時間：2023-06-01 15:44:31
序論：在您撰寫建筑業固定資產投資時，參考他人的優秀作品可以開闊視野，小編為您整理的7篇范文，希望這些建議能夠激發您的創作熱情，引導您走向新的創作高度。
1 政策性住房中是否包括棚戶區改造房?
答：按照制度規定，政策性住房應包括棚戶區改造房。
2 若建沒項目已經符合竣工條件，但尚未獲得竣工驗收文件，是否應該填報“房屋竣工面積”?
答：對于已經取得竣工備案表或四方驗收單的建設項目，必須及時填報房屋竣工面積，不得漏抿若建設項目已經按照設計文件規定的內容全部完工，達到使用標準，符合竣工條件，但尚未獲得竣工驗收文件，也應該填報竣工面積。對于已經竣工入住的建設項目，即便尚未取得竣工備案表或四方驗收單等竣工驗收文件，也應按已經取得的相應臨時性內部認定文件為依據填報竣工面積。
3，如果建筑業企業沒有為職工繳納的勞動保險費，如何填報《建筑業企業財務狀況(C103表)》“勞動、失業保險費”指標?
答：如果建筑業企業沒有為職工繳納的勞動保險費，則以企業報告期向社會保障部門和保險公司為職工繳納的“失業保險費”、“工傷保險”和“生育保險”填報“勞動、失業保險費”指標。
4 《建筑業企業生產情況(C102-1表)》中“期末從業人員”指標與《建筑業企業財務狀況(C103表)》中“從業人員平均人數”指標的口徑范圍是否一致?
答：兩個指標的口徑范圍一致，均包括總承包、專業承包企業人員和其使用的非獨立核算的勞務工?！督ㄖI企業財務狀況(c105表)》中“從業人員平均人數”指標解釋中“勞務合同用工人員”指的是非獨立核算包工隊的勞務工，不能包括成建制的勞務分包企業的勞務工。勞務分包企業勞務工的平均人數應填報在《建筑業企業財務狀況(C103表)》補充資料的“使用勞務分包企業勞務工的平均人數”中。
固定資產投資統計
1 在建項目沒有“項目審批、核準、備案文號”或“施工許可證號”，如何填報《固定資產投資項目基本情況(201―6表)》?
答：對于上述項目，填報《固定資產投資項目基本情況(201―6表)》時，可以不填報“項目審批、核準、備案文號”或“施工許可證號”兩個指標，表中其他指標正常填報。待項目取得相關批復文號時，再及時填報相關指標。
2 執行新的城鄉劃分標準后，如何填報《固定資產投資項目基本情況(201―6表)》中的“城鄉分組”指標々
答：按照固定資產投資制度中“若干問題處理辦法”中相應之規定執行。新的城鄉劃分標準是指國家統計局制定的《統計用區劃代碼和城鄉劃分代碼編制規則》(國統字[2009]91號)。按照新的城鄉劃分標準，原來屬于農村的區域調整為城鎮后，區域內固定資產投資項目填報“城鄉分組”指標時，注意對應調整。
3 《固定資產投資項目基本情況(201―6表)》中“控股情況”是否變化々
答：按照國家統計局制度最新規定，“控股情況”指標的目錄有所變化，增加“9其他”。
4 填報《固定資產投資項目基本情況(201―6表)》時，工業園區統一建設的廠房，并未確定用途。或沒有固定用途，應如何填報“項目所屬行業代碼”指標?
答：按照制度規定，未確定用途的或沒有固定用途的，可劃歸“其他房地產業”(行業代碼：7290)。
5 處于籌建階段的建設項目如何報送?
答：凡成立了專門籌建機構(如項目指揮部、建設部)的項目，或指定專人、專門機構負責的項目，且其財務能夠核算，可以作為籌建項目，上報固定資產投資統計報表。
對于其他項目(不論是否進行了土地、設備購置等前期投資)，未有專人或專門機構負責，一律不可按籌建項目報送，這些前期投資應在項目正式開工后再計入投資，以前年度完成的投資計入累計完戍投資中。
6 一些道路、橋梁等項目批文中的計劃總投資不包括拆遷費用，這些項目的拆遷費用是否計入投資額?
答：此類項目的拆遷費用計入投資額，但必須由項目投資單位或具體實施單位(如政府委托的工程公司)報送，不得由政府部門代報。
拆遷工程發生的費用隨投資項目填報，但尚未確定用途的或沒有固定用途的單純拆遷工程不填報固定資產投資報表。
7 由政府組織實施、農戶參與的農業種植業、養殖基地、農村危房危窯改造、農村生態移民、設施農業建設等項目。如何填報投資統計報表?
