時間：2023-05-25 17:36:20
序論：在您撰寫物業公司安全教育時，參考他人的優秀作品可以開闊視野，小編為您整理的7篇范文，希望這些建議能夠激發您的創作熱情，引導您走向新的創作高度。
關鍵詞：業務流程優化；建筑項目施工；安全管理；問題；對策
隨著我國城市化進程的不斷推進，建筑行業得到了長足的發展，并成為了經濟發展的重要支撐點。建筑施工，安全第一。在以人為本實已深入人心的當下，建筑項目安全管理是重點。然而，在對一些建筑項目施工安全管理進行調研時發現，仍然存在一些安全隱患，甚至出現諸如房屋坍塌的事故，造成較大的人員傷亡。對此，為了實現建筑企業的利益最大化和傷亡最小化，需要從根源出發，找出建筑項目施工安全管理中存在的問題和原因，并從業務流程優化的視角出發，對施工安全管理進行業務重組和完善，從根本上避免安全風險隱患和解決事故的發生，才能確保建筑企業友好又快發展，實現居民“住者有其房，住者有好房”的夢想。
1.當前建筑項目施工安全管理中存在的問題審視
建筑項目施工環節的安全管理是建筑項目全周期管理中的“重頭戲”，必須要抓好、抓實、抓細，但是，在實際情況中，由于主客觀方面的原因，仍然存在諸多問題。
1.1建筑工程施工隊伍的整體水平問題
認為，人是生產力諸要素中最為重要的要素。建筑施工是人的工作，需要施工人員具有豐富的經驗和較高的專業技術水平。然而，我國建設施工隊伍整體水平較低卻是不爭的事實。調查發展，施工人員多以缺乏教育的農民工為主，不僅缺乏專業的施工知識，同時，施工安全意識的缺乏也是施工人員存在的主要問題，大大增加了事故發生的隱患。此外，建筑施工使用較多新技術設備，由于施工人員使用中的不當甚至不會，也造成安全施工隱患。
1.2材料質量問題
在一些建筑項目施工中，一些建筑企業為了減少建筑開支成本，或者存在腐敗行為，就會存在偷工減料的情況，這是不正當的節省成本的方式，不符合標準的建筑材料的使用，再加上施工技術上的不過關，加大了建筑項目施工安全管理事故發生的可能性。假使偷工減料發生在建筑結構的承重部位，比如承重墻、樓面等，發生事故的危險性不言而喻。
1.3安全監督機制有待完善
有效的施工安全監督機制是確保建筑項目安全管理的關鍵。這就需要建設一支專業性強、責任感強、服務意識強的安全監督隊伍和一套卓有成效的安全監督管理機制。然而，在對一些建筑企業安全管理進行調查時發現，較多單位對安全監督不夠重視，沒有專門性的安全監督部門，雖然確定了安全監督制度，但只是為了應付相關部門的檢查，沒有得到真正的實施，形同擺設。如此安全監督機制，無形中加大了安全事故發生的幾率。
2.業務流程優化視角下建筑項目施工安全管理的對策
業務流程優化即是對打破甚至破除原有的工作流程，在可持續發展、創新發展的角度下重新建構一套業務流程。在對建筑項目施工安全管理存在的問題時發現，存在施工隊伍整體水平、建筑材料質量以及安全監督管理機制等問題，需要嵌入業務流程優化的理念，進行工作流程的重構，才能確保經濟效益和社會效益的實現。
2.1從業務流程優化的視角來提高施工隊伍的整體素質
建筑項目施工安全管理的危險系數與施工隊伍的整體素質成反比例。施工隊伍整體素質越高，施工危險系數越小。從業務流程優化的視角來看，就是要優化對施工從業人員的培訓力度，包括安全意識培訓、施工專業技術培訓和安全素質的培訓等等。
2.2從業務流程優化的視角來加強建筑材料監管
針對建筑材料質量問題引發的安全生產事故隱患，要加大對腐敗領域的打擊力度，強化紀委監督檢查，避免腐敗問題滋生。同時，在建筑材料選用問題上，要加大對建筑材料產品合格證、生產許可證和質量檢測報告證明情況等內容的檢查，確保建筑材料的“保質保量”。同時，在材料采購上，要實施責任落實制度，形成“誰采購、誰負責”的管理理念，一旦在建筑材料運用中存在質量問題，該停用的就停用，該更換的就更換，要及時到位，否則，就追求責任，從而在建筑材料監管上形成“政府方監管、采購方負全責、使用方監督”的監管機制。
2.3從業務流程優化的視角來完善施工安全監督機制
