時間：2023-03-08 15:30:49
序論：在您撰寫景觀設計施工總結時，參考他人的優秀作品可以開闊視野，小編為您整理的7篇范文，希望這些建議能夠激發您的創作熱情，引導您走向新的創作高度。
撰寫人：___________
日
期：___________
xx年關于景觀設計師工作總結
本人xx自xx年xx月參加工作至今,已經兩年了,通過自己的不斷努力工作和刻苦學習我的專業技術有了長足的進步.
在這2年的鍛煉中，我從同行工程師、工人師傅們那學到了豐富的園林綠化施工、工程管理經驗，特別是工人師傅們的現場經驗、技術絕活及他們對工作的敬業精神鼓勵和感染著我。同時自己加強了自身的不斷學習，xx年xx月取得了全國統一的造價員資格，xx年通過了北京市土建工長的考試，豐富了自己的土建知識，并取得了證書。對我今后的發展終身受益，使自己在業務水平方面每年都有較大的提高。
一、xx年xx月我到北京xx公司參加工作,曾經參與了xx園屋頂及庭院綠化、xx小區d1-d8樓云式屋頂的綠化工程、xx小區屋頂庭院及下沉小院
1.
屋頂花園工程
1.1
施工計劃，我參與了屋頂綠化和庭前小院工程.的施工，山水文園一期工程共九棟六層建筑，室外大墻已經裝修完畢，并且大部分為玻璃裝飾或者落地窗，所以無法用卷揚機工作，否則會造成不必要的麻煩，所以全部用人工將材料運送到屋頂。增加了成本，所以在今后的工作中結合現場的實際情況和工期進度，做好合理的施工安排是非常必要的。
1.2
施工工藝，屋頂的現場情況是與室內地坪相差60公分，當然防水的上卷高度也符合做屋頂花園的要求。但是屋頂花園的草坪、花卉的面積多些，如果全部鋪輕介質沒有必要，并且會提高造價成本，所以我們通過研究，制定了一個符合實際情況和降低造價成本的施工方案。首先在整個屋頂平面和立面鋪設隔根層，立面上卷高度要超過種植輕基質平面5公分，然后在隔根層上鋪設30公分高的輕質陶粒磚，其中種植灌木和小喬木的位置下方不鋪設保證足夠的土壤厚度，另外有需要修筑園路或汀步的地方要砌到相應高度，保證面層比種植面稍高。然后再在陶粒磚基礎上鋪設硬質塑料排水板，再在排水板上粘貼無紡布作為過濾層，防止輕基質流失。最后再鋪設輕基質，鋪設完成后澆水讓輕基質下沉，整平再種植。
1.3
輕基質，輕基質是我公司自行研制的xx基質，它的特點質量輕、蓄水能力強、土質肥沃等優點，主要配制有蛭石、壤土、松樹有機質(鋸末、松葉、樹皮等、膨化雞糞等按照1:1:2.5:0.5比例進行配制。
1.4
在酈城小區的屋頂綠化工程，d1-d8的樓層是由日本著名設計師設計，屋頂為云式波浪式屋頂，遠看就像飄在空中的云彩，可是屋頂的坡面達70度，對屋頂綠化施工造成了不小的難度，為此我們向甲方建議，在屋頂施工時坡度較大處預留與地面平行的多排鋼筋，高300，行距1000，間距800.。然后用排水板攔擋基質，其余做法基本相同。
2.
下沉小院工程
2.1基礎墻的拆除、破碎、粘鋼加固
在xx工程中，有一項是下沉小院單項工程，小區為回遷房改造工程，要在a戶型和d戶型做下沉小院，須用水鉆拆除地下室的部分基礎墻，然后用液壓鉗對鋼筋混凝土進行破碎，為確保結構的承重問題必須要對拆除的基礎墻進行粘鋼加固，首先將水鉆拆除面剔鑿、打磨平整，在打孔、植化學錨栓，然后用丙酮擦出粉末，待干后用石英砂環氧樹脂砂漿填補有較大缺口的平面，接下來將裁好的鋼板粘接面打磨去銹，再用jn建筑結構膠粘接，涂抹均勻，切忌空鼓現象。
2.2抗滲鋼筋混凝土工程及排水工程
為保證下沉小院干燥，此工程采用c25、p6抗滲混凝土，擋土墻與主體的相接處開細槽加遇水膨脹膠帶。在下沉小院的一角最好是在樓梯的下做一個積水坑，安裝自動提升泵排水到小區的雨水井中，參照國家標準規范圖集。
二、xx年xx月至今在xx集團參加工作,門頭溝區潭柘寺xx采石場生態恢復工程.
1.新工藝---格賓工程在山體綠化中的應用
在xx采石場的山體恢復工程中，我用到了格賓工藝。它主要用于水土保持、增加植被、水利建設、防治泥石流、治理山體滑坡等建設任務。具有以下特點：強度高、柔性結構、耐久性好透水性好，提供植被綠化美化。
在這兩年里我還參加了東山塾、碧海方舟等別墅庭院的設計施工，海淀區四季青東冉村古樹名木的移植等工作，在今后的工作中我會不斷的豐富自己的專業知識，提高自己的能力。做一名合格的園林工作者，為北京綠色奧運盡一份微薄之力。
【關鍵詞】頂管施工；設計；施工；管理
引言
東莞市東江水務有限公司是2002年成立的市屬國有大型供水企業，以東江和東江南支流為供水水源，下轄第二、三、四、五、六五座市級水廠，日供水能力約300萬立方米/日。除向莞城、東城、南城、萬江等大市區供水外，還向虎門、長安、道、麻涌等中西部各鎮街及東坑、大朗等部分東部鎮街的鎮級水廠“批發”供水。形成了以DN1000以上管道為主，最大管徑達DN3000的主干供水管網。其中，因需穿越河流、公路、鐵路等障礙物，幾乎每一條供水主干管均涉及到頂管施工問題，特別是西部供水管線，因河道縱橫交錯，一條供水管線有多處頂管施工。頂管施工是我司管道施工中經常采取的穿越障礙物的施工方法，也是管道施工中的難點，因此，對頂管工程設計、施工中常見問題進行總結，同時就一些難點問題提出來，希望得到同仁的指教。
1、工程實例
1.1 2007年開始建設的東莞市水鄉片西部干道輸水管道工程（以下簡稱西部干道輸水管道工程），管道總長約8.5km，管徑為DN2200和DN1600，管材為鋼管和PCCP管。穿越10條河流管段總長約2.7km，其中，頂管穿越淡水河長550米；架空穿越南丫涌河118米；架空穿越錦渦二涌河171米；架空穿越錦渦涌河145米；架空穿越梅沙二涌河198米；架空穿越梅沙涌河161米；以沉管方式穿越洪屋渦河長408米；以沉管方式穿越赤窖口河長500米；架空穿越九曲河146米；頂管穿越北海河長271米。