答：分兩種情況：(1)由政府出資統一組織，由專門機構承建，建設的成規模上述項目，作為農村非農戶項目填報固定資產投資報表。(2)由政府補助，農戶自己建設的上述項目，項目投資主體是農戶，在農戶抽樣調查中已經統計，不再填報固定資產投資報表。
8 電信、交通、新農村建設等項目如何填報?
答：上述行業項目相對分散，填報投資統計報表應按兩個原則：一是有統一的立項、設計文件，二是項目投資方是獨立財務核算單位。項目個數按照設計文件確定。特別注意原則上政府部門不可作為項目填報單位。
一、建筑業統計的現狀
目前建筑業統計和固定資產投資統計分別屬于部門統計和政府統計，雖然都是反映的建筑業生產活動情況，但是由于統計口徑和統計渠道不同，其統計結果的差距較大。
1、建筑業統計的統計范圍為具有建筑業資質等級四級及四級以上的獨立核算建筑業企業生產情況，主要統計建筑業的基本生產情況，包括建筑業總產值、單位工程施工個數、房屋建筑施工面積、竣工產值、單位工程竣工個數、房屋建筑竣工面積，以及資產和財務狀況等。根據區建筑業統計報表顯示，各類建筑施工企業承建的建設項目中有近98％項目是在區外施工的，省外施工產值約占全區建筑業總產值的28％以上。
2、固定資產投資統計現行國家統計制度規定，固定資產投資包括：基本建設投資，更新改造投資，國有單位固定資產投資、城鎮集體經濟單位固定資產投資及其他各種登記注冊類型的企事業單位固定資產投資、房地產開發投資，城鎮工礦區私人建房投資和國防、人防基本建設投資等。主要反映一定地域范圍內，固定資產投資項目的完成情況。
3、二種統計方法的差距。以上兩種統計方法的結果產生了巨大的差別，其原因有以下幾點：
一是統計渠道不同。建筑業統計從生產的角度，通過建筑施工單位在一定時間完成的工程價值總量計算其總產值，其統計渠道是通過建筑施工單位上報的；而固定資產投資統計則是從投資的角度統計一個地區在一定時間內的各種建設項目的投資完成情況，其統計渠道是通過向項目投資單位收集資料取得的統計結果。二是統計的范圍不同。建筑業統計不受地域范圍的限制，只要是具有規定資質等級的獨立核算的建筑施工單位，承建的建設工程，都要在其注冊地統計。固定資產投資統計的是一定地域范圍內建設項目的投資完成情況。如我國大型的固定資產投資項目的承建單位來自全國各地，按照建筑業統計制度的規定，其建筑施工企業的注冊地在哪里，就要向隸屬的主管部門上報報表。而作為固定資產投資統計，則應該在投資項目所在地統計。同一個建設項目，因采用的統計制度不同，則會出現不同的統計結果。三是統計方法不同。建筑業統計報表主要是由建筑施工單位直接上報，而固定資產投資統計是分層次上報的，規模以上的大型建設項目直接上報，規模以下的小型的零星建設項目一般采用估算的方法上報。
二、存在的問題
由于建筑業生產周期長，施工單位流動性大，為準確及時掌握其生產進度和生產成果帶來了很大的不便。統計工作中存在不少問題有待解決。
1、從建筑業統計的角度看：由于獨立核算的建筑施工企業隸屬于建筑部門管理，大多數施工企業長年在外地施工，有的施工企業承建的大型建設項目，甚至是國家重點建設工程，建設周期較長，要多年才能完工，很難及時向所在地的建筑管理部門上報統計報表。建筑管理部門也是鞭長莫及，對其實際完成的建設進度不能及時掌握，統計數據質量難免受到影響。
2、從固定資產投資的角度看：固定資產投資完成情況報表是通過投資單位上報的，如果投資單位不能及時掌握投資項目的完成進度，對統計報表的準確性難以保證。另外，固定資產投資統計制度主要是規模以上項目實行定期報表，對于不具備一定規模的零星投資和農村非農戶建設項目投資，沒有定期上報報表的要求，因此對于制度要求的全社會固定資產投資額的統計，在實際工作中是很難準確統計的。
3、從國民經濟核算的角度看：國民經濟核算統計的是一個地區在一定時間內的最終生產成果，采用在地核算原則。建筑業統計雖然統計渠道健全，指標體系也比較科學，但是，它是由施工企業統計的，沒有考慮建設工程的所在地問題，不符合地區生產總值按照在地核算的原則，因為建筑業的生產成果有一半以上是異地完成的。例如，全國重點工程建設都是由全國各地的建筑施工企業參與建設的，如果按照建筑業統計制度的規定，建筑施工企業完成的工作量都由各自隸屬的主管部門統計，就會出現將國家重點工程分攤到全國各地計算的局面。固定資產投資統計作為政府統計部門的定期報表制度，雖然統計范圍與地區生產總值的核算范圍一致，但是在實際核算過程中存在以下問題：一是在指標設置上與國民經濟核算要求的指標體系不銜接，二是各地招商引資考核力度較大，一些單位為了完成任務，虛報投資額的現象存在，三是統計部門力量薄弱，對于規模以下投資項目的資料收集困難。