俗話說：“沒有規則，不成方圓?！卑踩O督制度機制的形成對于安全生產意義重大。對此，在流程優化上，要加大安全監督員的權利，使其具有一票否決權。同時，政府該在大型建筑項目施工過程中進駐安全監督員，確保監督人員定期進行監督，對施工現場進行勘察，不讓次品在施工現場出現，一旦發現不合格的建筑產品或者不合規范的施工程序，要及時制止和整改。此外，在建筑項目施工安全管理制度建設方面，要做好建章立制工作，并確保制度的及時落實和可行性，并要求工作人員嚴格按照安全管理的規章制度進行，確保施工中的“安全第一”。
一、加強安全穩定工作
本年度，繼續堅持“安全第一、預防為主”的方針，扎實做好安全工作，確保師生人身和學校財產安全，營造穩定的校園環境。
1、加強職工對有關防火、防災、防盜和食堂食品安全等業務知識的學習，依據有關規章制度，規范隊伍管理，提高隊伍的凝聚力和戰斗力，維護學校穩定安全。
2、堅持“預防為主”的方針，禁止學生在宿舍里使用蠟燭和燃氣爐等，加強安全防火工作。對校舍、食堂、教學樓要實行周小檢，月大檢，有檢查記錄和整改措施制度。
3、開展安全教育活動。主要活動內容包括：制訂安全教育活動方案、宣傳發動、建立制度、安全自查;整改消除安全隱患、教育活動全面展開;全處檢查，活動總結。
4、加強維修人員崗位培訓，全天候對宿舍、教室、食堂、車輛、醫院的設施設備進行全面檢查，發現問題及時處理，消除各種安全隱患，保證無事故發生。
5、進一步加強對食堂衛生工作的領導，嚴把進貨關、儲存關、加工關，確保食堂飯菜、食品質量和衛生標準;提高警惕，嚴把衛生關，確保飲食安全。堅持對食堂職工進行體檢、培訓后的上崗工作原則，嚴把職工上崗關。堅持對食堂有關設施、工具進行及時消毒，并做好消毒記錄。
6、進一步完善各類事故的安全應急預案，針對消防、用電、用氣、飲食、大型活動的安全隱患和易發生安全責任事故的環節，按分工制度完善應急預案，明確責任，細化程序，有章可循，一旦發生安全責任事故，能夠得到及時有效的控制。
7、落實安全責任追究制。處長是處里安全的第一責任人，主管處長為直接責任人，科長是本科室第一責任人，把安全責任及安全教育當作總抓手，貫穿于各項工作的始終，創建平安校園。對因思想認識不足、宣傳教育不到位、安全責任不落實、安全隱患不消除的責任人限期整改，對導致發生安全責任事故的，嚴肅追究第一責任人的責任。建立健全安全工作的長效機制，努力實現我校的***穩定和平安。
8、健全安全值班制度，做好重點科室、重點部位的夜間和節假日安全值班工作。
二、加強物業管理工作
近兩年，我處相繼對玉章樓、周楊樓、隆基樓、如心樓和圖書館實行了物業化管理，本年度將進一步加強和規范物業管理，確保后勤物業化改革工作平穩有序的推進。
1、制訂對物業公司的管理、檢查、指導和監督計劃，認真行使管理、監督和協調服務的職能。
2、在檢查、督促中及時發現問題，提出整改意見，建立和落實獎懲制度。
3、協調好有關部門與物業公司的關系，關心物業公司員工生活，以便他們開展工作，確保物業公司員工有良好精神面貌和積極的工作態度。
4、認真落實物業范圍的設施、設備的運行、保養、維修和安全檢查工作的情況。
關鍵字：電梯 維護保養 問題
近年來，城市住宅電梯的數量快速增長。電梯作為一種特種設備是城市高層住宅必不可少的交通工具，給高層住宅的居民出行帶來了前所未有的方便，但電梯運行的安全性、可靠性是居民最為關心的問題，電梯維護保養情況直接影響著電梯的運行安全。因此城市住宅電梯特別受到老百姓的密切關注。當前，如何加強城市住宅電梯維護保養是擺在我們面前的新課題，本文以呼和浩特市為例，針對城市住宅電梯維護保養中存在的問題，就如何加強城市住宅電梯維護保養提出針對性和有效性對策。
一、城市住宅電梯維護保養存在問題
1、維護保養經費沒有足夠保障
據實地調查了解，呼和浩特市住宅電梯維護保養經費不足，經費渠道不暢，使用物業維修基金受制于諸多條件，續籌維護保養基金困難，居民自籌維護保養經費矛盾較多等情況一直存在。尤其是高層回遷住宅，物業費收繳率極低，物業公司不能及時對電梯進行維護和保養。
2、電梯使用安全責任主體不明確
城市住宅電梯的所有權、使用權以及維護保養與安全監管涉及廣大居民、業委會、物業公司、維護保養單位、質量技術監督檢驗機構、安全生產監督管理機構、房管局等，而目前各個環節的責任主體缺乏一個相對明晰的界定，一旦出現安全隱患或責任事故，往往容易產生推諉扯皮，使問題或矛盾得不到根本解決。
