時間：2023-05-17 16:11:26
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1、引言
人們生活中衛生間滲漏問題，不僅給很多家庭帶來了經濟損失，還可能破壞原本和睦的鄰里關系。怎樣才能防止滲漏事件發生呢？在衛生間施工中怎樣注意防水問題？為了有效地消除這一質量通病，本文將對衛生間防滲防水施工進行分析并提出預防措施。
2、滲漏的分析與預防
2.1衛生間滲漏原因分析
2.1.1衛生間滲漏現象
主要有下層頂板滲漏、墻根部滲漏及墻身反潮、地面積水以及衛生潔具、排水管口等部位滲漏等現象。
2.1.2衛生間滲漏原因及部位
(1)下層頂板滲漏。衛生間樓面一般是現澆鋼筋混凝土結構，若振搗不密實、有微孔，養護時間不夠，會影響混凝土自身的防水能力成為滲水通道。若油氈保護工作未做好，或局部老化破裂，或找平層空鼓開裂，造成防水層與找平層粘結不牢，形成進水口，水通過缺陷進入結構層，使頂板出現滲漏。
(2)管道周邊補洞混凝土處滲漏。給排水管道穿樓板處的預留洞口部位混凝土封堵不密實，未用彈性材料處理或施工時嵌縫材料及防水涂料粘結不牢，混凝土內有磚、木屑等雜物，堵洞混凝土與樓板連接處產生裂縫，由于振動及砂漿、混凝土收縮等原因出現裂縫，鑄鐵管、陶土管、衛生潔具有砂眼、裂紋等形成滲漏。
(3)衛生器具排水管道與樓板的接合部位一向是薄弱環節，存在嚴重質量通病，最容易漏水。表現：①大便器與排水管連接處滲水。排水管高度不夠，大便器出口插入排水管的深度不夠，連接處沒有填抹嚴實；衛生間內防水處理不好，大便器使用后，墻壁潮濕，甚至下層頂板墻壁也出現潮濕和滴水現象。②衛生潔具安裝不牢固，使用時潔具松動不穩，引起管道連接件損壞或漏水。③地漏下口滲水。
(4)衛生間墻體因砌筑砂漿不飽滿，未作相應防水措施，或墻體磚抗滲能力差引起滲漏。燒結粘土磚含有堿性或酸性物質，遇水消解，使磚質酥松，呈反潮現象。
(5)防水高度不夠，使衛生間墻體的另一面出現潮濕斑跡或流痕，甚至順管線接口流到下一層。地面坡度不適或地漏高出地面，使室內墻根積水，水從微小裂縫進入墻體，墻體逐漸吸水飽和造成滲漏。
(6)油氈立槎粘貼不牢，出現張口翹邊，或基層局部變形，引起油氈立面交接處破裂，造成下層墻上部、管洞周圍出現潮濕斑跡或微弱流痕。
2.2衛生間滲漏預防措施
（1）衛生間樓面結構層標高應比其他樓面低30～50mm，以利于防水找坡。澆筑衛生間樓面現澆板時，混凝土配合可加入水泥用量8％的膨脹劑，以提高結構層的密實度和抗裂能力?，F澆板四周除門洞外，應做成混凝土反邊，其高度不應小于120mm，混凝土反邊應與樓面混凝土同時澆筑?；炷翍駬v密實?；炷翝仓戤吅?，應在12h內加以覆蓋和澆水，養護時間不得小于7d；對摻有外加劑的混凝土，養護時間不得少于14d。
（2）管道穿過樓板時要預留洞口，預留洞口的位置要準確，不得漏留，以防止在樓板上開鑿洞口。在穿越樓板時，其孔洞周邊的防水層必須認真施工。墻體內埋水管，合理布局，鋪設水管一律做大于管徑的凹槽，槽內抹灰圓滑，然后凹槽內刷聚氨酯防水涂料。
（3）穿過樓板的套管應設止水環，套管和立管周邊應用微膨脹細石混凝土澆筑密實。
（4）衛生間四周墻體，必須用實心粘土機磚、水泥砂漿砌筑，灰縫要飽滿，高度不得小于900mm。
（5）找平層的排水坡度應坡向正確，無積水。與其下一層應結合牢固，表面密實，不得有空鼓、起砂、蜂窩和裂縫等缺陷。
（6）當采用摻有防水劑的水泥類找平層作為防水隔離層時，其摻量和強度等級(或配合比)應符合設計要求。
（7）在找平層上鋪設瀝青類防水卷材、防水涂料作為防水隔離層時，其表面應堅固、潔凈、干燥。
（8）防水隔離層嚴禁滲漏，坡向正確，排水通暢。隔離層厚度應與其下一層應粘結牢固，不得有空鼓。防水涂層應平整、均勻，無脫皮、裂縫、鼓泡等缺陷。
（9）防水材料鋪設后，必須蓄水檢驗，封好門口及下水口，在衛生間地面蓄滿水達到一定液面高度，并做上記號，24小時內液面若無明顯下降、樓下住家的房頂沒有發生滲漏，防水即合格。如不合格，必須整體重做后，重新驗收。
（10）蓄水試驗合格后，可進行面層施工。要注意保護好已做好的防水層，面層施工完畢后，應再次進行蓄水試驗，方法同前。
2.3成品保護措施
（1）涂膜防水層操作過程中，操作人員要穿平底鞋作業，穿肌面及墻面等處的管件和套管、地漏、固定卡子等，不得碰損、變位。防水涂膜施工時，不得污染其它部位的墻地面、門窗、電氣線盒、衛生器具等。
（2）涂膜防水層每層施工后，要嚴格加以保護，在廚衛間門口要設醒目的禁入標志，以免損壞防水層。
（3）地漏或排水口在防水施工之前，應采取保護以防雜物進入，確保排水暢通，蓄水合格。
（4）防水保護層施工時，不得在防水層上拌砂漿，鋪砂漿時鐵鍬不得觸及防水層，要精工細做，不得損壞防水層。
3、結語