三、幾點建議
鑒于以上差距，在國民經濟核算過程中，資料如何采用才能如實反映一個地區建筑業的生產情況，筆者認為：固定資產投資統計從范圍看符合國民經濟核算的地域原則，但是缺乏核算必須的財務資料，而建筑業統計資料健全，又與國民經濟核算要求的在地核算原則相違背。根據核算過程中建筑業統計和固定資產投資統計的實際情況，提出以下幾點建議：
1、建立統計申報制度。建筑施工企業無論在何地承接的建設項目，都應向建設項目所在地的統計部門進行統計申報，如實報告建設項目的完成進度。建設管理部門應要求下屬施工單位在上報本部門的統計報表的同時，上報到項目建設所在地的統計部門。實行這種統計制度，既可以使建筑管理部門掌握其下屬建設單位的建筑活動成果，又可以使統計部門及時準確掌握本地固定資產投資情況，保證了國民經濟核算的需要。
2、進一步完善固定資產投資統計指標體系。作為統計部門的定期統計報表制度，固定資產投資統計有比較完善的統計上報渠道。統計指標的設置應充分考慮國民經濟核算的需要，要將核算所需的一些財務指標納入統計報表的范圍，具體指標體系可參照建筑業企業生產情況和財務情況報表，或者實行兩套報表制度并軌執行，即可解決統計口徑的不一致，又解決了核算中的資料缺失問題。
3、拓寬全社會固定資產投資的統計渠道。在全社會固定資產投資統計中，約占固定資產投資總額30％－40％的規模以下投資項目沒有納入全面報表的統計范圍，這部分固定資產投資完成情況長期靠統計人員估算，缺乏科學的統計依據。要充分發揮主管部門和建設規劃管理部門的職能，對于零星建設項目實行監管，對于開工建設的小型建設項目由職能管理部門備案后統一上報同級統計部門，使規模以下的固定資產投資項目統計渠道暢通，數出有據。對于城鎮和農村私人投資可采取抽樣調查的方式，或者結合住戶調查資料進行推算，逐步健全全社會固定資產投資統計渠道，提高統計數據質量。
固定資產投資是建造和購置固定資產的經濟活動，包括固定資產的更新、改建、擴建和新建等活動。固定資產投資是社會固定資產再生產的主要手段。固定資產投資額反映了固定資產的投資規模、速度和比例關系等綜合指標。
建筑業產值是建筑業在一定時期內完成的以價值表現的生產總量，反映建筑業生產成果的綜合指標。通過他可以了解建筑業的生產規模、發展速度、經營成果，成為國家制定經濟建設計劃的重要依據。
從統計制度看，固定資產投資總額由建筑工程、安裝工程、設備工器具購置和其他費用三部分構成；建筑業產值由建筑工程、安裝工程和其他工程的價值量構成，雖然從理論上講固定資產投資中建安投資額和建筑業總產值是基本一致的，但目前我市實際情況說明，統計制度與客觀實際是存在差異的。
從兩者統計范圍看，建筑業只統計了建筑業行業中的一部分（主要部分），未包括本地的非獨立核算建筑業企業、資質外建筑業企業及建筑業個體戶；包括了本地建筑資質企業在外地的建筑業活動，但未包括轄區外企業在本地進行的建筑活動。
由于建筑業實行注冊地和資質統計，現行的建筑業統計不能反映出本地的建安投資真實情況，這就造成建安投資無法順利進入到當地的建筑業產值統計中,造成我市建安投資大于建筑業總產值。
關鍵詞：京津冀協同發展；固定資產投資；產業結構調整
中圖分類號：F2 文獻標識碼：A 文章編號：16723198（2016）02001002
1 引言
本文通過對社會固定資產投資的構成行業的固定資產投資數額以2003年為基期剔除物價指數影響因素之后的數據進行分析，得出河北省和北京、天津的行業固定資產投資比重差距，從而對河北省的產業結構調整提出具有針對性的方向和建議。
2 京、津、冀地區各行業固定投資狀況分析
河北省、北京和天津的社會固定資產投資如表1所示。