3、物業公司整體素質參差不齊
初步調查顯示，目前呼和浩特市由品牌物業公司管理的住宅小區不足20%，而80%以上住宅電梯由中小物業公司管理。由于歷史原因，許多物業公司從屬或者直接由房地產開發公司轉變而來，據統計，70的物業公司屬于開發商自辦，開發商與物業公司成為變相的“父子兵”。其次，物業公司由原政府下屬房管站所改制組建。再次，物業公司由社會法人與自然人聯合組建而成。中小物業公司人員準入門檻低、流動性大，在持證上崗、電梯定期維護保養、檢驗檢測、編制及進行演練應急預案、制定電梯維護保養制度規范等諸多方面存在不足。同時，由于呼和浩特市高層住宅出租率相對較高，入住居民素質參差不齊、流動性較大、因此電梯內部設施、外部結構人為損毀的現象經常發生，使得電梯維護保養難度加大，入住居民住戶投訴率越來越高。居民和物業公司往往處于對立面，住戶拒交物業費比例相當高，使得電梯維護保養投入更顯不足，進而造成惡性循環。
二、城市住宅電梯維護保養的建議
1、維保單位應及時發出書面停梯通知或隱患整改建議，對因未及時發出通知或建議而造成的事故承擔相應責任；使用管理者應及時落實維保單位發出的書面停梯通知及隱患整改建議，對因落實不到位而引發的事故承擔相應責任。
2、政府職能部門與新聞媒體、社團組織、街道社區配合，加宣傳教育培訓，要利用網站、微博等新媒體擴大電梯安全教育覆蓋面，并會同教育部門研究將電梯安全教育納入幼兒園、中小學安全教育課程，增強群眾安全防范以及自覺參與電梯維護的意識。
3、市場監管部門要在每年一次定期檢驗的基礎上加大抽查力度，重點抽查投訴熱點、人流密集場所以及使用年限超過10年的電梯，提升維保質量動態合格率。同時有針對性地拓展檢驗項目，將檢驗規則未納入而在事故、故障、舉報、投訴等中發現的影響電梯質量安全的項目納入檢驗范圍。使用管理者、維護保養單位可在檢驗規則規定項目的基礎上新增委托檢驗項目。
4、構建以制造單位為主導的電梯維保體系，逐步建立制造單位從設計、制造、安裝、改造、維修到維保的全過程終身服務負責制。制造單位應將電梯維保工作納入售后服務范疇，指導使用管理者選擇的維保單位對電梯進行正確的維保，并在使用管理者就電梯報廢更新、移裝改造、維修維保等提出技術咨詢時給予指導性意見。
5、建議維保人員在崗期間，必須接受一定課時的職業道德、社會公德培訓，并把培訓結果納入員工績效考核之中，不斷強化維保人員社會責任意識。要明確電梯監察人員在檢查企業質保體系時，必須把維保企業人員的職業道德、社會公德學習一并列為重點檢查內容，從而扭轉以往只注重技術技能培訓，忽視職業道德學習的局面。
6、政府要進一步督促和支持電梯安全監管部門依法履行監管職責，幫助解決職能部門在日常監管中遇到的諸如電梯每年呈20%的數量增加而監管人員卻未增加，監管力量偏少等實際困難。建議政府要像抓安全生產一樣，每年適時召開專門會議，召集質監、安監、房管、工商、物價等部門，及時協調解決電梯安全監管中出現的各種重大問題。
7、加大執法力度，認真貫徹執行國務院頒布的《特種設備安全監察條例》、國家質監總局出臺的《電梯使用管理與維護保養規則》以及省質監局制定的《電梯維護保養安全管理規范》，進一步明確和落實使用單位和維保單位的責任，杜絕違規違法的維保行為和使用行為。
總之，城市住宅電梯維護保養關系到居民的生命安全，政府相關部門要制定完備的法律法規和制度體系，維護保養企業要建立有效的人才開發和培訓培養體系，以及堅實的市場誠信體系，緊跟時展新步伐，運用現代的科學技術手段和管理方法，使呼和浩特地區的居民電梯維護保養水平走在全國前列。
參考文獻：
一、注重安全教育、建立健全各項管理制度