衛生間防水施工有它的特殊性，工期短、投資少，一旦出現滲漏，引起不可預見的后果很多，在衛生間防滲防水工程施工中，只要施工單位嚴格按照圖紙設計和規范要求施工，監理工程師認真檢查監督，衛生間滲漏水這一質量通病是完全可以避免或消除的。
參考文獻：
[1] 羅福午，紅.土木工程質量缺陷事故分析及處理. 武漢：武漢理工大學出版社，2010.4
[3]建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規范（GB50242-2002）.北京：中國建筑工業出版社.2002
關鍵詞衛生間；滲漏水；原因；防治措施
引言
隨著城市化進程的發展，人們的經濟收入逐漸提高，許多家庭都住進了新房，但由于在主體結構施工和裝飾裝修施工工程中，施工工人不按規范施工，不按要求施工，導致許多家庭的衛生間在2年內就出現滲水的情況。對于民用建筑最容易出現滲漏水的房間就是衛生間，在衛生間的滲漏水部位中，最容易發生滲漏的部位就是穿墻（樓）管道部位。本文從設計施工方面入手，簡單闡述住宅衛生間出現滲漏水的原因及其預防措施。
1原因分析
1.1設計原因
目前國內設計人員專業技術水平參差不齊，部分設計人員缺乏現場施工經驗，實踐經驗不足，設計的做法與實際情況不符。例如：排水坡度設置不合理；缺少地漏、地漏設置數量不夠、位置不合適等等；衛生間排水管設計不合理，穿墻或穿地管道的細部節點構造設計不合理。排水坡度過小，同一根排水管短距離連續出現直角彎頭，直徑大小不合適；衛生間四周缺少混凝土上翻坎臺；衛生間四周墻底部直接用加氣混凝土砌塊開始砌筑；給水管、開關插座位置設置不合理，裝修過程中，隨意開槽和砸墻，導致衛生間墻體出現開裂，為漏水提供了條件。
1.2施工原因
目前，防水工程從業人員較復雜，有專業建筑工程公司的從業人員，也有勞務施工隊。由于對施工人員疏于管理，施工人員責任心不夠。在進行防水涂料施工時出現漏刷、涂刷不均勻、陰陽角出現防水層開裂等現象。地漏安裝不合理，導致地漏不能正常排水。施工人員專業素養不夠，對于防水材料的施工方法不熟悉，甚至出現錯誤的施工方法。柔性防水涂料在施工完工后，未做保護層，防水層在后期進行地磚施工時被破壞。由于衛生間最容易出現滲漏的部位主要位于穿墻、穿地管道處。此處周圍混凝土由于由管道存在，澆筑振搗困難，容易出現振搗不密實的情況，在施工時沒有認真清理穿墻、穿地管道表面，導致穿墻、穿地管道不能與混凝土黏結嚴密。在施工過程中沒有對管道進行可靠固定，在澆筑混凝土時管道容易受到振動，與混凝土產生縫隙。防水工程完工后未做蓄水試驗。后期在進行衛生器具安裝時，隨意打孔，破壞原有的防水層。
1.3材料原因
目前防水材料行業比較混亂，市場上存在許多假冒偽劣產品。在購買材料時，如果對防水材料不了解，不熟悉防水材料的技術參數，經常會購買到質量不合格的產品，從而導致衛生間漏水。例如：PVC排水管壁厚不夠；PVC黏接劑粘接強度不合格；柔性防水劑的韌性不滿足要求等等[1]。
2預防衛生間滲漏水措施
2.1設計方面
設計方應嚴格按照民用建筑設計規范，防水工程設計規范的相關要求進行設計。在有防水要求衛生間采用輕骨料混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊砌筑時，墻底部宜設置高度為200mm的現澆混凝土坎臺，墻體為空心小砌塊應灌實底部一皮磚。
2.2材料方面
防水工程所用卷材、防水涂料、胎體增強材料、密封材料等材料在進場時應檢查出廠合格證、質量檢驗報告和現場抽檢核實材料的規格、品種、性能、材料之間的相容性是否滿足設計要求和國家有關標準要求。使用防水材料應有出廠合格證，并且經檢測機構的測試認證合格并滿足設計要求方可使用。對于有缺陷的材料要嚴格管理，嚴禁用于施工。
2.3施工方面
施工前應充分了解施工圖中防水細部構造和技術要求，防水材料的使用方法，防水施工過程嚴格按照防水工程施工規范施工。
涂膜防水層施工時，基層應平整牢固，基層表面應干凈無灰塵、無浮漿、無泥沙，不得有孔洞、蜂窩麻面、裂縫等等，基層的干燥度應符合產品要求。
施工的環境溫度不得低于5℃及高于35℃。涂料施工前，基層陰陽角應該用砂漿壓線，形狀做成圓弧形或三角形，線條要順直。墻角還需增加胎體增強材料，并應增涂防水涂料。胎體增強材料在鋪設時應充分浸透防水涂料，不得有褶皺，長短邊的搭接長度不應小于50mm。預埋件、穿墻（樓）管部位應加強或封閉處理。涂膜防水層應多遍成活，先涂刷立面，后涂刷平面。先在滿足要求的基礎上涂刷一遍，待其干后再進行后一遍施工，前一遍的涂刷方向與后一遍的涂刷方向應垂直，在進行防水工程施工時附加層、涂膜厚度、防水高度、管根處理、防水層的厚度應符合設計要求和規范要求。地漏應安裝在地面面層最低處，并要求其比地面面層低5～10mm，并將面磚沿對角線切開，加大局部排水坡度。