由表1，北京、天津和河北省三個地區的省固定資產投資額都呈現逐年上升的趨勢。京津冀三地區的社會固定資產投資的變化趨勢都成逐年上升的趨勢。河北省的固定資產投資一直處于三個地區的首位，河北省的社會固定資產投資一直處于高速增長的狀態，天津的固定資產投資額在2009年超過了北京，增長速度較北京強，天津和北京的社會固定資產投資之間的差距也在逐年拉大。
由圖1，河北省的農、林、牧、漁業；電力、燃氣及水的生產和供應業；建筑業；信息傳輸計算機服務和軟件業；居民服務和其他服務業；教育業；衛生、社會保障和社會福利業和公共管理和社會組織的全社會固定資產投資比重均呈現逐年下降趨勢。制造業；交通運輸、倉儲和郵政業；批發和零售業；住宿和餐飲業和金融業的全社會固定資產投資比重均呈現平穩發展趨勢。房地產業和文化、體育和娛樂業的全社會固定資產投資比重均呈現逐年上升趨勢。租賃和商務服務業和科學研究、技術服務和地質勘查業的全社會固定資產投資比重呈現先下降后上升的趨勢。水利、環境和公共設施管理全社會固定資產投資比重呈現先上升后下降的趨勢。采礦業全社會固定資產投資比重為先上升后趨于平穩。河北省社會固定資產投資各行業占比最高的是制造業，其次是房地產業。
北京各行業固定資產投資在社會固定資產投資所占的比重變化趨勢如圖2所示。
由圖2，北京的建筑業；批發和零售業；租賃和商務服務業和公共管理和社會組織的全社會固定資產投資比重均呈現下降的趨勢。信息傳輸計算機服務和軟件業和水利、環境和公共設施管理的全社會固定資產投資的比重呈平穩發展的趨勢。金融業全社會固定資產投資比重呈上升趨勢。農、林、牧、漁業全社會固定資產投資比重呈先平穩后上升的趨勢。采礦業；電力、燃氣及水的生產和供應業；交通運輸、倉儲和郵政業；衛生、社會保障和社會福利業和文化、體育和娛樂業的全社會固定資產投資的比重呈現先上升后下降的趨勢。制造業；科學研究、技術服務和地質勘查業；居民服務和其他服務業和教育業的全社會固定資產投資的比重呈現先下降后上升的趨勢。住宿和餐飲業全社會固定資產投資比重呈現先上升后下降再上升的趨勢。房地產業全社會固定資產投資比重呈現先下降后上升再下降的趨勢。北京固定資產投資比重較大的是房地產業和交通運輸、倉儲和郵政業的固定資產投資和水利、環境和公共設施管理業的投資比重。
天津各行業固定資產投資在社會固定資產投資所占的比重變化趨勢如圖3所示。
根據圖3，天津的采礦業；衛生、社會保障和社會福利業；建筑業；信息傳輸計算機服務和軟件業和教育業的全社會固定資產投資比重呈現逐年下降的趨勢。制造業；住宿和餐飲業；房地產業和水利、環境和公共設施管理的全社會固定資產投資比重呈平穩發展的趨勢。農、林、牧、漁業；批發和零售業；金融業；租賃和商務服務業和居民服務和其他服務業的全社會固定資產投資比重呈上升的發展趨勢。電力、燃氣及水的生產和供應業；交通運輸、倉儲和郵政業和公共管理和社會組織的全社會固定資產投資比重呈先上升后下降的趨勢。文化、體育和娛樂業全社會固定資產投資比重呈先下降后上升的趨勢?？茖W研究、技術服務和地質勘查業全社會固定資產投資比重呈先上升后下降再上升的發展趨勢。天津的固定資產投資比重比較大的是制造業、房地產業和水利、環境和公共設施管理業的投資比重。
由以上分析可以看出河北省在第一產業的固定資產投資比重過大，是一個農業大省，在第三產業的固定資產投資比重過低，仍然處于偏基礎性的生產階段。沒有充分利用好自身的地理優勢和經濟基礎。
3 京、津、冀地區各行業固定投資差異狀況分析
京、津、冀三地區的固定資產投資比重在各行各業都存在或多或少的差異。北京和河北省的固定資產投資比重差值狀況如圖4所示。
由圖4，河北省的房地產業固定資產投資比重明顯低于北京的房地產業的固定資產投資比重，水利、環境和公共設施管理業及文化、體育和娛樂業的固定資產投資比重也低于北京的相應產業的固定資產投資比重。河北省的制造業固定資產投資比重明顯高于北京相應產業的固定資產投資比重，河北省的農、林、牧、漁業；采礦業；電力、燃氣及水的生產和供應業和建筑業的固定資產投資也都高于北京相應產業的固定資產投資比重。
天津和河北省的固定資產投資比重差值狀況如圖5所示。