（1）安全教育是創建平安宿舍的有效手段。安全教育是一項長期的、連續不斷的工作，它不是一時的、獨立的，它是創建平安宿舍的重要手段。學院應本著“安全第一、預防為主、教育在先”的原則，對學生進行防火、防盜、自救、逃生等安全方面的宣傳教育。通過開展各種形式的活動，使學生熟悉居住環境，提高自我保護的能力，使公寓管理員提高自身管理素質，增強工作責任心，提高安全管理能力。從而使安全深入到每人心中，養成人人關心公寓安全，人人為了公寓安全，處處注意（維護）公寓安全。（2）管理制度是創建平安宿舍的有力保障。建立健全公寓各項管理制度是公寓管理的重要組成部分，根據工作中發現的問題，逐步修改和完善公寓管理制度的內容，只有通過制度化管理，才能使公寓安全工作落實到實處。首先，將公寓安全管理制度公布實施：一是，消防器材管理制度；二是，學生公寓消防安全管理及違章處罰辦法；三是，防火巡查及隱患整改制度；四是，安全用電管理制度；五是，火災應急疏散預案及演練制度；六是，公寓治安管理制度等，對學生進行約束管理，讓管理人員在安全管理工作中有章可循。其次，在日常管理與服務中發現新的矛盾、新的問題，找出解決的新辦法，并對原有的安全管理制度進行修改補充和完善，持續改進，使安全管理制度逐步適應新時期高校公寓安全管理。最后，提高管理人員整體素質。管理人員是公寓的管理者，是各項規章制度的實施者，他們與學生朝夕相處，在相處中實施有效的約束、管理教育和服務，他們對安全管理制度的修改和完善最有發言權。因此，要加強對管理員的培訓工作，采取各種形式，在短期內使管理員能夠勝任公寓的管理，使他們真正發揮公寓管理一線的守護作用。
二、加強協調、建立強有力的公寓管理網絡
公寓安全管理是一項綜合性工作，不是靠某一個部門就能完成的，必須各部門齊抓共管，相互配合，形成合力尤為重要。我們學院的作法是聯合管理，總務處、安委辦、保衛處、學生處、各系部等多部門對學生公寓同時進行管理。因此，需要各部門很好的進行協調、配合，各有側重，各有分工，齊抓共管，形成合力，共同做好公寓的管理工作。
三、注重員工培訓工作，提高管理員隊伍的整體素質
隨著高校后勤社會化改革的不斷深入，各高校公寓管理逐步實行社會化，引進物業公司參與管理。但物業公司追求的是利益最大化，所聘用的員工基本上是一批退休、下崗人員，大多數是第一次接觸公寓管理工作，對從事的管理工作內容、方法不甚了解。因此，培訓工作是一項不可或缺、不可忽視的重要環節，特別是新上崗或轉崗的員工，更需要及時有效的培訓，以便盡快勝任公寓管理工作。通過不斷培訓，提高員工基本素質，提高安全管理基本技能，增強員工對安全工作責任心，以人為本，安全為先，確實做好公寓的安全管理工作。
四、注重公寓巡查、確保措施到位
公寓巡查工作是創建平安宿舍中的一個重要環節，公寓安全工作的管理是否到位，學生的不安全行為是否及時被發現，安全隱患是否及時被消除，都取決于巡查是否落實，措施是否到位。第一，作為公寓管理員要對每間宿舍進行不間斷巡查，確保消防器材的完好。要把消防器材的管理明確職責，每天有人管，出現過期、損壞、丟失要及時發現及時更換和補充。第二，管理員隨時掌握宿舍動態，清楚本公寓各宿舍情況，在巡查中發現學生有生活中的問題及時幫助解決，發現違紀學生及時批評教育，發現安全隱患、不安全現象發提出整改建議，幫助分析出現問題的原因。第三，主管公寓管理人員每天至少到各公寓巡查一次，根據巡查的內容，對公寓管理員工作詳細進行監督檢查，發現問題及時處理，這是保證能夠及時了解各公寓狀況的基礎。第四，開展好公寓應急演練活動，應急演練是創建平安宿舍的有效手段，建立應急機制，制定應急預案，是公寓安全事故發生時控制事態進一步發展的有效方法。
五、完善考核機制，加大獎懲力度
建立考核機制，是做好公寓管理工作的有效手段，制定考核標準，嚴格考核。一是，成立物業管理小組，負責對物業公司的管理和服務進行考核。二是，依照物業公司的《物業管理工作標準》，制定出《考核標準》，作為日?？己说囊罁Ｈ?，管理小組各成員根據《物業管理工作標準》和《考核標準》，每天對各物業管理范圍內的各部位進行檢查，對所存在的問題做好記錄，每月在《考核標準》上打分一次。四是，物業管理小組每半年召開一次對物業公司的考核會議，根據考核記錄，確定對物業公司的管理服務的評價結果，根據此評價對物業公司做出經濟懲罰。五是，對所檢查出來的問題除做詳實記錄外，要及時地向物業公司進行反饋，同時屬于學生行為規范的問題，要及時向學生處、相關的系、班主任反饋，以便得到及時整改。
總之，必須做好公寓安全管理工作，消除安全隱患，完善防范措施，創建平安宿舍，為學生營造一個安全舒適的居住環境，將公寓建成真正的和諧之家。