1.2第六水廠松山湖DN2200、DN1800管道工程，管道總長約11.5km，其中，穿越石大立交335米，管徑DN2200；頂管穿越西南路94米，管徑DN2200；頂管穿越莞深高速134米，管徑DN2200，外設III級鋼筋砼DN2400套管；頂管穿越松山湖大道與工業西路路口130米，管徑DN1000；頂管穿越興園路204米，管徑DN2200；頂管穿越沁園路65米，管徑DN2200；頂管穿越玉蘭路60米，管徑DN2200；頂管穿越大學路85米，管徑DN2200；頂管穿越莞長路119米，管徑DN1800，外設III級鋼筋砼DN2200套管。
1.3東莞市運河綜合整治工程第六水廠管道保護及遷改工程 寒溪河頂管工程，因架空方案當地規劃部門不予審批、沉管方案受客觀條件所限無法實施，故該工程穿越寒溪河時選擇采用了頂管施工方案，管材采用DN2600鋼管，壁厚為26mm，頂管外防腐采用環氧玻璃鱗片重防腐涂料，內防腐采用水泥砂漿，頂進長度約280米。
2、頂管施工的選擇
2.1頂管施工與架空、沉管等施工的比較
因頂管施工難度大、造價高，故給水管道工程在穿越河道時宜首選架空或沉管施工，只有在影響景觀不宜架空，或河道過長等客觀條件所限不宜沉管時采用頂管施工。如工程實例西部干道輸水管道工程200米以內的河道均采用了架空管施工，400至500米河道采用了沉管施工，只有淡水河、北海河因景觀及河道通航等原因，不宜采用架空或沉管施工時采用了頂管施工。
2.2頂管施工是目前市政給水管道工程中穿越道路等障礙物時經常采用的施工措施之一
在市區道路上鋪設的給水管道工程，因經常穿越高速公路、交通繁忙的道路等設施，不宜采用開挖方式鋪設，故而常常采用頂管施工。如第六水廠松山湖DN2200、DN1800管道工程9處穿越高速公路、市政道路均采用了頂管施工。其中，穿越莞深高速和莞長路因交通量較大，應管理部門要求頂管時均采用了加裝套管的防護措施。
3、頂管施工設計時幾個需要注意的問題
3.1頂管施工內、外防腐問題
3.1.1頂管施工內防腐我司主要采用內涂水泥砂漿和飲水容器無毒防腐涂料兩種形式。需要注意的是為避免運輸和頂管施工過程中內防腐脫落，內涂水泥砂漿施工需再鋼管頂進完成后實施，為保證工程質量我司均采用離心法施工現場機械噴涂水泥砂漿，只有在彎頭處采用人工涂。在不具備采用水泥砂漿時可采用經過省、部級鑒定的飲水容器無毒防腐涂料。因涂料的防腐有效期較短，大約只有5年左右，故我司在頂管施工中較少采用。即便選擇了無毒防腐涂料，建議涂料內防腐宜在鋼管制作廠家完成，因頂管施工現場受條件所限難以保證涂料的施工質量。
3.1.2 頂管施工外防腐早期我司曾采用環氧煤瀝青防腐，因該種外防腐在管道頂進施工過程中較易破損，故現在我司已不予采用。目前頂管外防腐一般有環氧樹脂和環氧玻璃鱗片重防腐涂料法，因環氧樹脂法雖然防腐效果好，但造價較高且廣東地區能夠生產的鋼管廠家較少，故我司尚未采用。目前頂管施工外防腐我司均采用環氧玻璃鱗片重防腐涂料法，該種方法具有外防腐牢固，頂進時不易脫落，鋼管廠家大多具備生產條件，施工單位亦可現場施工且價格便宜等特點。以六廠寒溪河頂管工程為例，環氧玻璃鱗片重防腐涂料法約為68.66元/m2 ，六油二布環氧煤瀝青約為150.81元/m2。
3.2頂管工程地勘布孔問題
地勘資料準確與否對頂管施工的成敗起著關鍵性作用，因此合理布設鉆孔點就顯得尤為重要，總結多年頂管施工的經驗，在布設鉆孔點時需注意以下幾點：
3.2.1鉆孔點不宜布設在頂管施工管線線位上
鉆孔點如布設在頂管施工管線線位上，容易造成冒漿或透水事故，在以往的頂管施工中曾發生過類似事故。鉆孔點宜呈之字狀布設在管線兩側，且鉆孔點距管線邊不小于5米為宜，參見附件1，寒溪河頂管工程勘察孔平面位置圖。
3.2.2分階段鉆探以便摸清復雜的地質情況
首先宜按照《巖土工程勘察規范》（GB50021-2001）要求，之字形布設鉆孔，布孔間距不宜大于30米，數量不少于3個。根據初步鉆探成果分析地質情況，如發現巖層有突變等異常情況鉆孔間距應適當加密并進行補勘。如寒溪河頂管工程經初步勘探發現大堤處及河道中有微風化巖和粉細砂層，經在該兩處增加鉆孔補勘后，基本摸清了微風化巖和粉細砂層的大致情況，為選擇頂管機頭制定合理的頂管方案提供了依據。
4、頂管施工管理中幾個需要注意的問題
4.1對地質情況較為復雜的頂管工程建議在施工圖設計階段及施工組織設計編制階段分別召開施工圖專家評審會和施工組織設計專家論證會。如寒溪河頂管工程分別召開的專家評審會和專家論證會，均提出了一些建設性的意見，對進一步完善施工圖和施工組織設計起到了重要作用。
4.2頂管施工中最常見的事故是機頭剛出頂管井洞口時下降問題，俗稱“磕頭”現象。因此在頂管工程設計中一般都要對該處進行攪拌樁加固處理，為避免“磕頭”現象施工管理中需加強對該處攪拌樁的質量監控。
5、頂管工程中的疑難問題
頂管工程中環氧玻璃鱗片重防腐的施工技術要求為：
5.1經除銹后噴涂二道HCH-4型環氧富鋅底漆，漆膜厚度：每道濕膜80μm，干膜40μm，干膜總厚度80μm。
5.2底漆涂層基本干后（約2小時），即涂二道HCH-1型環氧玻璃鱗片重防腐涂料，漆膜厚度：每道濕膜200μm，干膜130μm，干膜總厚度為260μm。
一、海河后五公里基礎設施方面
2019年按照市領導、市建委及集團統一部署，區域內多個項目被列入2019年市民心工程，包括海河西路及微山路立交通車、打通臺兒莊南路（春意橋—吉兆橋）段、積水片區長湖路（臺兒莊南路—柳林泵站）排水管道工程以及雪蓮南路（先鋒路—津塘路）排水工程。為確保以上民心工程任務按期完成公司工程部全體同仁齊心協力、艱苦拼搏，年內保質保量的全部完成了民心工程任務。
1、微山路立交及海河西路