防水層施工完成后，應做不少于24小時的蓄水試驗，蓄水時做好標記、要求液面無明顯下降，無滲漏，即蓄水試驗通過，然后再做保護層和面層施工。做蓄水試驗時水深應滿足要求，水深應超出最高點10mm。合格后，應及時進行保護層施工，防水層上直接澆筑細石混凝土或砂漿作剛性保護層，以防止后續施工破壞防水層。施工中若有局部防水層破壞，應及時采取修復措施，以保證防水層的防水效果。在保護層達到強度要求后，方可進行地面面層施工，在面層施工完工后，應進行二次蓄水試驗，二次蓄水試驗應滿足無滲漏和排水流暢為合格，有防水要求的墻壁應做淋水試驗，墻面間歇淋水試驗應達到30min以上無滲漏。
在施工時要提前編制好防水工程施工方案，妥善安排各種施工順序，以免在防水層施工完畢后再鑿眼打孔，破壞防水層。地漏、便桶、蹲坑應保持排水暢通，在施工時嚴禁將建筑垃圾，施工污水倒入排水管，以防排水管道堵塞[2]。
2.4做好穿墻（樓）管部位的細部防水施工
首先管道穿墻（樓）洞口、施工洞口應提前根據設計和施工要求預留，不得事后鑿洞。穿樓立管施工時，先將管孔四周松動石子鑿除，然后安裝固定立管，接著在板底支模板，孔壁灑水濕潤，刷界面劑，灌注加入膨脹劑的細石混凝土，厚度比板面低15mm并搗密實，終凝后立即進行養護。灌縫細石混凝土達到一定強度后，將密封材料擠壓在凹槽內與板面平齊，并用膩子刀刮壓密實。在進行密封材料施工前，需要將管根四周及凹槽內清理干凈并保持干燥，凹槽四周及管根壁涂刷基層處理劑。
3衛生間樓地面防水修補措施
首先根據衛生間的滲漏情況，找出滲漏點，找到滲漏點后，為了防止滲漏繼續發展，應及時使用高效的防水材料進行處理。如果漏點部位較小，原防水層沒有大面積損壞，可以在局部進行防水處理，但在施工過程中，一定要注意保護原有防水層，以防止滲漏水面積擴大。如果原防水層已經大面積破壞，一定得重新做一個防水層進行補救。穿墻（樓）部位滲漏水可以采用直接堵漏法處理，沿裂縫剔成八字形邊坡溝槽，采用水泥砂漿將溝槽擠壓密實，達到強度后，在表面再做防水層。在修補完成后，按要求進行蓄水試驗并合格后，再次進行面層施工[3]。
4結束語
一、控制好進場材料質量
工程中使用的材料要有出廠合格證,并進行二次化驗。對超期材料應重新進行技術鑒定,化驗結果符合要求后,方可使用。水泥存放超過三個月的必須重新做試驗,并適當降低標號使用。瀝青在貯存與運輸過程中,應防止混入雜質、砂土以及水分。宜堆放在陰涼、干燥的地方,并應適當遮蓋,避免雨水、陽光等直接淋曬。
二、控制好施工教程中各道工序
1.穿樓板管道施工
管道施工關鍵是抓好上、下水管道穿樓板預留洞的位置。認真核對圖紙準確定位,將上、下水管縱橫尺寸和相對距離掌握準確,配合土建施工,盡量避免因遺漏造成的樓板剔鑿。
如上下管洞偏離預留位置,應盡早調整。砼如已達到設計強度等級標準值又需要剔鑿時,應選用金剛石鉆頭鉆孔,用半徑大于或等于30mm管道外徑鉆頭鉆透樓板,鉆孔后在略加剔鑿利于新老砼的結合。
暖氣管穿衛生間樓板套管高度應控制在高出面層50-60mm。嚴格控制衛生潔具出水口標高,力求準確無誤。地漏采用深水封,并應低于周圍樓地面10mm,嚴禁高出或與周圍樓地面相同。
上下水管道安裝時,必須嚴格控制立管距離墻面尺寸、立管垂直度以及立管接口和承插口標高。管接口和承插口不得進入頂棚和墻內,更不應設置在結構層內。
2.樓板堵洞施工
所有管道安裝完并確認無改動后開始進行樓板堵洞。首先檢查孔洞情況,孔洞過小就適當剔鑿,保證管道與孔洞邊緣有30-50mm的縫隙,并清理掉松散碎渣和碎塊。適當清洗孔洞,使其無浮沉、無油漬,保證新老砼接槎良好。
用厚度16-20mm木板制作模板,模板呈兩個半圓洞(孔洞大于管外徑5mm),將兩塊模板卡在管道上(半圓洞和管道之間宜粘海綿條,防止漏漿),下面背上小木方,用鐵絲吊緊在樓板下。
集中攪拌同樓板強度相同的豆石砼,摻3%微膨脹劑,澆筑砼前將洞口濕潤,澆筑中應振搗密實。禁止填塞磚石、砼塊。砼澆筑后澆水養護不少于7天。
3.找平層施工
抹找平層前應將基層表面清理干凈,并提前灑水濕潤,但不能有積水。并于鋪漿前1小時在混凝土基層表面刷素水泥漿一道。水泥砂漿應嚴格按規定的配合比計量,砂漿要碎拌隨用,已拌好的砂漿應在3小時內用完。水泥砂漿在現澆板上作20 mm厚找平層,管道周圍略高,地漏周圍應有2%的坡度坡向地漏。當水泥砂漿開始凝結時,即人踏上去有腳印,但不下陷時,用鐵抹子壓第二遍,不得漏壓,并把凹坑、死角、砂眼等找平。在水泥砂漿終凝前進行第三次抹平、壓實。對使用瀝青防水卷材的,要求找平層平而不光,不空鼓,不開裂。
4.防水層施工