由圖5，河北省的水利、環境和公共設施管理業固定資產投資比重明顯低于天津的水利、環境和公共設施管理固定資產投資比重，采礦業的固定資產投資比重也低于天津市的相應產業的固定資產投資比重，房地產業也大都低于天津的相應產業固定資產投資比重，只是從2009年開始河北省的房地產業固定資產投資比重才略高于天津的相應產業固定資產投資比重。河北省的制造業的固定資產投資比重明顯高于天津制造業的固定資產投資比重，農、林、牧、漁業和電力、燃氣及水的生產和供應業的固定資產投資比重也都比天津的高。
綜合以上分析河北省的產業結構處于相對落后的組織狀態。固定資產投資于第一產業和第二產業的比重偏大，投資于金融服務、房地產等第三產業的比值偏小。經濟整體缺乏積極的牽引力，仍然處于偏基礎性的產業結構生產階段。
4 河北省產業結構調整的對策建議
基于以上分析的京、津、冀地區各行業固定資產投資比重的差異狀況，河北省的產業結構調整應注重于提升房地產業、水利、環境和公共設施管理業及文化、體育和娛樂業的固定資產投資比重，提升對于第三產業的重視程度和投資力度。適度降低制造業、農、林、牧、漁業、采礦業、電力、燃氣及水的生產和供應業和建筑業的固定資產投資比重，減輕對第一產業的重視程度，轉移其固定資產投資至第三產業的投資發展。
為了綜合反映建筑企業業生產的規模和水平，國家統計局1983年在國民經濟統計指標體系中增加了建筑業總產值指標，并規定了統計范圍、統計方法和統計口徑，這在當時建筑企業跨區域活動較少的情況下，對于準確反映一個地區的建設成果起到了積極作用，但隨著企業綜合實力的增加，跨區域建設活動日益頻繁，現行建筑業總產值統計辦法已經不適應當今經濟社會發展的需要，存在改革的必要：
一、現行建筑業總產值統計辦法存在的問題
1、現行統計方法中，GDP與建筑業的計算原則不一致。GDP是指一個國家（或地區）所有常住單位在一定時期內生產活動的最終成果，是一定區域內經濟實力的體現，是各級地方政府考核工作政績的主要指標。GDP核算是各專業經濟總量求和的核算最終結果，它的核算方法是以“地域”為原則，即所在地常住單位生產活動的最終反映。而建筑業產值統計是以建筑業企業工商注冊所在地為填報原則。也就是說，外地建筑業施工企業建筑總產值中的增加值進入不了本區域內GDP核算體系。
2、固定資產投資與建筑業的計算原則不一致。固定資產投資統計是以在本地實際投資為統計對象，包括外地企業在本地投資（招商引資項目）。而建筑業總產值統計不包括外地施工企業在本地形成的產值。
3、現行建筑業統計中缺少無資質建筑企業的產值?，F行統計制度定期報表中只統計在本地注冊具有資質等級的建筑業企業產值，沒有資質等級的建筑業企業，即使有工作量也不進行填報，使這部分產值沒有納入統計。
二、問題產生的根源
現行建筑業總產值統計原則是以建筑業企業工商注冊所在地為填報原則。在外地施工的建筑業企業要回到工商注冊所在地進行產值填報。所以一個地方城市建設形象工程形成的實際視覺產值就和統計報表反映的產值有差距，甚至差距很大。產生這種問題的原因不是當地統計局漏統，而是統計方法制度已經不適應當前經濟形勢的變化。
三、對建筑業統計工作的建議
1、不能以現行建筑業總產值評估GDP。按現行統計制度，GDP是按在地原則計算的，而建筑業產值是按企業登記注冊地統計的，因而，造成一部分外地施工企業建筑業增加值無法計入GDP總量中，造成現行GDP不能客觀真實反映一個地方的經濟總量水平。這樣評估尤其對外地施工企業進駐較多的縣市不公平。
2、不能以現行建筑業總產值評估固定資產投資。按現行的統計制度，固定資產投資統計包括外地企業在本地的投資，而建筑業總產值統計不包括外地施工企業在本地形成的產值。用現行建筑業總產值評估固定資產投資，對外來建筑企業產值比重較高的縣市顯然有失公允。
文/中施企協課題組
固定資產投資
固定資產投資額在很大程度上決定了建筑市場的規模。每年的固定資產中超過60%用于建筑、安裝工程，因此施工企業的產能擴張速度與固定資產投資增速密切相關。2001年到2012年的11年間，全社會固定資產投資從30001億元增長到364835億元，增長了12倍，年均增幅達到25.3%0其中“十五”期間的2003、2004、2005年連續三年增速保持在27%以上。
