分析等途徑，確定房地產經濟管理中的長、中、短三期目標；其次，中短期目標在過程對房地產產業進行宏觀調控的過程中有著至關重要的作用，因此，在正確界定房地產市場及區分功能的基礎上，可作為宏觀調控的目標。此外，政府部門還應加強對房地產保障體系的加固工作，有效限制不良行為，促進房地產經濟的健康發展。
三、結語
總而言之，房地產行業的發展對于社會經濟的發展有著非常重要的作用，加強房地產經濟管理對于房地產經濟的健康可持續發展意義重大。因此，政府有關部門應該在全面掌握房地產產業發展現狀的基礎上，合理定位管理目標，不斷完善管理機制，充分發揮職能作用，提高房地產經濟管理水平，促進我國房地產經濟快速健康的發展。
作者:蘇明根 單位:安徽省六安市房地產市場監管處
參考文獻：
從表面來看，我國房地產行業較為繁榮，但是行業內部其實還是存在較多問題，而且這些問題嚴重威脅到我國房地產行業的可持續發展，不能忽視。為了加大對房地產行業的管控，國家先后出臺了諸多管理以遏制房價的快速增長，但是從實際效果來看，成效不大，無法從根本上解決問題。一方面，土地、原材料、人工、機械等房地產行業所需要的生產要素成本不斷上漲，造成房地產行業的成本上升，間接地推動了房地產價格的上漲；另一方面，消費需求還在增加，使得房地產的交易量也不斷增加，而且我國實施城鎮化發展戰略，也將推動房地產行業的發展。因此迫切需要針對房地產經濟發展中存在的問題尋求對策。
一、當前房地產經濟管理過程中存在的問題
（一）大多是短期性的，缺乏連續性
最近幾年，我國將房地產市場的調控重點放在平衡供需上，然而出臺的大多數是短時間內的、缺乏連續性的，沒有從本質上認識房地產經濟管理方面的問題，無法進行長期有效的管理。同時，政府在制定短期和長期時，所控制的目標會有差異，使得管理效果不好，這給部分投機者提供了擾亂市場從而獲利的機會，不利于我國房地產行業的穩定發展。如國家相繼的經濟適用房、房產稅收、“國五條”都暴露出我國管理目標模糊的事實。
（二）經濟管理流于形式，缺乏完善的監督制度
出臺的目的在于加強市場管理，促進房地產行業健康發展，但是當前諸多流于形式，執行缺乏相應的監督體系。一方面房價持續上漲，使得購房者的壓力進一步增大；另一方面民間出現了大批的炒房者，進一步抬高了房屋價格，導致我國出臺的諸多房地產經濟管理都無法有效地發揮其作用。此外，中央政府和地方政府實行兩級監管，導致中央出臺的和地方出臺的會有一定的沖突之處，同時管理職責和管理范圍等的確定模糊不清，使得我國房地產行業出現“上有，下有對策”的惡性循環。房地產業屬于高回報產業，房地產業也是不少地方政府的主要財政來源，很容易出現權錢交易等腐敗情況，這在一定程度上影響了中央政府的經濟管理效果。
（三）相關法律、法規體系的不健全
法律、法規體系的健全是進行有效房地產經濟管理的前提。雖然我國房地產行業較為繁榮，但是法律體系的建設嚴重滯后，導致房地產行業有不少漏洞并滋生了不少投機者擾亂市場。當前我國房地產經濟管理的文件或大多由國務院，但是這些文件和缺乏法律性、嚴肅性、穩定性和長期性，使得房地產行業經常出現無法可依、有法不依、執法不嚴的局面。
二、解決我國房地產經濟管理過程中存在的問題的建議和對策
（一）制定連續性，進行長期管理
首先，我們對城市要進行合理定位。從區域位置、實地觀摩、資料調查和歷史情況這四方面來對城市進行定位，根據城市的定位確定相應的發展戰略。然后，政府制定連續性發展規劃，明確房地產經濟管理的目標，緩解需求與建設之間存在的差距和矛盾，維護社會和諧穩定，促進經濟持續發展。最后，針對我國長期存在的人多地少、人多房少的局面，政府要明確規定房地產經濟管理的目標和自己的角色，發揮自身的作用，引導國民進行健康的住房消費。
（二）建立健全管理機制