防水層施工前應將基層表面處理干凈,不能存有灰塵、油污等。卷材使用前要認真清除表面隔離物。采用熱瀝青粘貼卷材時,應刷冷底子油,待干燥后再鋪貼卷材,涂刷冷底子油宜在鋪氈前1-2小時進行,要涂刷均勻,不得有露底、麻點、氣泡。用帶咀油桶將瀝青左右回澆在卷材前,澆油寬度比卷材寬度略小10-20mm,不可澆得逃高或太長,速度不宜太快,應均勻澆灑,油量以鋪貼卷材后,中間澆滿,兩邊稍有擠出,厚度控制在1-1.5mm為宜,鋪貼卷材時兩手緊按卷材,均勻用力將卷材向前推滾壓緊,收邊滾壓卷材時,應將沾邊擠出的瀝青及時刮平,并將沾邊壓緊粘平,趕出氣泡,如出現粘結不良的地方,可用小刀將卷材劃破,用瀝青封死、趕平,再加貼一塊卷材將縫蓋住。對管道、孔洞以及陰陽角等對防水層與基層粘結有隔離作用的基層處宜做成適當的圓角或斜邊。墻周邊油氈要高出地面150-200mm,粘貼要牢固,管道周圍瀝青膠粘要牢固。
5.蓄水試驗
衛生間地面施工過程中的蓄水試驗必須要做。蓄水試驗在防水層施工完畢后進行。蓄水深度在地面最高處應有20 mm的積水。24小時后,檢察是否有滲漏,如果有要立即返修,再進行第二次蓄水試驗,直到不滲漏為止。
一、滲漏部部
二、滲漏原因
2.1紅磚砌筑砂漿不飽滿，干磚上墻，地面施工坡度不夠。
2.2施工中常用鐵皮卷制套管，未加焊錫，久而久之造成護管腐爛、滲水。
2.3節點交接處，予理不準確，四周處理方法不正確，節點過高。
2.4澆筑的混凝土配合比不準確，振搗不密實，澆筑12h后沒能及時養護、覆蓋。
關鍵詞：住宅給排水管道滲漏
Abstract: for many years, the author participated in a number of Engineering construction. According to common quality defects in bathroom, kitchen and other parts appear have consciously take some prevention measures, and achieved good results in the project, these residential kitchen, bathrooms leakage prevention effect is very good, residents are also very satisfied. The author combined with some personal experience, from the angle of construction of residential building simple kitchen, bathrooms leakage and prevention methods, prevention measures are discussed.
Keywords: residential water supply and drainage pipe leakage
中圖分類號：E95
隨著我國城市化建設水平不斷提高，商品住宅建設已有較大發展，表現為小區的環境、住宅的外觀、住宅功能設置水平的提升。然而在住宅工程建設中，以衛生間、廚房滲漏為主的通病仍然普遍存在，已成為業主對住宅質量投訴的主要對象，影響了商品住宅建設的健康發展。因此，住宅廚房、衛生間的滲漏防治仍是提高住宅工程建設質量的重要組成部分。
一、衛生間的滲漏及防治
衛生間滲漏是住宅建筑工程質量常見問題。一般情況下，在衛生間樓板的四角、管道穿樓板孔邊常有可能發生。通過眾多工程實例的分析和研究表明，衛生間滲漏主要有三種情況：
一是樓板面四角易產生弧形裂縫而發生滲漏，其產生原因除設計因素外，另一個因素是在施工過程中因樓板角部位管道較多，鋼筋放置較亂，加上人為的踩踏，上部構造鋼筋起不了應有的作用，則容易發生樓板角部的裂縫。解決的方法有：(1)、設置雙層鋼筋網。對于面積不是過大的衛生間，以設置全面積雙層鋼筋網為佳。另外，鋼筋網所取的鋼筋間距宜小不宜大，以間距約為100mm的鋼筋網抗裂效果較為理想。(2)、在施工中應協調好各工種的配合，盡量避免人為對鋼筋網的踩踏，而且在水電預埋管的施工中還應注意對樓板中鋼筋的保護，確保鋼筋處于最佳受力狀態。
二是預埋管、預留孔周邊裂縫滲水，主要是因為管孔材料與混凝土樓板在材質上的差異。由于現代工程中通常使用PVC管材，因而使得這種發生在兩種材料界面上的裂縫較難以避免。在工程上主要采取鋼套管法和混凝土翻邊法兩種措施杜絕此類裂縫(沿管道邊的細微裂縫)滲水。(1)鋼套管法：使用內徑大于管孔直徑10-20mm的鋼管預埋入混凝土樓板中，在實踐中應注意鋼管與混凝土樓板中的鋼筋焊接要牢固(必要時鋼套管四周的混凝土樓板內應設置加強鋼筋)，鋼套管表面還必須進行除銹處理，以確保鋼套管與混凝土粘結嚴密。樓地面的二次裝修后，鋼套管頂面應高出混凝土樓板面設計標高50mm以上。在安裝時，管道從鋼套管內穿過樓板，管道與鋼套管之間采用柔性防水材料填塞封閉。(2)混凝土翻邊法：即根據管道的數量、布置形式，在混凝土樓板上設置或方或圓，大小不等的預留孔(最好是集中放置在同一個預留孔內)，預留孔四周必須設置混凝土翻邊，并在混凝土翻邊內設置鋼筋?；炷练吙梢院突炷翗前逡黄鹫麧?，也可以分二次澆搗；但二次澆搗時必須在結合部預留插筋。同樣，在預留孔四周的混凝土樓板內應設置加強鋼筋，并使混凝土翻邊高出混凝土樓板面設計標高50mm以上。在安裝時，管道從預留孔內穿過樓板，管道與預留孔之間用柔性防水材料填塞封閉。