關鍵詞： 居民小區消防安全 物業公司 作用
隨著經濟的快速發展和人們對改善居住條件的需求不斷增加，各類居民小區在全國各地迅速增加，這極大地促進了城市的發展與人們生活的改善。與此同時，很多居民小區由于受消防設施不配套、物業管理不到位，以及居民消防意識淡薄等因素的影響，存在不少消防安全隱患和死角，如消防設施損毀、疏散通道被堵塞、消防車通道被占用等消防隱患屢見不鮮，居民家庭電器火災、煤氣爆炸事故等也時有發生，給小區居民生命財產安全造成巨大的損失。
作為居民小區日常事務管理單位的物業公司在工作中常常忽視了消防安全的管理，沒有將消防安全管理作為工作的重要內容來抓，致使居民小區出現了物業管理與消防安全脫節現象。
1.居民小區消防安全方面存在的主要問題
1.1居民小區消防規劃不過關，消防設施不完善。
近些年來發展起來的居民小區往往占地面積比較大，一個小區就有幾千至幾萬戶，例如昆明市天驕北麓小區僅僅一期就達到萬余戶，這么大的小區僅消防設施的投入就不是一個小數目。而且，按照國家《建筑設計防火規范》等有關規定，應合理設置消防車道、消防水源，設置必需的消防設施和器材。但是開發商為了追求經濟利益，部分居民小區沒有配套完善的消防系統，以致小區建成后存在消防安全隱患。例如，小區主通道路硬化后沒有安裝室外消防栓；消防車通道凈寬低于國家規定的3.5米且無回車場地，不能滿足消防車通行要求，等等。
1.2居民小區家庭火災隱患多，安全意識淡薄。
在裝修方面，隨著生活水平的提高，居民對裝修要求相應提高。但是，由于居民的消防意識淡薄，裝修時大量采用可燃材料進行裝修，吊頂、墻面、地面、家具、可燃織物窗簾等使單位面積的火災荷載顯著增加，致使發生火災的危險性大大增加。在用電方面，大功率電器進入普通居民家庭，電器本身質量方面的故障、使用不當或者線路負荷過大，極易造成故障，引發火災。此外，對于管道煤氣，居民由于缺乏使用常識和安全意識淡薄，極易造成氣體泄漏，如果處理不當，就會嚴重威脅居民的生命財產安全。
1.3居民小區物業管理不到位，消防安全隱患多。
在對居民小區的日常管理工作中，部分物業公司平時注重的是保潔、安保等工作，并沒有將消防安全作為物業管理的重要內容來抓，造成居民小區內存在不少消防安全隱患。例如，有的居民小區物管將消防車通道安排業主臨時停車；有的居民小區室外消防栓銹蝕打不開，室內消防水帶被盜；有的居民小區居民圖方便將通向頂層的樓梯封堵，一旦發生火災，不利于人員的安全疏散。很多物業公司不能及時對小區消防設施進行維護，致使設施形同虛設，無法發揮應有的作用，不利于確保居民生命財產安全。
1.4居民小區外部影響因素多，不利于消防安全。
人口結構復雜，消防隱患大。由于現在的居民小區大多位于交通、生活和工作比較方便的城區，部分業主就將自己多余的房屋出租，有些業主甚至將一套房子分隔成許多更小的單間出租，造成居民小區內人口普遍較多。由于租住人口結構復雜，消防安全意識差，造成的消防安全隱患大。
商業網點多，潛在隱患多。現在的居民小區規模大，有的占地可達數萬平方米，為了滿足人們的日常生活需要，居民小區配建了大量的商業設施，有些居民樓下往往就是各種商鋪，甚至開設各種液化氣供應站、網吧、歌舞廳等商業網點，形成了人員聚集場所和危險品場所，一旦發生意外，將會對樓上居民的生命財產安全構成嚴重威脅。
2.物業公司承擔居民小區消防安全責任既是自身工作的重要方面，又是法規賦予的職責
2.1物業公司承擔居民小區消防安全責任是自身工作的重要方面。
物業公司的工作范圍在居民小區，對居民小區的環境衛生、生活設施等方面的工作進行日常服務和管理，成為居民生活不可或缺的重要組成部分。在消防安全管理方面，物業公司保存有小區消防設施管線走向圖；在日常巡查中最清楚小區存在的火災隱患；而保證疏散通道、安全出口、消防車通道暢通也是其工作范圍。這些特點都為物業公司做好居民小區消防安全工作奠定了基礎。
2.2物業公司承擔居民小區消防安全責任是法規賦予的職責。
改善和加強小區消防安全管理工作，除了政府管理部門要加強監督外，主要是居民小區的物業管理單位要擔當起維護小區消防安全管理的責任。《中華人民共和國消防法》及公安部第61號令(《機關、團體、企業、事業單位消防安全管理規定》)等都明確了居民小區的物業管理單位的消防安全職責。