健全的管理機制可以使房地產業良性發展。政府要發揮經濟管理在房地產行業中的作用，使房地產行業本身和國家宏觀調控都能促進房地產行業健康、穩定地發展。另外，中央政府需要調整財稅制度，降低地方政府財政對房地產行業的依賴性，并對的情況進行嚴厲打擊，挑選典型案例對地方政府進行教育，維護市場環境，促進房地產行業健康發展。
（三）完善法律、法規體系
目前，我國出臺的與房地產有關的法律、法規只有《土地管理法》、《城市房地產管理法》和《建筑法》等幾部，數量比較少，而且缺乏具有行業針對性的房地產法。因此，相關部門應快速推動房地產法的出臺，使我國在進行房地產經濟管理和出現房地產經濟糾紛時能夠有法可依。過去幾次國家的調控，效果不是很理想，沒有一部專門的行業法規來加以規范，也是原因之一。
（四）開展實際勘察，了解土地利用和住房居住情況
地方政府為了提高財政收入，對土地審批程序管控不嚴，導致不少違建工程的出現，另外有些開發商在取得土地審批之后，由于種種原因導致工程建設無法正常進行，造成土地資源的閑置浪費。對于這種情況，各級政府應定期對轄區內的土地使用情況進行調查，對閑置土地要回收或重新規劃，嚴厲打擊土地囤積等行為。對于住房，應定期統計閑置房屋數量，結合實際購房需求，判斷房地產行業是否處在健康狀態，建立房地產市場預警系統，幫助政府制定長期的房地產經濟管理規劃。
（五）轉換經濟補償方式，滿足對房地產的實際需求
雖然我國的GDP總量較高，但是人均GDP還是較低，而且貧富差距較大，不少居民對于房價還是望而卻步。要解決房價高這一民生問題，可以采取經濟補償的形式，對于購房者，可以對其經濟狀況進行調查和評估，根據地區的不同和購房者經濟狀況的不同制定相應的補償標準，縮小低收入與高房價之間的差距。當前我國采取的廉租房和經濟適用房，執行的效果不是很理想，而且存在大量的現象，還有不少低收入人群沒有真正享受這一福利。
（六）提高環保意識，增強生態觀念
房地產經濟的開發理應與環境的發展相協調，房地產開發商必須不斷增強環境保護意識，只有這樣，房地產經濟才能持續健康發展。在開發投資項目時，要對當地的生態環境進行調查，認真聽取專家意見，開發建設過程中更要科學規劃，合理利用土地，提高開發土地的生態經濟效益，積極發展園林綠化，建立房地產開發與環境保護協調發展的綜合決策機制和協調機制，將“綠色空間，綠色家園”的開發設計理念貫穿于開發建設過程的始終，使房地產經濟成為生態環境的有機組成部分。
三、結束語
關鍵詞：房地產經濟；社會經濟；對策
房地產經濟在我國經濟發展當中占據著支柱性的地位。盡管近年來我國加大了對房地產的宏觀經濟管理力度，且一系列的調控政策相繼出臺，但對于房地產市場并沒有起到多大的成效。這主要是由于房地產市場發展過程中存在著一些深層次的根本性問題，從而導致房價上漲得不到有效地抑制。在這種情況下，需對房地產經濟管理問題進行正視，確保推動房地產業的健康、穩定發展。
1房地產經濟管理中存在的問題
1.1沒有明確長遠目標。我國的房地產經濟管理失衡，雖然采取了一定的措施在某種程度上抑制了房價增長過快的狀況但卻忽視了我國整體上的經濟發展狀況，不能為我國的房地產經濟管理作出長久性的規劃。由于房地產行業的土地來源有一定的不確定性，針對房地產的政策規劃并不明確，采取的解決措施缺乏科學合理性僅能在一定的時間內發揮效用，沒有長期效果。1.2泡沫經濟問題嚴重。近階段以來，房價處于持續飆升甚至在政府出臺相關政策后也只是在上升趨勢上略微減緩了一些，問題并沒有得到根本性的解決，這樣和容易造成虛假的需求信息，不僅會影響到開發者對行業前景的預判，也會影響到消費者對房產的規劃，而由于這些虛假的需求信息很容易造成房產堆積、無法處理等問題的出現，給國家經濟的發展帶來非常不好的影響。房地產泡沫問題就是源自于虛擬需求，房地產泡沫的形成不僅對房地產產業以及相關產業的穩定發展，也會直接影響到國民經濟的發展和變化。