摘要：如何在新型城鎮化背景下“因城施策”保證農民工“住有所居”是亟待回答的重要問題?；? 787個實地調查樣本,針對東部大型城市和中西部中小城鎮、人口異地城鎮化和就地就近城鎮化的農民工,分代次討論其居住意愿和購房能力,發現:農民工已具備一定的購房意愿基礎和購房能力,但不同城鎮和代次之間具有異質性;大城市周邊的農民工青睞在大城市租住“小而精”的房屋,中小城鎮的農民工傾向于就地就近購買家鄉周邊縣城的“大面積”住房;經濟因素是造成不同代次農民工居住意愿差異的首要因素,地域文化和家庭因素構成次要影響;第一代農民工城市購房可能性和可行性較小,第二代農民工是當前住房購買的主力軍,第三代農民工是未來中西部地區房地產去庫存的潛力所在。據此,從“因城施策、分批推進、政策聯動、營造環境”四個方面提出政策建議。