2008年11月，為應對全球金融危機，國家出臺了救市計劃——“四萬億”經濟刺激政策，進一步加大了在基建設施和民生工程方面的投入，2009年全社會固定資產投資增幅達到了這十一年的峰值30.3%，但是隨著“四萬億”刺激政策的結束，固定資產投資逐漸降溫。2010年、2011年、2012年全社會固定資產投資增幅分別為：25.7%、24%、20.6%，連續3年下降，建筑業總產值規模和增幅同全國固定資產投資的變化保持了基本一致的變化趨勢。
2001年開始，我國進入經濟周期的上升階段。在宏觀經濟政策的引導和推動下，經濟增長保持了較快增長，全社會固定資產投資保持較快增長態勢。國際金融危機爆發后，國家推出應對國際金融危機計劃“四萬億”投資刺激措施，固定資產投資增速保持在與危機前接近甚至更高水平。固定資產投資的快速增長造成了施工企業總體產能的快速擴張。
但是由于施工企業當年的產能發揮水平基本由前一年的新簽合同額決定，因此，當全社會固定資產投資處于高速增長時，施工企業產能過剩的問題并不明顯，但隨著應對計劃的退出，投資需求的大幅度下降，施工企業產能過剩矛盾日益凸顯。
宏觀經濟政策
建筑業作為國民經濟的支柱產業，不可避免地具有宏觀經濟形勢相關性和政策敏感性。建筑業是典型的高資金杠桿行業，需要墊付巨額資金，因而受國家貨幣政策的影響較大，每當國家收緊銀根之時，就會比較顯著地影響到建筑業的資金情況。
2010年以來，建筑業產值增速的回落很大程度上受到了國家宏觀經濟政策的影響。正當我國走出國際金融危機陰影、經濟回升向好勢頭進一步鞏固時，國內宏觀經濟形勢卻變得極為嚴峻，一輪“物價沖擊”席卷而來，居民消費價格總水平持續多月突破3%“禁戒線”，“保增長、抑通脹”成為主導的宏觀調控目標。央行積極貨幣政策轉為穩健，銀根緊縮，六次上調準備金率，兩次上調利率，各地企業在建設項目立項、土地報批、融資方面難度加大。
2011年12月，中央經濟工作會議提出“穩增長、調結構、控通脹”，實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策，著力擴大內需，繼續調控房地產市場的政策導向和要求，建筑業作為對經濟刺激和投資拉動政策的依賴性高的行業，受到了較大的負面影響。其中“穩增長”就是要控制投資過快增長，要求增長的質量。
2012年投資拉動式增長進一步放緩，建筑業大項目、超前項目隨之減少，施工企業的產能發揮受到了較大制約。同時，由于銀根緊縮，導致施工企業融資困難，資金短缺，制約了在建項目施工，2012年建筑業竣工產值連續四個季度增速為負。
相關產業政策
建筑業是我國宏觀調控的重點行業，基礎設施建設是建筑業的重要需求因素，國家在基建領域，如公路、鐵路、電力等相關領域的產業政策，對建筑業的產值規模和施工企業的產能發揮有著深遠的影響。建筑業的另一大市場在于房地產需求，因此房地產市場政策變化也會對建筑業產值規模和施工企業產能發揮產生影響。2011年以來，受國家產業結構調整和房地產開發宏觀調控影響，房地產、鐵路、公路、水利等細分領域的規模變化各有不同，其中房屋工程新簽合同增幅回落，鐵路、道路、隧道、橋梁方面新簽合同額大幅下滑，只有水利和港口受國家政策影響，新簽合同額保持高速增長。
此外，近年來，隨著我國節能減排、淘汰落后產能政策的頻頻出臺，國家對建筑行業的環保治理將實行越來越嚴格的標準，企業將不斷增加節能減排成本。建筑行業開始進入高環保要求時代，不符合環保要求的企業將面臨淘汰的風險。市場調節機制缺位
在市場經濟條件下，產能的供需關系是由市場調節實現平衡的。但是在我國的建筑領域，由于政府通過行政的手段干預了市場的供求關系，導致市場的自我調節機制失靈。首先，由于近年來地方政府投資的過熱行為，導致了施工企業過度進入，特別是建筑領域的中低端市場。此外，得益于2000年以來全國固定資產投資的高速增長，各地基建投資、房建市場一片紅火。特別是房地產開發建設經歷了近十年的“暴利效應”時期，使社會資金加倍流入，導致行業產能過度擴張。
同時，市場調節機制的缺位，也使施工企業不能很好地實現“優勝劣汰”。落后產能不能及時退出市場；競爭強，綜合實力高的施工企業不能很好地發揮優勢；跨地區、跨行業、跨所有制的兼并重組難以實現；市場資源配置嚴重的行政化，在沒有市場性質的監管機制和市場退出機制的情況下，導致我國施工企業大而不強，多而不精，優者不勝，劣者不死，致使整個行業產能不能隨著市場的變化而調節，造成產能嚴重過剩。地方保護主義