1.3開發商的資金來源單一化。房地產開發需要的資金有很多，現階段我國大多數房地產開發商需要依靠銀行貸款才能夠實現房地產開發的正常經營，而只有完成房地產開發、房屋出售后的所得才能夠歸還銀行，但是由于現今房地產行業存在“房價高、賣房難”的問題，部分房地產商并不能夠在預計的期限內賣出房屋、歸還貸款，再加上相關的商業銀行不能夠進行科學有效的監管工作，很容易出現監管漏洞，從而導致我國經濟發展受到一定程度的影響。1.4相關的法律法規不健全。想要改善房地產經濟管理必須要將相關的法律法規健全起來，近年來針對房地產經濟管理的法律法規并不是很多，進而造成相關部門監管不到位的情況經常發生，這就在一定程度上給房地產經濟管理造成滯后性，不僅給房地產市場造成了混亂，也給經濟管理工作帶來了工作難度。雖然政府針對房地產經濟出臺了一些法律法規，但是法律法規的明文規定太過籠統，以致于在落實細節上可能會有很大的差距，如果這樣的問題長期得不到解決，勢必會在行業內形成惡性循環。
2解決房地產經濟管理中存在的問題的對策研究
2.1制定長期的經濟管理規劃。要站在我國現階段國情以及未來發展趨勢來制定長期的房地產經濟管理規劃，既要制定發展目標，也要明確各個階段的管理任務，給房地產經濟管理一個明確的發展方向，從而減輕房地產市場的負擔。同時也要考慮到廣大人民群眾的房產需求和國家建設需求，在房地產建設方面有一定的把控和規劃，在科學合理的前提下制定更為適合我國發展的房地產經濟管理規劃，從而更深入的解決房地產經濟管理當中存在的問題。在制定房地產經濟管理中長期發展規劃時，需要做好房地產市場的調查工作，詳細對我國當前房產地發展的情況進行深入調查和研究，根據調查所得結果來制定科學合理的發展計劃，確保我國房地產業能夠健康、穩定的發展。2.2嚴格把控市場經濟泡沫。面臨現階段我國出現的房地產經濟泡沫現狀，不僅需要相關的管理部門引起高度的重視，也需要廣大人民群眾在購置房產的過程中謹慎有余。房地產經濟相關管理部門需要制定出相關的制度來約束整個房地產市場的發展趨勢，不能太過抑制也不能太過松弛，一定要在寬嚴并濟的基礎之上進行更為謹慎的衡量和管理。嚴格把控市場經濟泡沫不僅對房地產行業可持續性發展有著重要的作用，更對我國的整體經濟發展趨勢的穩定性有著不容忽視的作用。要對于市場失靈情況的存在進行正視，在具體干擾過程中，需要在市場自身調節能力得到有效發揮的基礎上進行，同時還要對市場的變化情況進行有效掌握，在干擾時要確保做到適當性和適度性。從而建立健全完善的房地產運行管理機制。2.3逐漸發展并健全房地產行業融資體系。要想更好的管理房地產經濟，首先就要在融資途徑上嚴格把控，當房地產融資來源加以分散而不是原來單一的借貸，既可以減輕房地產商們的還貸壓力，也可以為商業銀行減輕出資壓力，既可以起到方便經濟管理的效果，也可以降低房地產行業整體的產業壓力，逐漸發展并健全房地產行業融資體系是很重要的一個監管對策。2.4建立健全房地產經濟管理嚴格法律法規。我國針對房地產經濟管理方面的法律法規太過松懈，以致于在相關法律法規當中對較為重要的房地產經濟管理細節問題沒有做出明文規定，這就使得一部分房地產商鉆了國家法律法規的空子，不僅給整個房地產經濟行業造成不良影響，也使得消費者的利益受到損失。以法律切實保障我國房地產綜合、全方位的、多層次的宏觀調控體系的建立和實施。繼續完善《土地管理法》、《建筑法》和《城市房地產管理法》，盡快出臺各相關的實施細則，促成《房地產法》的出臺，將房地產開發建設管理、交易管理、中介服務管理及相關的后期服務管理等各個方面完全納入法律規范體系，提高我國房地產行業相關規范政策的層次性、穩定性和嚴肅性，使我國房地產市場經濟管理有法可依、執法必嚴、違法必究。
3結束語