微山路立交及海河西路工程因拆遷及周邊道路未按規劃實現原因在完工后未能及時通車，按照國清市長要求及批示，相關問題急需在2019年一季度內解決，同時要實現以上兩項目的交通功能。為實現此目標，我公司認真梳理了通車前存在的難點及問題，制定嚴謹計劃逐一嚴格落實。春節期間我公司不停滯組織協調工作，落實了交通設施實施及通行方案，提前完成了立交周邊路口相關工程實施，在前期手續不齊的條件下協調完成了海河西路竣工驗收工作；并在三月對海河西路、清灣路完成了通車整修工作，及時實施了行道樹、交通設施及路燈工程，確保按期實現道路橋梁功能并及時通車。通車后，大沽南路以南的行人及車輛可以通過微山路立交行至海河沿線，同時也使海津大橋—春意橋區域的居民區提供了更加順暢的出行道路，實現了海津大橋-海河西路-學苑北路-微山路立交的區域半環通車，帶來了良好的社會效益。
2、臺兒莊南路（春意橋—吉兆橋）
2019年初本項目被列為我市民心工程之一，按照國清市長及市建委部署項目需于2019年5月底竣工通車。我公司責成參建單位于春節期間不停工，克服天氣困難加班加點，確保了工程連續性。經過三個月的艱苦奮戰，剩余400余米道路如期完工。同時，經過統籌組織安排，各專業工程也順利完成，具備通車使用功能。本項目竣工通車后實現了三方面功能：一、打通了市民就醫的“生命線”，使市區就醫車輛可以直接沿海河西路—臺兒莊南路到達胸科醫院、環湖醫院；二、臺兒莊南路通車后形成了大沽南路—鄱陽路—臺兒莊南路—吉兆路環狀通車，同時延伸了大沽南路—微山路立交—海河西路（臺兒莊南路）—鄱陽路環狀通車范圍，緩解了區域交通及市民出行；三、此段道路建成后，將成為海河南岸沿線的景觀道路，市民可以方便到達我公司建設的海河堤岸景觀帶狀公園，充分享受基礎設施建設為市民帶來的便利及美麗成果。
3、其它民心及道路工程
雪蓮南路、長湖路排水兩項本年度民心工程在2019年度推進順利。由于工程均因拆遷因素停滯，為確保順利復工，我公司積極組織工程造價調整工作并及時完成了深槽排水設計方案的組織工作，確保了工程在春節后如期復工。同時，積極協調河東區相關部門推動拆違等難點工作，樂易購超市難點區域實現進場。截止目前，兩項民心工程已按照市住建委要求完成形象計劃，圓滿完成2019年民心工程形象指標。
另外，為全面收尾后五公里區域基礎設施建設，我公司積極結合河東區、東麗區住建委大力推動半拉子工程，在2019年11月協調完成了影響婁山道中板廠違章拆除工作以及利福道月牙河南路—沙柳南路部分排水及道路修復工作，東美路、龍峰路的調價工作，為半拉子工程2020年取得圓滿收尾奠定基礎。
4、移交方面
截止至2019年12月，后五公里區域完成移交指標共計10項，預計年內還可完成移交3項，實現年內移交指標。
5、代建費收入
預計至2019年年底，天鋼柳林區域基礎設施代建工作實現收入約200萬元。
二、天拖基礎設施代建項目
按照建設單位管網公司整體計劃，保坪道、蘭坪路等8條道路人行道及景觀工程，其中歲豐路已于2018年底完工，其他道路至6月底已完成保坪路、年豐路、金北道等3條路現有工作面的施工，保陽道完成華坪路以西的樹木栽植及部分人行道和側石的鋪裝，蘭坪路完成保陽道北側人行道鋪裝及樹木栽植，共計完成投資739.49萬元。已完工項目中南道、華坪路已完成人行道景觀鋪裝的移交工作，同時園林部分正在積極與南開區城管委進行溝通，推動該綠化工程移交工作，同時組織施工單位對區域內原有枯死苗木進行清理，預計年內完成完工項目的綠化移交工作。
三、地塊管理相關工作
1、海河地塊除草、苫蓋工作
天鋼柳林區域、紀莊子地塊、環投地塊除草苫蓋工作于2019年一季度全部完成除草及苫蓋工作，消除了地塊火災隱患及揚塵治理問題。截止至2019年12月全年共計完成除草苫蓋工作約190萬平米，全年共計實現收入930萬元。
2、海河地塊看管工作
地塊看管工作為我公司2019年新增工作業務，全年看管范圍涵蓋天鋼地塊、智慧城地塊、柳林地塊等，看管面積約150萬平方米，截止至2019年12月實現收入223萬元。目前各項安保工作均正常有序開展，地塊管理業務在未來兩年內逐步成為建設公司一項重要的常規業務。
3、環投地塊看管工作
作為我公司第一個市場化地塊中標項目，全年我公司持續加大地塊看管及安全管理制度，按月對兩個區的多個地塊進行消防、安全監督檢查工作。多次下達安全整改意見，并按時完成整改落實。確保了2019年度上半年無安全事故及隱患，同時完成收入 176萬元，各類管理工作進展正常。
四、工程維護業務
2019年全年我公司分別承接了大沽路停車樓綜合維修以及下河圈公園綜合維修項目，目前下河圈公園維修工作已完成防水修復及設備維修調試，正在進行消防設備維護，預計年內完工，同時大沽路停車樓維修工程正在積極組織維修方案編制工作。簽訂合同金額72萬元，預計在2020年一季度實現收入。
五、市場銷售工作
一、XX年8月我到北京xxx公司參加工作,曾經參與了xxxx園屋頂及庭院綠化、xxxx小區d1-d8樓云式屋頂的綠化工程、xxxxx小區屋頂庭院及下沉小院
1. 屋頂花園工程
1.1 施工計劃，我參與了屋頂綠化和庭前小院工程.的施工，山水文園一期工程共九棟六層建筑，室外大墻已經裝修完畢，并且大部分為玻璃裝飾或者落地窗，所以無法用卷揚機工作，否則會造成不必要的麻煩，所以全部用人工將材料運送到屋頂。增加了成本，所以在今后的工作中結合現場的實際情況和工期進度，做好合理的施工安排是非常必要的。
1.2 施工工藝，屋頂的現場情況是與室內地坪相差60公分，當然防水的上卷高度也符合做屋頂花園的要求。但是屋頂花園的草坪、花卉的面積多些，如果全部鋪輕介質沒有必要，并且會提高造價成本，所以我們通過研究，制定了一個符合實際情況和降低造價成本的施工方案。首先在整個屋頂平面和立面鋪設隔根層，立面上卷高度要超過種植輕基質平面5公分，然后在隔根層上鋪設30公分高的輕質陶粒磚，其中種植灌木和小喬木的位置下方不鋪設保證足夠的土壤厚度，另外有需要修筑園路或汀步的地方要砌到相應高度，保證面層比種植面稍高。然后再在陶粒磚基礎上鋪設硬質塑料排水板，再在排水板上粘貼無紡布作為過濾層，防止輕基質流失。最后再鋪設輕基質，鋪設完成后澆水讓輕基質下沉，整平再種植。