2008年修訂版《消防法》首次將居民小區的物業服務企業的消防安全職責明確為法定職責。根據規定，物業服務企業應當對管理區域內的消防設施進行維護管理，同時，物業服務企業提供的消防安全防范服務，除對消防設施進行維護管理外，還應當包括開展防火檢查、巡查，進行消防安全教育等預防火災工作。
公安部61號令根據我國居民小區的現狀、特點，對居民小區的消防管理提出了物業管理單位在日常管理范圍內應當履行消防安全職責。
可以看出，法律法規已經明確了居民小區的消防工作由物業公司來負責，并明確了管理的內容和范圍。這個規定填補了消防管理上的空白，從法律法規上明確了居民小區消防工作誰來管，管什么。
3.物業公司確保居民小區消防安全的管理措施
做好居民小區的消防安全對于維護社會穩定、保障小區居民生命財產安全具有重要意義。在創造良好的居住環境、確保居民小區消防安全的工作中，物業公司在小區消防安全管理上應該積極探索有效途徑和方法，制定切實可行的措施，構筑居民小區消防安全屏障。
3.1開展消防安全宣傳教育，增強小區居民消防安全意識。
物業公司在日常的消防安全管理工作中應充分利用小區內的宣傳欄、廣播等多種形式開展消防安全教育，宣傳居民應知應會消防常識，使小區居民對消防知識有所了解和掌握，提高小區居民的消防安全意識和自防自救能力。
例如，物業公司可以采取在小區內設置固定消防宣傳標志牌，在居民樓道內張貼固定消防警語，組織開展消防培訓等措施提高小區居民的消防安全意識，使小區居民了解和掌握家庭防火的一些基本知識、滅火的基本方法和火場自救逃生的基本技能。物業公司可請消防人員對小區居民進行消防宣傳、教育、培訓，側重宣傳消防法律法規和安全用火、用電、用油、用氣等消防安全常識，以及報警、逃生和火災自救常識。
3.2積極開展消防安全巡查，保證消防設施完好。
在廣泛開展消防安全宣傳教育的同時，物業公司應重點加大小區消防安全檢查力度，充分發揮小區消防安全管理職能，開展經常性的檢查，對居民小區內公共消防設施、器材進行維護保養，至少每年進行一次全面檢測，確保消防設施完好可用。
3.2.1各類公共消防設施器材是否完好可用，有無損壞、失效、遮擋、埋壓、圈占情況。
3.2.2消防安全標志、消防宣傳標語和標牌是否完好。
3.2.3疏散通道、安全出口、消防車通道是否暢通。
在巡查工作中，發現違章用火、用氣、侵占消防車通道、占用防火間距等火災隱患應立即糾正，及時消除隱患。不能立即改正的，物業公司應及時研究制定整改方案，確定整改措施、時限和責任人。在火災隱患整改期間，應加強安全防范，確保居民小區的消防安全。
3.3加強物業公司安保人員培訓，不斷提高消防技能。
物業公司員工流動性大，大部分人員沒有經過專門的消防培訓，消防安全技能差，處置初起火災能力弱，有些連滅火器如何使用等都不清楚，遇到火災往往束手無策。這與物業公司承擔居民小區的消防安全職責是不相適應的。因此，物業公司必須對員工進行消防技能培訓，并定期進行演練，使物業公司成為維護居民小區消防安全的堅實力量。
除物業公司專職消防安全員要熟練掌握小區消防控制設備外，全體員工應掌握撲救初起火災的能力和組織疏散逃生的能力。撲救初起火災的能力方面：物業公司負責人應熟悉居民小區滅火設施和撲救初起火災的組織指揮程序。物業公司員工應熟悉居民小區內消防設施、器材的位置、使用方法；報火警、初起火災處置程序；滅火和應急疏散預案。組織疏散逃生能力方面：物業公司應每半年至少組織一次全體員工參與的疏散逃生演練；應掌握小區鰥、寡、孤、獨人員情況，定期上門開展消防安全服務，確定發生火災時實施救助的人員；火災發生后，物業公司員工應立即采取廣播、呼叫等方式組織人員疏散逃生。
通過將消防安全管理規范到居民小區物業公司日常工作中，不斷強化物業公司的消防安全服務和管理水平，加上小區居民的支持和配合，物業公司一定能在確保居民小區消防安全的工作中發揮更大的作用，為創建和諧、文明和幸福的生活居住環境打下堅實的基礎。
參考文獻：
［1］蔣永琨等．城市消防規劃與管理技術［M］.北京：地震出版社，2000.