房地產經濟管理中存在的問題需要我們去思考并進行更為細致的分析，文中提出的相關對策不僅是為了更好的實現對房地產經濟的有效管理，更是為了能夠讓房地產經濟管理在更為持久更為合理的方向發展。這些對策可能在一定時間內不會發揮到應有的效果，但是一旦持續下去，房地產經濟管理會得到更好的結果。
作者:余良 單位:天津市長城房地產開發有限公司
參考文獻：
關鍵詞:房地產;經濟管理;應對策略
近年來，我國經濟發生翻天覆地的變化，各行各業飛速發展，尤其在房地產行業，發展更為迅速?，F階段，我國一直存在炒房熱的現象，房地產開發商不斷加大對房地產項目的開發，在促進我國經濟發展的同時，房地產在經濟管理方面存在著許多問題?；诖耍疚氖紫葘ξ覈康禺a經濟管理的重要性進行了簡要闡述，接著分析了我國房地產經濟管理中存在的問題，最后重點探討了房地產經濟管理策略，以期為房地產經濟管理者提供一些有價值的理論參考。
一、房地產經濟管理的重要性
經濟管理，即經濟管理者對經濟活動實施管理的過程。通過對經濟活動實施有效管理，促進預期目標的進一步實現。對于房地產行業而言，經濟管理通過提供生產力，促進生產潛力的發揮，進而創造更多的經濟價值。房地產經濟管理工作是一項長期而復雜的工程，其整個工作流程形成科學的管理系統，不僅能夠有效激發工作人員的工作熱情，提高工作積極性，而且能夠將個人與企業的發展目標緊密地聯系起來，進而促進企業發展目標的實現。同時，房地產經濟管理對經濟活動具有一定的監督作用，對房地產企業運行過程中存在的問題及時發現，找出問題存在的根源，盡早采取有效應對措施，將房地產企業經濟損失降至最低。另外，房地產經濟管理能夠對各部門工作進行全面協調，強化部門溝通，在保證部門職能得以充分體現的同時，進一步實現資源的有效利用，為企業帶來更大的經濟效益。
二、房地產經濟管理中存在的問題
(一)管理目標不明確
就房地產經濟管理現狀而言，雖然在政策上做出相應調整，但在管理目標與長期規劃方面不夠明確，對經濟管理工作認識不足，導致企業在運行過程中缺乏具有前瞻性的政策目標。當前，房地產行業缺乏連續性的管理政策，使得管理目標模糊不清，短期政策的制定與長期政策的控制目標不一致，甚至存在相互矛盾的現象。如此一來，就會引起房地產行業的管理動蕩，削弱經濟管理效果，不利于房地產行業的長遠發展。
(二)經濟管理停留于表面
為了進一步規范房地產行業發展，政府短時間內出臺了若干政策規定，且進行了密集推行。但就發展現狀來看，許多房地產經濟管理政策只是停留于表面，難以有效落實，相關部門執行不力，影響相關政策的貫徹效果。另外，還有許多經濟管理政策缺乏可實施性，政策細則與實施原則不相符，落實起來容易出現問題，再加上管理部門管理職責不明確，一旦出現問題就會出現相互推諉的現象，使經濟管理政策難以發揮其作用。
(三)房地產市場的泡沫經濟現象
在我國，房地產行業競爭非常激烈，且會占用大量資源、資金等，容易導致泡沫經濟現象的產生。近幾年，我國各地房地產市場交易量不斷下降，而交易價格卻不斷上升，許多購房者都在持觀望態度，這就給房地產開發商帶來巨大的降價壓力，導致房地產交易價格急劇下降，進而導致資金鏈斷裂。部分地方政府通過提升交易價格短期內促進地方經濟增長，但一旦出現“硬著陸”現象，就會對經濟的健康發展產生嚴重影響。
三、房地產經濟管理策略
在我國，房地產經濟在國民經濟的發展中占據著至關重要的地位，因此，在經濟管理方面必須正視其存在的問題，經全面分析采取有效措施予以解決，以進一步促進房地產行業的健康發展。
(一)明確發展目標
房地產行業要想實現健康長遠發展，首先應明確其發展方向，樹立長遠的發展目標。在制定發展目標時，應首先分析自身發展情況，與社會發展需求相結合，保證發展目標的正確性與科學性。而在房地產管理政策的制定上，應樹立長遠的發展規劃，通過對當前經濟的發展現狀、居民的住房需要及生活水平等各方面的綜合考量，制定相應的政策法規。