1.3 輕基質，輕基質是我公司自行研制的xxxxx基質，它的特點質量輕、蓄水能力強、土質肥沃等優點，主要配制有蛭石、壤土、松樹有機質（鋸末、松葉、樹皮等）、膨化雞糞等按照1:1:2.5:0.5比例進行配制。
1.4 在酈城小區的屋頂綠化工程，d1-d8的樓層是由日本著名設計師設計，屋頂為云式波浪式屋頂，遠看就像飄在空中的云彩，可是屋頂的坡面達70度，對屋頂綠化施工造成了不小的難度，為此我們向甲方建議，在屋頂施工時坡度較大處預留與地面平行的多排鋼筋，高300，行距1000，間距800.。然后用排水板攔擋基質，其余做法基本相同。
2. 下沉小院工程
2.1基礎墻的拆除、破碎、粘鋼加固
在xxxxx工程中，有一項是下沉小院單項工程，小區為回遷房改造工程，要在a戶型和d戶型做下沉小院，須用水鉆拆除地下室的部分基礎墻，然后用液壓鉗對鋼筋混凝土進行破碎，為確保結構的承重問題必須要對拆除的基礎墻進行粘鋼加固，首先將水鉆拆除面剔鑿、打磨平整，在打孔、植化學錨栓，然后用丙酮擦出粉末，待干后用石英砂環氧樹脂砂漿填補有較大缺口的平面，接下來將裁好的鋼板粘接面打磨去銹，再用jn建筑結構膠粘接，涂抹均勻，切忌空鼓現象。
2.2抗滲鋼筋混凝土工程及排水工程
為保證下沉小院干燥，此工程采用c25、p6抗滲混凝土，擋土墻與主體的相接處開細槽加遇水膨脹膠帶。在下沉小院的一角最好是在樓梯的下做一個積水坑，安裝自動提升泵排水到小區的雨水井中，參照國家標準規范圖集。
二、XX年7月至今在xxxxxx集團參加工作,門頭溝區潭柘寺xxxxx采石場生態恢復工程.
1.新工藝---格賓工程在山體綠化中的應用
中國債券市場發展的主要特點
（一）債券市場發展逐步成為我國金融總體戰略的核心組成部分
亞洲金融危機之后，各國日益認識到發展債券市場對于金融穩定和經濟增長的重要性。中國國內在宏觀方面面臨實施積極財政政策和完善貨幣調控的迫切需要，同時，在金融微觀主體方面也面臨銀行商業化經營改革的重要任務，所有這些都需要發展一個穩健快速的債券市場。近年來，中國債券市場快速發展，重要性日益凸顯。一是債券市場業務量顯著增加。2002年到2012年這10年間，債券市場余額從2.8萬億元迅速增加至26.2萬億元，年均增速達25%；債券交易量從14萬億元增加至270萬億元，年均增速達35%。根據國際清算銀行的統計，中國國內債券市場的規模也從世界第11位上升至第3位。2012年中國債券市場的市值首次超過股票市值。二是債券市場已成為我國宏觀調控的重要載體。銀行間債券市場是央行公開市場操作的場所，也是國債大規模發行的主要場所，大大提高了貨幣政策的調控與傳導效率，支持了積極財政政策的順利實施。三是債券市場在促進金融機構改革方面也發揮了重要作用，并成為金融機構投融資管理和流動性管理的平臺。2012年，商業銀行等金融機構全年累計發行各類金融債券1.6萬億元。國家開發銀行主要依托債券市場籌資，成為運作良好、名副其實的債券銀行，成為世界上最大的開發性金融機構，其資產總額超過世行和亞行的總和。2012年，債券占商業銀行總資產的17%左右，債券業務收入為商業銀行第二大收入來源，為證券公司第一大收入來源。四是未來一個時期，債券市場將在促進經濟轉型、支持利率市場化和人民幣國際化改革方面發揮不可替代的作用。
（二）經過多年發展，中國債券市場形成了場外市場為主、場內市場為輔的債券市場格局
中國債券市場發端于場外柜臺形式，1990年后交易所出現并占據主導。1997年銀行間債券市場建立后，有規范的場外市場建設開始，2002年銀行間市場首次取得市場主導地位。2012年，銀行間債券市場發行規模、托管規模、交易規模分別約占全債券市場的97%、91%及85%。一是場外主導的這一格局符合債市發展的基本規律。債券自身的特點決定，世界各國的債券交易一般均以場外市場的形式為主。中國債券市場也不例外。其中，銀行間債券市場作為場外市場，定位于合格機構投資者，具有批發市場特征，平均每筆交易額2.5億元；交易所債券市場具有零售市場特征，平均每筆交易額不到100萬元。二是場外場內相互競爭，相互借鑒，相互補充，相互滲透的態勢仍將持續，必將進一步激發中國債市的活力。
（三）債券品種日益豐富，信用債券飛速發展
一是債券品種日益豐富。中國債券市場是從1981年恢復發行國債開始的，在發展的初級階段也主要以國債等政府信用債券為主。近年來，在傳統的國債、央票、政策性金融債之外，次級債券、普通金融債券、混合資本債券和資產支持證券等品種先后涌現。二是公司信用類債券實現跨越式發展。2002年至2012年，公司信用類債券年發行量從300多億元增加到3.6萬億元，發行比例上升到44%；托管余額從不到1000億元增加到超過7萬億元，托管比例上升到27%。從2005年開始，債券融資在直接融資中的比重超過股票融資，并逐漸成為我國直接融資的主渠道。2012年公司信用類債券凈融資規模為股票的9倍。公司信用類債券市場的發展拓寬了企業和實體經濟的直接融資渠道，保持了社會融資總規模的合理增長，優化了社會融資結構，分散了高度集中于銀行體系的風險，增強了整個金融體系的穩定性。三是債券交易工具創新也在推進。在現券和回購交易基礎上，出現了債券借貸、債券遠期等，豐富了投資者的投資運作與風險管理手段。上述創新伴隨著我國評級、信息披露、投資者保護等制度的完善，表明我國多層次債券市場體系取得重要進展。
（四）機構投資者隊伍壯大，市場流動性提高
一是機構投資者數量增加。2002年至2012年，在中央結算公司開戶的銀行間債券市場機構投資者從800家增加到1.2萬家。2012年的主要變化是：地方養老金首次入市市場化運作；基金類投資者出現爆發式增長，2012年增加1101家，債券基金特別是債券指數基金加快發展。二是隨著投資者基礎的擴大，投資者持有結構逐步優化。商業銀行仍然是債券市場的最主要投資者，其持有比例穩中有降。2012年商業銀行持有比例為65%，比2011年下降2個百分點?；鸪钟辛可仙?個百分點。三是投資者類型的多元化推動了市場流動性的提高。2012年，國債、政策性金融債和中期票據的換手率分別達到1.3、2.9和6.5倍。