三是衛生間四周墻體根部滲水，其原因為：(1)、衛生間地漏偏高，集水匯水性較差，樓面層不平有積水。(2)、衛生間樓板面四周混凝土翻邊施工質量沒有達到要求(或者是混凝土澆搗不密實，或者是混凝土翻邊不夠高)。預防措施有：(1)衛生間四周樓板面混凝土翻邊應有足夠的高度(一般應達到120～150mm)，并且確?；炷翝矒v密實，具有足夠的強度和抗滲性能。(2)確保衛生間地漏良好的泄水性能，避免樓面層積水。(3)衛生間四周磚砌體砂漿應飽滿、均勻，選用的粉刷層砂漿具有一定的抗滲性。
二、廚房滲漏及防治
廚房滲漏歸納起來主要有三種情況：一是墻根部及樓面滲漏，二是穿過樓板的管道周圍滲漏，三是排水管周圍的滲漏。
造成這些部位滲漏的主要原因有：(1)施工中，混凝土現澆板施工質量不理想，施工時漏振，缺振，或跑漿嚴重，致使混凝士內部不密實，有洞。水在自重壓力下順這些通道滲入樓面，造成滲漏。(2)現澆面由于配筋不當，或板面負筋施工時被踩踏至底層，在長期荷載作用下，樓板出現曲撓變形，在墻根部位出現裂縫，室內積水沿裂縫注入下層室內及外墻，造成滲漏。(3)廚房樓(地)面未做防水層。(4)廚房沒有止水帶或二次施工造成施工縫遺留滲水間隙。二次施工造成施工縫的主要原因是廚房樓面板與止水帶分兩次澆筑。(5)預留洞口不合適。廚房管道一般都是在土建完工后進行安裝，若預留洞口不合適，安裝施工時隨便開鑿，安裝完工后又沒認真填充密實，形成滲水通道。（6)穿過樓板的管道受到震動影響，也會令管壁與混凝土脫開，出現裂縫造成滲漏。穿過樓面的立管及地漏四周未用建筑密封膏嵌實也會形成滲漏。(7)鑄鐵管、PVC管質量低劣，有砂眼、裂紋，或安裝前接頭部分未消除灰塵、雜物，粘結不牢固，沒有安裝伸縮節，鑄鐵管承(插)口填料不符合要求和施工規范規定，捻口不密實、不飽滿。
針對上述滲漏產生的原因，要解決廚房滲漏，在施工中可以采取以下防治措施：(1)重視樓板混凝土澆搗質量，應確?；炷僚浜媳日_，振搗密實，鋼筋位置正確，養護及時。(2)防水層使用防水卷材應粘貼牢固，無氣泡，無起鼓，墻四周上卷150mm，防水層做完后不得在其上鑿眼、打洞、穿孔。防水層做完應進行24h蓄水檢查。(3)做止水帶時要和樓板同時澆筑，不能采取先澆筑樓板，砌墻時再澆筑止水帶的施工方法，以免形成施工縫，造成滲漏。 (4)穿越樓板的各種管徑預留口要正確預留，上下層垂直位置應一致，穿越樓板暖氣、燃氣管道應預留好套管，應采用鋼套管，套管內應用瀝青麻絲填實，油膏封口，二次裝修后套管頂面應高出樓地面50mm。(5)地漏、立管與樓(地)面交接處應精心施工，周邊用密封膏嵌填嚴實。 (6)管子接口處應按設計要求粘結。粘結時應清除接口灰塵雜物后再粘結，并隨時清除接口擠出的粘結劑。應按設計要求設置伸縮節，嚴格控制伸縮節的位置，并按設計留出伸縮余量。(7)所采用材料要合格，不合格材料堅決不用。無論是土建中使的材料還是在安裝中使的材料，都要使用正規廠家生產材料，材料要有出廠證明，質量合格證等。檢查材料是否符合實際工程所要求的質量等級，不符合的堅決不用。
衛生間、廚房的滲漏看起來都是小問題，但是，由于涉及面廣，和住戶的關系密切，因此，應引起我們的重視，在施工中注意預防，只要我們對設計和施工各個環節進行有效控制，并采取有效施工措施，就能有效避免和防止滲漏現象的發生。
三、設計因素引起滲漏的預防措施
廁、浴、廚房間施工前，由施工單位組織設計、監理等單位進行圖樣會審，核實防水設計要點、細部構造做法及位置、標高，確認所選用的材料及有關技術要求，及時編制施工方案，明確工序的銜接及各工種進入施工的時間，工序成品的保護要求等。四、材料因素引起滲漏的預防措施 材料進場前項目部有關人員應針對所用材料及構配件進行全面摸底，對于關鍵材料如防水涂料、密封材料、套管應嚴格檢查進場材料合格證、產品質量保證書和檢驗合格證，該見證取樣的材料應抽取樣品進行產品質量的復檢，復檢合格后方可使用，以杜絕規格、質量和性能不合格的材料進場。五、嚴把施工質量關
(1)在廁、浴、廚房間的樓地面結構四周應澆筑高度不小于120mm高的細石混凝土邊梁，并仔細插搗密實與覆蓋養護，然后再在其上砌筑空心磚或輕質墻體，防止水從四周墻角處向外滲漏。
(2)廁、浴、廚房間樓板上應做找坡層，坡度應嚴格按設計要求（一般為1%～3%）施工，坡向地漏，地漏邊向外50mm排水坡度應為3%～5%。施工時，以地漏為中心向四周方向輻射沖筋，找準坡度，用刮尺刮平，抹面要求表面平整、無凹陷，以不積水為準。