(二)控制開發成本
房地產開發成本對房地產經濟效益及使用價值均產生重要影響，因此，必須對開發成本加以控制與管理。首先，作為經濟管理者，應增強成本控制意識，減少資金浪費，最大限度地發揮各項資金的使用價值；其次，通過相關制度的規定，對經濟漏洞予以制止；最后，針對工程實施情況，制定成本控制制度，通過責任分包制的實施，促進相關制度的有效落實。
(三)轉變經濟補償方式
第一，房地產補貼形式的轉變。當前，我國采用經濟適用房與廉租房兩種方式給予低收入居民經濟補貼，但現實是分配不合理，大部分被房地產投資者所占有，導致該方式的補貼功能并未得到有效發揮。因此，可采用資金補貼的形式，將房地產補貼資金直接與低收入人群對接，提高其購買力。第二，強化房地產經濟管理。房地產行業的發展對居民生活水平產生直接的影響，因此，應在完善住房補貼政策法規的同時，適當增加對房地產的經濟管理力度，通過房地產調控細則的科學制定，確保經濟管理政策的有效落實。
四、結束語
綜上所述，房地產事業的不斷發展對我國國民經濟的增長起到重要作用，一方面明顯提升了人們的居住水平，改善了居住質量，另一方面，促進了社會的不斷進步與發展。因此，在房地產經濟發展過程中，應不斷提升經濟管理水平，更新管理理念，正確面對經濟管理問題，通過對相關問題的全面分析，有針對性的采取有效的應對策略，在提升房地產經濟管理水平的同時，促進國民經濟的健康可持續發展。
作者:厲保全 單位:山東省日照市五蓮縣房地產管理中心
參考文獻：
[1]趙琳.我國房地產經濟管理存在的問題及其解決對策[J].學術交流，2013，09：88-92
[關鍵詞]房地產經濟；管理；問題；對策
文章編號：2095-4085（2016）09-0165-02
1房地產經濟管理當中存在的問題
1.1缺乏經濟管理意識
雖然房地產行業是我國存在已久的行業之一，但是在房地產行業的經濟管理方面，開發商還比較缺乏管理意識。一般開發商認為房地產行業主要是用來謀取利益的，忽略了房地產行業發展的真正目的。因此就扭曲了管理意識，偏離了房地產行業經濟管理的正確方向。另一方面部分管理者對房地產行業并不了解，對房地產經濟管理認識程度不夠，沒有看到房地產經濟管理對推動房地產經濟發展的重要作用。
1.2管理機制不夠合理
由于房地產經濟的波動，牽動著我國經濟發展的命脈，所以政府對房地產經濟的管理力度一直很強，但是在一系列出臺的穩定房價的政策和法規當中，存在很多缺乏可操作性，且執行效率較低的政策法規。所以在對房地產經濟進行管理的過程當中，沒有起到很好的作用。另一方面，每個地區的房地產行業發展情況及條件有所不同，所以要因地制宜，不能等同視之。而管理者往往忽略了這一點，認為所有政策法規管理機制在任何地方全部通用，管理方式不夠靈活，導致房地產行業管理機制不夠合理。
1.3法律體系不夠完善
任何一部法律的建設，一定是在實踐當中不斷摸索，不斷改進，不斷完善的。但是由于房地產行業發展太過迅速，法律的建設跟不上房地產行業發展的步伐，就導致房地產經濟管理方面的法律體系出現漏洞。另一方面由于相關部門對房地產行業的了解程度不夠，導致相關法律的不合理或是缺失，因此造成我國房地產行業在發展過程當中遇到某些問題出現無法可依的情況。我國對房地產經濟進行管理，主要還是依靠政府的宏觀調控，但是由于政府對房地產行業的關注度不夠，或是了解不夠深入，導致政府出臺的政策以及文件在真正落實實施的過程當中暴露出其不合理性。
1.4管理目標不夠明確
我國相關部門在對房地產經濟的管理當中存在諸多問題，其中包括管理目標模糊，方向出現偏差，管理重點不夠突出等問題。因此導致出臺的政策法規缺乏持久性，往往一出臺就會發現問題。另一方面國家政策的實施存在不連續性，這不僅造成房地產的經濟出現很大的波動，還對房地產的正常發展造成嚴重影響，這些問題歸根結底還是由于管理者的管理目標不夠明確所造成。