（五）債券市場開放取得突破性進展
一是允許境外機構投資銀行間債券市場。2010年8月，開始允許境外央行、港澳人民幣清算行和人民幣參加行等三類機構進入銀行間債券市場投資，此后又陸續有國際金融機構、境外保險機構、RQFII、QFII等境外機構獲準進入。截至2012年末，共有100家境外機構獲準進入銀行間債券市場。最近又推動QFII、RQFII入市額度的擴大。二是推動境內機構赴境外發行人民幣債券。2007年允許境內金融機構赴港發行人民幣債券以來，已有10家境內銀行和2家境內企業在港發行人民幣債券總計800億元，財政部在香港發行人民幣國債共計570億元。境內機構赴港發債的主體范圍與發債規模均穩步擴大。2012年中國建設銀行（倫敦）有限公司在倫敦發行境外人民幣債券。三是債券市場的有序開放，有利于推動境外人民幣資金的投資運用，助推人民幣國際化，也有利于債券市場自身的發展成熟。未來，債券市場的對外開放程度有望進一步加深。
中央結算公司的市場作用和主要進展
在債券市場發展過程中，中央托管機構發揮著獨特的作用。債券中央托管機構是金融市場不可或缺的核心基礎設施，其安全高效運行也成為了金融市場成熟發達的重要標志之一。在市場日益無紙化、網絡化、全球化的今天，中央托管機構正在支持市場發展和創新、監測和控制風險、保障市場運行安全和提高金融市場效率等方面發揮著越來越重要的作用。
中央結算公司經過多年努力，形成了具有自身特色和優勢的服務模式。
（一）發行、登記、托管、結算、兌付功能一體化
這一模式滿足了債券生命周期全過程的處理需求，順應了新興市場對集中處理的客觀需要，有利于發揮中央托管機構的規模經濟和范圍經濟。多年來這套模式運行良好，得到市場成員認可。2012年主要業務指標實現平穩增長。全年支持發行各類債券約5.87萬億元，扣除受貨幣政策影響波動較大的央票后，同比增長6.2%，約占債券市場發行總量的68%；債券托管余額為23.76萬億元，同比增長11.2%，占全市場的89%；辦理債券結算218 萬億元，同比增長21.1%，占全市場的80%；兌付4.1萬億元。截至2012年末，公司的機構投資者客戶超過1.2萬余戶，新增債券賬戶數同比增長11.2%；柜臺市場開戶的個人投資者突破1000萬戶。
（二）核心業務較快發展
穩步提升發行服務效能。中央結算公司從1998年起開始提供招標發行系統服務，支持債券無紙化、無場化遠程發行，支持多樣化招標中標方式，適應了大規模、高頻率的發行要求，目前平均每個工作日支持發行5期。招標發行已成為債券發行的主流模式，不僅用于政府債券、政策性金融債，而且越來越多在信用債中應用，提高了市場透明度。
完善債券登記托管服務。中央結算公司成立后，建立了集中保管庫體系，結束了當時分散托管的歷史，有效維護了市場穩定和投資者權益。以國債和政策性金融債無紙化發行為開端，到2001年全面實現債券無紙化，在較短時間內走完了發達國家幾十年才完全實現的無紙化歷程。按照國際公認的原則提供統一、規范的登記托管，為銀行間債券市場設計了一級托管、直接持有為主的透明賬戶體系，實踐證明這是安全、適當的選擇。實現發行、登記一體化，履行法定證券的物權登記職責，提高了安全性和效率。依托一級托管、直接持有，為發行人提供還本付息服務。
滿足高效、安全的交易結算需求。公司的債券系統與央行大額支付系統聯網，實現了多渠道的券款對付（DVP）結算機制。該機制適合場外市場結算特點，使用央行貨幣，進行實時全額DVP結算，其結算確定性最強。目前DVP在銀行間債券市場尚未成為強制要求，但DVP結算比例不斷上升。2012年全年二級市場DVP資金結算量同比增長37.9%，銀行間的DVP結算比例為95%以上，全市場的DVP結算比例約為82%。
（三）增值服務不斷優化
創新開展債券信息服務。為了提高債市透明度，中央結算公司為中國債市創建了最早的信息網站――中國債券信息網，現已成為銀行間債券市場的重要信息披露平臺。形成了債券收益率曲線、估值、指數等中債價格指標體系。該體系曾獲中國金融科技二等獎，被財政部、央行、銀監會、證監會、保監會等監管部門采用，被市場機構廣泛使用，市場覆蓋率達90%以上。截至2012年底，已有200多支基金使用中債指數作為業績基準，部分指數已成為基金產品的投資跟蹤標的。實踐表明，作為托管結算機構，中央結算公司具有中立性和擁有參與者的債券投資組合數據等天然優勢，可保證公允性和提高個性化程度。建立債券價格指標體系，為市場參與者進行市場風險管理、業績評估提供了便利條件，也為監管者提供了有力工具，促進了債券市場的精細化管理。
債券擔保品管理取得突破性進展。債券因價格波動小、流動性好，是最佳的金融擔保品。進入21世紀以來，全球金融市場復雜程度加深，監管要求越來越嚴格，擔保品的管理變得復雜而重要。去年歐美市場發生了“擔保品風暴”，實質是金融危機后市場對擔保品依賴加強和合格擔保品減少之間的矛盾。優質的擔保品成為稀缺資源。曾經有一家優秀的國際同業CSD（中央托管機構）說過：“金融市場的未來屬于擔保品的管理者和交易者”，我們深表同意。中國市場擔保品供應充足，但使用不足。我們有8萬億元債、8萬億元金融債、4萬億元AAA級公司信用債，這些都是優質的擔保品。但是中國的場內市場，包括股票和衍生品市場，主要用現金作為保證金；場外市場的回購交易中，經常出現債券擔保品不足額的情況。因此我們認為，為金融市場提供第三方的安全高效、集中自動的債券擔保品管理服務，是債券CSD重要的發展方向和責任。順應這一潮流，中央結算公司積極跟進，充分借鑒國際實踐經驗，并與中國實際相結合，于2011年正式推出集中化、自動化、專業化的擔保品管理系統。該系統涵蓋了擔保品管理的全流程服務，實現以下業務功能：質押資產池管理、自動選券；擔保品的估值盯市，自動進行擔保品追加/返還/替換或者提示成員操作；自動完成擔保品收益分配；擔保品處置；靈活的查詢對賬等。該系統有兩個方面的核心優勢：一是公司10年研發的第三方債券公允價值，深受監管部門和市場認可，成為擔保品風險管理的基礎；二是靈活的參數設計，可拓展性強，能適應多種市場創新；在中國債券市場加快開放的背景下，我們關注與國際同業合作，發展跨境擔保品管理，為國際投資者進入中國市場和中國投資者進入國際市場提供服務。