地方保護也會對施工企業產能發揮和建筑業整體產能產生影響。我國政治經濟體制改革還處于逐步深入的階段，政府職能沒有得到良好轉變，各級地方政府和行政區仍是區域經濟活動的最主要組織單元，這就導致地方利益成為各地經濟發展的根本動力。
各省市作為獨立的行政主體和利益主體，往往從自身發展和經濟收益出發，競相發展預期收益豐厚的產業或項目，建筑業就是典型的一項。首先，建筑業產業鏈長，對上下游行業和相關產業的帶動作用大，影響企業所在地的眾多行業，可謂一榮俱榮，對地方經濟貢獻功莫大焉。其次，建筑業雖然整體產值利潤率低，但是由于施工企業營業收入高，相對的利稅總額就高，往往是所在地區政府財政收入的重要支柱之一。最后，施工企業在促進地方就業方面也有重大貢獻，稅收、就業這兩個指標和政績直接相關。
此外，工程建設還是政府權力尋租、形象工程、官員謀利腐敗的重要載體。地方政府怎能對施工企業不格外鐘情且鼎力支持？但也正因為地方政府對本地企業和市場的保護，一定程度上導致了行業內競爭過度，不能實現生產資源和要素的最優配置。
產業生命周期
產業生命周期是指每個產業都要經歷一個由成長到衰退的演變過程，一般分為初創、成長、成熟和衰退四個階段。識別產業生命周期所處階段的主要指標包括：市場增長率、需求增長潛力、競爭程度、市場集中度、進入壁壘、技術革新等。
從整體看，目前我國建筑業總體的生命周期已處于成長到成熟的盤整期。考察子行業的各項指標，基本可以判定子行業中水利水電建設和城軌地鐵建設處于行業周期的成長期；鐵路基建、房屋建筑及公路建設已處于行業周期的成熟期。
【關鍵詞】房產；多元回歸分析；影響因素
我國于1996 年將房地產行業作為帶動國民經濟的新的增長點，并于1998年開始逐步結束福利分房制，實行住房分配貨幣化改革，自此，房地產市場得到了迅速發展。伴隨著房地產市場的發展，房屋建筑施工面積也得到了較快的發展，且房屋建筑施工面積的增長幅度遠遠高于物價上漲幅度，房地產價格遠遠超過了社會的平均購買力。
1.房產建筑面積的影響因素分析
1.1供給因素
影響房產建筑的供給方面主要的因素可概括為：第二產業、固定資產投資、財政支出。第二產業通常有工業和建筑業，房產作為建筑的主要產物，房產與建筑業關聯度緊密，依存度高，健康的房產市場對建筑業百利無一害，相反，畸形的房產行業對建筑業傷害最深；固定資產投資中的房地產投資與房屋建筑面積成正相關的關系，伴隨投資數額的增大，房產建筑的面積也能急劇的增大；廉租房、經濟適用房等的建設資金主要來源于國家的財政支出，固定資產投資總量及其形成的資本都會對國民經濟運行產生影響。一般情況下， 隨著固定資產投資的日益增長， 地區的基礎設施水平也會隨之提高， 在促進地區的經濟增長的同時， 也會增加房屋建筑的面積。
1.2需求因素
影響房產建筑的需求方面的主要因素可概括為：人均可支配收入、居民消費價格指數等。人均可支配收入反映的是一個地方的經濟發展水平的好壞， 人均可支配收入的快速增加， 反映的是地區的經濟發展較為迅速， 一般情況下， 經濟發展越迅猛， 房屋建筑構建的面積越大， 顯示出人均可支配收入與房屋構建面積之間的正相關。居民消費價格水平通常被認為是物價水平的一個重要指標，居民消費價格指數越高，房地產價格也高，在居民可支配收入一定的前提下，需求量的減少促使房屋建筑面積的減少，成負相關的關系。
2.實證分析
2.1變量的選取與數據來源
通過上文分析的影響房屋建筑構建面積的因素，從供給和需求方面分析影響房屋構建面積的因子，以這些因素作為解釋變量。本文的數據主要來源于北京統計局和中國統計年鑒， 被解釋變量選取了1978年至2010年的北京市房屋建筑構建面積（Y）， 解釋變量選擇了北京市的固定資產投資量（x2）、財政支出（x6）、第二產業產值（x1）、人均可支配收入（x3）、居民消費者價格指數（x4）以及城市道路總長度（x5）等。
2.2模型的構建
利用eviews軟件進行回歸分析，建立多元線性回歸模型，其中北京市房屋建筑構建面積（Y）， 解釋變量選擇了北京市的固定資產投資量（x2）、財政支出（x6）、第二產業產值（x1）、人均可支配收入（x3）、居民消費者價格指數（x4）以及城市道路總長度（x5），線性回歸方程為：
Y=β+β1x1+β2x2+β3x3+β4x4+β5x5+β6x6