(3)熱水管、暖氣管、煤氣管穿過樓板時應預埋鋼套管，套管內徑應比穿管外徑大2～5mm，套管頂部應高出樓面30mm，底部與樓板底面齊平。鋼套管與穿管之間空隙應澆筑堵孔洞的微膨脹混凝土。采用U型膨脹劑，摻量為水泥用量10%，強度同樓板混凝土配合比按細（粒徑5mm～20mm）混凝土設計，用插扦搗實。上縫口用密封材料封嚴；鋼套管在埋設于樓板段的中部應加設一道BW止水條，用綁扎鋼筋的扎絲捆牢。在套管周邊應預留20mm×15mm凹槽，凹槽內嵌填密封材料封閉嚴密。
(4)廁、浴、廚房間穿地面管道安裝防水處理工序應嚴格按照以下執行
①穿地面管道一般包括冷、熱水管、暖氣管、污水管、煤氣管、排氣管等。一般均在樓板上預留管孔或采用手持式薄壁鉆機鉆孔成形，然后再安裝立管。管孔宜比立管外徑大40mm以上。
②立管安裝固定后，將管孔四周松動石子鑿除，如空隙小于20mm者，用油麻塞嚴，再用1:2水泥砂漿填實，大于20mm者應先在孔底支模板，孔壁灑水濕潤，刷0.4～0.5水灰比的水泥漿一遍，澆筑比樓板結構強度等級高一級的細石混凝土，與板面平并插搗密實抹平，管根四周留20mm×20mm凹槽。細石混凝土宜摻微膨脹劑。終凝后灑水養護并掛牌明示，兩天內不得碰動管子。待混凝土達一定強度后，將管根四周及凹槽內清理干凈并使之干燥，凹槽底部墊以牛皮紙或其他背襯材料，凹槽內側及管根壁涂刷基層處理劑，然后將密封材料擠壓在凹槽，并用膩子刀刮壓嚴密與板面齊平，務必使之飽滿、密實、無氣孔。
待嵌縫密封材料固化干燥后，在管四周用石灰膏筑圍堰蓄水試驗24h后，觀察無滲漏為合格，如有滲漏，即應修理或返工重做至合格為止。
③地面施工找坡、找平層時，在管根四周均應留出15mm寬縫隙，待地面防水層施工時再二次嵌填密封材料將其封嚴，以便使密封材料與地面防水層連續成整體。
④將管道外壁200mm高范圍，清除灰漿與油污雜質，涂刷基層處理劑，然后按設計要求與地面防水層一起涂刷防水涂料防水層。
⑤地面防水層固化干燥后，蓄水24h檢查無滲漏后，再做地面面層。
⑥地面面層施工時，在管根四周30mm-50mm范圍至少應高出5mm成錐臺形，立管位置在轉角墻處，應有向外5%的坡度。
(5)聚合物水泥基防水涂料施工時，嚴格按規定配料和施工，該涂料是由液料加粉料根據工法要求按不同比例配制并施工的，其正確程序為：
關鍵詞： 建筑施工；商品住宅；衛生間；廚房滲漏防治
隨著我國城市化建設水平不斷提高，商品住宅建設已有較大發展，表現為小區的環境、住宅的外觀、住宅功能設置水平的提升。然而在住宅工程建設中，以衛生間、廚房滲漏為主的通病仍然普遍存在，已成為業主對住宅質量投訴的主要對象，影響了商品住宅建設的健康發展。因此，住宅廚房、衛生間的滲漏防治仍是提高住宅工程建設質量的重要組成部分。
多年來，筆者參與了盤錦恒泰尚城一、二期、盤錦大商城市廣場、盤錦恒大華府等多項工程建設。針對衛生間、廚房等部位出現的質量通病曾有意識地采取了一些防治措施，在上述工程項目中取得了良好的效果，這些住宅樓廚房、衛生間防滲防漏效果很好，居民也很滿意，部分工程還獲得了優良工程獎。在此筆者僅結合個人的一些經驗，從施工的角度簡單地對住宅樓廚房、衛生間的滲漏及預防方法、防治措施作初步的探討。
一、衛生間的滲漏及防治
衛生間滲漏是住宅建筑工程質量常見問題。一般情況下，在衛生間樓板的四角、管道穿樓板孔邊常有可能發生。通過眾多工程實例的分析和研究表明，衛生間滲漏主要有三種情況：
一是樓板面四角易產生弧形裂縫而發生滲漏，其產生原因除設計因素外，另一個因素是在施工過程中因樓板角部位管道較多，鋼筋放置較亂，加上人為的踩踏，上部構造鋼筋起不了應有的作用，則容易發生樓板角部的裂縫。解決的方法有：（1）、設置雙層鋼筋網。對于面積不是過大的衛生間，以設置全面積雙層鋼筋網為佳。另外，鋼筋網所取的鋼筋間距宜小不宜大，以間距約為lOOmm的鋼筋網抗裂效果較為理想。（2）、在施工中應協調好各工種的配合，盡量避免人為對鋼筋網的踩踏，而且在水電預埋管的施工中還應注意對樓板中鋼筋的保護，確保鋼筋處于最佳受力狀態。
二是預埋管、預留孔周邊裂縫滲水，主要是因為管孔材料與混凝土樓板在材質上的差異。由于現代工程中通常使用PVC管材，因而使得這種發生在兩種材料界面上的裂縫較難以避免。在工程上主要采取鋼套管法和混凝土翻邊法兩種措施杜絕此類裂縫（沿管道邊的細微裂縫）滲水。（1）鋼套管法：使用內徑大于管孔直徑l0-20mm的鋼管預埋入混凝土樓板中，在實踐中應注意鋼管與混凝土樓板中的鋼筋焊接要牢固（必要時鋼套管四周的混凝土樓板內應設置加強鋼筋），鋼套管表面還必須進行除銹處理，以確保鋼套管與混凝土粘結嚴密。樓地面的二次裝修后，鋼套管頂面應高出混凝土樓板面設計標高50mm以上。在安裝時，管道從鋼套管內穿過樓板，管道與鋼套管之間采用柔性防水材料填塞封閉。（2）混凝土翻邊法：即根據管道的數量、布置形式，在混凝土樓板上設置或方或圓，大小不等的預留孔（最好是集中放置在同一個預留孔內），預留孔四周必設置混凝土翻邊，并在混凝土翻邊內設置鋼筋?；炷练吙梢院突炷翗前逡黄鹫麧?，也可以分二次澆搗；但二次澆搗時必須在結合部預留插筋。同樣，在預留孔四周的混凝土樓板內應設置加強鋼筋，并使混凝土翻邊高出混凝土樓板面設計標高50mm以上。在安裝時，管道從預留孔內穿過樓板，管道與預留孔之間用柔性防水材料填塞封閉。