1.5政策缺乏穩定性
由于房地產經濟的波動性比較大，所以幾乎每年國家都會出臺相關政策對房地產經濟進行宏觀調控，但其出臺的政策對房價的上漲并沒有起到很好的抑制作用，反而房價在逐年上升，為民生的穩定帶來一定的困擾。相關政策不夠穩定的原因之一是國家的調控手段過于單一，沒有意識到其他因素在房地產經濟的宏觀調控中的作用，單靠政策的頒布來制約和管理房地產經濟的發展實在是力度不夠。
2房地產經濟管理的措施
2.1樹立正確的管理意識
要加強房地產經濟管理當中對經濟管理重要性的認識，并將經濟管理意識與房地產經營計劃融會貫通。第一，要在房地產產業著手施工之前對房地產項目進行嚴格審查，排查問題，并進行綜合性的評估，確定其可實施性，然后再投入資金對項目進行建設；第二，要在房地產項目的實施過程當中樹立好項目相關負責人的責任意識、管理意識。房地產產業的負責人及管理階層是整個項目的核心，決定著項目是否能夠順利完成，所以應當樹立正確的管理意識為房地產項目的順利完成打下堅實的基礎。
2.2建立健全管理機制
管理機制的建立與健全，需要從實際當中汲取經驗教訓，來不斷完善相關體制，這是一個較為漫長的過程，所以相關部門要有足夠的耐心對房地產行業進行深入了解和密切關注，總結經驗教訓并從中提取出有用的經驗，以此為依據，建立健全我們的房地產經濟管理機制。為保證我國房地產行業的穩定運行，建立有中國特色的經濟管理機制是十分有必要的，惟其如此，才能以此來規范和制約我國的房地產市場，對其進行宏觀調控。
2.3完善相關法律體系
完善法律體系一定要針對我國國情，對《建筑法》、《土地管理法》以及《城市房地產管理法》等相關法律進行完善，以保證政府在房地產經濟管理當中處于主導地位。我們所完善的法律體系一方面需要能夠控制好地方政府對房地產經濟管理的程度；另一方面需要能夠修訂出有利于房地產長期穩定發展的具體法律細則。另外在建立房地產行業法律體系時應該涵蓋多個方面的內容，確保其全面性。
2.4明確管理目標
針對我國對房地產經濟的宏觀調控，需要明確好管理目標，對癥下藥，不能進行盲目管理。只有明確了管理目標才能針對要管理的方面提出及時有效的管理措施。目前我國的經濟體制改革正處于不斷深化的階段，所以經濟結構也在面臨著前所未有的大調整，這樣就為我們明確管理目標制造了阻力。所以我們一定要重視明確目標的重要性，為我們制定合理的發展計劃提供前提條件。
2.5出臺穩定的政策做好長期規劃
出臺穩定的政策要從本質上認識房地產經濟管理方面的問題，還要從長期的調查研究當中總結經驗，提出極具針對性的政策來對房地產經濟進行長期有效的管理。制定合理的發展規劃需要從相關政策當中明確房地產發展的總體思路，而且長期的發展規劃不但要追求房地產經濟發展的利益和效應，還要為房地產行業以后的發展提供好目標及發展方向。
3結語
房地產經濟的管理是一項十分艱巨的任務，因為其與國民經濟緊密聯系，牽一發而動全身，稍有差池就會對我國的經濟帶來巨大的沖擊。所以一定要做好對房地產經濟的管理工作，解決好其存在的問題，以減小房地產的經濟波動，為我國經濟的穩定發展提供條件。
參考文獻：
關鍵詞：房地產；經濟管理；困境；出路
中圖分類號：F293 文獻識別碼：A 文章編號：1001-828X（2017）003-0-02
前言
伴隨著城市化進程的發展，我國的房地產行業以極其迅猛的增長態勢成為了前景格外可觀的朝陽產業，其所產生的高昂利潤也使得各大投資商紛紛加入了房地產的開發利用行列當中。房地產經濟管理是房地產行業的重要內容，如果經濟管理出現了問題，那么整個房地產行業就有可能出現嚴重的問題，進而對我國的市場經濟的發展造成阻礙。積極探索當前我國房地產行業在經濟管理上面臨的困境，并尋找解決困境的有效途徑，是我國房地產行業持續發展的必然要求。