利用eviews3.1軟件進行回歸分析，回歸后的模型為：
Y=-2.046267556*X1 + 5.337588194*X2 + 0.2527130944*X3 - 14.58154617*X4 - 0.1972067193*X5 + 0.04261110784*X6 + 2864.105224
R2=0.988543 F=373.8851 DW=0.637919
R2=0.985095表明模型的擬合優度高，即第二產業產值、固定資產投資額、人均可支配收入、居民消費價格指數、城市道路總長度、地方財政支出等能較好的解釋房屋建筑面積。F=373.8851表明所建立的模型總體顯著，但DW=0.637919較小，說明模型存在自相關。
從表1可知，X1、X2、X3之間的相關系數接近1，表明相關程度很高，也進一步的說明解釋變量之間存自相關。
2.3模型的修正
（1）自相關修正
通過以上分析，由于存在多重共線性，故采用逐步回歸方法建立回歸模型，得到第一步最佳的一元回歸模型為：
（下轉第168頁）
（上接第166頁）
Y = 4.974984423*X2 + 1814.908745
R2=0.951205 F=604.3051 DW=0.256867 T=24.58262
通過逐步分析可知，采用Y與X2作為基礎，再利用逐步回歸分析的方法，最后得最佳的多元回歸模型為：
Y = 13.17542057*X1 +5.16678333*X2 - 28.46018164*X4 + 0.0889270714*X6 + 3829.459329
R2=0.972511 F=247.6499 DW=1.284623
（2）異方差修正
運用white檢驗法，n=22.520421 ，在=0.05下，查分布表，得臨界值（5）=11.07。比較計算的統計量與臨界值，因為n=22.520421>（5）=11.07，所以拒絕原假設，不拒絕備擇假設，這表明模型存在異方差。
運用一階差分法進行修正異方差，利用eviews軟件得：
取顯著水平=0.05，由于n=8.336913
Y=3.386341845*X1+0.3155571888*X2-4.149447352*X4+
0.01150126251*X6 + 8569.650326 + [AR（1）=0.9651683661]
通過上述回歸模型分析，我們可以得出：每單位的第二產業產值能促進3.386341845單位的房屋構建面積的增長，每單位的固定資產投資額能造成0.3155571888單位的房屋構建面積的增長，每單位的居民消費價格指數能促成4.149447352單位的房屋構建面積的減少，每單位的財政支出能造成0.01150126251的房屋構建面積的增加。
3.對策建議
3.1加大第二產業的投入，促進房產的發展
利用eviews分析的結果可知：第二產業的發展與房屋建造面積成正相關。促進第二產業的發展，提高第二產業的產值必然伴隨著房屋建造面積的增加，緩解當前我國房產的壓力，從而促進經濟的可持續發展，將經濟的發展的福利還之于民。
3.2增加固定資產的投資額，提高投資效率
固定資產的投資尤其是不動產的投資在促進居民生活水平的改善、提高居民生活質量方面具有無可替代的作用。綜觀我國當前固定資產投資的結構方面，城鎮的投資總量占了很大一部分，城市固定資產投資雖然得到了比較快的發展，但相對于國外發達國家而言，城市的固定資產投資總量仍然顯得尤為不足。不斷增加固定資產的投資，不僅有益于房產建造面積的增加，而且有利于提高城市居民的生活水平和質量，加快城市化的進程。
3.3適度控制通貨膨脹的增長，抑制物價的惡性膨脹
西方經濟學中的供需原理表明，當需求大于供給時造成物價的上漲。物價的上漲也將影響到房價，尤其在我過房地產的需求量很大、供給還未能有效的滿足需求量的情況下，控制物價的上升，限制房地產價格的上揚，將能有效提高需求，需求量的提高伴隨房產數量的增加。
3.4增加政府支出，合理設計房產結構
作為積極的財政政策的增加財政支出在很大程度能促進市場的房產的供給量，緩解當前房產的壓力。財政支出的經濟建設的支出在促進房產建造面積方面具有無可替代的作用，不僅可以起到穩定房價而且可以能讓部分公民享受到優惠的福利。
【參考文獻】