三是衛生間四周墻體根部滲水，其原因為：（1）、衛生間地漏偏高，集水匯水性較差，樓面層不平有積水。（2）、衛生間樓板面四周混凝土翻邊施工質量沒有達到要求（或者是混凝土澆搗不密實，或者是混凝土翻邊不夠高）。預防措施有：（1）衛生間四周樓板面混凝土翻邊應有足夠的高度（一般應達到120～150mm），并且確?；炷翝矒v密實，具有足夠的強度和抗滲性能。（2）確保衛生間地漏良好的泄水性能，避免樓面層積水。（3）衛生間四周磚砌體砂漿應飽滿、均勻，選用的粉刷層砂漿具有一定的抗滲性。
二、廚房滲漏及防治
廚房滲漏歸納起來主要有三種情況：一是墻根部及樓面滲漏，二是穿過樓板的管道周圍滲漏，三是排水管周圍的滲漏。
造成這些部位滲漏的主要原因有：（1）施工中，混凝土現澆板施工質量不理想，施工時漏振，缺振，或跑漿嚴重，致使混凝士內部不密實，有洞。水在自重壓力下順這些通道滲入樓面，造成滲漏（2）現澆面由于配筋不當，或板面負筋施工時被踩踏至底層，在長期荷載作用下，樓板出現曲撓變形，在墻根部位出現裂縫，室內積水沿裂縫注入下層室內及外墻，造成滲漏。（3）廚房樓（地）面未做防水層。（4）廚房沒有止水帶或二次施工造成施工縫遺留滲水間隙。二次施工造成施工縫的主要原因是廚房樓面板與止水帶分兩次澆筑。（5）預留洞口不合適。廚房管道一般都是在土建完工后進行安裝，若預留洞口不合適，安裝施工時隨便開鑿，安裝完工后又沒認真填充密實，形成滲水通道。（6）穿過樓板的管道受到震動影響，也會令管壁與混凝土脫開，出現裂縫造成滲漏。穿過樓面的立管及地漏四周未用建筑密封膏嵌實也會形成滲漏。（7）鑄鐵管、PVC管質量低劣，有砂眼、裂紋，或安裝前接頭部分未消除灰塵、雜物，粘結不牢固，沒有安裝伸縮節，鑄鐵管承（插）口填料不符合要求和施工規范規定，捻口不密實、不飽滿。
關鍵詞：建筑工程滲漏問題居住環境
中圖分類號：TU198文獻標識碼： A
隨著我國建筑施工水平的不斷提高，房屋建筑的質量得到了一定提高，但是，隨著發展步伐的加快，建筑項目的增多，一些施工漏洞在不斷變得增多，這為建筑安全和人們的生活造成了很多麻煩。其中，滲漏現象是比較常見的。本文通過對建筑工程廚房、衛生間滲漏問題進行了分析，并提出了一些解決的措施，以表現做好建筑物防滲工作的重要性。
在許多的建筑住宅中，會時常發生房屋的滲漏現象，尤其是廚房和衛生間的滲漏問題非常嚴重，主要發生滲漏的部位集中表現在廚房、衛生間的墻體根部，煙氣道根部，樓板的排水管道周圍、地漏的邊緣縫隙處，以及門口處返潮等。
一、建筑物工程廚房、衛生間出現滲漏現象的表現和特征：
在很多的高層住宅戶內還時常出現衛生間門口返潮的現象，往往很多人不在意，其實這種現象為滲漏的出現帶來了隱患。但經過實地的對廚房和衛生間的現場勘察表現出了以下特征：發生滲漏最多的位置集中在有淋浴的衛生間里，在衛生間門口，如果是混凝土毛地面，還會出現扇形擴散的滲水痕跡；如果是裝修之后的房屋，多為瓷磚或木地板地面，會發現瓷磚縫有水的痕跡，木地板會翹曲變形；衛生間門套下部會發生潮濕變形，嚴重的墻根部位墻面也發生潮濕、墻皮脫落的現象。
通過對該處大量漏水部位進行的查看，在對建筑內整戶內的給水管、暖氣管打壓試水以后，發現建筑的給水管、暖氣管沒有出現滲漏的現象。經房屋住戶反映，衛生間在淋浴以后，出現滲漏的現象明顯，但是如果長時間不淋浴，衛生間地面就沒有明顯的水漬。
淋浴水經衛生間瓷磚縫滲漏到防水層，防水層完好，但由于防水層找坡不合適，坡向門口或找坡不明顯，水會沿著防水層上面、瓷磚下面粘接層的縫隙逐漸向低處蔓延，到門口，由于防水層沒有上翻，或上翻不徹底，或門口處未在防水基層上留設防水阻水臺，而面層上的瓷磚止水臺或過門石（或過門磚）無法阻擋水蔓延，水會從衛生間門口繼續滲出，造成扇形擴散面，相鄰木地板、木門套受潮變形。更甚者管道集中自門口進入衛生間，多數情況需剔鑿，找平及防水施工難度較大，防水的質量難以保證。
二、建筑工程廚房、衛生間出現滲漏現象的主要原因
（一）管道的預留洞位置不易保證封堵和防水施工質量
在建筑物中管道的預留洞一般都設在廚房或是衛生間的邊角處，在建筑主體進行施工過程中，施工人員往往由于疏忽和遺忘，出現了很多的施工錯誤，對建筑各個部位的檢查不夠到位，尤其是不在意管道的預留洞口的位置的合理安排，致使管道的預留孔洞的位置不準確，還存在很多的遺漏現象，在對管道進行安裝時出現大面積的剔槽，使樓板混凝土的整體性遭到破壞，同時管道封堵質量較差，由于在邊角處，防水施工不便，質量得不到有效保證，致使滲漏現象的產生。
（二）管道封堵的不規范操作