一、經濟管理概述
（一）經濟管理的概念
所謂的經濟管理，顧名思義就是指企業的相關管理者，對于企業日常管理中與經濟相關的活動所進行的管理，這其中主要包括的就是對于企業發展計劃的制定，和經濟活動的實施與進行，還包括對于經濟活動的監督與管理工作[1]。企業之所以要進行經濟的管理，其根本目的就是使企業的資金流動更為細致化和透明化，避免資金的不合理使用情況的產生，在保障企業金融資金安全性的同時，也提高了企業整體的工作效率。同時，對企業進行規范的經濟管理，有利于企業經濟的合理運行，這對于企業下一步發展戰略計劃的制定具有重要的參考價值，同時也為企業的發展奠定堅實的經濟基礎。
（二）經濟管理的意義
經濟管理作為企業管理的重要內容，其對于企業的整體發展具有重要的意義。首先，經濟管理能夠提高工作效率，進而使企業在有限的時間之內創造出更高的經濟效益。經濟管理能夠對企業內各個部門起到一個整體的資源配置作用，帶動企業的各部門之間的有效合作，將其部門職能進行優化組合，從而提高工作的效率，實現利益的最大化。其次，經濟管理能夠對企業的積極活動進行有效的監督和管理。在企業的經濟活動當中，尤其是對于部門較多的企業來說，對于資金的合理運用的難度就越大，因為各個部門所負責的工作內容和環節都是不同的，所以各個活動所需要的資金需求也必然不同，這就有可能為某些目的不純的負責人謀取私利創造條件。實行規范的經濟管理，能夠對各個部門的各項經濟活動進行細致的監督與管理，從而保證該活動的合理性和有序性。最后，經濟管理還有利于提高企業員工的工作積極性[2]。經濟管理作為一個系統性和科學性較強的管理體系，其能夠有效的將企業員工與企業的發展需求聯系到一起，給予員工一定的自由發展空間，使其能夠發揮主觀的創新意識，對于工作有了更為深刻的思考，繼而提升工作的自信心和企業榮譽感。
二、房地產經濟管理面臨的困境
（一）對房地產經濟管理的認知水平不高
在傳統的經濟管理意識當中，普遍認為與經濟有關的工作一定是與會計部門相關的管理工作，或者是由企業的管理者需要去考慮的問題，與自身的工作內容并太大的關系。實際上，這是一種錯誤的思想觀念和認識。一些房地產行業的開發商雖然在房地產開發項目的最開始注重了對于經濟的控制與管理，他們認為只要一開始規劃好了那么在隨后的開發過程當中就不會再出現經濟上的問題，就算出了問題也是施工方的責任，與管理并無關系。其實，經濟管理并不是只靠會計部門就可以進行的，而是需要各個部門的通力合作，共同努力，將經濟的管理納入到部門工作的每一個環節當中。而且在整個房地產的開發過程中，各個流程步驟都需要實時的監督與管理，施工方只是其中一個環節，各個環節都有可能出現經濟管理的漏洞，這與開發商在全程管理上的缺失有直接的關系。
（二）房地產經濟管理的管理機制不完善
針對于越來越熱的房地產行業，我國確實進行了許多相關規范的制度化管理，但在具體實施的過程當中，依然存在著諸多的問題。由于管理制度的統一性嗎，使得許多的房地產實際情況與相關的制度存在不符的現象，這就使得其行業存在的實際問題得不到完善的解決，政策的存在也形同虛設。另外，還有許多地方的房地產行業具有較強的獨立性，就是其與國家的政策并不同步，政策的內容也只是處于走形式的狀態，沒有真正落到實處。面對房地產行業的這種混亂的管理形勢，政府的宏觀調控已經起不到全面掌控的作用，漏洞百出的管理機制也是使房地產經濟管理陷入困境的重要原因[3]。
（三）缺乏正確的戰略計劃