關鍵詞 消防安全 核心內容 措施
中圖分類號：TE08 文獻標識碼：A
1當前物業公司消防管理與演練存在的突出問題與矛盾
鑒于物業公司存在的全員消防安全意識不濃，對消防安全重視不夠，重發展、輕消防的現象依然存在，以及物業公司基層消防基礎工作薄弱，日常消防監管工作有待于加強，消防應急演練學習掌握和操作有差距、消防安全基礎資料、消防數據庫需進一步完善等突出問題，積極構建“防消結合”的立體消防實戰模式，旨在多途徑、全方位鞏固物業公司消防安全基礎，提高物業公司消防安全質量，強化物業公司消防安全保障。
2加強物業公司消防管理與演練工作的核心內容
（1）加強消防宣傳教育，使人人學消防、懂消防、會消防、用消防。（2）加強消防安全檢查，完善《物業公司消防檢查考核細則》，形成“每日消防巡查”體制，規范現場管理，強化現場監督，完善現場考核。（3）加強義務消防隊員對滅火應急預案的演練，做到應知應會，熟練掌握。（4）加強消防基礎設施建設，加大消防基礎投入，從根本上提高抗御火災能力。
3加強物業公司消防管理的的幾點對策
3.1加大消防宣傳教育力度。
首先，要結合上級要求和部署，組織開展消防知識與業務培訓，提高應知應會水平，提升綜合消防綜合素質；其次，積極開展消防安全文化理念活動，深入推進物業公司消防安全“防火墻”工程建設，加強重點單位“四個能力”建設，在各重點與要害單位、區域和部位組織開展消防應急演練，并張貼消防宣傳畫等，普及消防知識。
3.2加強消防安全檢查力度
須嚴格執行消防安全檢查制度，除對消防工作實行月度、季度例行檢查外，還要根據不同時期進行專項和突擊檢查，認真查找隱患，密切跟蹤，及時督促整改存在的問題，確保消除死角，做到檢查與整改相結合。在此基礎上，將檢查結果進行匯總，建立臺帳，在年終考核評比中作為評先樹優的主要依據。同時，要進一步加大檢查考核的力度，建立健全消防檢查考核細則，督促物業公司基層制定嚴格的檢查制度，建立責任追究制，普遍形成“每日消防巡查”體制，詳細規定巡查人員、內容和必檢部位，發現及時督促整改，確保物業公司消防安全落到實處。
3.3狠抓物業公司義務消防隊員對滅火應急預案的演練熟練程度
為提高物業公司消防隊伍的演練技能，要結合實際，對物業公司《消防滅火應急預案》進行修訂完善，按照規模、等級分為“A、B、C”三類，編寫制定“演練程序模塊”及“演練規定”，并進行實施推廣。要重點對各要害區域、部位以及重點單位的消防應急演練情況進行重點督導，狠抓消防隊伍對滅火應急預案的演練熟練程度。在應急演練活動中，要著重監督各單位消防應急預案的演練情況，并把檢查情況列入到物業公司月度安全大檢查之中，并按規定次數進行演練，以提高義務消防隊員的消防實用操作技能和消防實戰模擬演習，提升應急處置水平。
3.4加強消防基礎設施建設、提高抗御火災能力
把改善消防設備、設施狀況作為安全管理的重要環節，進行消防系統更新改造，進一步加大物防、技防的投入整改力度，提高抗御火災能力。
3.5加大隱患整改工作的力度
對在各種消防檢查中發現的問題，要確定有關人員，嚴格按照有關規定進行整改，做到 “責任到人、有記錄、有整改、有反饋”。發現問題要及時消除的及時消除，如不能及時消除的要采取有效的防范措施，并提出整改方案，按照管理程序上報有關部門。對發現問題不整改、不反饋的單位，要加大處罰力度。
4物業公司消防管理實踐運用
4.1普及消防安全知識