一般的，建筑物給、排水管道及預留洞混凝土都比較光滑，在管道安裝完成以后，由于工人對預留孔洞的封堵質量缺乏認識，重視程度不夠，人為認為封堵是件很簡單的事情，未對孔洞進行充分的鑿毛、甩漿并提前濕潤，兼之在對洞孔進行封堵時混凝土振搗不足，致使混凝土密實度不夠或混凝土自身質量不過關，造成混凝土或砂漿和管壁及預留洞間結合不夠嚴密，出現裂縫，致使上下層間順管道出現滲漏的現象。
（三）煙氣道封堵不規范操作
一般廚、衛間煙氣道在層間對拼連接時都會有縫隙，兼之封堵時同預留管洞封堵一樣未予高度重視，同時煙氣道一般緊靠墻邊，由于煙氣道與墻體縫隙的封堵不到位，兼之此處防水施工質量很難保證，造成根部滲漏也非常多。
（四）防水工程施工不完善
在施工過程中，找平層施工會時常出現忽略地面找坡的現象，在建筑物陰角接茬的地方，尤其是陰角的圓弧方面做得不夠好，一些管根、煙道根部施工方法不規范，由于忽視找平層施工質量，找平層出現粗糙、裂縫、起皮、空鼓等，兼之防水施工時找平層過于潮濕，雜物清理不徹底，造成防水不能有效成膜，影響防水質量和壽命。施工人員質量意識薄弱，常常不按規范進行施工，防水層的厚度和高度達不到標準，嚴重影響了施工質量。還有一方面，成品的保護不得當，由于廚、衛間施工的工序比較多，持續時間也比較長，各工序操作人員保護意識較差，使防水層極易遭受破壞，兼之未及時修復，造成防水破壞滲漏。
二、對于建筑工程廚房、衛生間滲漏問題的解決措施
雖然建筑工程廚、衛生間滲漏問題被視為建筑工程常見的問題，但隨著建筑技術的不斷發展及新型建筑材料的不斷出現。為廚、衛間滲漏問題的預防及根治提供了安全可靠的方法。首先要對設計源頭加以重視：在建筑設計中要對各樓面間的標高的關系有一定的了解，衛生間的地面通常比室內地面低2到3厘米。在對衛生間現澆板施工時，應采用基層防水措施，在衛生間墻板底部做一道上返高150毫米的混凝土止水臺，施工時要與現澆板的一起澆筑。對各種管洞提前做好排版，做到預留位置合理化，要盡量減少在板上鑿洞口，留下滲水隱患。
在安裝水暖的施工設計中，衛生間管道可以設計成下沉式的、墊層式的和管道墻樣式的3 種給水和排水管線暗裝的布管方式，在施工時根據設計選用合理的管道安裝和防水方式。下沉式布管方式是使衛生間的局部結構出現下沉，可以在下沉的樓板面上進行防水工作，要按照建筑設計標高和坡度對給水、排水管道的安裝進行設計，并將混凝土預制板進行架空設置，找平后再做一層防水和面層的處理工序。根據工程實際的實施情況，可以采用輕質材料進行防水層和面層的填實，這種材料可以代替架空的混凝土板。墊層式布管方式則是將給水、排水管道設計在輕質材料的墊層中，墊層的高度要控制在15到20厘米之間。因為房屋中居室地坪與衛生間地坪存在高差，所以應選用性能優越的多通道地漏。這兩種防滲漏的方法能夠達到水平給水，并能使排水管的敷設控制在本戶房間內，有效的避免了檢修時影響到鄰居的狀況。管道路墻式布管方式是在衛生間的潔具區域曾設一堵面墻。間隔 20厘米左右，形成布置管道的專用空間，戶內排水干管的標高要比本戶的樓板高，衛生間內給水和排水干管、水平管以及豎向管都敷設在建筑的夾墻內。這種方法大多試用于面積較大的扇形衛生間。
廚衛間在瓷磚鑲貼時，一定要將瓷磚貼牢固，嚴禁干鋪，因干鋪易造成大量水積存于瓷磚下的基層內，長期積存，得不到有效排放，極易造成向防水薄弱環節滲透，并通過毛細現象出現毛細水的上竄，兼之門口處防水阻水臺施工不當，進而造成門口處或墻體的滲漏，墻面起皮、脫落等。衛生間門口務必要做好防水層上翻，并在門口處形成防水基層的阻水臺，使門口處防水形成一定的有效高差，進而阻斷廚衛間的水向門口外側蔓延。對于衛生間門口處防水封閉推薦的節點設計如下圖所示：
防水層下的找平層施工也是非常重要的方面，找平層的過程中同時要進行找坡層的操作，一定控制好坡度，找平要以出口或門口為水線分別向地漏找坡，坡度一般控制在1～2％最合適，要嚴格的按照設計為準，并在衛生間陰陽角的位置做好圓弧。如果施工材料采用聚氨酯等防水涂膜材料，管根周圍的找平層就應該做成倒圓弧的形狀，這樣在防水施工時，可以將涂料灌人倒圓弧中，增加了防水層的厚度，為水的通行設置了一道屏障。防水層施工時要對過程加強控制，涂料的次數、厚度和高度都要達到設計規范才行，各個環節都能達到規定的標準。同時要加強廚衛間防水施工成品保護工作，在各工序交叉施工時，嚴禁隨意剔鑿、破壞，一旦破壞后要及時修復，以減少施工漏洞的出現，從根本上杜絕滲漏現象的產生。
結語：
本文對建筑廚房、衛生間出現滲漏現象的原因以及解決措施進行了分析，表現了加強施工中的質量監控，做好廚房、衛生間滲水點的檢查和防護，以及加強施工人員的責任意識才能從根本上避免建筑廚房、衛生間出現滲水現象。希望這些建議對建筑單位有所幫助。
參考資料：
[1]夏偉.淺談房屋建筑工程質量通病及預防措施[J].山西建筑,2010，36(8).