（四）推動實施國際化戰略
為順應債券市場開放趨勢，達成建設國際領先托管機構的愿景，中央結算公司加大了推進國際化的力度。深入研究人民幣國際化背景下的中國債券市場改革發展；研究債市開放應對措施和境外機構入市服務措施；開展離岸債券市場調研，推動境內市場和離岸市場的協調發展；為世界銀行技援項目《建立完善的中國國債二級市場》提供咨詢，建議未來10年國債市場發展的路線圖。
關鍵詞：景觀管理、專業化、品質控制、質量要點。
中圖分類號：S759.92文獻標識碼： A 文章編號：
隨著我國城鎮化建設的推進和房地產行業的發展，人們對城市環境和居住品質的要求日益提高，房地產開發需要充分認識和注重構建景觀環境對于提升人居品質的作用與意義，要求我們按現代房地產企業管理模式，創新建立房地產景觀管理體系，提高景觀工程精細化管理能力，不斷加強景觀營造總結和技術研究，提升房產項目景觀品質，構建綠色人居環境，把居住小區營造成為舒適美觀、設施完善、綠色生態的都市花園。
一、房地產景觀管理的創新提升與總體管控
（一）建立房產景觀矩陣制管理模式，實現集團對項目景觀的專業化管理
1、建立房產景觀矩陣制管理模式和專業化管理體系，實行集團對項目景觀的雙向管理與控制。集中各項目景觀專業人員歸口納入集團景觀管理部門，實現集團對項目景觀從設計到工程全過程的職能化、專業化管理與控制。
2、集團景觀管理部門設景觀專業經理分管項目景觀，在項目景觀工程實施階段，集團景觀部派出景觀專業人員階段性加入項目部（公司）工作，實現景觀專業化管理與項目管理的結合，同時降低了人力資源及管理成本。
3、建立和推行集團公司《標準化景觀設計與工程管理模板及規程》，確定景觀專業部門管理職責和工作；建立景觀設計和工程營造的各項規范、標準體系，并組織檢查促進各項管理規程、標準的執行與完善。
4、集團景觀專業部門對項目景觀實行全過程管理，并將景觀工程納入項目工程計劃統一組織管理，形成景觀設計、工程管理、綠化植栽等的整體銜接與配合，實現規范管理，集中資源，優化設計及控制成本的目標。
（二）專業化的景觀設計管理，從設計階段提升項目景觀品質
1、實現從設計階段提升項目景觀品質，委托專業化的景觀設計公司是前提。通過對各項目景觀設計資源進行整合及優化，樹立設計品牌提升項目景觀設計水平；注重高端樓盤項目的景觀方案優化，及設計品牌對市場營銷的影響力。
實行專業化的景觀設計管理，景觀規劃和方案設計階段統一由集團景觀專業部門委托設計，負責景觀設計管理和審圖把關；并組織景觀方案比選及景觀設計評審；完善景觀設計出圖的審核確認程序，加強景觀設計品質管理與控制。
提高景觀設計委托及合同管理水平，按照景觀設計管理規程及標準化模板，規范項目景觀設計委托書和設計合同制訂；提高景觀審圖的專業化和精細化水平，做好階段性設計成果的評審和確認，有效控制景觀設計進度和圖紙質量。
項目規劃設計和建筑方案階段整體結合環境景觀，強調景觀概念、景觀規劃設計與整體項目理念、產品定位和建筑風格的諧調；注重景觀風格、空間及功能性，體現人文和地域特征，滿足住區的文化與精神生活。
（三）專業化的景觀工程管理，是實現景觀品質效果的保障
1、按照集團景觀工程管理規程及標準化模板，組織檢查促進各項景觀管理規程、標準的執行與完善，落實景觀工程標準化的各項工作；開展項目景觀工程的日常巡查及專項檢查，加強景觀工程合同的履約管理與控制。
有效開展項目景觀工程招投標工作，為項目景觀工程管理、質量效果和成本控制創造條件，認真進行景觀施工單位的考察與選擇，提高施工單位專業技術和施工水平要求，以及對專業廠商資源的掌握和運用能力。
積極發揮景觀專業化管理對現場把控與調整景觀的水平和作用，以及對各項景觀元素、設施及配套工程等專項深化設計的把握能力，并通過專業化管理和技術措施防止景觀工程質量通病，是提高景觀品質和實施效率的保障。
按景觀工程管理規程組織開展項目景觀評審及工程檢查驗收；認真做好項目工程驗收交付后的景觀技術評估和營造總結，包括項目景觀營造經驗和景觀工程質量通病案例總結。
（四）集團景觀專業管理部門的職責和工作
1、編制景觀設計及工程管理的年度、月度工作目標計劃；按照項目公司工程節點計劃和工作目標，幫助各項目梳理制訂景觀工程計劃及保障措施。
3、組織各項目工程大檢查和景觀工程專項檢查，及景觀工程日常巡查與指導，做好檢查圖文記錄，形成景觀整改意見工作聯系單，對景觀工程進行動態管理。
4、組織景觀方案、擴初設計和施工圖審圖與評審，以及硬質景觀、綠化植栽等工程評審工作，對涉及景觀品質、成本優化、質量通病等問題提出意見建議。
5、按景觀工程招標與實施的需要進行景觀材料樣板和價格管理，對景觀工程技術、質量標準和材料樣板的確定提供支持和把關；匯總建立景觀工程合格供方資料庫。
6、參加各項目景觀工程招投標及相關工程單位的考察工作，檢查景觀工程招標條件和開工的各項準備工作計劃及落實情況，有效開展景觀工程合同的履約檢查與監管。
7、建立和推行集團公司《標準化景觀設計與工程管理模板及規程》，及景觀設計和工程營造的各項規范、標準體系，并組織檢查落實各項管理規程、標準的執行。
8、組織各項目景觀營造經驗和景觀工程質量通病案例總結評估；開展景觀工程新材料、新技術、新工藝等的研究和交流，及在新項目中應用和創新從而提升景觀品質。
二、項目景觀的全過程管理控制及品質提升