強化職工安全防范意識是落實消防工作的重要基礎，要進一步普及消防知識，每年組織一次消防知識學習培訓和滅火演練。要進一步完善建立消防培訓室，抓好干部職工消防安全知識的學習，每月要組織一次安全教育，做到“人員、時間、效果”三落實，以提升職工的消防安全意識。
4.2加大消防技能演練
要在組織好大型消防應急演練的基礎上，進一步抓好各基層單位消防演練技能，每月進行1次消防滅火預案演習，演練中注重提高實際操作技能，作好記錄，通過演練發現問題、整改問題對演練存在的問題不斷進行完善。特別是各義務消防隊要加強對“消防應急疏散預案”的演練熟練度，做到大型演練和崗位練兵相結合，了解掌握消防救災程序、逃生疏散方式等技能。通過反復演練，力求熟知預案，達到人人“會報警、會疏散、會使用”，做到處置各類突發事件均衡發展。
4.3確保消防設施完好
一、社區加強治安綜合治理、安全生產工作領導小組、應急小組、調解工作小組和幫教工作小組工作，負責社區維穩工作和安全生產工作，處理社區存在的不穩定因素，安全穩定排查等項工作。將群體矛盾及各種不穩定和不安全的因素控制在初始階段，消除在萌芽狀態，達到“六個不發生”的維穩工作目標，真正促進社區穩定、居民安居樂業、鄰里和睦互助的正常生活秩序。
二、廣泛開展治安綜合治理、安全生產工作宣傳教育活動，牢固樹立“安全第一、生命至上”的觀念。為了抓好社區的安全穩定工作，社區堅持以人為本，深入開展對居民、學生的法制教育、安全教育、消防教育、戒毒教育，提高居民、學生的法律觀念，增強遵紀守法的自控能力和自覺性，充分發揮治保會、調委會、幫教小組、治安巡邏隊、法律宣傳小分隊、法律服務站的作用，加強同社區單位、民警的配合，共同創建平安和諧的社區。
1、全年召開社區單位、物業公司、小企業主參加的穩定工作會議四次，每季度召開一次，重點分析社區穩定安全情況，布置安全、穩定防范措施。
2、定期進行安全穩定工作檢查，每月安全穩定工作檢查一次，并進行矛盾糾紛排查上報工作，重大節日和重慶市“兩會”和全國“兩會”期間的安全穩定工作檢查，杜絕各種事故發生，確?！皟蓵?、兩節”期間的安全和穩定。
3、全年落實法制教育2次，安全消防教育2次，戒毒教育1次，并搞好節假日前的安全教育，做到安全教育經常抓，安全警鐘經常敲，時時刻刻提高安全意識，達到齊抓共管的目的。
4、加強對“**”人員和社區其他重點人員的監控管理。對重點人員由居干包干、重點防范、派專人進行明控和暗控，做到防得嚴、控得住，做到“六個不發生”的工作目標。
5、加強門衛值班、夜間巡邏和夜間安全喊話。社區義務巡邏隊按時間、路線進行巡邏，杜絕各種盜案、扒案和搶案發生，確保社區安全和居民的正常生活秩序。
6、加強信息溝通。加強與社區單位、物業公司、小生產企業的聯系，充分發揮社區信息員、居民組長的作用，及時收集各方面的信息，做到早發現、早控制、早處置，發現問題和突出矛盾及時采取有效措施確保處置適當，控制得住，有效地處理各種問題和矛盾。
7、加強對刑釋人員和吸毒人員的幫教工作，對刑釋人員和違青中因有病和無法就業、無經濟收入、生活困難的給予享受城市最低生活保障，同時居委會干部對他們采取二幫一的教育方式進行耐心幫教，使其遵紀守法，走上正軌。
8、抓好小生產企業、“三合一”場所的安全消防工作檢查，特別是原鐘表公司廠區、月亮壩新建竹木市場的監管力度。搞好“人防”、“技防”、“物防”工作，配合相關執法部門加大執法力度，嚴格查處火災隱患，對有嚴重安全隱患的堅決消除，不留后患。