任何成功的項目都不是一朝一夕就可以實現的，都是需要過長期不斷地完善與發展才能夠達成的，因此長久性的戰略計劃才是一個行業最有效的發展計劃。我國目前的許多房地產開發商就是缺乏這種長遠性的戰略計劃，他們往往只能夠看到眼前的利益的獲取，在進行經濟管理的時候也只是針對于眼前的發展需求，而忽略了對于未來發展的預測與計劃。同時，政府的相關政策的制定也存在一定的片面性與局限性，對于長期的發展來說并沒有起到一定的促進作用[4]。這就使得房地產行業在發展時缺少長期的資金使用戰略，極其容易造成未來發展的資金鏈間斷的問題，為房地產行業的發展制造困難。
（四）相關的法律法規存在缺陷
完善的法律法規對于房地產行業經濟管理的健康發展具有十分重要的保障作用。我國對于房地產該行業經濟管理的專項法律體系還沒有建立，對于解決房地產行業在發展實際當中遇到的問題無法提供細致的指導。目前來說，我國對于房地產行業的相關法律建設還只是停留在表面上，缺少對于管理措施與處置辦法的更為詳細的說明，這就使得其對于房地產行業的發展無法提供切實的法律層面上支持，這不僅是一種法律形式上的缺失，也是對于房地產行業進行經濟管理產生的阻礙作用。
三、房地產經濟管理困境的出路
（一）提高對房地產經濟管理的意識
要想使房地產經濟管理走出當前所面臨的困境，首先就是要從意識層面進行提高和轉變，意識是決定行為的首要因素。房地產行業的開發上應該樹立正確的經濟管理的意識，依據房地產行業的整體發展情況與發展前景來綜合考慮開發的具體經濟計劃，并且要保證做到項目的全程監督與管理。應該建立起一個專門的經濟管理部門，由這個進行全程的經濟監督與控制，并且要做好各個部門間的協調工作，保證各部門的有序運行，為經濟管理創造有利的條件。
（二）建立完善的成本計劃和管理機制
在對房地產經濟管理過程中，最重要的就是要建立起完善的成本計劃和管理機制。在進行房地產的施工之前，要對整個工程項目的成本進行詳細的估算與預測，形成一個整體的成本計劃，并且按照這個計劃進行項目的施工。而在項目的施工過程當中，對于可能產生的經濟問題也要制定相關的管理機制，在問題產生時就可以依據管理機制進行處理和解決，不影響工程的整體進程，也能夠將經濟損失降到最低。
（三）制定長遠的戰略目標
為了能夠實現房地產行業的可持續性的發展，就必須要有一個長遠性的戰略目標，并且依據這個目標進行戰略計劃的制定。對于開發商來說，要整體考量房地產行業的發展前景，然后再確定相關的經濟活動的實施方式和實施過程，絕對不可以只看重眼前的經濟利益，就進行盲目的經濟投入。而對于政府而言，就要求政府制定相關的政策時要全面考慮搞房地產行業的濟發展實際，然后再進行有針對性的政策的實施。
（四）加強相關法律法規的建設
完善的法律法規體系能夠為房地產的經濟管理提供必要的法律基礎和保障，所以國家應加強對于相關房地產行業經濟管理法律法規的建設。法律法規應從房地產項目開發的初始階段、具體實施階段、驗收經營階段等各個環節進行全面而細致的說明，保證其經濟管理能夠深入到整個房地產的開發過程當中。
四、結語
我們在看到經濟發展水平迅速提升的同時，也應該注意其是否存在著某些不利的影響因素，尤其是在房地產行業這種發展形勢尤為喜人的狀態之中，我們應更加注重與其發展相伴而來的突出問題，這就包括房地產經濟管理的問題。當前，我國的房地產經濟管理體系中存在著思想意識方面、戰略計劃方面、管理體制方面、法律法規方面等的諸多問題，我們必須在明確這些問題可能產生的影響的基礎之上，進行相對應的改善措施，才能夠促進房地產行業的長久性發展。
參考文獻：
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[2]楊帥.房地產經濟管理存在的不足和應對措施[J].經營管理者，2015，06（04）：267.
[3]趙潔.房地產經濟管理中存在的問題與應對策略[J].經濟師，2015，06（01）：289-290.
[4]郭學尚.房地產經濟管理的困境和出路初探[J].財經界（學術版），2014，09（12）：105.