搞好項目景觀管理提升品質，首先需要具有景觀把握能力和提高設計效率；協調統籌景觀設計與施工營造；及進行景觀深化設計等景觀各項要素資源整合利用；通過現場景觀調整及品質控制等，最終實現項目的景觀設計效果。
（一）項目景觀設計管理與品質控制
1、設計階段統一由集團景觀管理部門負責景觀設計委托和管理，對新建項目的景觀規劃、方案、擴初設計等審查把關，并組織項目公司及相關單位部門進行評審。
2、項目需要分組團進行景觀擴初設計，進行深入研究和評審；對于需另行委托景觀施工圖深化設計的，必須做好景觀施工圖與擴初設計的銜接管理，由擴初設計單位進行設計交底及對深化施工圖審圖確認。
3、景觀施工圖審查應著重控制設計深度和圖紙質量，研究和改進優化鋪裝設計及綠化植栽設計；在施工圖設計階段必須確定景觀細部設計，并要求景觀設計單位提供較完整的物料樣板和參考圖片。
4、景觀施工圖設計深度必須滿足工程招投標要求，要做好景觀施工圖物料表選樣和工程招投標前的材料封樣管理；景觀配套專業的施工圖設計要求齊全并同步出圖。
5、項目景觀專業工程師應結合工程條件和現場實施，進行景觀施工圖審圖和提出補充完善意見；并負責施工階段景觀設計變更、景觀配套專項設計等的把關；跟進設計現場服務和圖紙問題處理，控制好實施過程中的景觀調整。
（二）項目景觀工程管理及品質控制
關鍵詞：低成本 設計要素設計階段
中圖分類號：S611文獻標識碼： A
1緒言
隨著房地產行業的發展和競爭，景觀在房地產項目中占據了越來越重要的作用，房地產中的景觀工程不僅僅只單純的追求景觀效果，從經濟、生態的角度考慮，逐步開始向低成本景觀發展，如何做好房地產行業的低成本景觀設計，花少量的錢保證高產出的景觀效果，達到經濟、生態、美化環境的多重功效，這是每個房地產企業都重視和追求的目標。針對此矛盾，從以下幾個方面作了闡述和總結。
2從設計要素或設計原則的角度考慮實現低成本景觀設計
2.1 硬質景觀材料的設計和選擇
硬質景觀包括園林小品、構筑物、廣場、園路、水系等，目前景觀設計普遍存在一個誤區，即：好的景觀效果需要高檔、高價位的材料來體現，事實并非如此，普通、價廉的材料通過設計手法的處理同樣可以創造好的景觀。如道路或廣場鋪裝中的石材、燒結磚等材料，在能保證景觀效果和使用功能的前提下，優先選用質優價廉的材料；在同色同質的材料中，優先選用價廉的材料。
園林小品、構筑物、雕塑等，在滿足效果和功能的前提下，盡量少而精，沒有必要設計的盡量不去設計，必須要設計的，就要從設計上下工夫，做到精致而低廉，選擇價廉的材料，通過設計手法設計出精致的外觀。
2.2軟質景觀材料的設計和選擇
軟質景觀主要包括綠化造景，即園林植物的應用和配置，軟質景觀材料的選擇，主要表現在各種綠化苗木的選擇。在進行綠化種植設計時，最基本的原則就是適地適樹，選擇鄉土樹種，鄉土樹種適應性強，抗性強，移植、運輸費用低，后期養護簡單、粗放，養護成本低，且樹形、冠形破壞小，種植后即可顯示出好的景觀效果；選擇耐移栽、易成活的樹種，既可減少死亡率，又可避免死亡后移走的麻煩和費用的發生，尤其大樹；從植物的規格配比來看，在綠化種植設計時，選擇少量大規格的喬木，作為綠化的骨架，大量的常用規格喬木和灌木，作為主體綠化苗木，少量的灌木球類、地被植物和多年生植物，與喬木和灌木形成層次，并配置在入口、主景等主要節點，提升整體景觀效果。盡量少配置一、二年生植物和時令花卉，降低管理、養護費用。當然，每個項目的檔次和要求不同，也需要結合項目定位來選擇不同的植物種類。
2.3 景觀設施的選擇
景觀設施主要包括健身娛樂設施、休息設施、宣傳欄、導示牌、垃圾桶、LOGO等，景觀設施的設計和選擇首先要考慮實用性和功能性，設計和選擇大眾化的、物美價廉而耐用的設施；
2.4 適當增加軟質景觀的成本比例，控制硬質景觀的成本投入
硬質景觀包括園林小品、構筑物、廣場、園路、水系等，硬質景觀隨著時間的變化，受室外氣候條件、材料自身損耗的影響，效果會越來越差，而軟質景觀主要為綠化造景，綠化植物的生長性，決定了植物造景效果會越來越好，既能保證綠蔭庭院效果，又能涵養水分，凈化空氣，不僅具有景觀效果，還能發揮生態作用。所以，在景觀設計中，在保證滿足車行、人行、停車、活動空間的功能需求的前提下，盡量減少硬化面積，增加綠化面積，增加綠化成本投入。這樣，項目的總成本降低了，卻能保證景觀效果的呈現。
2.5 設計單位的選擇
不同的設計單位、設計團隊具有不同的設計思路、設計能力，在選擇設計單位時，通過招標、實地考察等方式，篩選適合本項目的、具有豐富設計經驗、設計把控能力強的設計單位。經過一段時間的合作，建議確定2-3家不同檔次的設計單位，建立長期合作關系。即可減少考察設計單位的成本投入，也保證在設計階段、后期服務的溝通和配合工作。
2.6 其他因素
在設計前考察項目現場，結合項目地形特點，因地制宜，充分利用自然條件，比如坡地區域，利用高低起伏的高差設計微地形，減少土方量；巖土區域，可充分利用本項目的石渣回填減少基礎的用石量；還可利用基礎挖土作為綠化的種植土，保留原有場地的植物，用于后期的綠化。師法自然，利用自然，不僅保持了自然的生態景觀，也實現了低成本設計。
3 從設計階段的把控來實現低成本景觀設計
3.1設計前的工作
設計前，預先確定項目的設計定位、風格和成本預算，并在提給設計單位的設計任務書中予以明確。這是委托設計之前的準備工作，也是很關鍵的一個步驟。在此階段，一定要給設計準確地定位，結合建筑風格、銷售計劃，整合公司策劃部、設計部、銷售部、成本部的意見，形成準確、精確、合理的設計定位及成本控制目標，從而避免后期因設計定位不準確、成本預算不準而造成設計工作反復或設計單位更換。
3.2 概念階段
在此階段，不僅要求設計單位提供概念設計，還應提供設計估算。建設單位不僅要審核概念方案的整體效果是否美觀、功能布局是否完善、交通流線是否合理，還要審核設計估算是否符合成本目標要求。兩個方面均達到建設單位的要求，方可進入下一階段即方案設計階段。當然，對于小型項目或者低檔項目，不用做概念設計，可直接從方案設計階段開始。
3.3 方案設計階段
在此階段，設計單位應在出方案設計的同時提供設計概算明細，明細可分為硬質景觀、軟質景觀和景觀設施三大類，并且還應細分到各個組團（或節點）。建設單位應同時審核方案設計和概算，兩個方面均達到建設單位的要求，方可進入下一階段即擴初設計階段。
3.4 擴初設計階段
擴初設計是對方案設計的深化和細化階段，涉及到相應項目主要節點的精準設計，此階段的設計預算與實際的工程投入更接近，建設單位應將擴初設計階段作為把控好景觀工程成本的工作重點。
在此階段，設計單位提供的節點設計要詳盡，各專業圖紙齊全，圖紙中材料或設備的指標要具體、齊全，同時提供的設計預算表也要具體細化到每個節點，以及綠化、結構、給排水和強弱電等專業。考慮到工作的嚴謹性，建設單位應組織高素質的景觀造價師，對設計圖紙進行準確的成本核算。若本單位有這樣的高水平專業人員可由本單位進行核算，若本單位沒有，建議在外委托進行成本核算。建設單位應同時審核擴初設計和預算，兩個方面均達到建設單位的要求，方可進入下一階段即施工圖設計階段。
3.5 施工圖設計階段
施工圖設計的范圍包括項目的所有景觀用地，要求圖紙的準確性、完善性、全面性最高。為此，施工圖設計預算也最接近實際的工程投入。 設計預算應具體細化到每節點，園景、綠化、結構、給排水和強弱電等專業齊全。此階段，建議建設單位組織景觀造價師進行成本核算工作。
建設單位應同時審核設計和預算，直至兩個方面均達到建設單位的要求，方可認為具體的設計工作完成。當然，在工程招標和施工階段，為了能保證工程順利施工和控制好成本，仍需要設計單位配合做好設計完善和變更。
4 從房產企業內部部門配合工作來實現低成本景觀設計
4.1 成本部
成本部，作為成本預算、決算和結算的部門，建議此部門聘請專業的景觀造價師，從景觀的方案設計階段介入，直到本項目的景觀施工結束。在方案設計階段聽取設計成果匯報，對設計單位提供的設計概算審核，并給予建議；從擴初設計階段開始，對圖紙和設計預算表進行仔細審核，并提出具體的審核意見，保證估算成本滿足建設單位的要求；在施工期間，對要發生的變更而形成的成本進行審核，并提出具體的審核意見，直至景觀工程施工完成。
4.2 項目部
項目部，是最熟悉現場，直接參與施工的部門，建議此部門由景觀的方案設計階段介入，聽取設計成果匯報，審核圖紙，結合施工現場，提出可利用的施工現場的有利因素，減少成本的投入，如現場是否有可利用的土石方，是否有可利用的現狀樹木，豎向的設計是否會增加后期的施工成本，鋪裝的設計是否會增加人工費等；還應仔細審核景觀設計是否與其他專業相沖突，以及施工現場的變更，盡早提出，避免施工期間的變更而增加成本投入。尤其擴初設計和施工圖設計階段，更應該仔細審核，提出具體調整意見，及時反饋給設計部，以便設計單位及時調整圖紙。
4.3 苗圃（或綠化施工單位）
有苗圃的單位或者自己具有綠化施工單位的，建議此部門或單位在擴初設計階段介入，對綠化苗木種類和配置提出建議，從而更好的選擇價低、易活、好養護、綠化效果好的植物種類，減少成本投入，實現好的景觀效果。
5 與其他專業的早期協調、溝通，保證低成本景觀設計的實現
景觀設計，作為房地產行業必不可少的一項設計工程，從時間節點上看，屬于最末端的一項設計工作，但此項設計工作與規劃、建筑、管網等專業的聯系最密切，其他專業在后期施工中出現的問題和不足，常常需要景觀設計手法來彌補，為了美化其他專業所遺留的問題而進行景觀設計，這樣勢必會增加景觀成本的投入，因此建議景觀設計在條件具備的情況下早期介入，及時與其他專業協調、溝通，盡量把問題解決在設計階段，避免與其他專業的沖突而引起施工期間的設計變更，減少變更成本的增加。
6 施工過程直至項目結束需注意的措施來保證低成本景觀設計的實現。
6.1 施工單位的選擇
對施工單位的報價加大審核力度，合理定價，建議采用招投標方式確定施工單位。建設單位要善于選擇質優價廉的施工單位。近幾年，一些品牌房地產企業，通過確定長期戰略合作伙伴的模式來降低成本，不失為一種好方法。
6.2 主材甲供的原則
有條件的建設單位也可以采用主材甲方供應的模式來降低成本，材料費用在造價成本中占很大的比例，通過主材甲供的模式，既能保證材料的質量，也能很好的控制成本投入。
6.3 保證按圖施工，合理有效控制變更的發生
在施工期間，設計部及設計單位要做好配合工作，保證施工與設計相符，設計效果能整體而完美的實現，設計準確地落實到現場中。施工期間，需要發生變更時，設計部、設計單位、項目部、成本部等相關的幾個部位，需審核、討論是否有必要變更，變更后的成本和效果是否匹配，經多部門審核確定后再出變更。這樣才能保證低成本，好景觀，做到低成本景觀設計。
6.4 做好項目總結
每個項目結束后，對項目進行總結，從景觀效果、成本控制、材料特性、施工工藝的角度，對設計和施工過程中的優點、缺點進行總結。對成本低、材料優良、施工工藝簡單、且景觀效果好的設計成果形成設計標準或者納入設計圖庫，在以后的類似項目中繼續使用；對成本高、材料性能差、施工工藝復雜、且景觀效果一般的設計成果，也形成改進文件，在以后的設計中盡量避免或改進。
7小結
相對其他專業，景觀設計涵蓋的設計元素多而復雜，設計內容涉及好幾個專業，與其他專業的聯系密切，因此，要真正實現低成本景觀設計和景觀成本控制工作，不僅僅要遵循以上原則，還需要多個角度，多個因素的考慮，各個部門之間建立良好的溝通機制和密切的配合，以及以上措施的真正執行，才能保證低成本景觀設計的實現和景觀成本控制工作的落實。
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作者簡介：
盧 芹
1981年生，女，碩士，中級工程師，2007年畢業于東北林業大學園林專業，現任職于濰坊昌大建設集團有限公司
